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【正文】 6成都龍湖5220051215青羊區清波村7組2號地塊294成都龍湖地5320051215青羊區清波村7組3號地塊280中鐵八局3. 2006年上半年成都主城區土地交易列表日期編號宗地位置凈用地面積（平米/畝）起叫價（萬元/畝）成交價（萬元/畝）成交金額（萬元）竟得人1月11日1金牛區花牌坊街5858成都倍特聯益2金牛區營門口紅色村9組150150成都市金港1月13日1金牛區二環路北一段營門口鄉光榮村三組280472成都萬科2化成村一組350750四川藍光和駿3上蓮池橫街以西、錦興路（原朝陽路）以南14b地塊5801230四川藍光和駿4青羊區陜西街大川會館以南、文惠路以西400960成都力迅3月24日1文殊院片區C3地塊 5001160成都天盛2金牛區洞子口鄉新橋村4組180455成都蜀信3南部新區和平小區原高新區紅光村180520四川忠心4武侯區機投鎮果堰村5組160160萬州驛鑫3月10日1鼓樓北街以東、光明巷以南、大墻西街以北（文化宮片區13號地塊）600670成都信德房2錦江區梓潼橋正街以西、慈惠堂街以南、桂王橋西街以北580580成都市正成3高新區永安片區紅星路以東、武侯大道以北（原高新區永安村11組）180205自然人4南部新區和平小區原高新區永安村2組180395成都潤和百通　5南部新區和平小區（原高新區紅光村6組）130250四川省匯佳6錦江區東大街12號地塊500500成都信德3月22日1錦江區點將臺街4號4000　　2成都市解放路方子橋3000　　3高新區紅光村一組160160自然人4武侯區棕樹6組160301成都市民建筑辦3月30日1成華區建設路2號350382首創置業2成華區駟馬橋東片區東2地塊160198成都和駿3武侯區電信路480790成都東方名園4月11日1錦江區古雅坡路182號270270　2武侯區永豐鄉二環路西一段8號280280成都萬泰3成華區二環路東一段十四號2462464月28日1金牛區洞子口鄉五福聯社一社180423成都市芙華2成華區駟馬橋東片區東3地塊160198成都市祥宇3南部新區站南居住區（高新區原和平村180640協慧國際有限公司5月26日1青石橋街以東、半邊橋街以南（青石橋6號地塊）5801410自然人2武侯區永豐鄉太平村一、十組地塊160470四川瑞信3南部新區石墻片區（高新區原永安村13組）220605成都市上普6月1日1玉沙路132號、拐棗樹街7389號400480成都萬建2成華區二環路東一段14號175280四川成電華棟3錦江區海椒市街（原成都第二毛紡織廠）3500　　4錦江區點將臺街4號400605成都海天鴻6月30日1青羊區一環路西二段13號350350成都市興城建2錦江區琉璃鄉永興村6組230240成都東方萬達3南部新區新園組團南片區（高新區原三元村二組）8080成都建國二、 近年成都主城區土地市場比較分析比較對象200420052006上半年土地供應面積（畝） 土地成交面積（畝） 土地成交金額（萬元） 土地成交均價（萬元/畝） 當年成交比率（%）%%%成交數量（單）514136成交規模（畝/單） 在2004年，以大限和三個暫停為標志，政府加強了對土地市場的控制和管理。在三個暫停結束后，國務院緊接著發布了《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》，建立了國家土地督察制度，一方面可促進土地的節約使用，另一方面加強了土地市場規范。由于加強了對土地市場的合理科學控制， 成都市主城區2005年土地供給總量比2004年有較大幅度下降，我們可以看到：1）大塊土地供應減少。2004年，和黃、中海分別拍下的兩宗地塊占地面積均在千畝以上。2005年以后少有千畝以上的大宗土地供應；2）2005年、2006上半年年小塊土地供應面積增多，平均成交規模低于100畝/單，成交單價漲幅較大。雖然在區位、規劃限制、現狀和宗地大小上都各不相同，但這一漲幅足以說明近2年成都市地價大幅上漲。3）受2005年土地供應量減少的影響，2005年當年土地成交率有所下滑，隨著2006年土地供應量的增加，2006年上半年土地成交率回升，說明近年成都主城區土地需求旺盛。4）2005年城東土地大規模放量；在供應和成交上都居于主城區首位，成為主城區土地供應的重要供應區域，單宗拍賣土地規模和土地成交單價上也有較大提高，城東土地逐漸取代城南和城西成為主城區土地市場新的增長點。5）商住用地供應越來越大，所占比例也越來越高，可見為了增加土地開發利用強度，具有住宅和商業開發雙重功能的商住用地已成為目前最主要的土地用途，其供應量在占06年上半年土地供應總量的八成。6）從06年上半年主城區成交土地的環線分布來看，23環區域土地成交量較大， 23環區域已經成為目前成都主城區最主要的開發區域。第四部分 消費者狀況一、 解讀成都216。 成都市地處成都市平原中心，物產豐富，氣候宜人，商旅如云，文星匯萃，在 歷史上未遭大的變革，少有戰亂之虞，民安逸樂，歷史和生活給了他們充裕的時間、精力和志趣，狹隘的地域文化和平均主義使成都人習慣了無所事事、與世無爭。