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上海佳銘九亭別墅項目定位及產品價值評估提報_77頁-資料下載頁

2026-01-09 10:40本頁面

　　

【正文】參照權重（ %） Y1 　 Y2 15% Y3 10% Y4 15% Y5 10%目標加權售價　　　 26249 　 21913 　 31393 　 26654 加權后價格（元） P1(b) 　 P2(b) 3937 P3(b) 2191 P4(b) 4709 P5(b) 2665 本項目加權平均價格 P（區(qū)位） 26462 區(qū)位評分（ 2）參照項目佘山 3號伊莎士花園南郊別墅圣得莊園復地北橋城評分指標權重評分 (X6) 評分 (X7) 評分 (X8) 評分 (X9) 評分 (X10)區(qū)位片區(qū)形象 15% 14 8 10 10 8與市中心的距離 10% 8 7 6道路 /交通狀況 15% 7 6 10 9 8周邊自然環(huán)境 10% 10 6 7 7 6周邊人文環(huán)境 10% 10 7 8 7 6周邊配套 15% 8 6 10 9 7治安狀況 10% 9 6 8 8 7片區(qū)提升空間 15% 14 8 10 8 7總評分各項目售價（元） P6(a) 18017 P7(a) 15458 P8(a) 29500 P9(a) 20576 P10(a) 21500參照權重（ %） Y6 10% Y7 5% Y8 15% Y9 10% Y10 10%目標加權售價　 17476 　 22214 　 31445 　 24047 　加權后價格（元） P6(b) 1748 P7(b) 1111 P8(b) 4717 P9(b) 2405 P10(b) 2979 本項目加權平均價格 P（區(qū)位） 26462 產品評分（ 1）參照項目本案沁風雅涇軒大華云庭觀庭綠地國際山莊評分指標權重評分 (X1) 評分 (X2) 評分 (X3) 評分 (X4) 評分 (X5)產品力總體規(guī)劃 10% 7 8 8 8 社區(qū)規(guī)模 5% 4 4 4 4 4容積率 10% 6 8 5 8 5園林環(huán)境 15% 11 11 10 12 9建筑外觀 15% 12 13 13 14 11戶型設計 20% 12 14 15 17 13產品細節(jié) 5% 3 4 4 4會所 5% 4 施工質量 5% 物業(yè)管理 5% 4 4 4 品牌 5% 4 5總評分各項目售價（元） P1(a) 　 P2(a) 25437 P3(a) 21235 P4(a) 30422 P5(a) 22670參照權重（ %） Y1 　 Y2 15% Y3 20% Y4 15% Y5 5%目標加權售價　　　 22900 　 19647 　 24904 　 23015 加權后價格（元） P1(b) 　 P2(b) 3435 P3(b) 3929 P4(b) 3736 P5(b) 1151 本項目加權平均價格 P產品 21571 產品評分（ 2）參照項目佘山 3號伊莎士花園南郊別墅圣得莊園復地北橋城評分指標權重評分 (X6) 評分 (X7) 評分 (X8) 評分 (X9) 評分 (X10)產品力總體規(guī)劃 10% 9 6 8 8 7社區(qū)規(guī)模 5% 4 4 5 5 5容積率 10% 8 6 6 7 4園林環(huán)境 15% 10 6 10 11 9建筑外觀 15% 12 8 10 12 10戶型設計 20% 15 8 13 14 16產品細節(jié) 5% 4 3 4 4會所 5% 4 3 4施工質量 5% 4 物業(yè)管理 5% 3 4 4 品牌 5% 3 4 4 5總評分各項目售價（元） P6(a) 18017 P7(a) 15458 P8(a) 29500 P9(a) 20576 P10(a) 21500參照權重（ %） Y6 20% Y7 5% Y8 10% Y9 5% Y10 5%目標加權售價　 16220 　 21877 　 29767 　 18984 　 21121加權后價格（元） P6(b) 3244 P7(b) 1094 P8(b) 2977 P9(b) 949 P10(b) 1056 本項目加權平均價格 P產品 21571　靜態(tài)價格評估靜態(tài)價格評估公式：區(qū)位加權價 30%+ 產品加權價 70%本項目獨棟別墅靜態(tài)毛坯價約為：23038元 /平米可達到以上產品建議的城市屬性的小獨棟別墅，我司有能力將項目操作至25000元 /平米動態(tài)價格評估有利因素 :別墅市場明顯供不應求小獨棟市場表現(xiàn)良好本項目地塊稀缺性面積總價控制合理產品力高不利因素 :調控政策逐步升級貸款荒影響去化樓市情緒恐慌加重今年價格上漲過速擠占未來空間我司認為在此環(huán)境下很難給出準確動態(tài)評估價格建議在本項目上市前再進行精確評估面積套數(shù) 總價段290330㎡ 122 725825萬340390㎡ 50 850975萬㎡ 10 1176萬567㎡ 6 1418萬㎡ 3 1452萬項目靜態(tài)總價段案名初步建議花林墅語觀瀾觀藍佳銘天下佳銘常青墅佳銘美墅館佳銘御墅佳銘藝墅THANKS！

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