宜昌城市規(guī)劃管理?xiàng)l例-資料下載頁(yè)

　　

【正文】 縱坡取值。非機(jī)動(dòng)車車行道規(guī)劃縱坡與限制坡長(zhǎng)(米)車 種 限制坡長(zhǎng)（m） 坡度（%）自 行 車三輪車、板車150——200100300150%～2%。，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）人行梯道按其功能和規(guī)?？煞譃槿?jí)：一級(jí)梯道為交通樞紐地段的梯道和城市景觀性梯道；二級(jí)梯道為連接小區(qū)間步行交通的梯道；三級(jí)梯道為連接組團(tuán)間步行交通或入戶的梯道；（二）～；二、除應(yīng)設(shè)置休息平臺(tái)外，還應(yīng)設(shè)置轉(zhuǎn)折平臺(tái)，且轉(zhuǎn)折平臺(tái)的寬度不宜小于梯道寬度；（三）。梯道的規(guī)劃指標(biāo) 限制指標(biāo) 項(xiàng) 目級(jí) 別寬 度（m）坡 比 值休息平臺(tái)寬度（m）一≥≤≥二～≤≥三～≤≥15．環(huán)境衛(wèi)生，提倡建設(shè)獨(dú)立式公共廁所，也可在適宜的位置設(shè)置附建式公共廁所。：可采用垃圾點(diǎn)集中收集，其服務(wù)半徑一般不超過(guò)70米。高層建筑物底層必須設(shè)有專用垃圾間?！玫孛娣e不小于100平方米，與周圍建筑物的間隔不小于5米。如條件受限，可附設(shè)于其他建筑物內(nèi)。鼓勵(lì)采用地埋式垃圾收集站。，垃圾焚燒場(chǎng)的衛(wèi)生防護(hù)帶為300米。16．城市防災(zāi)、易爆物品的儲(chǔ)存、轉(zhuǎn)運(yùn)、輸送應(yīng)符合國(guó)家、湖北省的有關(guān)規(guī)定。，利于消防車迅速出動(dòng)的地點(diǎn)。、醫(yī)院、幼兒園、影劇院、集市等人員密集的公共建筑和場(chǎng)所，不應(yīng)小于50米。、貯存易燃、易爆物品和有害氣體的地區(qū)，消防站應(yīng)設(shè)置在常年主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)或側(cè)風(fēng)方向，其邊界距液化石油氣罐區(qū)、煤氣站等單位不宜小于200米。、消火栓一般沿道路設(shè)置。消火栓間距不應(yīng)超過(guò)120米，道路路幅寬度超過(guò)40米時(shí)，應(yīng)在道路兩側(cè)設(shè)置。，凈高不得小于4米?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16一87）的規(guī)定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。、組團(tuán)之間結(jié)構(gòu)綠地、公園或耕地可規(guī)劃作為防震緊急疏散安置空間，不得侵占。、綠地、學(xué)校體育場(chǎng)地、停車場(chǎng)和街頭廣場(chǎng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮兼作避災(zāi)人口的疏散場(chǎng)地。 宜昌城區(qū)長(zhǎng)江防洪以100年一遇為標(biāo)準(zhǔn)；柏臨河、黃柏河防洪標(biāo)準(zhǔn)以50年一遇為標(biāo)準(zhǔn)；其他河流、山洪以20年一遇為標(biāo)準(zhǔn)。附錄一：附則與說(shuō)明一、未列入本規(guī)定內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、為了便于在執(zhí)行本規(guī)定時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下。表示嚴(yán)格，非這樣不可的：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”。表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：正面詞采用“宜”或“可”；反面詞采用“不宜”。三、本規(guī)定的主要內(nèi)容和指標(biāo)，采自有關(guān)國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和宜昌市現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定或者借鑒參考了國(guó)內(nèi)其它城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的經(jīng)驗(yàn)。四、本規(guī)定由宜昌市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。五、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。附錄二：名詞解釋一、城市（鎮(zhèn)）建成區(qū)：市（鎮(zhèn)）區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)建成或正在建設(shè)相對(duì)集中的非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)地段，包括中心區(qū)集中連片的部分，以及分布在郊區(qū)與市（鎮(zhèn)）區(qū)有著密切聯(lián)系的、比較集中的建設(shè)地區(qū)。二、規(guī)劃區(qū)：指城市、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。其范圍由城鄉(xiāng)總體規(guī)劃確定。三、規(guī)劃建設(shè)區(qū)：城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)總體規(guī)劃確定建設(shè)的區(qū)域。