總包合同(空)-資料下載頁

　　

【正文】 可用于工程，事先須經承包人驗收簽字。如缺少質量證明資料，承包人可拒絕驗收；材料改變或代用必須經原設計單位同意，并發書面通知，工程師、發包人派駐代表簽證后方可用于工程。 （5）隱蔽工程須經工程師、發包人派駐代表檢查，在24小時內驗收簽證后方可進行下一道工序。 （6）承包人應按質量驗收評定標準對工程進行分項、分部的單位工程質量進行評定,并及時將分部和分項工程質量評定結果送工程師和質量監督站。樁基工程、基礎工程和主體工程結構完工后，應分別會同發包人、工程師、質量監督站進行工程中間質量驗收。 （7）承包人應根據設計和工程質量要求嚴格控制材料質量，發包人及工程師有權隨機抽樣檢查, 承包人應予以配合。如發現質量問題,發包人、工程師有權要求承包人整改。經整改合格后,方可繼續施工，由此造成的一切損失均由承包人承擔。（8）承包人應認真按照標準、規范和設計的要求以及發包人依據合同發出的指令施工，隨時接受發包人及工程師的檢查，為檢查提供便利條件，承擔由自身原因導致返工的費用。（9）工程竣工驗收前一周，承包人應向發包人及工程師發出書面驗收通知，在驗收過程中，承包人對達不到合同規定的工程質量標準的部分進行整改或拆除重建，直至達到規范標準為止，由此而造成的一切損失由承包人負責。（10）承包人在施工中發生質量事故時,應及時報告發包人派駐代表、工程師和質量監督站。一般質量事故承包人應提出處理方案并送發包人、工程師和質量監督站備案,重大質量事故的處理方案須經發包人、設計單位、工程師、質量監督站等單位共同研究,并經設計單位與發包人簽證后實施,所造成的一切損失由承包人負責。 （11）工程竣工后, 承包人對工程實行保修,保修期是以實際竣工驗收合格之日算起。保修辦法按國家、上海市規定執行。 三．承包方式 ，不得肢解轉包。 、設備（甲供材料與設備除外）先由承包人向發包人上報其樣品包括單價、供應商等，由發包人選定材料及設備品牌，并與供應商談判確定單價，選擇其一后由承包人購買。如果承包人以各種理由拒絕向發包人已指定的供應商購買，發包人將有權直接購買,并且不給予任何形式的總包管理配合費。四．工程價款的支付與結算 合同價款采用可調價格合同方式確定。 采用可調價格合同，合同價款調整方法： a．本工程合同價款為 元，今后按實際工程量決算調整。b．經雙方確認承包人自行完成的工程量按上海市二OO0定額及相關部門頒發的文件、法規及相應的取費標準計算，其中：①主材價格的取定由承包人每月向發包人上報價格，發包人定價格按算術平均值執行，其它材料由承包人按程序報價，發包人核定價格為準。②土建、裝飾工程綜合費率按7%計取，水電安裝工程綜合費率按35%計取，零星點工按 元每工計取。 c．本定額依據主要為： 《上海市建筑工程預算定額》（二OOO）； 《全國統一安裝工程預算定額上海市單位估價匯總表》（二OOO）。 d．政府有關部門文件規定的相應費用。 e．政府有關部門文件規定的現行收費標準。 f．承包人在收到施工圖10天內，將編制好的施工圖預算送交發包人、監理審核，發包人在收到施工圖預算后20天內審核完畢。g．發包人認可的設計變更和修改。 。 ：每月25日提交。10個工作日雙方核定完畢。 （進度款）支付。 雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間： ，按各個單項項目開工時間分別支付各個單項項目造價的 7%作為工程預付款（包括安全文明施工費）。:按每項工程進度支付工程款。 9．工程結算： ．竣工驗收《建設工程質量管理條例》，建設部令，建設部文件，上海市建設和管理委員會文件，上海市建筑業管理辦公室文件，上海市建設工程質量監督總站文件等是竣工驗收工作的依據。．竣工結算. 工程竣工時，發包方支付至80%，余款結算完成尾款后付清，留5%作為質量保證金。工程竣工按單體竣工計。 ，因圖紙修改或設計變更而引起的實物量增減，承包人應及時提出書面資料，經發包人現場代表和工程師認可,發包人簽證后作為合同造價調整的依據。,承包人應列出費用項目、數量、金額的支付憑證編號及工料分析單位估價表等送發包人審核后結算。,由承包人編制補充子目,當月上報,發包人及工程師14天內審核認可后,方可作為辦理結算的依據。，承包人必須在工程竣工后一個月內報送發包人，由發包人報請審計部門審計后，承包人向發包人辦理。%為限,5%以內部分由甲方承擔審計費,超過5%部分則由乙方承擔審計費。 五．違約、確認、批準。 不按合同約定條件履行各項義務、支付工程款或有其它影響合同履行的行為，應承擔違約責任。