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2026-07-26 15:19本頁面

　　

【正文】 analysed. Thus it analysis the main factors in Property Management, point out the direction of property management in our country. Key Words: Property management，real property, Germany五號Times New Roman體加粗，關鍵詞間以逗號隔開，段后分頁目錄五號宋體加粗三號黑體居中一德國的房地產概述 ……………………………………………………………………………1（一）德國房地產市場…………………………………………………………………………21辦公樓市場…………………………………………………………………………………3五號宋體，向右縮進2個漢字位置2住房市場……………………………………………………………………………………3……（三）德國房地產的發展………………………………………………………………………4五號宋體，向右縮進1個漢字位置1投資熱情漸漲………………………………………………………………………………4……三中國物業管理的啟示 …………………………………………………………………………5（一）政府的應對之策…………………………………………………………………………61宏觀管理……………………………………………………………………………………72行業管理……………………………………………………………………………………7……致謝…………………………………………………………………………………………………8參考文獻……………………………………………………………………………………………9一德國的房地產概述節標題，小四號宋體加粗左對齊，五號宋體章標題，四號宋體加粗居中，段后設為1行房地產業是國民經濟基礎性、先導性產業，也是周期性很強的產業。以下通過本人對德國房地產經濟的細心觀察，從房地產市場、房地產金融及房地產未來的發展方向三方面來宏觀闡述德國房地產基本情況。（一）德國房地產市場房地產市場是房地產商品買賣的場所與領域，也是所有房地產市場參與者相互關系的總和。從世界范圍看，不同國這和地區經濟社會發展的各自狀況，必然導致房地產市場發展狀況的差異。條標題，五號宋體加粗左對齊，……1 辦公樓市場1998年到2004年，德國辦公樓市場的各項指標均外于高位，2001年大多數重要辦公樓分市場吸收量超過全國平均水平……2 住房市場德國現有人口約8230萬，2001年人均GDP為22520美元，%用于住房消費。在東西德國統一之后的十年里，住宅投資占GDP的比重…………（三）德國房地產的發展房地產業是德國國民經濟的重要組成部分，是重要的基礎產業。在過去的二十年里，德國房地產業伴隨著國民經濟的發展……1 投資熱情漸漲對于那些對股票市場喪失信心以及那些親歷商用房地產收益暴跌的投資者來說，住房市場為他們提供了低風險的投資機會。但促使德國投資者青睞住房市場的原因是……（1）在德國住房市場，為所有者居住的住房僅占住房總量的42％，這就為……（2）住房市場目前不存在可能破滅的泡沫，而且住房價格大體上還處于投資者可承擔的范圍。從中期看，隨著經濟的好轉，房屋價格和租金有望上漲。……三中國物業管理的啟示章標題，四號宋體加粗居中，段后設為1行我國房地產物業管理企業仍處于初步發展階段，還很不成熟，物業管理大部分是分散、落后、效益低下。而國外的房地產物業管理企業已經發展得很成熟，入世以后，國外的物業管理公司將進軍中國大陸市場，把資金、技術、營銷的優勢以及國際先進、.科學的物業經驗引入國內市場，以高水平，低成本的優勢參與競爭、機制的挑戰、管理服務水平的挑戰、收費價格的挑戰、法制的挑戰等等。我國的房地產商憑借其先進的物業管理模式、營銷網絡和更加專業化、人性化的服務理念搶占國內一部分房地產物業管理市場，特別是高檔寫字樓和住宅區的物業管理市場，因為一些高檔涉外寫字樓、商場、公寓等需要的是高水平、專業化的物業管理，國內房地產物業管理企業面臨著被社會化、專業化、規模化的國外公司所替代的威脅。節標題，小四號宋體加粗左對齊，……（一）政府的應對之策政府應從宏觀管理、法律法規、市場建設三方面采取應對措施。1 宏觀管理培養和建立完善的物業管理體系，包括物業管理驗收、接管與企業準入體系；物業管理運作規范、競爭有序的市場體系；物業維修金融體系；物業管理服務供應體系；物業管理與社區管理聯動的市、區、街道三級調控體系；業主自治管理、維護業主利益的業主保障體系；物業管理專業人員職業資格制度。制定物業服務消費貨幣化政策。條標題，五號宋體加粗左對齊，2 行業管理積極創造條件，穩步推進房地產開發、銷售和物業管理分業經營，從體制上解決建管不分所產生的弊端。加快物業管理市場化進程，實行公開招投標制度，打破經營中的壟斷現象，大力推行市場競爭機制，建立公平的市場競爭環境，構筑完善的、社會化、專業化、市場化的物業管理行業制度，培育規范的物業管理市場。通過市場優勝劣汰機制，扶持一批規模大、實力強、信譽好的物業管理企業，同時也淘汰一批規模小、實力弱、信譽差的企業，逐步由分散的物業管理向品牌物業管理發展，提高行業整體水平。……致謝新起一頁，四號宋體加粗居中，段后設為1行自學習物業管理專業以來，耳濡目染了我國房地產和物業管理近幾年的發展，特別是進入21世紀以后，切實感受到我國房地產業和物業管理的發展潛力。撰寫本文的同時，使自己在實踐的基礎上，進行了一次理論的飛躍。特別需要提出的是，在寫本文時，得到了……五號宋體新起一頁，四號宋體加粗居中，段后設為1行參考文獻小五號宋體[1] [J].教育探索,2003(6):1113.……[30]Dornyei Z,Csizer in Second and Foreign Language Learning[J].Language Teaching, 1998(31):117135……24文獻綜述封面模板，正文樣式參見論文撰寫規范本科畢業論文(設計)文獻綜述學生姓名學　　號專　　業班　　級指導教師外文翻譯封面模板，正文樣式參見論文撰寫規范。翻譯摘要在每篇外文摘要后另起一段寫中文，翻譯全文在外文全文后另起一段寫中文。本科畢業論文(設計)外文翻譯學生姓名學　　號專　　業班　　級指導教師

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