市城市規劃規定概論-資料下載頁

　　

【正文】 道附屬設施周邊的建筑物、構筑物退讓距離應符合國家相關技術規范的強制性要求。 易燃易爆危險品項目距離城市居住用地不少于1000米，且應滿足相關規范的安全防護要求。 城市污水處理廠距離居住用地應不少于300米；污水處理廠主要設施加蓋防臭處理的，污水處理廠距離居住用地距離可適當減少。6建筑單體設計控制要求 建筑高度控制 在城市凈空高度控制區域的建筑物高度應符合有關凈空高度控制的規定。 嚴格控制臨城市海灣岸線建筑物高度和體量。臨城市海岸線建筑物高度宜梯次布局，并滿足城市景觀規劃設計要求。 小區高層建筑不宜沿用地周邊圍合式布局，且建筑高度不應等同。面向城市開敞空間或主要道路的建筑應營造城市空間高低錯落、層次分明、富有韻律感的天際輪廓線。建筑高度大于27米，建設用地內布局三幢以上建筑的，應布局一幢（組）以上較高或較低的建筑，且較高或較低的建筑與周邊或相鄰的建筑高度相對高差不宜不小15%。 在風景名勝區和重要生態環境地區周圍，新建、改建和擴建的建筑應符合相關保護條例，以及城市風貌景觀規劃控制的要求。，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，經城市規劃主管部門批準后執行。建筑物面寬控制為改善城市空間景觀，增大城市空間的通透性和縱深感，高層建筑宜設置為獨立單元的塔式建筑，控制兩幢以上塔式建筑拼接及高層板式建筑面寬。建筑面寬按以下要求控制：1 建筑高度小于40米的，建筑連續面寬不應大于80米（建筑裙樓及城市大型公共建筑高度小于40米的除外）。2 建筑高度40米以上的，建筑連續面寬不應大于70米，且臨湛江海灣一線的建筑面寬不宜大于60米。建筑物層高控制 住宅建筑標準層層高（層高均指結構層高，下同），（住宅首層架空可放寬至6米，）。 商業服務業（包括居住配套服務設施），（建筑設置騎樓的，）。商業服務業建筑的門廳、大堂、中庭及內廊等公共部分，體育館、展覽館、影劇院、大型會議廳等公共建筑，及計容建筑面積2萬平方米以上集中式商業建筑等確因建筑功能要求加大建筑層高的，建筑層高可不受前款規定限制，按其實際建筑面積計算容積率。 ，余數進一的方法折算建筑面積計算容積率和工程造價，但規劃許可證仍按一層標注。建筑陽臺及外挑構筑物控制 建筑物設置的花園、花池、結構板、設備平臺等，具有一面以上向外開敞的半開敞空間均視同陽臺，按陽臺規定計算建筑面積（結構板三邊以上與全剪力墻相連的不計容積率）。沿城市道路建筑高度24米以下建筑，（，池內排水引入陽臺地漏，并滿足陽臺防護安全）的，花池可不納入陽臺和建筑面積計容積率。 自然層陽臺水平投影面積不得大于該層建筑水平投影面積的15%。陽臺累計總長度不得大于相應建筑物邊長的2/3，超出部分按其水平面積計算容積率。 每套住宅應設置一個服務陽臺。位于開口天井與廚房相鄰具有一面以上向外開敞的服務陽臺，無論建筑主體結構內外，其圍護結構外圍水平面積不大于5平方米部分按50%計算容積率，大于5平方米的部分按圍護結構外圍水平面積100%計算容積率，陽臺整體按建筑結構計算建筑面積的除外。 建筑主體結構外挑的，計入建筑間距、退讓道路和退讓用地紅線距離。建筑主體結構外構筑物（陽臺、梯間等）為以下情形之一的，超出部分計入建筑間距、退讓道路和退讓用地紅線距離：1 建筑高度小于27米，；2 建筑高度27米以上，；3 建筑外挑構筑物（包括屋頂檐口外挑），且累計總長度大于相應建筑邊長2/3的。 依附于建筑物外墻外不與陽臺或戶室開門連通的空調室外機擱板等設備平臺部件，（兩戶共用的，；兩棟建筑之間拼接僅起裝飾作用，且沒有圍護結構的平臺除外），按其結構外圍水平面積不計容積率。 