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天津市國有土地使用權出讓和轉讓辦法-資料下載頁

2026-07-26 15:26本頁面

　　

【正文】使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可依照法律程序提前收回，并根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。市土地局應在收回土地使用權之日前六個月，將收回土地使用權的理由、地塊坐落、四至范圍、收回日期等通知土地使用者，并予以公告。由市土地局組織接收土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權。第四十五條第四十五條提前收回土地使用權給予土地使用者的補償金額由市土地局會同市房管局、市財政局等有關部門評估，與土地使用者協商確定，協商有爭議的，爭議雙方可以向人民法院起訴。但補償金額的爭議不影響土地使用權的提前收回。第四十六條第四十六條提前收回土地使用權，經與土地使用者協商后，可以將另一地塊的使用權與土地使用者進行交換。交換時，按協商確定的補償金和出讓金進行結算。交換土地使用權，市土地局與土地使用者重新簽訂出讓合同，并由土地使用者已辦登記和換證手續。第四十七條第四十七條土地滅失，土地使用者的土地使用權終止，有關權利和義務隨之消失，并依照規定辦理注銷登記。第七章劃撥土地使用權第四十八條第四十八條劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。第四十九條第四十九條劃撥土地使用權，除本辦法第五十一條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的，由市土地局沒收其非法收入，并依情節處以非法收入或者抵押金額50％以下的罰款，但最高數額不得超過3萬元。第五十條第五十條符合下列全部條件的，經市土地局和市房管局批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的所有權證明；（四）依照本辦法第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向市土地局補交土地使用權出讓金，或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。依照前款取得的土地使用權轉讓、出租、抵押時，分別依照本辦法第三章、第四章和第五章的規定辦理。第五十一條第五十一條以劃撥方式取得土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市人民政府無償收回其劃撥土地使用，并可依照本辦法的規定予以出讓。對劃撥土地使用權，市人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求可以無償收回，并可依照本辦法的規定予以出讓。無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市人民政府根據實際情況給予適當補償。第八章附則第五十二條第五十二條依照本辦法的規定取得土地使用權的個人，其土地使用權可以繼承。土地使用權繼承人應持證明其合法繼承權的憑證到市土地局辦理過戶登記。第五十三條第五十三條土地使用者應當依照國家稅收法規納稅。第五十四條第五十四條本辦法自發布之日起執行。本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。

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