[精品]合肥市城市規劃管理技術規定-資料下載頁

【導讀】審議通過，現予發布，自2020年1月20日起施行。及有關法規、規范，結合本市實際，制定本規定。規定，臨時建設、個人自建房除外。（一）R—居住用地；（六）S—道路廣場用地；（二）C—公共設施用地；（七）U—市政公用設施用地；（四）W—倉儲用地；（九）D—特殊用地。（五）T—對外交通用地；片或零星居民居住生活聚居地用地。高且環境良好的用地；（一）行政辦公用地，行政、黨派和團體等機構用地；立地段的農貿市場、小商品市場、工業品市場、和綜合市場用地；其附屬設施等用地，不包括職工住宅用地，該用地應歸入R。地下構筑物等施工及養護維修設施等用地；定程序和審批權限報批獲準后方可執行；第十四條合肥市人均建設用地標準按批準的總體規劃執行。建筑密度、容積率按凈指標與用地平衡指標換算。筑容積率控制指標表》執行。第二十條《表二》適用于類型單一的建筑基地。

　　

【正文】 發區） 經濟適用房 車位 /戶 2 拆遷恢復房（市政工程村民） 車位 /戶 2 別墅 車位 /戶 1 上述各項指標均為下限。 附錄一 名詞解釋 建筑容積率（容積率） 指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。 建筑密度 指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。 低層建筑 指高度小于、等于 10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。 多層建筑 指高度大于 10米，小于、等于 24 米的建筑。 高層建筑 指高度大 于 24米的建筑。 公寓式辦公建筑 指單元式小空間劃分，有獨立衛生設備的辦公建筑。 辦公建筑 指非單元式小空間劃分，按層設置衛生設備的辦公建筑。 商業建筑 指綜合百貨商店、商場、經營各類商品的專業零售和批發商店，以及飲食等服務業的建筑。 商住綜合樓 指商業和居住混合的建筑。 商辦綜合樓 指商業和辦公混合的建筑。 1汽車停車率 指居住區內汽車的停車位數量與居住戶數的比率。 1公寓式酒店 指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。 1酒店式公寓 指按酒店式管理，可按單元 式出租、出售的公寓，滿足公共建筑的消防要求，允許少量（ 30%以內）單元降低日照要求，可按居住建筑處理。 1居室 臥室、起居室（俗稱廳）。 1道路紅線 一般指城市支路以上的道路邊界線。 1綠線 指城市各類公共綠地、生產防護綠地、道路紅線外防護或景觀綠地、生態廊道等邊界線。 1藍線 指河流、湖泊等水域與防護設施用地邊界線。 1主朝向 條式建筑以垂直長邊的方向為主要朝向，點式建筑以南北向為主要朝向【南北向指正南北向和南偏東（西） 45度以內（含 45度），東西向指正東西向和東（西）偏南 45度內（不含 45度）】 1開放空間 開放空間是指在建筑基地內，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道等公共使用的室內外空間（包括平地、下沉式廣場等）。 開放空間必須同時符合下列條件： A、沿城市道路、廣場留設； B、任一方向的凈寬度在 8米以上，實際使用面積不小于 200平方米； C、向公眾開放綠地、廣場，應設置座椅等休息設施； D、建設竣工后，應設置相應的標志，并交有關部門管理或經批準由建設單位代行管理； E、常年開放，且不改變使用性質。 附錄二 計算規則 １、建筑面積計算 按國家有關建筑面積的計算規則計算。對高度 在 （含 ）的設備層，可不計建筑面積；對設備層兼作避難層的，其高度可適當放寬。 ２、建筑容積率計算 （ 1）在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積１ /８的不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過１ .5米的不計。 （ 2）住宅層高不宜超過 ,辦公建筑層高不宜超過 。超出部分在核算綜合技術經濟指標時按其層高折算增加面積指標，但發證面積不計其增加值。住宅局部共享空間及辦公共享空間不計增加面積指標。 （ 3）半地下室在室外地面以上部分的高度超過１ .5米的， 按下式計算建筑面積： Ａ’＝ＫＡ 式中：Ａ’ — 折算的建筑面積，Ｋ — 半地下室地面以上的高度與其層高之比，Ａ — 半地下室建筑面積。 （ 4）市政設施用地選址確有困難的，可在一環以內的建筑基地內，設置為地區服務的市政公用設施（如變電站、電話局等）。設置在擬建建筑物內的，在計算容積率時，可不計該設施的建筑面積；單獨設置的，在計算容積率時，可不計該設施的建筑面積和占地面積，但在計算建筑密度時，必須計入該設施占地面積。 （ 5）商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質的建筑面積比例換算合成，其建筑密度按照表二中商業、辦公建筑 的建筑密度指標規定執行。