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年房地產(chǎn)萬科南京光明城市項目分析報告房市分析-資料下載頁

2026-05-24 17:50本頁面

【導(dǎo)讀】i.項目銷售單價預(yù)測：2020年銷售單價預(yù)計高層為8000-9500元/M2，銷售量可達萬平方米。iii.預(yù)判前提：項目的推案進程按照公司既定的計劃進行。經(jīng)濟：數(shù)據(jù)顯示，南京市國民經(jīng)濟自2001年以來，一直保持著快速增長的發(fā)展勢頭。體經(jīng)濟仍在高位運行。值得關(guān)注的是，自2002年起，南京市第三產(chǎn)業(yè)所占整個國民。經(jīng)濟的比重出現(xiàn)持續(xù)下降，直至2020年才開始有所回升，但仍未達到02年的水平，說明整個國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)仍有待進一步優(yōu)化和調(diào)整。億元，同比增長％，高于GDP增幅三個百分點。另外，2020年南京市結(jié)婚成家人數(shù)創(chuàng)下歷史新高，啟動南部”，引導(dǎo)商務(wù)商業(yè)及房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展。河西片區(qū)規(guī)劃人口55. 環(huán)節(jié)稅收的調(diào)整，加上房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收政策的出臺，投資房產(chǎn)所占比例有所回落，眼下，河西片區(qū)正逐漸演變成為南京市中

　　

【正文】 40951 03 年 47000 47429 04 年 20000 57047 05 年 17000 47695 06 年 27000 72000 中國最大管理資源中心中國最大管理資源中心附表五：河西片區(qū)住宅成交量 /價數(shù)據(jù) 河西住宅成交量住宅成交均價 1 月 786 5914 2 月 721 5889 3 月 1146 5966 4 月 1426 5746 5 月 2542 5730 6 月 1227 5957 7 月 1161 6115 8 月 1076 6179 9 月 1333 6097 10 月 1233 5930 11 月 1370 6057 12 月 1061 6022 附表六：河西片區(qū)購房者購房誘因及所占比例數(shù)據(jù) 購房誘因比例改善居住 59% 投資 11% 結(jié)婚購房 18% 拆遷 5% 城市化及其它 7% 附表七：可比性樓盤去化情況數(shù)據(jù) 成交量（平米）推案量（平米）銷售率中海塞納麗舍 109269 127000 % 銀城西堤國際 208096 247087 % 嘉業(yè)陽光城 81556 90244 % 萬達華府 87107 101631 % 順馳濱江奧城 140945 227127 % 萬科光明城市 106349 111162 % 附表八：可比性樓盤 06年 10 約至 07年 02 約成交均價數(shù)據(jù) 中海塞納麗舍銀城西堤國際嘉業(yè)陽光城萬達華府順馳濱江奧城萬科光明城市 2020 年 10月 6563 5730 5817 5901 6120 7304 2020 年 11月 6853 6107 5580 6438 5893 7993 2020 年 12月 6910 5859 5341 6522 6443 8689 2020 年 1 月 6981 6534 5902 7361 6134 8891 2020 年 2 月 7667 6534 6150 8741 6570 8802 中國最大管理資源中心中國最大管理資源中心附表九：可比性樓盤開發(fā)規(guī)模指標占地面積建筑面積容積率中海塞納麗舍 120000 170000 銀城西堤國際 310500 692200 嘉業(yè)陽光城 114700 190000 萬達華府 63000 101800 順馳濱江奧城 182190 292430 萬科光明城市 133000 276000 附表十：可比性樓盤客戶構(gòu)成數(shù)據(jù) 身份比例公務(wù)員 10% IT 界精英 30% 私營企業(yè)主 40% 其它 20%

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