房地產開發項目建議書658052129(最新整理-資料下載頁

【導讀】艿蚆肈腿薇蚅螈蒃螄袀膇荿螃羀芅螂螞膅膁螂襖羈薀螁羆芄蒆螀聿肇莂蝿螈節羋螈袁肅薇袇羃芀蒃袆肅肅荿袆螅艿芅蒂羇肁芁蒁肀莇蕿蒀蝿膀蒅葿袂蒞莁葿羄膈芇薈肆羈薆薇螆膆蒂薆袈罿蒈薅肀膅莄薄螀肇芀薄袂芃薈薃羅肆蒄薂肇芁莀蟻螇肄芆蝕衿艿膂蠆羈肂薁蚈螁羋蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薇蚅螈蒃螄袀膇荿螃羀芅螂螞膅膁螂襖羈薀螁羆芄蒆螀聿肇莂蝿螈節羋螈袁肅薇袇羃芀蒃袆肅肅荿袆螅艿芅蒂羇肁芁蒁肀莇蕿蒀蝿膀蒅葿袂蒞莁葿羄膈芇薈肆羈薆薇螆膆蒂薆袈罿蒈薅肀膅莄薄螀肇芀薄袂芃薈薃羅肆蒄薂肇芁莀蟻螇肄芆蝕衿艿膂蠆羈肂薁蚈螁羋蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薇蚅螈蒃螄袀膇荿螃羀芅螂螞膅膁螂襖羈薀螁羆芄蒆螀聿肇莂蝿螈節羋螈袁肅薇袇羃芀蒃袆肅肅荿袆螅艿芅蒂羇肁芁蒁肀莇蕿蒀蝿膀蒅葿袂蒞莁葿羄膈芇薈肆羈薆薇螆膆蒂薆袈罿蒈薅肀膅莄薄螀肇芀薄袂芃薈薃羅肆蒄薂肇芁莀蟻螇肄芆蝕衿艿膂蠆羈肂薁蚈螁羋蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薇蚅螈蒃螄袀膇荿螃羀芅螂螞膅膁螂襖羈

　　