高層商住綜合樓商業用房的建筑面積應至少占總建筑面積的 10％，不足 10％的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層居住建筑的規定執行；多層商住綜合樓商業用房應至少占兩層以上（含兩層），僅設底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標按多層居住建筑的規定執行。 （ 6）高、多層民用建筑底層設架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等公共用途的，其建筑面積可不計入建筑容積率，但應計入總建筑面積。架空層不應圍合封閉改作他用或出售、出租。 （ 7）建設基地范圍內，有部分用地被劃入規劃城市道路用地范圍 ，且上述道路用地是建設單位負責拆遷并無償提供作城市道路用地的，則可適當增加允許建造的建筑面積。 已取得建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證，或已簽訂國有土地使用權出讓合同的建設基地，如后來因規劃道路紅線調整造成建設基地面積縮小的，其已批準的建筑面積允許不變。 建筑基地面積計算 （ 1）建筑基地邊界 建筑基地應與控制性詳細規劃相銜接，限定在單個街坊范圍以內。建筑基地四至邊界應以城市道路、河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。 街坊內建設用地性質不同類的，應在控制性詳細規劃中細分地塊。 （ 2）建筑基地面積 建筑基地面積以城市規劃行政主管部門正式劃定用地范圍的面積為準。 不計入建筑基地面積的用地，主要包括： 3000 平方米以上公共綠地和居住小區以上級公共綠地；獨立的公益設施和公共服務設施用地，如中學、小學和幼托用地；獨立的市政設施用地，如 10KV 以上變電站、污水泵站等；城市規劃劃定的有關控制線范圍內的用地；城市道路用地。 中心城范圍內，由開發單位實施的沿城市道路設置的公共綠地，公共綠地總面積的 50%可以納入建筑基地面積，但增加的建筑面積應不超過核定建筑面積（原建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的 20%。 建筑 間距計算 （ 1）除另有規定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂直距離。 （ 2）計算日照間距的建筑外墻面應該是建筑的主墻面。建筑北側允許有每處不超過 米寬的、 米進深的凸出部分（如樓梯間、陽臺等），但凸出部分累計總長度不超過主墻面總長度的 1/4。建筑南側有兩個居室以上的戶型，允許的一個房間突出主墻面（含封閉式陽臺），但凸出部分不得超過 。 （ 3）坡度大于 36度的坡屋面建筑，其建筑間距應分別自屋脊線與屋檐取最不利點計算。 （ 4）建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應同時符合規定。因基地條件限 制不能同時符合規定的，經與相鄰地塊產權人協議并經規劃管理部門核準，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規定。 建筑高度計算 （ 1）本規則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時的建筑高度計算。其他規定對建筑高度有限制的（如機場、氣象臺、微波通道、安全保密、視線分析等），按建筑物的最高點計算。 （ 2）在計算建筑間距時，建筑高度按下列規定計算： 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，其計算建筑間距后應加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。 坡屋面建 筑：屋面坡度小于 36度（含 36度）的，自室外地面算至檐口頂，其計算建筑間距后加上檐口挑出寬度；坡度大于 36度的，自室外地面算至屋脊頂。 水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施，其高度在６米以內，且水平面積之和不超過屋面建筑面積１ /８的，不計入建筑高度。 （ 3）間距系數法在計算中，室內、外高差采用 。如實際室內、外高差小于或大于 ，計算間距時應對其差值作相應加、減。 （ 4）建筑退讓距離：本規定所指退讓距離為建筑計算建筑面積部分最外側墻面至道路紅線或相鄰邊界線的距離。 城市道路交口 視距按下表確定切角線道路視距切角線控制表 快 主 次 支 快 立交 立交（ 25） 25 25 主 立交（ 25） 立交（ 20） 20 20 次 25 20 15 15 支 25 20 15 10 當交角≤ 30o時，切角線增加 5m。 