弱電智能化系統規劃設計-資料下載頁

　　

【正文】 地下車庫一層及二層。2）頻道分組：設計為保安、工程、清潔、管理部門組內使用或可隨時切換到同頻組聯系。本方案暫選用 400430MHz 頻段進行設計，由于具體選用什么頻段、什么頻率組需要由用戶向無線電管理局申請，待無線電管理局批準后才能決定。系統設計使信號在建筑物地下室內的公共部位和人員經常活動區域有效地覆蓋，使整個系統達到覆蓋均勻，信號清晰，穩定可靠。0 / 33 防雷接地及監控 UPS 供電系統一、防雷防雷系統主要針對監控、停車場等室外設備消防控制室內強電接入處安裝二級電源浪涌防護器；各單元弱電設備箱處加裝三級電源浪涌防護器,通過三級防雷對電源系統進行保護；機房內用電設備采用防雷插座；室外園區前端攝像機安裝二合一或三合一防雷模塊；控制室配置防雷模塊底座和視頻、信號防雷模塊，總線信號加裝總線防雷器；二、接地機房內接地采用綜合體接地方式；各單元設備箱處引出接地線至豎井內建筑體接地裝置；建筑內接地電阻應不大于 4Ω，室外接地電阻不大于 10 歐姆。三、UPS 供電監控子系統采用集中供電方式，對講系統供電由豎井內強電提供 220V 電源；停車場前端崗亭供電配置小功率 UPS 為收費電腦提供數據讀取功能。安防控制中心安裝 20KVA UPS 電源對各系統設備提供電源，機房設置弱電專用配電箱，在各單元豎井內安裝電源箱，為前端攝象機提供電源，UPS 后備時間 30 分鐘。由消防控制室 UPS 引出 YJV3 x 4 平方線供電主干至各單元電井設備箱,為監控系統及圍墻紅外探測器供電。0 / 33 總平管網系統總平管網采用 PC32 管+ICC50 管敷設，埋地深度 500 以上，手孔井大小設計為600x600x500。地下室及各單元豎井橋架由總包負責實施。地下室監控配管：敷設一根 JDG25 管。室外總平管網由消防控制室頂部開洞引出 4 根 SC50 管至室外弱電井，室外弱電井之間引 ICC 50 管；室外弱電井至各設備引 PC25/PC32 管，具體詳見平面圖。總平過路部分采用 SC50 鋼管保護。5. 暫需要討論確定的問題（1）總平車行與人行的出入管理問題。（2）1商業樓內是否需要考慮無線 WIFI 覆蓋？（3）地下室單元門口機安裝問題。0 / 336. 物業管理應用建議行業背景隨著我國住房制度改革和住房商品化政策的持續推進，以及鄉村城市化、城市現代化進程的加快，物業管理作為一個新興的服務行業，近幾年得到了長足發展,在經濟發展與和諧社會建設中發揮著越來越重要的作用。2022 年 10 月 28 日，中國物業管理協會在京發布《物業管理行業發展報告》 ，該報告指出，到 2022 年底，物業管理面積約為 億平方米，較國家統計局 2022 年發布的第二次經濟普查數據公報顯示的 億平方米增長了約 16%。據不完全統計，物業服務企業約為 71000 余家，較 2022 年經濟普查公布的 58406 家增長了約 23%。 產業發展現狀但是行業中最核心的矛盾仍然尖銳，行業偏見普遍存在。社會上有一部分群眾把業主與物業服務企業之間的關系看作是“雇傭關系”或“主仆”關系，動不動就故意找茬、小題大做，社會上還有部分群體對物業管理行業缺乏信任感。物業產業發展現狀為：? 盈利模式單一，僅通過物業費繳納來進行盈利。? 競爭大，大型物業公司慢慢的擠壓著中小型物業。? 服務模式單一，大多數物業還是傳統服務模式。? 組織規模小，移動互聯時代到來，行業洗牌，35 年不轉型將面臨吞并。? 企業經濟效益較低，行業發展后勁不足。? 人員素質較低，專業人才缺乏。? 服務市場不成熟、行業競爭不規范。由于社會、政府、開發單位、業主和物業服務企業等多方面的原因，物業服務市場目前還尚未達到“公開、公平、公正”1 / 3誠實守信和健康有序的良好狀態。以上各種矛盾和問題的存在，都不同程度影響和制約著行業的發展。盈利模式單一也是圍繞在物業身邊的一件頭疼事，目前大多數物業服務企業的經營規模偏小，創富能力差，僅通過物業費繳納來進行盈利。 小區內部發展現狀主要由業主和物業的矛盾激發而成，一般是以下幾點：? 公共意識不強，守約觀念淡薄。一些業主片面強調個人維權，把物業服務企業當成對立面，不遵守規定，不服從管理，甚至故意刁難物業服務人員。? 配合支持不夠，欠費現象嚴重。? 業主大會制度落實不力，運作程序可操作性不強。? 業主委員會運作不規范，矛盾問題呈上升趨勢。調查資料反映，業主委員會的問題，一方面是業主委員會成立難，另一方面一些成立了業主委員會的區域矛盾問題更加突出。? 物業方管理人員效率低，需要大量的物管人員投入到物業管理方面中去。? 物業費用收取困難，許多業主長時間不繳納物業管理費。 