【哈工大xxxx年資產評估課件】02第二章資產評估價值類-資料下載頁

　　

【正文】 由于市場價值與市場價值以外的價值之間的特殊關系，市場價值及其成立條件是這種價值類型分類的基準。確立了市場價值及其成立的條件，就等于明確了市場價值以外的價值及其成立條件。 ? 明確了市場價值在資產評估中的作用，也就很容易把握市場價值以外的價值及其具體價值形式在資產評估中的作用。市場價值在資產評估中主要發揮著公允價值的坐標的作用。 ? 既然公允價值是資產評估的基本目標，那么市場價值在資產評估中還起什么作用呢？應該講，資產評估中的公允價值與市場價值是兩個不同層次的概念。 ? 資產評估中的公允價值是一個一般層次的概念。它包括了正常市場條件和非正常市場條件兩種情況下的合理評估結果。 ? 資產評估中的市場價值只是在正常市場條件下資產處在最佳使用狀態下的合理評估結果。 ? 相對于公允價值和市場價值而言，市場價值更為具體，條件更為明確，在實踐中評估人員更宜把握。 ? 由于市場價值概念的明晰性和可把握性，資產評估中的市場價值能夠成為資產評估公允價值的坐標和基本衡量尺度。市場價值自身優越的條件也確實能夠起到這種作用。 ? （ 1）市場價值是正常市場條件下的公允價值。正常市場條件容易理解，也容易把握。 ? （ 2）市場價值是資產正常使用（最佳使用）狀態下的價值。正常使用（最佳使用）也容易理解和把握。 ? （ 3）資產評估結果只有兩種價值類型 —— 市場價值和市場價值以外的價值。明確了市場價值也就容易把握市場價值以外的價值，并根據評估對象自身的狀況及使用方式和狀態偏離資產正常使用的程度以及評估時市場條件偏離正常市場條件的程度，去把握市場價值以外的價值的量及其具體價值形式。 ? （ 4）市場價值是資產評估中最為典型的公允價值。市場價值的準確定位是準確把握市場價值以外的價值的基礎，也是準確把握公允價值的基礎。 ? 由于市場價值自身的特點，包括國際評估準則委員會在內的資產評估界廣泛使用市場價值概念，并把資產評估中的市場價值作為衡量資產評估結果公允公正的基本尺度和標準。換一個角度來看，也正是定義了資產評估中的市場價值，才使得較為抽象的資產評估公允價值得以把握和衡量。 ? 公允價值也才能夠成為可操作的資產評估的基本目標。 ? 我們之所以反復強調理解和把握資產評估市場價值的重要性，不僅僅因為它是一種重要的價值類型，更重要的是，它是我們認識、把握和衡量資產評估結果公允性的基本尺度和坐標。從理論研究的角度來看，人們可以根據不同的標準將資產評估結果劃分為若干種價值類型。 ? 但是，從有助于評估人員理解和把握資產評估基本目標，并很好地實現資產評估的目標的角度來看，將資產評估結果劃分為市場價值和市場價值以外的價值是最有實際意義的。 ? 在資產評估基本準則中選擇市場價值和市場價值以外的價值作為資產評估的基本價值類型正是對資產評估運作規律的一種抽象和概括。 ? 資產評估的特定目的從本質上講，就是要求評估人員評估特定條件下的資產公允價值、市場價值和市場價值以外的價值兩大類型的劃分以及正確選擇。這就為很好地實現評估目的提供了技術平臺。也就是說，有了市場價值這個公允價值的坐標以及能夠涵蓋各種特殊條件下的市場價值以外的價值的具體價值表現形式 ,就為實現評估目的提供了目標載體。 ? 三、明確資產評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用 ? 資產評估作為一種專業中介性服務活動，對客戶和社會提供的服務是一種專家意見及專業咨詢。 ? 無論是專家意見還是專業咨詢，最重要的是這種意見或咨詢能對客戶的某些行為起指導作用。 ? 應防止和杜絕提交可能造成客戶誤解、誤用或誤導的資產評估報告。 ? 關于資產的市場價值和市場價值以外的價值的概念及分類，正是從資產評估結果的適用范圍和使用范圍限定方面對資產評估結果進行分類的。因此，這種分類方法符合資產評估服務于客戶和服務于社會的內在要求。 ? 其意義和作用具體體現在以下幾個方面： ? 性質的認識，便于評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了地說明其評估結果的確切含義。只有評估人員自己充分認清自己的評估結果的性質，才可能在評估報告中充分說明這個評估結果。當然，一份結果闡述明確的評估報告才能使客戶受益。 ? 的適用范圍和使用范圍。 ? 資產評估結果的適用范圍與評估目的所要求的評估結果用途的匹配和適應，是檢驗資產評估科學性和合理性的首要問題。把評估結果按資產的市場價值和市場價值以外的價值分類，可以從大的方面決定評估的適用范圍，便于評估人員將其與評估的特定目的相對照。資產評估結果的使用范圍關系到評估結果能否被正確使用或被誤用的問題。 ? 對于大多數評估報告使用者來說，他們未必都十分了解不同價值類型的評估結果都有其使用范圍的限定。限定評估結果的使用范圍的責任應由評估人員承擔。評估人員應在評估報告中將評估結果的使用范圍給予明確的限定。 ? 市場價值和市場價值以外的價值是以按資產評估面臨的市場條件和評估對象自身的條件為標準設定的。這種價值類型的劃分實際上是以資產評估價值決定的基本要素為依據的。 ? 市場價值和非市場價值的劃分既考慮了資產自身的條件、利用方式和使用狀態，也考慮了資產評估時的市場條件。也就是說，這種價值類型的劃分既考慮了決定資產評估價值的內因，同時也考慮了影響資產評估價值的外部因素。這至少能在理論上和宏觀層面上為評估人員客觀合理地評估資產價值以及清晰地披露評估結果提供幫助和依據。 ? 一般而言，屬于市場價值性質的資產評估結果主要適用于產權變動類資產業務，但并不排斥運用于非產權變動業務。 ? 在特定評估時點的公開市場上，資產的市場價值對于市場整體而言都是相對公允、合理的或整體市場對它認同。 ? 即對整個市場上的潛在的買者或賣者來說都是相對公平合理的。 ? 屬于市場價值以外的價值性質的評估結果，既適用于產權變動類資產業務，同時也適用于非產權變動類資產業務。 ? 在評估時點，資產的市場價值以外的價值只是一種局部市場認同或只在局部市場范圍內是公允、合理的，即只是對特定的市場主體來說是公平合理的。 ? 從大的方面講，資產評估的市場價值和市場價值以外的價值都是資產公允價值的表現形式，但是兩者公允的市場范圍是有明顯差異的。總之，按市場價值和市場價值以外的價值將評估結果分為兩大類，旨在合理和有效限定評估結果的適用范圍和使用范圍。因此，把評估結果分為市場價值和市場價值以外的價值兩大類是相對合理和便于操作的。 演講完畢，謝謝觀看！