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2026-01-09 10:53本頁面

　　

【正文】約 365米 ,且松白路為雙向 8車道的城市主干道，道路級別最高，昭示性最強； ?北邊：本項目北邊緊鄰洲石路，沿街展示面約 671米，且洲石路為雙向 6車道的城市主干道，道路級別較高，昭示性較強； ?西邊：本項目緊鄰塘頭大道，沿街展示面約 241米，且塘頭大道為雙向 6車道的城市次干道，道路級別較低，昭示性較弱； ?南邊：本項目南邊緊鄰國泰路，目前暫未開通，且沿街展示面短，昭示性最弱； ?項目周邊均處于一線且無高層建筑遮擋。果園 52 松白路 3 4 5 6 1 2 項目東面與北面高層景觀資源豐富，沿洲石路與松白路排布高層物業享用景觀資源，西南面緊鄰果園，適宜發展低密度產品地塊價值分析景觀資源分析景觀資源分析 ?項目東面 40米以上可欣賞羊臺山國家森林公園； ?項目北面 50米以上可欣賞石巖水庫； ?項目西南面可欣賞果園生態景觀； ?項目高層主要景觀資源集中于東面與北面，且周邊無高樓遮擋，故適宜延洲石路與松白路排布高層物業享用景觀資源，增加物業價值； ?項目西南面緊鄰果園，適宜發展低密度產品，與果園形成互動，提升產品價值。果園石巖水庫景觀面羊臺山公園景觀面 53 松白路 3 4 5 6 1 2 1號地塊進入性最強， 2號地塊和 3號地塊進入性較強， 4號地塊和 5號地塊進入性較弱， 6號地塊進入性最弱地塊價值分析進入性分析松白路由西往東由東往西由北向南由南至北 ?東邊進入性：項目東邊緊鄰雙向 8車道的松白路，車輛由北向南可以直接由 5號和 6號出入口直接進入本項目，由南向北行，可直接拐彎由 6號出入口進入本項目， 5號出入口須掉頭才能由此出入口進入本項目；但松白路為快速城市主干道，人車流速度快，進入性較差； ?北邊進入性：項目北邊緊鄰雙向 6車道的洲石路，車輛由西往東可以直接由 3號和 4號出入口直接進入本項目，由東往西可直接拐彎由 3號和 4號出入口進入項目； 3號和 4號為項目地塊當前主入口；但洲石路為快速城市主干道，人車流速度快，進入性較差； ?西邊交通：項目西邊緊鄰雙向 4車道的塘頭大道，車輛由南向北可以直接由 1號和 2號出入口直接進入本項目，由北向南行 2號出入口須掉頭才能進入本項目，但 1號出入口可直接拐彎進入項目；且塘頭大道為城市次干道，人車流速度慢，進入性較好； ?南邊交通：項目南邊緊鄰規劃道路國泰路，但是項目在此方位并無出入口設置，因此進入性最差。 2 項目出入口 1 3 4 5 6 1 5 6 2 54 3 4 整體打造原則核心問題景觀資源外部路網私密性昭示性建筑關系示意圖項目整體打造需解決的兩大問題： ?Q1：如何在建筑上保障項目生態景觀的核心特色？在保證外部昭示性、內部私密性的前提下，拔高外圍建筑高度，實現層層退進的建筑關系，使地塊內部各位置均能最大程度享受景觀資源，保障項目生態景觀核心特色。 ?Q2：如何組織項目內部人車流組織，實現生態景觀的共享？注重門戶位置的打造，項目進出口均位于門戶位置，車流從門戶位置直接導入地下，人流主要位于地面，各建筑內部人流通過空中連廊與立體中央公園連接，整體實現生態景觀共享，人車流實現分離。城界標識城界標識中央商務公園主昭示面 55 果嶺公園核心規劃亮點中央商務公園 ? 整體打造超 10萬平米的超大型城市立體公園，使項目跳脫出區域成為具備全深圳影響力的大型公園式商務綜合體，為項目內部人群提供全深圳最舒適的綠色生態有氧空間； ? 采取退臺、坡地等形式，形成公園與建筑之間的相互融合，增強人流與中央立體公園的互動。中央立體公園 56 57 地塊價值分析地塊功能分區封面商務區高端商務區純粹高端居住區精品商務區 ?封面商務區，打造市場當期適銷對路的商務產品，檔次逐漸提升，形成規模效應，為項目啟動造勢； ?高端商務區，充分放大項目一線昭示性，排布頂級商務產品、集中性商業及酒店，整體持有獲取長期收益，打造沿松白路與洲石路的封面辦公群，形成地界標識； ?精品商務區，以精品商務產品為主，輔以部分商業完善配套需求； ?純粹高端居住區，打造純粹高端居住物業，內部自建園林、對外可享受果園及高層水庫景觀。 58 辦公 +酒店，約 200米，點式樓，頂部酒店約 29700 ㎡，辦公體量約為 57420 ㎡辦公，約 130米，體量約為 45670㎡，板式樓辦公，約 170米，體量約 65016 ㎡，點式樓集中商業， 3層裙樓，體量約為 3萬平米辦公，約 150米，體量約 58370㎡，點式樓辦公，約 100米，各棟體量約 34160 ㎡，板式樓辦公，約 170米，體量約 63468 ㎡，點式樓居住公寓，約 100米，各棟體量約 13474 ㎡，獨立圍合社區中央公園總體規劃排布各地塊物業排布居住公寓，約 100米，各棟體量約 20230㎡，獨立圍合社區居住公寓，約 100米，各棟體量約為 12570㎡，板式樓辦公，約 150米，體量約為 58370㎡，點式樓辦公，約 100米，體量約 34060 ㎡，板式樓辦公，約 130米，各棟體量約為 45670㎡，板式樓 59 ? 一期開發 1棟生態辦公樓、 2棟純正辦公樓、 1棟高端點式樓和2層商業，不同物業類型搭配入市，最大限度的網羅客戶，既能降低開發風險，物業全部銷售回現解決生存問題，又可保證充足現金實現二期的滾動開發 ,體量共約，其中辦公約，商業約； ? 二期開發集中性商業、 1棟地標寫字樓（頂部設置酒店）、 2棟高端寫字樓，完善整個項目配套，樹立品牌，提升項目整體形象，獲取高價值資產，體量共約，其中辦公約，酒店約，集中性商業約 3萬平米； ? 三期開發 1棟高端辦公樓、 1棟純正辦公樓、部分商業、 2棟生態辦公樓，既可以豐富物業類型、最大限度的網羅客戶，與一期形成互動，也可提升項目整體形象，體量共約米，其中辦公約，商業約； ? 四期開發 6棟高端純粹居住公寓，完善園區配套，居住物業承接園區成熟帶來的價值提升，實現高溢價，公寓體量共約。總體規劃排布開發時序一期一期三期二期方案設計排布圖 60

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