216。 另一方面，成都作為西南政治、經濟、文化樞紐，吸引了很多外來人口的加入，同時隨著“西部大開發”政策的推行，憑借其西部龍頭的實力，很多外地企業紛紛前來搶灘，這無疑給成都帶來很好的發展機遇，也給成都這個城市注入了新的活力。216。 一個城市的歷史造就了一個城市的文化烙印，封閉與開放，進取與閑散，創新與守舊，傳統與現代，盆地意識與國際化趨勢等等矛盾交織在一起，形成了今日成都獨特的地域文化和生活品性。二、 生活形態分析 生活方式：追求一種舒緩、休閑、張揚、注重溝通、具親密的親朋關系、和睦的鄰里關系的生活方式。表現在：216。 對穿著、飲食、休閑娛樂的大眾時尚潮流投入較多：這從成都人喜歡坐茶館、打麻將、進歌廳、看足球、吃火鍋及成都女孩時尚的穿著可體現出來。216。 家庭理財方面選擇股票及風險較小的儲蓄較普遍。216。 家庭觀念較重，對親情比較看重。生活態度：追求享受，享受多一些、享受好一些是他們的生活信條工作態度：不喜歡工作強度、精神壓力太大的工作，投資創業的意識不強，缺乏創新與銳意進取的精神熱衷的消費216。 仍以穿著、飲食、娛樂的大眾消費為主216。 上網已作為一種時髦的生活方式漸流行，“你的伊妹兒在找你”已成為時尚。216。 到郊區和國內其他地方旅游逐成熱點216。 既可成為交通工具又可體現個人身份的購買汽車已作為一種時尚消費被逐日接受216。 對更個人化，講求品位與地位，能舒緩工作壓力的消費場所如西餐廳、咖啡廳、健身房、網球場、高爾夫消費較少。 消費觀216。 消費心理開放，樂于接受新的產品，有追求時髦和個性的心理，敢于超前消費是他們的一大特色216。 消費較實際，仍注重產品的實用價值。216。 消費取向不太注重專家的建議，憑自己的直觀感覺和親朋的介紹較多。216。 因為生活節奏較慢、生活壓力不大，熱衷于購物，花在購物上的時間較長，對速食、信用卡、電話訂貨不太熱衷。三、 住宅消費特點建筑是一門藝術，也是一門文化，住宅消費最能反映人們骨子里的觀念，以上反映在住宅消費上，則集中體現為如下特點：216。 選擇買房比租房更普遍，期望擁有自己的物業，真正能落地生根，成為他們儲蓄消費的最大目標。216。 購房目的：仍以改善居住環境、成家立業日常居住、孝敬父母為主，以置業投資、休閑度假為輔。216。 敢于超前消費的特點，使具有特點、產品質素較高的中高檔住宅市場容量大。216。 消費較理性，選擇住宅的首要因素仍為價格、位置、戶型，居住位置則注重交通、購物、上下班是否方便。216。 注重親情的特性使購買住宅時有一定的區域情結，喜歡離父母、朋友、離工作地點較近的區域。216。 購買物業時較謹慎，注重產品帶來的實際利益，憑單一的營銷手段和概念推廣較難打動他們。216。 傾向選擇有生活情趣，社區環境能使休閑的生活氛圍得以充分彰顯的物業，如小區住宅的架空層植綠化，并放置桌椅供業主聊天、打牌、溝通。216。 骨子里仍偏愛傳統文化，對以傳統文化為主題的住宅更青睞。216。 在物業類型的選擇上，因習慣和愛好，對多層和小高層的選擇比例大于高層。216。 在戶型面積的選擇上，選擇大戶型時傾向寬松型。216。 對強調社區鄰里交往的社區文化較認同，喜歡有共同歸屬感、利害關系及心理認同的親切怡人的社交氛圍。216。 有個性主題、綜合配套好、總價低、有投資價值的小戶型對年輕人有很大的吸引。216。 消費心理開放、購買轉向快，有特色的項目受到追捧。216。 積極、開放環境的逐日形成，對外來文化與事物的包容性和接受性強的特點，使他們對那些能挖掘其隱性需求，引導一種國際化的居住觀念，讓消費與國際潮流接軌和能彰顯文化內涵的住宅產品逐漸產生認同感。第五部分 綜合評述一、 成都綜合實力較強經濟發展穩定，GDP產值高，固定資產投資迅猛，居民收入超萬元，人口數量過千萬，社會消費市場較大。二、 成都城市發展穩定城市規模較大，大成都發展概念3260平方公里發展空間較大，既定成都市主城區亦穩定發展，主城區內區域發展目標明確，由內向外環形擴張趨勢明顯。三、 成都房地產市場發展穩定較好的經濟基礎，城市發展的空間為成都房地產市場穩定發展創造了條件，成都房地產市場供需穩定。四、 成都房地產市場發展機遇1） 成都經濟的發展，人民收入的增加為成都房地產市場提供消費者空間，目前成都房地產市場供需穩定。2） 配合城市發展方向，由內向外的房地產市場發展具有開發空間，目前成都主城區23環區域為主要開發區域；3） 歷經數年房地產開發，成都房地產市場逐步成熟，同時行業競爭激烈，消費者對房地產消費日趨理性，市場細分要求更加明確；4） 近年成都土地價格大幅上漲，增加房地產開發成本，推動房地產市場價格上升。在既定消費空間下，成本的增加，削薄了房地產開發的利潤空間；5） 成都高容積率開發的倡導，需引導成都消費者對高容積率物業的青睞意向；.（.....）成立于2004年，專注于企業管理培訓。提供60萬企業管理資料下載，詳情查看：...../提供5萬集管理視頻課程下載，詳情查看：...../zz/提供2萬GB高清管理視頻課程硬盤拷貝，詳情查看：...../shop/2萬GB高清管理視頻課程目錄下載：...../高清課程可提供免費體驗，如有需要請于我們聯系。咨詢電話：020.值班手機：.網站網址：....40 /