世聯-深圳koyoo大梅沙項目定位報告-150ppt-資料下載頁

　　

【正文】 8。（ 2%） —— 190203m178。（ %） —— 大梅沙在售物業戶型分布酒店類物業多以單房和一房為主，居住類物業戶型全面122鼎太項目? 整體為商業街形象? 分為三棟建筑，分別為 6層，全部帶電梯。? 住宅開間 4m，進深 1112m，盒子狀建筑，共 500多套，平均每個建筑面積約50m2? 商業劃分為一層及二層局部，采用扶梯與樓梯連接，結構柱上下連通，因此商業街鋪形狀與住宅相同，劃鋪形式未定。部分效果圖在建項目Back123湖心島項目（過程方案）n整個社區由建筑、廣場及水系組成。建筑分為四層，底層以商業為主， 4層以住宅為主。規劃中的劇院設于 2層。n總面積： 22023m2，住宅 14156m2，商業 7003m2，劇場 842m2。在建項目124碧軒項目（過程方案）在建項目? 占地面積 16038m2，容積率 。? 總套數為 480套，以單房和一房為主，單房 154戶，一房148戶。? 初步定于 2023年 5月中旬完成所有施工圖設計。125萬科東海岸二期在售項目126樓 盤 名稱 萬科東海岸 所屬片區 大梅沙基本情況 占地面積 ，建筑面積 ，容積率 物 業 管理費多層 : .公寓 .小高層 :TOWNHOUSE:別墅 :客 戶以市區為主，職業較分散，包含企業主、公司管理層及白領和部分的外地客戶開盤日期 一期 2023年 7月 5日 二期 2023年 7月 3日功能定位住宅實際銷售中小戶型以休閑度假酒店式公寓推出戶 型q公寓： 40－ 43平方米q一房： 54平方米q兩房： 84平方米q三房： 110平方米q四房： 150平方米價格一期：公寓均價： 6600元 /平方米獨棟別墅： 10500元 /平方米4聯排別墅： 7000元 /平方米2聯排別墅： 9000元 /平方米二期：小高層 8000元 /平方米2房、 3房價格為 7000—9000 元 /平方米4房價格為 5000—7000/ 平方米Townhouse均價 12023元 /平方米優勢p品牌開發商p遠景觀海，背部靠山p大社區，自身配套完善 客戶選擇本項目的原因p信賴萬科品牌p社區大，配套完善p山海景觀，可休閑度假p雖不能看海，但價格比本片區其他項目便宜，可以承受劣 勢 p離海 1500米，并有快速干道隔斷p難以直接享受大梅沙片區配套 127海景 產品客戶品牌價格配套?部分高層單位可看海?有距離的海?低于酒店公寓類產品?有升值空間?社區自建配套?與公共配套有一定距離?公共配套完善尚需時日?對萬科品牌有較大貢獻?以傳統住宅產品為主?產品線豐富?產品設計較富水準?來自全深圳區域?有投資客戶逐漸向居家客戶過渡的趨勢萬科東海岸128海語東園在售項目129樓 盤 名稱 海語東園 所屬片區 大梅沙 基本情況 占地面積 9300平方米，建筑面積 20500平方米，住宅 18850平方米，商業面積 1650平方米，容積率 ，共 246套 物 業 管理費 /平方米 客 戶深圳市客戶為主，包括企業主，公務員，中層管理者，外地人開盤日期 2023年 8月 3日 功能定位 酒店式公寓戶 型q一房： 4755平方米q兩房： 6985平方米q三房： 98110平方米q四房： 153平方米價格公寓均價： 7800元 / m2 開盤均價： 6600元 / m2中期均價： 8200元 / m2尾盤均價： 8600元 / m2實收均價： 7300元 / m2 優勢p未來可依托大梅沙片區的發展和配套p新都酒店星級物管p前六年每年 6％投資回報客戶選擇本項目的原因p新都酒店管理p因為酒店回報，降低了首付門檻，均價比片區其他樓盤低p未來遠景好，投資劣 勢 p不直接看海p密度大p規模小，無社區p對視現象嚴重 130海景 產品客戶品牌價格配套?