建設工程造價管理知識點精華整理-資料下載頁

　　

【正文】 點的排列上 有缺陷，則說明工序或生產過程存在質量問題。（4）用排列圖、因果分析圖、相關圖等進一步尋找質量原因；（5）找出質量原因后采取措施，重新再畫控制圖，使質量控制在有效范圍內?！?工期與工程造價 工期及其意義：一般是指建設項目中構成固定資產的單項工程、單位工程從正式破土動工到按設計文件全部建成即竣工驗收交付使用所需的全部時間。：是指建設項目在正常的建設條件、合理的施工工藝和管理，建設過程中對人力、財力、物理資源合理有效地利用，使項目的投資方和各參建單位均獲得滿意的經濟效益的工期。：是指在一定的經濟和社會條件下，在一定時期內由建設行政主管部門制定并發布項目建設所消耗的時間標準。 ：是指在定額工期的而直到下，由工程建設的承發包雙方根據項目建設的具體情況，經招投標或協商一致后，在承包合同中確認的建設工期。：是指建設總規模與年度建設規模的比值。意義：定額工期反映了一定時期國家、地區或部門不同建設項目的建設和管理水平，也可以說是決定了該項建筑工程的造價。按期竣工、提前竣工或拖延竣工3. 工期是制定國民經濟計劃的參考指標二、工期與工程造價的關系：（1）增加工程造價；（2）提早發揮投資效益；（3）對利息支付的影響：（1）人工、材料、機械的變化；（2）間接費的增加；（3）預期的生產能力不能形成，資金回收期延長，投資收益率降低；（4）失去項目預期的商業機會或增加資產的無形損耗：所對應的直接費和間接費之和最低。三、影響工期的因素及工期的優化（一）影響因素內部因素：包括建設項目的建設標準、功能、規模以及項目建設中采用相應的施工組織措施和施工技術方案。外部因素：建設地點的地質、氣候等自然條件 供應條件：材料設備、資金、勞動力、施工機械等。管理因素：計劃、建設、財政等行政部門和業主、設計、施工、咨詢等諸多單位的工作效率和協調配合能力。（二）建設工期的優化在優化工期時要注意處理以下幾個方面的問題：（1）要充分考慮技術約束條件，合理的進度計劃和有效的進度控制顯得更為重要。（2）要注意保證質量目標。（3）要以整個建設項目的總目標來確定工期目標。（4）如果確定的額工期目標過短，施工單位的投標報價可能大幅度地高于業主預計的工程造價，這是業主就要考慮整體的投資目標。（5）要考慮勞動保護、施工安全等因素。◆ 索賠與理賠一、概述：是在建設項目合同的履行過程中，合同一方因對方不履行或沒有全面履行合同所設定的義務而遭受損失時，向對方提出的賠償或補償要求。（1）一方由于主觀原因違約使另一方蒙受損失，受損方向對方提出賠償損失的要求；（2）由于客觀原因發生了應由業主承擔責任的特殊風險事件或遇到不利的自然條件等情況，使承包商蒙受較大的損失，從而向業主提出補償損失的要求；（3）承包商一方應當獲得的正當利益，由于未能及時的得到監理工程師的確認和業主給與的支付，從而以正式函件的方式向業主索要。反索賠：是指一方在接到另一方提出的賠償損失的要求后，為防止己方損失可以據理向對方提出相應的賠償損失的要求。 業主向施工方理賠：是指對索賠或反索賠要求的確認，并執行索賠或反索賠要求的補償。2. 索賠事件的特性：（1）違約性；（2）真實性；（3）索賠事件與損失之間有因果關系； 索賠內容與索賠事項分類（一）索賠內容費用索賠：是指承包商向業主（監理）提出補償自己的額外費用支出或賠償損失的要求遵循兩個原則：（1）所發生的費用應該是承包商履行合同所必需的；（2）承包商不應由于索賠事件的發生而額外受益或額外受損，即承包商處于假設不發生索賠事件同樣的地位。工期索賠：是指承包商在索賠事件發生后向業主（監理）提出延長工期、推遲竣工日期的要求。（二）索賠事項分類；（監理工程師）的不當行為；；；：是指當事人在訂立合同時不能預見、對其發生和后果不能避免并自身不能克服的事件；。三、索賠依據和索賠標的的確定（一）索賠證據的要求；；：證據的取得和提出應帶及時；：一般應是書面要求，有關的記錄、協議應有當事人的簽字認可。（二）索賠證據的種類（12項）（三）索賠費用的確定 原則：以賠（補）償實際損失為原則 反索賠策略與原則（一）反索賠策略（二）理賠原則：由締約雙方當事人直接磋商，自行解決。不夠完備，缺乏約束力。：雙方共同推舉經濟技術活法律方面的專家名流對爭議進行調解，使爭議得到解決。調解人的意見是參照性的，由雙方自愿履行，無約束力和強制性。：爭議金額巨大或后果嚴重時，雙方都不肯做出較大讓步，雖經長期反復協商或調解都不能解決，可申請體現雙方當事人意思自治的仲裁。：向法院起訴。涉外工程的訴訟在起訴方國家法院進行。12 竣工結算與決算的編制一. 建筑安裝工程價款結算1. 工程價款結算的意義：⑴是反映工程進度的主要指標；⑵加速資金周轉的重要環節。2. 