建筑飄窗的設置應符合以下要求：1 飄窗作為墻面的一部分，不得設在樓板的延伸部分。飄窗設在樓板延伸部分或其之上的，按飄窗外圍水平面積計入容積率。2 ，否則按其圍護結構外圍水平面積計算全面積，并計入容積率。 建筑天井 住宅各功能用房應采用自然通風、自然采光。住宅通風采光需設置天井時，應設置開口天井，且開口天井應符合以下規定：1 天井兩側客廳、臥室通風采光的。2 僅用于樓梯間通風采光的。3 除前款以外需設置開口天井的。4 開口天井凈深度不宜大于8米。如因特殊體型、體量設計需要，導致開口天井凈深度大于8米且小于12米的，開口天井凈寬度應在前款規定的基礎上增加50％；當開口天井凈深度超過12米時，開口凈寬度不得小于13米。（兩戶以上共用方可設置）時，為客廳、臥室通風采光設置的內天井最短邊長為6米，廚衛等附屬用房、梯間通風采光的內天井最短邊長為3米。 開口天井、內天井設置外挑陽臺、梯平臺、空調機擱板及其他外挑構件納入開口天井最小寬（深）度和內天井最小邊長計算。 公共建筑開口天井應滿足城市景觀和消防要求，設置內天井的最短邊長不小于6米。建筑電梯設置要求 住宅建筑層數超過6 層，或住戶入口層樓面距離該建筑室外（主出入口一側）地面高度超過16米（集體宿舍超過七層或入口層樓面距其室外地面高度超過21米）的，必須設置電梯。 建筑層數5層以上的辦公建筑，4層以上的醫療建筑、老年人建筑、圖書館建筑、檔案館建筑必須設置電梯。 住宅建筑12層以上每棟（單元）設置電梯不少于2臺，其中一臺應為可容納擔架使用的電梯（）。 電梯不應與臥室緊鄰布置。管道井、水泵房、風機房應采取有效的隔聲措施，水泵、風機還應采取減振措施。綠色建筑 建筑設計應滿足綠色建筑標準要求，按《民用建筑綠色設計規范》進行設計，并按《廣東省綠色建筑評價標準》或《綠色建筑評價標準》進行評價。 鼓勵城市大型公共建筑、居住小區設置雨水收集利用裝置，建設區域性中水回用系統。因地制宜規劃城市水景，從嚴控制非自然水源的人工水景建設。 建筑的布局、朝向、形狀和結構設計應當符合民用建筑節能要求，并符合《節能建筑評價標準》的規定。 建筑主要房間應盡量避免東、西朝向，建筑單體設計應考慮有利于自然通風。建筑夏季防熱應采取環境綠化、自然通風、建筑遮陽和圍護結構隔熱等綜合性措施。 鼓勵建筑外墻和塔樓屋面安裝太陽能光熱系統或光伏系統。在不影響城市景觀和環境前提下，太陽能光熱系統或光伏系統與建筑主體同時設計、同時安裝使用的，按其提供并滿足建筑用電和熱水需求的建筑面積1% 比例獎勵建筑面積，獎勵的建筑面積不納入容積率計算。 生活住宅小區的庭院照明應使用太陽能光熱系統。 鼓勵全裝修住宅建設。規劃方案審批時，建設單位承諾住宅戶數多于50%全裝修的，可按全裝修住宅建筑面積的5%獎勵建筑面積；承諾住宅戶數20～50%全裝修的，可按全裝修住宅建筑面積的3%獎勵建筑面積。獎勵建筑面積在滿足增加住宅相應配套公共服務設施前提下，可不納入容積率計算。規劃核實時尚未實施，或未達到承諾全裝修住宅建筑面積比例的，其獎勵住宅建筑面積的差額部分由政府無償收回用作保障性住房。 建筑布局要求，注重內外通風透景的打造。臨海、臨河、臨街的項目在建筑單體的布置上不宜用錯位擺布的方式堵擋內外風、景走廊。 不宜采用板式建筑進行圍合建設。 沿街面超過100米的塔樓不宜同在一直線布局建設。 在同一街面的風雨走廊（騎樓）不宜間斷。7城市景觀環境控制城市重要區域景觀設計城市重要區域應編制景觀規劃或進行城市設計，確定主要的景觀地帶、景觀節點、景觀空間形象和建筑風格。