不可看海?價格偏低?最接近公共配套?公共配套完善尚需時日?對公司品牌基本無貢獻?普通住宅設計?對視嚴重?來自全深圳區域?投資客戶?以休閑度假為主要目的海語東園131倚天閣在售項目132樓 盤 名稱 倚天閣 所屬片區 大梅沙基本情況 占地面積 7802平方米，建筑面積 11717平米，容積率 ，共 163套物 業 管理費沒電梯 /平米有電梯 /平米 客 戶 企 業 主，公 務員 ，海 歸 ，外地人開盤日期 2023年 10月 功能定位 酒店式公寓戶 型q公寓： － 平方米q一房一廳： －價格均價： 13000元 /平方米含裝修和部分家電優勢p直接俯視大海p靠山p海景酒店提供物管客戶選擇本項目的原因p270度海景，景觀極佳p海景酒店提供物業管理，并可根據客戶要求代客出租劣 勢 p人行上下不方便p規模小，配套不全p內部環境一般133海景 產品客戶品牌價格配套?居高臨下看海?與海距離適度?少部分單位無海景?單價、總價都較高?自身幾乎無配套?享用公共配套不便?公共配套完善尚需時日?對公司品牌無太多貢獻?外立面粗糙?整體設計水平不高?類酒店客房戶型?客戶范圍擴展至全國?以休閑度假、占有稀缺資源為主要目的倚天閣134心海伽藍在售項目135樓 盤 名稱 心海伽藍 所屬片區 大梅沙基本情況 占地面積 19602平方米，建筑面積 51216平方米，容積率 2物 業 管理費 /平方米 客 戶 深圳市企業主，公務員為主開盤日期 功能定位 住宅戶 型（全部 為 復式）p一房： 74平方米p兩房： 107平方米p三房： 130平方米p四房： 210平方米價格 均價：小高層 9000元 /平方米 Townhouse11000元 /平方米優勢p戶戶南北通透p未來依托大梅沙片區的發展和配套 客戶選擇本項目的原因p復式單位，滿足客戶的高貴心理劣 勢p產品類型單一（全部復式）p規模不大，密度較高136海景 產品客戶品牌價格配套?高層單位可看海?與海距離適度?單價、總價都較高?接近公共配套?公共配套完善尚需時日?對公司品牌無太多貢獻?全復式大戶型?整體形象無特別之處?來自全深圳區域?投資客戶，居家客戶無明顯分別心海伽藍137I領海在售項目138樓 盤 名稱 I領海 所屬片區 大梅沙基本情況 占地面積 6324平方米，建筑面積 11965平方米，住宅 9989平方米， 189套，商業 1976平方米物 業 管理費 10元 /平米 客 戶深圳市企業主，公務員，白領，外地商務人士開盤日期 2023年 5月 功能定位 酒店式公寓戶 型q公寓： q一房： q兩房： 110平方米價格 均價 13000元 /平方米優勢 p一線海景，戶戶看海p戶型設計較好客戶選擇本項目的原因p景觀優p配套完善，滿足客戶的享樂心理p可根據客戶要求代客出租劣 勢 p規模不大，密度較高p臨路有噪音139海景 產品客戶品牌價格配套?大部分單位可看海?與海距離適度?單價、總價都較高?自身配套以休閑、娛樂為主?接近公共配套?公共配套完善尚需時日?對公司品牌有一定貢獻?西班牙風情建筑?室內設計較出色?酒店客房戶型?來自全深圳區域?投資客戶?