工程預付款結算1) 預付款的數額和撥付時間：① 包工包料工程的預付款按合同約定繳付，原則上預付比例不低于合同金額的10%，不高于30%；② 對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預付；③ 實行工程量清單計價的，實體性消耗和非實體性消耗分布應在合同中分別約定預付款比例；④ 在具備施工條件下的前提下，業主應在雙方簽訂合同后的一個月內或不遲于約定的開工日期前7天內預付工程款。2) 預付款的的撥付及違約責任① 預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發包人不按約定預付，承包人在約定預付時間10天內向發包人發出要求預付的通知，發包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發出通知后14天后停止施工，發包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。② 工程預付款額度：建筑工程一般不超過當年建筑工程工作量的25%，大量采用預制構件以及工期在6個月以內的工程，可以適當增加③ 一般當工程進度款累計金額超過合同價格的10—20%時開始起扣，每月從支付給承包人的工程款內按預付款占合同總價的同一百分比扣回。④ 凡沒有簽訂合同或不具備施工條件的工程，業主不得預付工程款，不得以預付款名義轉移資金。3. 工程進度款結算與支付1) 工程進度款結算方式① 按月結算與支付：按月支付進度款，竣工后清算。合同工期在兩個年度以上的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結算；② 分段結算與支付：當年開工，當年不能竣工的工程按工程形象進度，劃分不同階段支付進度款。2) 工程量計算① 承包商按約定向監理（業主）提交已完工程量的報告。監理（業主）在接到報告后14天內核實已完工程量，并在核實前1天通知承包商。承包商應提供條件并派人參加核實，不參加的以監理（業主）核實的工程量作為工程價款支付的依據。監理（業主）未按約定時間通知承包商，致使其未能參加的，核實結果無效。② 監理（業主）收到承包商報告后14天內未核實已完工程量，從第15天起視為確認。③ 對承包商超出設計圖紙范圍（含設計變更）和因承包商原因造成返工的工程量，監理（業主）不予計量；3) 工程進度款支付① 根據確定的工程量計量結果，承包商向監理（業主）提出支付工程進度款申請14天內，監理（業主）應按不低于工程價款的60%，不高于工程價款的90%向承包商支付進度款。按約定時間業主應扣回的預付款，與工程進度款同期結算抵扣。② 確認增（減）的工程變更價款作為追加（減）合同價款與工程進度款同期支付；③ 監理（業主）超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包商應及時向業主發出要求付款的通知。監理（業主）收到承包商通知后仍不付款，可與承包商協商簽訂延期付款協議。經承包商同意后可延期支付，協議應明確延期支付的時間和從工程量計算結果確認后第15天起計算應付款的利息（利率按同期銀行貸款利率）。④ 業主不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協議，導致施工無法進行，承包商可停止施工，由業主承擔違約責任。⑤ 工程竣工前，施工單位收取的備料款和工程進度款的總額，一般不得超過合同金額的95%，其余5%尾款，在工程竣工結算時扣除保留金外一并清算。承包人向發包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款4. 竣工結算：包括單位工程竣工結算、單項工程竣工結算、建設項目竣工結算。1) 竣工結算編審① 單位工程——由承包商編制，監理（業主）審查；總承包工程：有具體承包商編制，總承包商審查的基礎上，監理（業主）審查；② 單項工程或建設項目——總承包商編制，監理（業主）可直接審查，也可委托具有相應資質的工程造價咨詢機構審查；政府投資項目：同級財政部門審查。竣工結算經業主、承包商簽字蓋章后有效。2) 竣工結算報告的遞交時限要求及違約責任① 單項工程竣工后，承包商應在提交竣工驗收報告同時，向業主遞交竣工結算報告及完整結算資料；② 未在規定期限內完成的且提不出正當理由延期的，承包商責任自負；③ 未能在約定的時間內提供完整的工程竣工結算資料，經業主催促后14天內仍未提供或無明確答復，業主有權根據已有資料進行審查，承包商自負責任；3) 竣工結算報告的審查時限要求及違約責任建設項目竣工總結算在最后一個單項工程竣工結算確認后15天內匯總，送業主后30天內審查完成。在規定時限內如沒對結算報告及資料提出意見，則視同仁可。