四、老城區(qū)和新區(qū)：宜昌市老城區(qū)系指以長(zhǎng)江、勝利三路、東山大道和西陵二路所圍合的區(qū)域及夷陵區(qū)中心區(qū)域；新區(qū)系指規(guī)劃建設(shè)區(qū)用地范圍內(nèi)除老城區(qū)以外的區(qū)域。其他城市和鎮(zhèn)老城區(qū)與新區(qū)的劃分可參照?qǐng)?zhí)行。五、新建：新建設(shè)的或?qū)⒃ㄖ锶坎鸪匦陆ㄔO(shè)的活動(dòng)。六、擴(kuò)建(加層)：在原有建筑物水平方向或垂直方向擴(kuò)大建筑面積，且擴(kuò)建部分不超過(guò)原有建筑面積的建設(shè)活動(dòng)。七、改建：改變建筑物用途、平面間隔或建筑立面，但不改變?cè)薪ㄖ锘A(chǔ)和結(jié)構(gòu)主體的建設(shè)活動(dòng)。八、規(guī)劃用地界線：按規(guī)定審批權(quán)限批準(zhǔn)，由規(guī)劃主管部門劃定的建設(shè)用地范圍邊界線。九、道路紅線：規(guī)劃道路邊線（道路紅線寬度范圍內(nèi)包括機(jī)動(dòng)車道、非機(jī)動(dòng)車道、道路綠化和人行道等）。十、建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比率（%）。十一、容積率：一定地塊內(nèi)，地面以上總建筑面積與建筑用地面積的比值。十二、住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。十三、住宅建筑面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬(wàn)平方米/公頃）。十四、建筑高度：指建筑物室外地坪至屋面外圍非透空女兒墻或檐口的高度。十五、低層建筑：1至3層的居住建筑，或建筑高度小于或等于10米的建筑。十六、多層建筑：4至6層的居住建筑，或建筑高度大于10米、小于或等于24米的建筑。十七、中高層建筑：特指7至9層的居住建筑。十八、高層建筑：10層以上的居住建筑或建筑高度大于24米的非居住建筑。十九、建筑間距：建筑物之間的空間間隔距離，即在綜合日照、通風(fēng)、視線、空間和環(huán)境等因素后，所規(guī)定的建筑物之間的最小距離。二十、房屋縱墻：指條式布置的建筑外墻中長(zhǎng)邊所在的外墻面。二十一、房屋山墻：指條式布置的建筑外墻中短邊所在的外墻面。二十二、踏步：指連接不同標(biāo)高地坪之間的臺(tái)階。二十三、女兒墻：指建筑物屋面外圍起防護(hù)或裝飾作用的墻體。二十四、地下室 ：房間地面低于四周室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。二十五、半地下室：房間地面低于四周室外地面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。二十六、綠地率：地塊內(nèi)各類綠地面積總和與地塊用地面積的比率（%）。二十七、建筑重疊面：指呈平行或近似平行關(guān)系的建筑外墻在垂直方向的投影交叉面。附錄三：計(jì)算規(guī)則一、建筑面積計(jì)算：按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。二、建筑密度計(jì)算：?jiǎn)为?dú)建設(shè)的地下室，，且與室外環(huán)境成為一體，能滿足各種室外空間正常的使用要求和荷載規(guī)定時(shí)，可不計(jì)入建筑密度控制。單獨(dú)建設(shè)且頂板上覆土作為綠化活動(dòng)場(chǎng)地、利用地形高差而建設(shè)的圍合空間，兩面開敞且另兩面被土覆蓋的，其占地面積的50%計(jì)入建筑密度控制；三面開敞的且另一面被土覆蓋的，其占地面積的全部計(jì)入建筑密度控制。一面開敞，其相鄰兩側(cè)覆土坡度必須小于30度，且按綠化進(jìn)行處理。三、綠地率計(jì)算：（一）居住用地綠地面積計(jì)算辦法應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093，2002年版）第11章中有關(guān)規(guī)定；（二）地下室或半地下室的屋頂綠地達(dá)到植樹綠化覆土厚度1米以上的要求時(shí)，其綠地面積方可計(jì)入綠地率控制指標(biāo)。四、建筑容積率計(jì)算：本款所稱容積率和建筑面積均僅用于規(guī)劃指標(biāo)控制核算。（一）在計(jì)算建筑容積率時(shí)，其建筑基地面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的建設(shè)用地紅線圖的面積為準(zhǔn)。已經(jīng)按土地出讓規(guī)劃條件簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目，如因后期規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建筑基地面積縮小的，仍按原批準(zhǔn)核定的建筑基地面積計(jì)算。（二）一般情況下，涉及容積率的地上建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T503532005)的規(guī)定執(zhí)行，遇有以下情況，按照本規(guī)定執(zhí)行：建筑物層高應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范和建筑設(shè)計(jì)一般原則規(guī)定要求。特殊情況下，建筑層高超常規(guī)指標(biāo)的，應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算：（1）門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會(huì)議室、宴會(huì)廳等特殊功能空間按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率。（2）當(dāng)住宅建筑層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)其建筑層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。