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2026-07-26 03:50本頁面

　　

【正文】面修補（單塊長度小于1米或面積小于1平方米）。（6）設施、設備標識修補。2門窗每月一次巡視樓內公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。3道路、路面、側石、窨井蓋每兩個月一次對路面、側石、窨井蓋等設施進行巡檢，發現損壞及時告知相關業主、使用人并安排專項維修，要求窨井不漫溢，井蓋不缺損，能正常使用。4層面泄水溝、樓外排水管理及化糞池每半年對屋面泄水溝、樓處排水管道清掃、疏通一次；適時清掏化糞池。5地面排水溝每半年巡查一次，清理地面排水溝的泥砂與雜物。6樓梯間、公用走廊的室內墻地面樓內墻面、頂面粉刷層無大面積剝落，地坪、地磚平整，有缺損及時修補（修補范圍見備注）。7安全標志對危險隱患部位設備安全防范警示標志。　　排水（　元/㎡/月）　　每月巡查一次污水泵、提升泵、排出泵，每半年潤滑加油一次。　　污水處理系統每年全面保養一次。　　暴氣機空氣過濾網每半年清洗一次。　　供水系統（多層　　元/㎡/月，高層　元/㎡/月）　　服務標準備注總體供水設施每季度檢查一次。泵每兩年油漆一次。水泵和飲用水池（箱）：水泵每年保養一次，飲用水水池（箱）每年清洗、消毒、水質化驗一次，水質符合國家標準。水箱蓄水池應蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護網。做好冬季防凍處理。高層房屋減壓閥調壓每半年一次測壓并做好記錄。供水系統成本構成：普通水泵：（1）供水設備保養。（2）水池、水箱的清洗、消毒并進行水質抽樣化驗。變頻水泵：（1）供水設備保養。（2）水池、水箱的清洗、消毒并進行水質抽樣化驗。若為小高層與高層，標準從二類開始選擇　　公共照明（多層　元/㎡/月、高層　元/㎡/月）　　服務標準備注樓道燈、道路燈完好率為70%左右。景觀燈、節日彩燈完好率為70%左右。室內、室外公共電氣柜每月巡查一次。公共照明成本構成：零星更換燈泡、燈頭、燈座、開關等。設備的養護。說明：公共照明的電耗費用未包括在此價格中，應單獨列帳，按實際發生費用由使用人合理分攤。　　消防系統（多層　　元/㎡/月，高層　元/㎡/月）　　服務標準備注消防泵、消火栓每年檢查二次，每年保養一次。滅火器每年檢查一次。消防水帶每年檢查一次，消防管網壓力每年檢查二次。每年對消防知識進行一次宣傳。消防系統成本構成：（1）消防設施、器材保養。（2）消防設施年安全檢測。（3）滅火器更換（首次配備不計入本費用中）地下車庫或其它非共用部位設置的消防報警裝置維修養護費用未計入此費用中。　　智能化系統（　元/㎡/月）　　服務標準備注設有電子防盜門。電子防盜門每季度保養一次。成本構成：（1）系統運行。（2）日常維護保養。（3）系統設備的維修（不包括用戶室內話機）。　　避雷系統（　元/㎡/月）　　服務標準備注避雷裝置每年檢查一次，保證其性能符合國家標準。　　電梯　　服務標準備注遇電梯發生一般故障的，專業維修人員二小時內到現場修理，發生電梯困人或其它重大事件時，物業管理人員5分鐘之內到場應急處理，專業人員45分鐘之內到場進行救助。每天應進行檢查，檢查記錄存檔。保證電梯24小時完好，轎箱內按鈕、燈具等配件保持完好，轎箱整潔。客梯無安全關閉裝置或無緊急呼救裝置的，貨梯無自動稱重感應裝置的應設專人駕駛電梯，駕駛員應堅守崗位不脫崗，保證安全運行。設置緊急呼救裝的，應保證24小時完好，發生故障時應確保三方通話。委托專業維修保養單位進行定期保養，每年進行安全安全檢測并張貼《安全檢驗合格》標志，物業公司應有專人對電梯保養進行監督，對電梯運行進行管理并對情況進行記錄。確定合理的電梯運行時間，隨時監督電梯運行狀況，加強日常維修保養，適時降溫、通風、防雨，做好運行服務，經常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運行情況，建檔備案。定期對機房、轎箱頂和底頂進行檢查，發現問題及時處理，并做好記錄。電梯維護保養提前一天通知業主或使用人，并盡可能減少對業主或使用人正常生活和影響。建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養工作內容。整理分享

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