表82 竣工結算報告審查時限序號工程竣工結算報告金額審查時限1500萬元以下從接到完整的竣工結算報告和結算資料之日起20天2500萬2000萬從接到完整的竣工結算報告和結算資料之日起30天32000萬5000萬從接到完整的竣工結算報告和結算資料之日起45天45000萬元以上從接到完整的竣工結算報告和結算資料之日起60天4) 竣工結算價款的支付及違約責任① 業主在收到申請支付工程竣工結算款后15天內支付，到期未支付應承擔違約責任。承包商可催告業主支付結算款，如達成延期支付協議，業主應按同期銀行貸款利率支付拖欠工程款的利息；② 如未達成延期支付協議，承包商可與業主協商將工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包商就該工程折價或拍賣價款優先受償。5) 竣工結算的編制方法：在工程進度款結算的基礎上，根據設計變更資料和圖紙，以及現場簽證、工程量核定單、索賠等資料進行合同價款的增、減調整計算，最后匯總為竣工結算造價。5. 工程質量保證（保修）金的預留：竣工驗收同時或最遲不應超過3天到1周發送保修函。施工單位收取的備料款和工程進度款的總額，一般不得超過合同金額的95%，其余5%尾款，在工程竣工結算時扣除保留金外一并清算。承包人向發包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款。二. 國內設備、工器具和材料價款的支付與結算1. 國內設備、工器具價款的支付與結算：業主對定購的設備、工器具，一律不預付定金，只對制造期在半年以上的專用設備和船舶的價款，按合同分期付款。2. 國內材料價款的支付與結算1) 由承包商自行采購建筑材料的，業主可在雙方簽訂工程承包合同后按年度工作量的一定比例向承包商預付備料款，并在合同約定時間內付清。備料款的預付額度，建筑工程一般不應超過當年建筑工作量的30%，大量采用預制構件以及工期在6個月以內的工程，可適當增加；安裝工程一般不應超過當年安裝工程量的10%，安裝材料用量較大的工程，可適當增加。2) 由業主供應的材料，視招標文件規定處理。如規定這部分材料不計入投標報價，則只辦理交接手續；如規定按某一價格計入投標報價，則應在進度款中或合同約定的辦法扣除這一部分材料價款。 竣工決算的編制一． 竣工決算的內容——指所有建設項目竣工后，建設單位工程建設項目竣工驗收階段編制，包括從籌建到竣工投產全過程的全部實際費用，即包括建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用等部分。所有竣工驗收項目應在辦理手續之前，對所有建設項目的財產和物資進行認真清理，及時而正確地編報竣工決算。 １． 竣工決算編制說明書２． 竣工財務決算報表（表９－１）：1) 大、中型建設項目竣工決算報表包括：建設項目竣工財務決算審批表、建設項目概況表、建設項目竣工財務決算表、建設項目交付使用資產總表；2) 小型建設項目竣工決算報表包括：建設項目竣工財務決算審批表、建設項目財務決算總表、建設項目交付使用資產明細表３． 建設工程竣工圖1) 凡按設計施工圖竣工沒有變動的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”標志后，即作為竣工圖；2) 凡在施工過程中，雖有一般性設計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制。由施工單位負責在原施工圖（須是新藍圖）上注明修改的部分，并附以設計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標志后，即為竣工圖；3) 凡結構形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補充時，應由原設計單位重新繪制改變后的施工圖。施工單位負責在新圖上加蓋“竣工圖”標志，并附以有關記錄和說明，作為竣工圖；4) 為滿足竣工驗收和決算需要，還應繪制反映竣工工程全部內容的工程設計平面示意圖。二． 竣工決算的編制步驟1. 收集、整理和分析有關依據資料；2. 清理各項財務、債務和結余物資；3. 對照、核實工程變動情況，重新核實各單位工程、單項工程；4. 編制建設工程竣工決算說明；5. 認真填報竣工財務決算報表；6. 做好工程造價對比分析；7. 上報主管部門審查。 保修費用的處理 新增資產價值的確定1. 新增固定資產價值的確定——計算以獨立發揮生產能力的單項工程為對象。一次交付生產或使用的工程，應一次計算新增固定資產價值；分期分批交付生產或使用的工程，應分期分批計算新增固定資產價值。1) 對于為了提高產品質量、改善勞動條件、節約材料消耗、保護環境而建設的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收交付使用后就要計入新增固定資產價值。2) 對于單項工程不構成生產系統，但能獨立發揮效益的非生產性項目（如住宅）在建成交付使用后，也要計算新增固定資產價值。3) 凡購量達到固定資產標準不需安裝的設備、工器具，應在