大型物業公司的產業轉型以上的種種問題表明了物業公司進行產業升級迫在眉睫，在大環境的熏陶下，隨著現在移動互聯的迅速發展，一些大型物業公司通過自身的資金，管理面積，管理人員積累，進入到移動互聯行業中來，物業服務企業正在向規模化，集約化，品牌化方向發展。由于大型物業公司一般背景都是地產公司，并且地產公司旗下有大量的樓盤，住戶多，地產公司有雄厚的經濟實力，使得在產業轉型的階段，大型物業公司走在了最前面，2 / 33由最原來小區管理轉型為小區服務集成商，并且在盈利模式上進行改革，摒棄了以前只靠單一收取物理費的盈利模式。大型物業公司運用移動互聯思維解決了物業和小區住戶的核心矛盾問題，通過自己的產品讓物業和業主溝通交流更透明化，強化服務能力，據某大型物業公司產品統計，該產品依賴云管理平臺實現了對分布在 50 多個城市，建筑面積達 8000 萬平方米的 700多個住宅小區項目從安全、清潔、設備故障維修、關鍵崗位、業戶投訴等方面的遠程監控和直接管控，減少了物業管理人員崗位，提升了服務質量和經營績效。 解決方案通過一整套物業化管理平臺系統，運用移動互聯解決現階段小區物業的各方面問題，緩解物業和小區住戶之間的矛盾，提升物業服務品質，創造新的盈利點。 項目實施方式項目實施方式：致力于你的物業管理工作，搭建服務平臺，幫助小區住戶提升最好的生活品質。小區支持功能：業主通過下載 APP 便能享受到一鍵開鎖，物業報修，智能家居，信息服務，物業繳費等一系列的功能。 系統介紹“大管家”物業管理平臺，是基于小區硬件上建立起來的具有移動互聯化集成的新型服務平臺，通過軟硬結合方式，為小區物業方和業主切身解決當下小區里許多問題，系統無須繁瑣的布線安裝，便能正常使用。通過先進的互聯網網絡技術，物業通過大管家云平臺實現小區各種管理，只需一臺電腦，無須自行搭建服務器，便能查看小區中的報修信息，授權管理，開鎖信息。收取物業費，為業主推送信息等。3 / 33 功能介紹 一鍵開鎖住戶在進入小區大門或單元門口時，點擊一鍵開鎖，對應的小區門口道閘或單元門便打開。訪客來訪時，即使小區的門禁設備損壞，業主也可以通過手機打開對應單元門。原理:增加博盛專利的開門控制器，讓門禁鎖恢復正常使用，用戶即可通過手機網絡打開門禁鎖，不再需要一卡通或者鑰匙。一鍵開鎖只能夠打開住戶當前單元門和小區門口，并且住戶可以授權給親戚朋友和租客。同時物業管理人員可通過 PC 端為住戶打開門禁鎖。開鎖記錄會儲存在大管家云端和服務器，出現安全問題便可以立即查看。 物業報修4 / 33當家中出現設備故障，即使業主不知道物管報修電話，也能夠通過手機進行報修。物管中心收到報修請求后，根據業主預約的時間段，便派遣工作人員上門維護，同時，業主也能收到此次維護人員的聯系方式。維護結束后，業主便對此次維護工作進行評分，如果維護不滿意，便可以要求再次維護。物業報修功能將物業報修的工作切實落實到人，在業主和物業之間形成緩沖層，保護物業形象不會應工作人員的個人行為而受到影響。 社區信息服務物業管理部門可通過信息發布系統發布小區公告、天氣預報、社區服務、水電費收繳等信息精確投放至每一位業主手中，方便物業管理部門與業主之間的溝通。信息發布功能多種多樣，支持文字、圖片、多媒體等多種信息形式。信息類別區分為公共信息,個人信息和業主賬單信息。如停水停電通知為公共信息，用戶繳費和包裹查收為個人信息，本月物業詳細費用為賬單信息。 業主授權5 / 33業主可以對自己的朋友，親人，租客，來訪人員進行授權。被授權者可以通過手機開鎖打開小區大門和對應的單元門，無法進入其他單元門。進入時間被系統記錄，出現安全問題便能追溯。對物業工作方面大大的減少門口保安工作量 ，小區住戶人口利于管理，時間段地點授權和記錄，安全得到保障。 一鍵繳費配合信息發布功能，物業可以將本月業主的物業賬單信息發送到業主手機上，業主便能夠通過清單詳細的得知本月物業費用詳情，配合一鍵繳費功能，業主隨時隨地的可以繳納物業費用。 物業端管理平臺6 / 33物管人員只需要通過一臺電腦便能夠實現小區物業報修，物業賬單，信息化發布的管理。? 物業報修管理報修類型：管理員可以在上面添加自己小區物業報修類型，如寬帶維護，排水，家電維修等。物業報修管理：查看小區中業主的報修記錄來了解物業工作人員是否工作到位，業主是否滿意。? 信息發布管理消息記錄：查看小區發送的信息記錄。信息編輯：選擇消息內容，編輯小區信息，用于發送到業主手機端 app 上。模版管理：可自定義編輯信息模版，保存后在信息編輯界面即可調用，不用再多次編輯信息。? 物業賬單管理? 發送賬單：向業主發送物業繳費賬單。? 已繳費賬單：業主已經繳費賬單查看。7 / 33? 未繳費賬單：業主未繳費賬單查看。? 錄入賬單：錄入小區賬單情況，支持 excel 文件格式。? 物業費用：管理員可以在上面添加自己小區物業費用類型。