以休閑度假為主要目的I領海140海世界在售項目141樓 盤 名稱 海世界 所屬片區 大梅沙基本情況 占地面積 ，建筑面積 26900平方米， 304套，容積率 ，車位 130，商業面積 7500平方米物 業 管理費 客 戶深圳市企業主，公務員，白領，外地商務人士開盤日期 2023年 9月 功能定位 酒店式公寓戶 型 q一房： 4963平方米q兩房： 72119平方米 價格報價 1400016000元 /m2均價 15000元退臺式樓王 300—500 萬優勢 p一線海景，戶戶看海p京地酒店管理客戶選擇本項目的原因p景觀優p可根據客戶要求代客出租劣 勢 p規模不大，密度較高p臨路有噪音142海景 產品客戶品牌價格配套?大部分單位可看海?與海距離最近?單價、總價都較高?自身配套以京地酒店為主?接近公共配套?公共配套完善尚需時日?對公司品牌有一定貢獻?酒店 客房?來自全深圳區域?投資客戶?以休閑度假為主要目的海世界Back143q大梅沙物業類型大致分為住宅和酒店（含產權式酒店、酒店式公寓）兩類。酒店類物業多以單房和一房為主，居住類物業戶型全面。產品線豐富。q客戶購買目的主要以投資為主，少有長期自住，主要因為大梅沙生活配套設施尚不成熟，目前隨萬科東海岸社區配套不斷完善，客戶有向居住型客戶轉變的趨勢q目前大梅沙公共配套、生活配套設施不全，生活形態以海濱休閑、度假為主。長遠規劃看，大梅沙可形成完善生活圈。大梅沙地產項目小結144海景 產品客戶品牌價格配套?不可看海?可實現價格空間較大?最接近公共配套?公共配套完善尚需時日?自身 2200平方米商業面積?對公司品牌會有較大貢獻?可重點提升的?有拓寬可能性KOYOO項目各項因素分析競爭項目一覽項目現狀可提升的空間145海景 產品客戶品牌價格配套KOYOO與競爭項目對比心海伽藍海語東園萬科東海岸本項目146結論? 本項目雖地處大梅沙片區，但沒有海景資源可利用? 周邊配套完善，本項目入市之際很多配套都已建成，生活趨于便利? 精心打造的產品能夠對 KOYOO品牌形成強有力的支撐? 借勢萬科，共同享受片區知名度? 本項目最可提升部分為產品設計，通過產品設計提升同時可建設品牌147重識轉型中的深圳經歷了浮躁、艱苦的創業期，深圳當初創業的人們從兩手空空到物質的極大富足，但身在一個移民的城市，每個人的內心還是浮萍一片，《深圳，你被誰拋棄》、《天堂向左、深圳向右》，不安的情緒在空氣中蔓延，每個人不知道明天會變怎樣。大多數人選擇形成集體、進入 “ 圈子 ” ，如寒冷的冬相互依偎取暖 。在這個時候，所有人都意識到了：深圳正面臨轉型，這個曾被認為是 “ 文化沙漠 ” 的城市，從地心深處傳來了文化誕生前的陣陣悸動 ……148高新技術 設計之都 創新之都 制度試驗深圳發展規劃深圳，開始從 “ 開拓創新 ” 轉向 “ 文化立市 ”149深圳的左岸（ Rivedroite）若干年前， 塞納河左岸 的 “ 丁香咖啡館 ”(cafedegirofle) —— 一個重要的聚會中心。俄裔法國作家夏加爾、美國的亨利 米勒、愛爾蘭的喬伊斯、音樂家斯特拉文斯基、作家海明威、畫家畢加索在成名前都在這個所謂的 “ 文學咖啡館 ” 里活動。這一群文學藝術家圍繞在號稱 “ 詩人王子 ” 保羅 福爾的四周，每星期二晚都在這里聚會。今天， 深圳的 優 ?階層在 遠離了波托菲諾、十七英里， 遠離金錢、權力、奢靡之后，成群地尋找著他們的左岸（ Rivedroite）2023年，優 ?階層 發現深圳的 左岸（ Rivedroite） —— 大梅沙150