市場預判及項目銷售計劃開發計劃-資料下載頁

　　

【正文】 4棟A1112208未推售，預計2014年1月推售A2965棟B’152112未推售，預計2013年10月推售B’2606棟D162310未推售，預計2013年7月推售D262D362D4124整體戶型推售配比為：7080平米戶型：54% 8095平米戶型：18% 113平米戶型：28%四、商業推售計劃項目1A號樓一樓商鋪已完成去化，二樓商鋪目前考慮對外整體招租，因此在2013年不考慮對1A號樓二樓商業進行銷售；3A號樓為銷售中心，且將成為廣元分公司辦公地點，建議對這部分商業進行整體銷售，結合目前商業內部認購的情況來看，市場對二樓以上商業產品接受程度較低，因此項目目前剩余商業資源去化難度較大，2013年商業推售計劃如下：樓棟商業面積2012年去化量2013年預計去化量1號樓1F：約964平方米441平方米完成剩余523平方米銷售。2F：約996平方米已推售，未有去化完成剩余推售總面積的20%，約200平方米。2號樓1F：約898平方米已推售，未有去化完成剩余推售總面積，約898平方米。2F:約1059平方米已推售，未有去化完成剩余推售總面積的20%，約212平方米。3F：1050平方米已推售，未有去化因目前缺乏客戶關注4層商業，建議考慮進行整體招商，帶動商業價值。4F：1059平方米已推售，未有去化3號樓1F：1110平方米未有推售，預計2013年5月推售完成推售總面積的40%，約720平方米2F：1110平方米未有推售，預計2013年5月推售3F：1110平方米未有推售，預計2013年5月推售因目前缺乏客戶關注4層商業，建議考慮進行整體招商，帶動商業價值。4F：1110平方米未有推售，預計2013年5月推售4號樓1F:2170平方米未有推售，預計2014年3月推售5樓商業房源，按項目推盤節奏，將于2014年推售2F:2170平方米未有推售，預計2014年3月推售3F: 2170平方米未有推售，預計2014年3月推售4F:2170平方米未有推售，預計2014年3月推售5號樓1F：625平方米未有推售，預計2014年3月推售2F：625平方米未有推售，預計2014年3月推售3F：625平方米未有推售，預計2014年3月推售五、整體房源推售分布平面圖推售房源總平分布圖六、20122014年項目整體推售節點安排工程節點推售節點3號樓于12年12月底動工修建，力爭在13年3月中旬拿到預售證13年1月3月主推2號樓剩余房源及商業，（力爭3月開3號樓前完成2號樓清盤）營銷節點2號樓2012年12月份全面推廣，1月份啟動3號樓蓄水13年4月5月3號樓住宅開盤后強勢推廣。（順帶2號樓商業銷售）3月16日開3號樓（共計236套），5月1號推出3號樓商業13年6月7月7月7日開6號樓住宅（共計310套）6號樓13年3月底開始動工修建，力爭在13年7月拿到預售證4月1日全面鋪開商業推廣，啟動6號樓蓄水14年1月3月1月初推4號樓，共計208套住宅，3月初推出5號樓商業全面推廣商業，順帶4號樓蓄水13年8月11月月主推6號樓住宅8月初啟動5號樓蓄水13年10月10月1日推出5號樓，共計112套房源4號樓13年12月開始動工修建，力爭在14年3月拿到預售證5號樓開盤后強勢推廣特殊節點14年7月份左右，主推售樓部，15年5月開始交房修建、硬裝、軟裝、景觀打造時間5個月5號樓13年8月開始動工修建，力爭在13年11月底拿到預售證主推車位全面推廣車位14年5月七、 推售節奏及產值測算（按推售資源分解）：根據項目2013年推售計劃并結合項目現有價格體系，預計2013年實現銷售產值如下：住宅部分推售時間樓棟總套數預計完成（套）預計完成總面積（㎡）預計銷售均價（元/㎡）預計實現產值（萬元）2013年1月2棟1681501440046006624 2013年3月3棟2362102016049009878 2013年7月6棟31029024141430010381 2013年10月5棟11270672046003091 住宅部分合計　82672065421　29974 商業部分推售時間樓棟商業總推售面積剩余存量預計去化量（㎡）預計銷售均價（元/㎡）預計實現產值（萬元）2012年10月1A棟1F：約2830平方米611488270001318 2F：約1552平方米1552暫不銷售，考慮整體招商2012年10月1棟1F：約964平方米523523——1098 2F：約996平方米996200——220 2012年10月2棟1F：約898平方米898898——1926 2F:約1059平方米1059212——231 3F：約1049平方米1049因目前缺乏客戶關注，建議暫不銷售，考慮進行整體招商，帶動商業價值。4F：約1058平方米10582013年5月3棟1F：約1110平方米1110520250001300 2F: 約1110平方米111032013000416 3F：約1110平方米1110因目前缺乏客戶關注，建議暫不銷售，建議考慮進行整體招商，帶動商業價值。4F：約1110平方米1110商業部分合計　1218631616509 2013產值共計住宅產值+商業產值36483 注：2樓商業價格按目前商業價格測算，并根據最大成交折扣9折計算；3樓因尚無價格，成交價按1F：25000、2F：13000測算。47 / 47八、 推售產值月度目標分解：2013年年度任務：銷售面積：住宅：65421㎡、商業：3161㎡銷售額： 其中住宅：、商業：項目名稱月份銷售面積備注預計完成銷售面積（㎡）及產值（萬元）銷售率住宅住宅產值商業商業產值合計產值金域香江1月500023002300%抓住返鄉潮客群，進行銷售2月4000184048813183158%2號樓剩余房源較差，及假期因素3月700033702233683738%3月16日3號樓江景房源推出4月600028802503243204%　5月5400260490014004004%5月份開3號樓臨江商業6月400019602004002360%傳統淡季7月616028381503003138%7月初推出6號樓住宅8月450019351503002235%傳統淡季9月650027952507503545%金九銀十傳統旺季，且項目將在10月初推出5號樓優質房源10月700031152505803695%11月586025911002022793%感恩回饋、年末行動12月400117462005672313%雙節感恩行動（圣誕、元旦）總計65421299743161650936483%　營銷策劃中心香江項目組編寫 2012年11月28日