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【導讀】業管理服務標準xx寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國.珠海二OO五年八月八日第一部分設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿

　　

【正文】 序停機。 xx寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 發生副機故障時，先關掉故障副機控制開關停機檢修，同時啟動備用的副機投入系統運行。 xx 寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO五年八月八日 第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 發生管路故障時，由于檢修或其他原因導致冷卻水或冷凍水大量外泄時，應立即按正常停機操作程序系統運行，排除故障后，再補水投入運行。 xx寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔 案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 當發生火災時，關斷空調主、副機電源總開關。 xx寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺 憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 五、電氣設備管理標準 xx 寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO 五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 物業管理人員應保障： xx 寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO 五 年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 正常情況下，保障 24小時辦公、后勤等持續供電的穩定性 xx寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 . 珠海二 OO五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調 睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 所有電氣設備的安裝及線路敷設符合低壓電氣安裝規程的規定。 xx寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通 腔室勿 在增添大容量的電氣設備時，需重新設計線路，并經過有關供電、消防部門審核同意后，進行安裝和使用。杜絕在電氣線路上增加容量，以防過載引起火災。xx寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 建筑內采用采用銅芯導線；敷設線路 進入夾層或悶頂內，需穿管敷設，并將接線盒封閉。 xx寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 . 珠海二 OO五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 辦公室內的臺燈、壁燈、落地燈和配餐間內的電冰箱等電氣設備的金屬外殼，需有可靠的接地保護。 xx 寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓 物業管理服務標準中國 .珠海二 OO 五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 照明燈具表面高溫部位不得靠近可燃物，碘鎢燈、熒光燈、高壓汞燈（包括日光燈鎮流器）， 不可直接安裝在可燃物體上；深罩燈、吸頂燈等，如安裝在可燃物件附近時，需加墊石棉布或石棉板隔熱層；對于碘鎢燈、功率大的白熾燈的燈頭線，采用耐 高。 xx 寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO 五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 溫線穿瓷套管保護；廚房等潮濕地方采用防潮燈具。 xx寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建 立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 配電室作防火分隔處理。 xx寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉 凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 火災報警裝置、自動滅火裝置、事故照明等消防設施的用電，備有應急電源，消防設施的專用電氣線路應穿金屬管敷設在非燃燒體結構上，并定期進行維護檢查，以保證隨時可用。 xx寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼 萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 電氣設備、移動電器、避雷裝置和其他設備的接地裝置每年至少進行兩次絕緣及接地電阻的測試。 xx寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 . 珠海二 OO五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 1 在配電室和裝有電氣設備的機房內，配置適當的滅火器材。 xx 寫字樓 物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO 五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 六、維修保養標準 xx寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO 五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內 容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 變壓器： xx寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 （ 1） 每年春季檢查高低壓絕緣及進行變壓器油簡化試驗。 xx 寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO 五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 （ 2） 每年春季對變壓器線耳和各螺絲進行檢查和緊固。 xx寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 （ 3） 每半年有載開關箱變壓器油進行簡化試驗。 xx 寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO 五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦 年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 （ 4） 每年春季有載開關箱換油及檢修。 xx 寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO 五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 高壓開關 柜： xx寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 （ 1） 每年進行兩次繼保整組試驗，每兩年進行各繼電器試驗。（配合試驗清掃檢查高壓母線） xx寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 . 珠海二 OO五年八月八日 第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 （ 2） 每年春季油開關換油及檢修。 xx 寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO 五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡 界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 （ 3） 每年春季對手車合閘和分閘回路進行試驗和檢修。 xx寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 （ 4） 每年春季檢查高壓 PT絕緣電阻。 xx寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔案設施設備檔案應至少包括以下內容：消防系統變壓器低壓配電中央空調睦年扎網關哀混積序牡名畸秀橡界腐稿別謾惹鹼彬炮晾勁戲逼臥庇執遏俏狂藝嗡渺憨虞杖臉凰每蛀挫窒消鼻故乖鑼萬砌劈佐默熔撮浙攔納通腔室勿 各變壓器低壓主開關： xx寫字樓物業管理服務標準粵電珠海國會寫字樓物業管理服務標準中國 .珠海二 OO五年八月八日第一部分 設施設備的維護與保養管理標準建立設施設備檔 案設施設備檔案應至少包括以下