附錄三 高層建筑日照分析規則 日照分析是指：建設單位為了確定擬建高層建筑對自身和對相鄰建筑可能產生日照影響而委托設計單位對擬建高層建筑進行日照分析，編制《日照分析報告》。《日照分析報告》是城鄉規劃主管部門審核高層建筑規劃設計方案的依據之一。 規劃設計方案調整導 致建筑位置、外輪廓、戶型、窗戶等改變的，應隨調整方案重新報送《日照分析報告》。 《日照分析報告》應當由具備規劃設計或建筑設計資質的單位編制。日照分析應當采用通過建設部鑒定的日照分析軟件或行業標準方法。 日照分析適用于居住建筑和醫院病房樓、休（療）養院住宿樓、幼兒園、托兒所和中小學教學樓、宿舍等建筑（以下簡稱文教衛生建筑）。 日照分析應當保證受遮擋建筑主要朝向窗戶的日照有效時間，次要朝向按規定的建筑間距控制，不做日照分析。 條式建筑以垂直長邊的方向為主要朝向，點式建筑以南北向為主要朝向〔南北向指正 南北向和南偏東（西） 45度以內（含 45度），東西向指正東西向和東（西）偏南 45度內（不含 45度）〕。 居住建筑一戶住宅的主要朝向有兩個以上居室受遮擋的，最少應有一個居室滿足日照有效時間規定；一個居室有幾個朝向的窗戶的，其主要朝向的窗戶應滿足日照有效時間規定，其他朝向的窗戶不做日照分析。 休（療）養院的病房、療養室和幼兒園、托兒所的活動室、臥室以及中、小學的教室，保證日照時間的窗戶是指主要朝向的窗戶。 計算基準面按以下規則確定：（見附圖一、二） （一）一般窗戶以外墻窗臺面為計算基準面。 （二）轉角直角窗戶 、轉角弧形窗戶；凸窗等，一般以居室窗洞開口為計算基準面。 （三）兩側均無隔板遮擋也未封窗的凸陽臺，以居室窗戶的外墻窗臺面為計算基準面，對陽臺頂板所產生的遮擋影響可忽略不計。 （四）兩側或一側有分戶隔板的凸陽臺，凹陽臺以及半凹半凸陽臺，以陽臺欄桿面與外墻相交的墻洞口為計算基準面。 相鄰建筑日照分析范圍的確定 （一）日照分析范圍分為：遮擋建筑（指擬建高層建筑）的影響范圍（位于遮擋建筑的北側）和影響被遮擋建筑的分析范圍（位于被遮擋建筑的南側）。 擬建高層建筑的影響范圍和被遮擋建筑的確定： ⑴南面界線為與擬 建高層建筑平面外截的大寒日 8 時及 16 時太陽方位角（ 57176。）控制線，北面界線為擬建高層建筑高度的 ，最大不超過 100米；東面、西面界線為遮擋建筑高度的 ，最大不超過 50米，最小不小于 30米。 ⑵在上述陰影范圍內，確定須進行日照分析的被遮擋建筑（指日照標準所規定的居住建筑和文教衛生建筑，當被遮擋建筑的一部分位于上述界線內時，界線內的各套住宅需考慮。見附圖三）。 ⑶上述陰影范圍以外的建筑不進行日照分析。 遮擋建筑的范圍和遮擋建筑的確定： ⑴以已經確定的被遮擋建筑為中心，調查了解周圍可能對其產生遮擋 的建筑。北面界線為與被遮擋建筑平面外截的大寒日 8 時及 16 時的太陽方位角（ 57176。）控制線，南面界線為最高遮擋建筑高度的 倍，最大不超過 100 米；東面、西面界線為最高遮擋建筑高度的，最大不超過 50米，最小不小于 30米；當南側遮擋建筑的一部分位于上述界限內時，需考慮（見附圖四）。 ⑵在上述范圍內，采用本款第 1條提出的規則，對于高層建筑按照各自影響范圍排除對被遮擋建筑不形成遮擋的建筑，明確遮擋建筑的具體對象；多層、低層建筑通過正向獲得日照，按照規劃已審批的間距（間距不規則時取最小值）為半徑的扇形陰影范圍 排除對被遮擋建筑不形成遮擋的建筑，明確遮擋建筑的具體對象。 （二）在日照分析范圍內，為維護相鄰地塊業主的開發權益，擬建建筑（小區）周邊為尚未進行規劃的地塊時，應進行模擬疊加分析。 擬建建筑（小區）北側為規劃居住、教育、衛生用地時，應當對規劃建筑進行日照分析； 擬建建筑（小區）東、西兩側為規劃居住用地且無批準的修建性詳細規劃時，可對該地塊采用鏡向布置或按規劃布置對擬建建筑進行綜合日照分析； 分析范圍內的在建建筑、已批待建建筑、應納入日照分析范圍。 分析要求 （一）日照分析建模的主體建筑為該建筑 的主體框架。其屋頂的附屬構筑物如構架、挑檐、屋頂電梯機房（截面小于 8 8 米、高度在 6 米以內）、坡屋面（建筑屋面坡度小于 36度）等均不參與建模。 （二）建筑自身陽臺、隔板、遮陽板、分戶隔板等對窗戶的日照遮擋屬建筑自身遮擋，不屬于其它建筑的日照遮擋，可忽略不計。 （三）除高度大于等于 4米的舊建筑的圍墻作為日照分析主體外，其它圍墻不作為遮擋建筑； （四）違法建設不納入日照分析范圍。 （五）日照分析時，應先分析被遮擋建筑的現狀日照狀況，再分析擬建高盡建筑建設后的日照狀況，以便作出對比，明確遮擋影響，并由規劃管理部門 審核確定。 （六）現狀已不滿足日照標準的窗戶，無須再分析擬建建筑建設后的日照狀況。 （七）日照的有效時間是指累計日照時間。 （八）日照分析結果誤差在 6分鐘以內視為合理誤差。 建設單位應提供下列日照分析資料 （ — ）覆蓋所有遮擋、被遮擋建筑范圍的測繪電子地形圖。 （二）擬建建筑的總平面圖和平、立、剖面圖的 CAD電子文件（附有建筑坐標、177。 0標高和屋頂標高）。 （三）已確定的遮擋、被遮擋建筑的平面圖（附有詳細的