【正文】 近 50％的缺口，屆時將會產生潛在購買和租賃客戶群體；隨著居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們享受的豪宅TOWNHOUSE，已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費品。目前TOWNHOUSE市場需求結構日趨合理，主要分為以下幾個層次 : 外籍購買群體 1． 外交使館高級外交官及資外大型公司的中高級雇員 北京作為中國的首都，匯集了眾多國家的大使館和世界跨國集團的分支機構或辦事處，這些使館高級外交官、跨國集團的外籍中高級雇員對北京 TOWNHOUSE市場的需求在不斷增加。尤其美國、歐州發達國家國內經濟增長放緩，使得這些國家的大型財團和跨國企業不斷增加在華投資，由于消費習慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷TOWNHOUSE。 1． 港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創業人士 這一群體是一支不容忽視的購買團體。由于國內的改革開放政策和投資環境的不斷改善，國民經濟持續穩定的發展，一大批港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創業人士紛紛回國投資創業，他們要求高質量的生活和理想的居住環境，因此更熱衷北京東北部地區的 TOWNHOUSE。 國內購買群體 2． 中資企業家、高級經理人及 IT業、金融業精英 這些行業的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質量，在改善居住條件時多考慮選購郊區環境優美的花園式TOWNHOUSE。 2。 大公司高級管理人員、文體名人、律師等高知人才 這些人員構成城市的“中產階級”，他們二次置業時多會選擇物業檔次、形象較高，價格優惠和付款方式靈活實惠的，親近自然又具有良好的人文環境的經濟型 TOWNHOUSE。 2。 私營企業業主 國內經濟持續增長，富有階層將逐步擴大。隨著國家鼓勵發展私營經濟的優惠 政策的實施，國內的私營經濟將得到空前的發展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔TOWNHOUSE的購買者。 三、項目市場走向 目前影響 TOWNHOUSE 項目最大的因素，除了國家宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價格。從“ TOWNHOUSE 項目”本身因素看，影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置。地理位置優越的項目應具備的條件是：交通便利、環境優美、鄰近旅游景點等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。 從近期北京的 TOWNHOUSE項目變化特點看，影響項目市場 和價格的因素除地理位置外，還有整體現劃、戶型設計、景觀氛圍等。 周邊環境 本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，地處北五環路至北六環路之間，西面距京承高速公路 2 公里，南部為北京嘉浩別墅城、北京名都園等別墅項目，該區域別墅項目具有較高的市場知名度。 建筑設計 本項目力求為單體 TOWNHOUSE和聯體 TOWNHOUSE 相結合，根據不同的戶型，設計各種風格的 TOWNHOUSE和花園景觀。建筑設計由國外國及國內知名設計院共同完成，目標是建設成為北京市標志性的 TOWNHOUSE建筑。 環境設計 將 請國外專業公司設計綠化園藝廣場，飾以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染、適應北方氣候、花期和的植物立體綠化。 戶型設計 多種戶型適宜不同需要，小到 150 平米經濟型 TOWNHOUSE，大到500 余平米豪華型 TOWNHOUSE。采用大客廳、大衛生間，根據不同設計風格配以相應的玻璃窗。專門設有工人房、洗衣間，動靜分開，功能分明，使用率高。 室內設施及功能 5． 充分引入智能化概念。綜合布結入戶，預 IDD 電話插口，國際衛星電視接收系統，火警煙感報警系統，可視對講電話，車庫防盜系統，周界報警系統，密碼防盜門。集中報警。 5． 分戶供冷（暖），便于自主控制溫度。 5． 高檔裝飾材料，進口高檔洗浴潔具。 配套服務設施齊全，特設會員俱樂部 6． 康體設施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、臺球室、練功房等。 6． 咖啡廳、餐廳。 6． 美容美發、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務中心、郵局等。 物業管理 聘請國外知名物業公司進行管理，同時提供多項有償 服務，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快專遞等等。 四、項目優勢分析 絕佳地理位置 本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，沿溫榆河流域TOWNHOUSE項目具有較高的市場知名度。 便利的交通 地處北五環路至北六環路之間，西面距京承高速公路 2公里。 獨特的生態旅游環境 北京市以將“溫榆河綠色生態走廊”規劃為自然生態的保護和培育區、生態建設示范區及生態教育基地。 五、項目價格優勢 “本項目”周圍 TOWNHOUSE 項目市場價格大致在 70009000 元 /平方米。從規劃上看該地區是自然生態建設示范 區及生態教育基地，是北京市東北部地區綠色生態屏障。以開發 TOWNHOUSE項目為主，地區規劃實現后，可為居住于此的國內外各界人士創造方便、舒適、優美、清靜、安全的居住環境。因而若整體規劃實現后，項目價格提高還有潛力。 六、該項目經營策劃 項目定位 1． 項目定位依據 1． 1． 政府實施建設“溫榆河綠色生態走廊”工程 北京市政府先后頒發了《關于加快本市綠化隔離地區建設的意見》、《關于加快本市綠化隔離地區建設暫行辦法》、《關于加快本市綠化隔離地區舊村改造和新村建設實施意見》等相關文件，確定了“以綠引資， 引資開發，開發建綠，以綠養綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態走廊”工程的啟動，溫榆河流域開發建設將新的投資熱點和經濟增長點 1． 1． 中國正式加入 WTO 對本地區的影響 據悉，全球 500 強大企業中已有近二百家在北京設立了分支機構或代表處，隨著中國加入世貿組織和改革進程的逐步推進，跨國大企業中會有更多的公司看好中國市場。跨國大企業的外籍中高級雇員，尤其美國、歐州發達國家的高級經理，由于消費習慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷 TOWNHOUSE。因此會促進北京 TOWNHOUSE市場的進一步發展。 1． 1． 港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創業人士 由于國內的改革開放政策和投資環境的不斷改善，國民經濟持續穩定的發展，以及鼓勵港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學人員回國投資創業的政策，一大批港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創業人士紛紛回國投資創業，他們要求高質量的生活和理想的居住環境，因此更熱衷北京北部地區的 TOWNHOUSE。 1． 1． 國內金融業、 IT 業高級經理人文體名人、律師等高知人才 這些行業的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質量，在改善居住條件時多考慮 選購郊