、河道、生態廊道、城市主要道路、景觀性道路、景觀視線走廊等自然或人工所形成的實體廊道和視線廊道；界面指圍合廊道空間、廣場、公園、生態濕地等公共開放空間及海（河）岸、沿山建筑物的界面。城市景觀規劃與設計應符合以下要求：1 沿城市主要道路兩側建筑應當注重整體界面的完整性和連續性。沿海（河）岸建筑規劃設計應充分考慮景觀廊道的通透性，建筑層次感和富有變化的天際線形態。綜合公園和專類公園周邊的建筑設計應符合城市設計要求，且不得影響公園景觀。2 新建、改建、擴建的建筑應根據建設項目規模、用地面寬等條件及景觀點位置選擇觀景視點、設置開放空間和景觀視廊。中心城區景觀視廊的寬度不應小于50米，景觀視廊空間范圍內不應有建筑或遮擋視線的構筑物。3 新建、改建、擴建的建筑禁止遮擋海（河）岸、城市道路、廣場、公園的景觀視廊，并確保重要景觀節點的可視性。臨海岸一線新建建筑物應嚴格控制建筑面寬，且不應遮擋原有建筑物的景觀。4 臨海（河）岸、城市道路、廣場、公園等公共開放空間建筑立面應為主要立面，建筑立面造型和屋頂作為重點設計，新建建筑的體量、形式、色彩等應與濱海、城市街道、廣場、公園等景觀環境及周圍原有建筑物相協調。 維護城市水體岸線的自然形態和生態特點，岸線設計應充分考慮生態和景觀要求。應保持水體沿岸用地的開放性、公共性和可達性，嚴格控制沿岸用地的開發強度和機動車道路的建設，保持水體和陸地之間良好的景觀通透性。 城市中各類廣場空間設計應按城市規劃確定的用地性質、功能和用地范圍，結合交通、地形和自然環境等特點進行設計，力求體現城市空間的藝術風貌。處理好與毗連道路及主要建筑物出入口的銜接，及與四周建筑物協調。建筑物前廣場、人行道及商場入口踏步鋪設材質及形式要協調一致，并應與綠化、小品等統一考慮。 新建筑的設計方案應根據城市規劃要求作出室外場地環境設計，應標明用地周邊一定范圍內的現狀地物地貌，并對建筑立面及色彩進行多方案比較，與相鄰空間環境相協調。較大規模的公共建筑應設置相應的休閑廣場、綠化景觀、裝飾小品、休息座椅、夜景照明系統等配套設施。城市建筑景觀設計 建筑風格設計要求城市建筑應以“地域、民族、時代”特征為設計原則，結合湛江本地的自然條件、傳統文化和歷史建筑特點，確定城市建筑風格。建筑風格應以建筑的屋頂、柱廊、色彩等元素符號為特征。不得設計與本地建筑風格不相協調的奇異建筑。1 住宅建筑高度小于60米的，宜以紅瓦坡屋頂和柱廊騎樓為特征，結合本地傳統建筑符號，統一片區建筑風格。建筑高度60米以上的住宅建筑屋頂構架造型應結合建筑立面進行設計，建筑頂部宜采用上下統一和適度收分的處理手法，建筑外立面宜簡潔、輕巧，建筑裝飾線條與色彩應與建筑立面相協調。2 商業服務業高層建筑通常規模較大，是構成城市空間輪廓的重要元素，應力求建筑形態自然，收放有序，應體現地域特點和標志性。應注重建筑頂部形態和建筑底部的設計，建筑造型應以矩形為主，頂部宜采用上下統一和適度收分的處理手法，并與建筑整體風格相協調。同時，建筑裙樓的廣告功能也是商業建筑風格最基本的特征之一。3 文化建筑風格應體現濃郁的文化氣息，建筑風格立面造型應莊重大方，能反映一定的文化內涵和豐富的意義。 臨城市道路廣場建筑景觀設計1 臨城市道路或廣場的建筑立面應為主要立面，其立面和空間造型應與城市街道和廣場景觀相協調，形成整潔有序的城市界面和富于變化的街道景觀。2 注重建筑立面及屋頂天面的景觀效果。建筑屋頂天面除配置必需的樓梯間、設備用房、水池及裝飾構架外，不得擅自增加任何建（構）筑物。