（3）當(dāng)辦公、酒店等公共建筑（有特殊要求的建筑除外）層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)其建筑層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。（4）住宅底層為商業(yè)的。當(dāng)商業(yè)用房的層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。（5）當(dāng)商業(yè)建筑（有特殊要求的和單一空間達(dá)到2000平方米以上的除外）標(biāo)準(zhǔn)層層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)其建筑層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。 地下室和半地下室，其建筑面積不計(jì)入容積率；，其建筑面積計(jì)入容積率；若因地勢(shì)原因室外地坪高低不同時(shí)。利用地形高差而建設(shè)的圍合空間，一面開敞的，其建筑面積不計(jì)入容積率。若其開敞面臨街，且使用功能為商業(yè)的，其建筑面積全部計(jì)入容積率，但可以不計(jì)入建筑密度；兩面開敞的，其建筑面積的50%計(jì)入容積率；三面開敞的，其建筑面積全部計(jì)入容積率。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑底層架空層，并按其水平投影面積的1/2計(jì)算面積，但電梯井、門廳、過(guò)道等圍合部分應(yīng)按全面積計(jì)入容積率。建筑設(shè)備及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，其建筑面積可不計(jì)入容積率，但計(jì)入建筑層數(shù)；層高大于、其建筑面積全部計(jì)入容積率。建筑物的陽(yáng)臺(tái)（包括入戶花園），不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積的1/2計(jì)算。住宅每套戶型的陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和不得超出其套內(nèi)建筑面積（不含公攤及陽(yáng)臺(tái)面積）的10%，否則，超出部分的陽(yáng)臺(tái)按其水平投影的全面積計(jì)入容積率。且屋面坡度小于、等于45度，在計(jì)算容積率時(shí)，其屋頂建筑面積不計(jì)入；不符合上述條件的坡屋面建筑，其建筑面積按國(guó)家規(guī)范計(jì)入容積率。寬度不大于每個(gè)房間開間或進(jìn)深尺寸60%的飄窗（），不計(jì)算建筑面積；不符合上述條件的，按其水平投影計(jì)算建筑面積且計(jì)入容積率。符合本規(guī)定建筑面積或容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策，允許增加的建筑面積不計(jì)入容積率控制范圍。（三）設(shè)計(jì)單位應(yīng)在規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)總平面圖上分別注明實(shí)際總建筑面積、每棟建筑實(shí)際建筑面積，以及計(jì)入容積率的總建筑面積、每棟建筑建筑面積。（四）文化體育、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)類建筑，其建筑面積的計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T503532005）的規(guī)定執(zhí)行。五、建筑基地面積計(jì)算：建筑基地的面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門正式劃定的用地范圍面積為準(zhǔn)；城市主次道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不計(jì)入。六、建筑間距計(jì)算：建筑間距按以下規(guī)定計(jì)算：（一）建筑物間距按最大外凸部分的垂直投影線計(jì)算；（二）坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線的地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離；（三）對(duì)于建筑高度在24米以下的建筑，當(dāng)其山墻大于14米時(shí)，計(jì)算建筑間距時(shí)其山墻按縱墻情況考慮；對(duì)于建筑高度在24米以上的建筑，其山墻大于16米的，計(jì)算建筑間距時(shí)其山墻按縱墻情況考慮。七、建筑高度計(jì)算：在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算（檐口挑出寬度應(yīng)視同建筑高度納入間距核算范圍）：（一）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂；有非透空女兒墻的屋面，自室外地面算至非透空女兒墻頂；（二）坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度的），自室外地面算至檐口頂；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂；（三）水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積1/8的，不計(jì)入建筑高度。八、建筑層數(shù)計(jì)算：按建筑物樓板結(jié)構(gòu)自然分層的層數(shù)計(jì)算。九、停車位計(jì)算：室內(nèi)每個(gè)車位面積不小于（6米）時(shí)，算一個(gè)車位；室外每個(gè)車位面積不小于（3米6米）時(shí)，算一個(gè)車位。49 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