市場營銷第2章工程定額計價方式-資料下載頁

　　

【正文】 112 作 業 ? 24 某工程需要某材料 1000t，現供貨如下： ? 甲廠：供貨所需材料的 54%，甲廠距工地倉庫的距離為20km，材料售價為 35元 /t； ? 乙廠：供貨所需材料的 46%，乙廠距工地倉庫的距離為28km，材料售價為 39元 /t； ? 運費為 /tkm，裝卸費 /t，采保費率 %，材料運輸損耗率 5%，材料不需要包裝。求材料的預算價格。 ? 25 結合 23的基礎資料，已知該地區有關資源的現行價格如下：人工工日： 25元 /工日； M5水泥砂漿： /m3；毛石單價： 58元 /m3；水單價： /m3； 200L砂漿攪拌機單價： /臺班。 ? 問題（ 1）若預算定額的其他用工占基本用工的 12％，試編制該分項工程的工料單價； ? （ 2）若毛石護坡砌筑砂漿設計變更為 M10水泥砂漿。該砂漿現行單價 /m3，定額消耗量不變，換算后的工料單價是多少？ 113 施工圖預算 ? 施工圖預算是在施工圖設計完成后，根據已批準的施工圖紙、現行預算定額、費用定額和地區人工、材料、施工機械臺班等資源價格，在施工方案或施工組織設計已大致確定的前提下，按照規定的計算程序計算直接工程費、措施費，并計取間接費、利潤和稅金等費用，確定單位工程造價的技術經濟文件。 ? 按以上施工圖預算的概念，只要是按照工程施工圖以及計價所需的各種依據，在工程實施前所計算的工程價格，均可以成為施工圖預算價格。 114 施工圖預算的內容和編制依據 ? 1．施工圖預算的內容 ? 施工圖預算包括：單位工程施工圖預算；單項工程施工圖預算和建設項目施工圖預算。 ? 單位工程預算是根據單位工程施工圖設計文件、現行預算定額、費用標準及人工、材料、機械臺班等預算價格，采用工料單價法編制的施工圖預算。 ? 匯總所有的單位工程預算，就成為單項工程施工圖預算；再匯總所有的單項工程施工圖預算，便成為建設項目施工圖預算。因此，施工圖預算編制的關鍵在于編制好單位工程施工圖預算。 115 2．施工圖預算的編制依據 ? （ 1） 國家、行業和地方政府有關工程建設和造價管理的法律、法規和規定； ? （ 2） 經批準和會審的 施工圖設計文件和有關標準圖集； ? （ 3）工程地質勘察資料； ? （ 4）企業定額、現行建筑安裝工程預算定額和費用定額、單位估價表、有關費用規定等文件； ? （ 5）材料與構配件市場價格、價格指數； ? （ 6）施工組織設計及施工方案 ? （ 7）建設場地中的自然條件和施工條件； ? （ 8）工程承包合同、招標文件。 116 施工圖預算的編制方法 ? 施工圖預算的編制方法可采用 工料單價法。 ? 工料單價法是指分部分項工程的單價為直接工程費單價，以分部分項工程量乘以對應分部分項工程單價后的合計為單位工程直接費，直接工程費匯總后另加措施費、間接費、利潤、稅金生成施工圖預算造價。 ? 按照分部分項工程單價產生的方法不同，工料單價法又可以分為 預算單價法 和 實物法。 117 1．預算單價法 ? 預算單價法就是采用地區統一預算定額單位估價表中規定的各分項工程工料預算單價（基價），乘以相應的各分項工程的工程量，得出各分項工程的直接工程費。 ? 將各分項工程直接工程費匯總后得到包括人工費、材料費和施工機械使用費在內的單位工程直接工程費。 ? 措施費、間接費、利潤和稅金可根據統一規定的費率乘以相應的計費基數得到。 ? 上述費用匯總后得到單位工程施工圖預算造價。 118 預算單價法編制施工圖預算的基本步驟： 做好編制前的準備工作，熟悉施工圖紙和定額 了解施工組織設計和施工現場情況 劃分工程項目，計算工程量 套預算定額單價，計算直接工程費 編制工料分析表，計算人、材、機調差 按費用定額取費，計算其他費用 計算匯總單位工程預算造價 計算分項工程的人工、材料和機械的用量 119 預算單價法編制施工圖預算的基本步驟： ? （ 1）做好編制前的準備工作、熟悉施工圖紙和預算定額及單位估價表 ? 編制施工圖預算必須事先做好充分的準備。