臨道路建筑外立面不得隨意懸掛空調機，規劃允許設置室外空調主機的，應統一形式和安裝位置，統一設置遮擋設施；遮擋設施的材質、色彩和造型應與主體建筑相協調。建筑臨城市道路或廣場面的窗、陽臺、走廊等不得設置顯形防盜網，如需設置應設在玻璃窗內。3 商業街區應維持視覺的連續性，相鄰地塊商業建筑裙樓應拼接，建筑拼接部分可緊鄰項目用地紅線。拼接的商業建筑立面風格在規劃沒有特殊要求的情況下，后建的須與先建的協調。商業建筑臨街道按規劃要求設置騎樓和連廊的，騎樓和連廊的高度應統一，并與主體建筑風格相協調。規劃設置跨街廊道的，其梁底凈高須滿足消防車通行要求。 配套設施環境控制要求1 居住配套服務設施和商業建筑應設置或預留商業餐飲專用煙道。在建筑塔樓設置商業餐飲專用煙道（煙道排放口應設在塔樓屋頂面）的，按設置專用煙道的建筑面積予以獎勵，但最高每層獎勵不超過1平方米建筑面積，獎勵的建筑面積可不納入容積率計算。嚴格控制在配套服務設施中設置娛樂等對居住環境有較大影響的項目。2 建筑首層或裙房作商業用途的，空調外機不得面朝城市道路設置。建筑首層為住宅，需面朝道路設置空調外機的，并設置隔板遮蔽。3 獨立設置的配電房、泵房應按消防、噪音、間距等規定進行布置，其外部造型、色彩應與周圍景觀環境相協調，進出線路應埋入地下。 歷史風貌街區建筑景觀設計歷史風貌街區宜保持原有的城市肌理、路網格局和街道空間尺度。歷史風貌街區的建筑高度、層數、體量、造型、色彩、風格等須與街區的傳統格局和歷史風貌相協調。歷史風貌街區內建筑翻修、改建和新建應滿足以下規定：1 建筑外觀應保持傳統風貌樣式，騎樓翻修、改建應按歷史原貌進行復建。按原有歷史風貌復建商業建筑時，建筑應符合間距消防要求。2 風貌街區建筑臨道路紅線建設時，建筑物的基礎、臺階、及陽臺等突出建筑外墻面的建筑連接部分均不得超越規劃道路紅線。3 重要歷史街區周邊100～200米范圍不宜設置高層建筑，其建筑風格和色彩應與歷史建筑相協調。城市建筑色彩控制要求 建設項目規劃設計應有色彩設計專篇。城市建筑宜采用中等明度、中低純度，色相偏暖、淡雅的色調，以體現地域特征和時代感，不應大面積采用高純度（艷麗）或低明度（深暗）的色彩。城市建筑的主色調宜以米黃、淺灰、磚紅為代表色。 中心城區內新建、改建、擴建的建筑工程，其建筑物外墻面不宜大面積使用檸檬黃色、綠色、藍色、紫色等城市非主流建筑色彩作為外墻主色調；建筑物屋頂不宜采用藍色系列，采用坡屋頂形式的，宜采用磚紅色調。 不同使用功能的建筑物色彩應符合下列要求：1 住宅建筑是體現區域色彩的重要載體，住宅建筑宜采用暖色調，其墻面主體色彩采用中明度色彩，以體現素雅、溫馨、明快之感。2 辦公建筑外部色彩可采用冷色調，以彰顯莊重沉穩的建筑風格。高層建筑裙樓色彩可根據周邊環境及建筑物性質進行適當調整。3 商業建筑塔樓宜采用高科技材質，以塑造高品質現代感，裙樓宜選擇較為鮮艷、亮麗，豐富的色彩，盡量避免使用灰暗、低明度色彩，以營造熱鬧、繁榮的商業氛圍。4 公共設施建筑色彩設計應以人性化、公眾性為核心，以體現城市文化的特點。學校建筑色彩應根據學校的性質、不同學齡階段進行選擇。小學建筑顏色宜鮮艷，與學生共創一個歡快的環境氛圍；中學建筑色彩應體現溫暖、安靜；大學建筑色彩應肅靜、平和。5 交通性建筑的色彩宜為高明度純色調，以展示城市的風格和文化氣質，體現城市熱情、親切、時尚的特點。6 工業建筑應以灰白色調為主。高科技工業園區的建筑色彩應彰顯現代化特點，色調應簡潔、明快，以淺色、低明度為主。 建筑物夜景燈光設計、顏色變化來展示建筑物的特點，以美化城市的夜景。中心城區臨30米以上城市道路兩側沿街的高層建筑物，海灣和主要景觀