，影響發包人按期交房，由此造成發包人的一切損失均由承包人承擔。（1）發包人由于未能交房而未能將房屋出租造成的租金損失；（2）發包人在租房合同中對承租人承諾的延期交房的全部賠償費用；（3）由于延期而造成發包人的其它損失。 ：承包人違約應承擔的違約責任：如承包人未能按合同工期要求完成相應工作，每延期一天，承包人承擔合同造價的萬分之二的違約金。12. 承包人在施工過程中發生使合同難以繼續履行的行為, 承包人應承擔違約責任, 賠償因違約給發包人造成的損失, 并在接到發包人退場通知后五天內退場。反之發包人承擔給承包人造成的一切損失。13. 因一方違約使合同不能履行時,一方欲中止或解除合同,應提前十天通知違約方,方可中止或解除合同,責任由違約方承擔。六．其他 14．工程現場監督與管理 ，常駐工程現場，全面負責工程現場的管理和協調工作。所有發包人向承包人項目經理發出的書面通知均被確認為已發給了承包人。 ： （1）承包人的要求、請求和通知，以書面形式（一式四份）由承包人項目經理簽字送交發包人,發包人在回執上簽署姓名和收到時間后生效。發包人在規定期限內不作答復,按本合同有關條款執行。 （2）承包人按發包人及工程師批準的施工組織設計（或施工方案）和依據合同發出的指令、要求組織施工。承包人應在工程開工前七天將施工組織設計（施工方案）與進度計劃提交發包人及工程師；承包人的實際工作進度與計劃不符時，承包人應按發包人及工程師提出的要求改進，并報發包人及工程師批準后執行。 15．發包人委任人員 。該代表向承包人項目經理發出的所有指示, 承包人應予以執行, 發包人在其發出指示二天內書面加以確認。 、通知以書面形式交給承包人, 承包人在回執上簽署姓名和收到時間,并執行；如拒不執行，發包人有權給予罰款，罰款額為該部分工程造價的20%,并最終進入決算。承包人認為發包人指令不合理, 應在收到指令后48小時內提出書面申告, 發包人收到承包人申告后48小時內作出修改指令或繼續執行原指令的決定, 以書面形式通知承包人。因指令錯誤發生的費用和給承包人造成的損失由發包人承擔，延誤的工期相應順延。 、批準、圖紙并履行其它屬發包人的義務，否則承包人在約定時間后24小時內將具體要求、需要的理由和遲誤的后果通知發包人，發包人收到通知后五天內不予答復，應承擔由此造成的經濟支出，順延因此延誤的工期，賠償承包人有關損失。16．有關承包人施工人員在施工現場住宿需向當地公安部門辦理臨時居住手續，所需費用由承包人支付。 七．附則 17. 本合同未盡事宜，發包人承包人協商解決，可以簽訂補充合同，凡補充合同與本合同不一致處，以補充合同為準。18. 本合同一式肆份,雙方各執貳份。19. 本合同自雙方法人代表簽字后，加蓋雙方公章或合同專用章即生效。需辦理簽證的自辦畢簽證之日起生效。保修期滿后，結清所有價款，本合同全部終止。附件1：工 程 質 量 保 修 書 發包人： 承包人： 為保證 在合理使用期限內正常使用,發包人承包人協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程,以及電氣管線、上下水管線的安裝工程等項目。質量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。雙方根據國家有關規定,結合具體工程約定質量保修期限如下：，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；、給排水管道、設備安裝為2年；；； ，承包人應在接到修理通知之日后7天派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。（如上水跑水等），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發包人承擔。，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。本工程約定的工程質量保修金為竣工結算價款的 5 %，保修期達到兩年后十五日內支付保修金總額的80%，第三年支付保修金金額部分的5%，第四年支付保修金金額部分的5%，剩余10%部分待屋面保修期滿后十五日內支付。發包人在質量保修期滿后14天內，將剩余保修金返還承包人。本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發包人承包人雙方共同簽署。發 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日 年 月 日 第 23 頁 共 23 頁