準備工作主要包括兩大方面：一是組織準備；二是資料的收集和現場情況的調查。 ? 圖紙是編制施工圖預算的基本依據， 只有熟悉施工圖紙，才能了解設計意圖，全面準確的計算工程量，進而合理的編制施工圖預算。 熟悉圖紙不但要弄清圖紙的的內容，而且要對圖紙進行審核。 ? 預算定額和單位估價表是編制施工圖預算的計價標準，對其適用范圍、工程量計算規則及定額系數等都要充分了解，才能正確運用定額，迅速、準確地確定與定額相一致得工程項目和計算工程量。 120 預算單價法編制施工圖預算的基本步驟： ? （ 2）了解施工組織設計和施工現場情況 ? 編制施工圖預算前，應了解一般情況下施工組織設計中影響工程造價的有關內容。例如，現場的地質條件、周圍環境、土壤類別等情況；各分部分項工程的施工方法、技術組織措施、施工設備等情況；土方挖、填、運的狀況；施工平面圖中建筑材料、構件等堆放地點到施工操作地點的距離等，以便能正確計算工程量和正確套用定額基價。這對于正確計算工程造價，提高施工圖預算質量，具有重要意義。 121 預算單價法編制施工圖預算的基本步驟： ? （ 3）劃分工程項目，計算工程量 ? 1）劃分工程項目 ? 劃分工程項目，就是將整個單位工程分解為若干個便于確定工程造價的基本構造單元 ——分項工程。 ? 劃分的工程項目必須和定額規定的項目一致，這樣才能正確地套用定額。不能重復列項計算，也不能丟項、漏項少算。 ? 劃分分部分項工程項目應根據設計圖紙的工程內容和預算定額項目，一般采用下列兩種方法： 122 ? ①按預算定額編碼順序排列分部分項工程項目 ? 按預算定額編碼順序，由前至后，逐項與施工圖紙對照，凡是施工圖紙中有的定額項目均應列出，對定額中不包括的新項目也應列出。 ? ②按施工順序排列分部分項工程項目 ? 根據各分部分項工程的施工順序，即自下而上，由外向內，先地下，后地上，先結構，后裝飾，先主體，后圍護的順序依次列出各分部分項工程項目。 ? 也可將兩種方法結合起來列出各分部分項工程，關鍵是做到不丟漏，不重差，這是編制施工圖預算的難點。 劃分工程項目的方法： 123 （ 3）劃分工程項目，計算工程量 ? 2）工程量計算 ? 工程量計算是整個預算編制過程中最重要、最繁瑣的環節，工程量計算不僅影響預算編制的及時性，而且影響預算造價的準確性。 ? 工程量計算必須按定額規定的工程量計算規則進行計算，該扣除的部分要扣除，不該扣除的部分不能扣除。 ? 當按照工程項目將工程量計算完以后，要對工程項目和工程量進行整理，即合并同類項和按序排列，為套用定額、計算直接工程費和進行工料分析打下基礎。 124 工程量計算的步驟： ? ①基數計算 ? 外墻的外邊線長度（ L外 ）：建筑物圍護結構的外圍周長尺寸； ? 外墻的中心線長度（ L中 ）：建筑物外墻的中心線長度； ? 內墻的凈長線長度（ L內 ）：相同墻厚的內墻凈長度之和； ? 建筑面積（ S）：建筑物底層及其他各層建筑面積。 125 工程量計算的步驟： ? ②編制統計表 ? 統計表包括門窗洞口面積統計表、墻體埋件統計表及預制構件統計表。 ? ③計算各分項工程的工程量 ? 在計算工程量時應按照定額規定的工程量計算規則及計量單位計算工程量。 126 工程量計算的順序： ? ①按順時針方向計算：從平面圖左上角開始，按順時針方向計算。這種方法適用于外墻挖地槽、外墻磚石基礎、外墻墻體、樓地面、天棚、外墻粉飾等。 ? ②按橫豎分割計算：先橫后豎，從上而下，從左到右計算。這種方法適用于內墻挖地槽、內墻磚石基礎、內墻墻體等。 ? ③按構件的編號順序計算：按圖紙上注明的構件分類編號順序，由小到大進行計算。這種方法適用于樁基礎工程、鋼筋混凝土工程中的柱、梁、板、墻等構件，金屬構件及門窗工程等。 127 預算單價法編制施工圖預算的基本步驟： ? （ 4）套用預算定額單價，計算直接工程費 ? 套用定額單價時需注意以下幾點： ? 1）應當對施工圖中各分項工程的施工方法、技術要求和定額項目的工程內容、范圍了解清楚后方可選擇相應的定額單價套用； ? 2）當施工圖中的工程名稱、計量單位、規格、工程內容、施工方法及材料與預算定額中的工程項目完全相符時，可以直接套用定額單價，計算分項工程直接工程費； 分項工程直接工程費 = 工程量 預算定額基價 128 ? 3）當施工圖中分項工程與定額項目的工程內容、材料規格不完全相符時，則不能直接套用。對那些定額規定允許換算的分項工程或材料，應按定額規定的原則和換算方法，進行換算后套用。 ? 如：定額中的混凝土、砂漿、鋼筋的強度等級與設計規定不同時，可按下列公式進行換算。 （ 4）套用預算定額單價，計算直接工程費 換算后定額基價 =原定額項目的基價 +原定額成品（半成品）用量 〔 換入成品（半成品）單價－換出成品（半成品）單價 〕 129 ? 【 例 211】 某工程現澆鋼筋混凝土框架柱，截面尺寸為 500mm 500mm,設計要求為 C30混凝土（碎石 40mm、低流動性）。從 《 吉林省建筑工程消耗量定額基價表 》 中可查得：現澆C25混凝土柱（周長＞ 、碎石 40mm、低流動性），基價為： /10m3； C25混凝土用量為： m3/10m3； C25 （碎石40mm、低流動性）混凝土單價為： /m3， C30 （碎石 40mm、低流動性）混凝土單價為： /m3。試確定該框架柱的基價。 130 ? 4）當施工圖紙的某些設計要求與定額單價特征相差甚遠，既不能直接套用也不能換算調整時，則應編制補充單位估價表或補充定額。 ? 5）計算出各分部分項工程直接工程費后，將分部分項工程直接工程費匯總，即得到單位工程直接工程費。 （ 4）套用預算定額單價，計算直接工程費 單位工程直接工程費＝ Σ（分項工程工程量 預 算定額基價） 131 預算單價法編制施工圖預算的基本步驟： 分項工程人工用量＝分項工程工程量 定額綜合 工日消耗用量 分項工程主要材料用量＝分項工程工程量 定額 材料消耗量 分項工程機械臺班用量 =分項工程工程量 定額 機械臺班消耗量 （ 5）根據預算定額，計算各分項工程的人工、材料機械臺班用量 132 預算單價法編制施工圖預算的基本步驟： ? （ 6）編制工、料、機分析表，計算人工、材料、機械費調差 ? 將各分部分項工程所需的人工、材料及機械數量，相加匯總后，便可得出該單位工程所需要的各類人工、材料和機械的數量，據此編制工、料分析表。 ? 然后可根據工程造價管理部門規定的人工、材料、機械臺班調差規定，進行預算價格的調整。 133 預算單價法編制施工圖預算的基本步驟： （ 7）按費用定額取費，計算其他費用 ? 按照工程造價管理部門規定的費用項目的費率及計費基礎，分別計算出措施費、間接費、利潤和稅金及調差。 （ 8）計算匯總單位工程預算造價 ? 將直接費、間接費、利潤和稅金相加即為單位工程預算造價。 ? 單位工程預算編制后，有關人員對單位工程預算進行復核，以便及時發現差錯，提高預算質量。 ? 對施工圖預算復核后，編制說明，填寫封面，則整個編制過程完成。 134 ? 預算單價法是目前國內編制施工圖預算的常用方法，具有計算簡單、工作量較小和編制速度較快、便于工程造價管理部門集中統一管理的優點。 ? 但由于是采用事先編制好的統一的單位估價表，其價格水平只能反映定額編制年份的價格水平，在市場價格波動較大的情況下，單價法的計算結果會偏離實際價格水平，雖然可采用調價，但調價系數和指數從測定到頒布滯后且計算也較煩瑣；另外，由于單價法采用的地區統一的單位估計表進行計價，承包商之間競爭的并不是自身的施工、管理水平，所以單價法并不適合市場經濟環境。 1．預算單價法 135 2．實物法 ? 用實物法編制單位工程施工圖預算，就是根據施工圖紙計算的各分項工程量分別乘以地區定額中人工、材料、機械臺班的定額消耗量，分類匯總得出該單位工程所需的全部人工、材料、機械臺班消耗數量，然后再乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出相應的人工費、材料費和施工機械使用費，再加上措施費，就可以求出該單位工程的直接工程費，最后再按規定計取間接費、利潤及稅金等其他費用，匯總后就可得出單位工程施工圖預算造價。 136 2．實