中信-中山西區項目前期定位策劃方案-資料下載頁

　　

【正文】 500 5600 5800 5000 5000比較價 權重 本項目住宅均價 /㎡取整數均價為 ： 4900元 /㎡ ， 該價格為計算時點的價格，半年及一年以后本項目住宅均價可達到 5000左右。以本項目的規模及中山的市場狀況，本項目整個開發期將需要 18個季度左右，考慮這期間價格的增長，本項目到銷售完成，整個項目產品的均價將會達到 5500~6000元 /㎡ 。商業物業價格定位商業物業定價分析本項目商鋪在項目推售時點價值無法體現，因此對本項目商業物業的定價很難找到客觀依據。與本項目最臨近的項目只有藍波灣與愉翠雅園，藍波灣到目前商鋪沒有銷售，愉翠雅園臨翠景道的商鋪為目前價格為 11000元 /㎡ 左右，其他方位商鋪為 7000元 /㎡ 左右，而本項目現有的地段、環境與愉雅翠園無法相比。與本項目最臨近的商業項目是龍瑞小商品批發市場，但由于博愛路的攔截，龍瑞小商品批發市場的商業氛圍很難延伸到本項目。因此本案建議本項目商鋪先經營，然后在出售，出售時的價格視經營的效果而定。如果一定要在項目推售的時點銷售商鋪，根據區域目前的狀況以及未來發展預測：首層：臨 博 愛 路 —— 8000元 /㎡臨 105國 道 —— 7500元 /㎡二層：整 個 二 層 —— 4500元 /㎡PART 6形象定位項目形象如何提升 　思路：差異化的營銷包裝，給市場以全新項目形象整合板塊優勢，塑造個性形象形象大大高于價格，制造物超所值的感覺包裝色調及風格體現品質感、格調，迎合目標客戶群的喜好加快項目工程進度，增加客戶現場體驗欲望不同渠道的運用，形成整合推廣力區域定位如此大規模的高檔住宅區可形成板塊效應對外發揮板塊效應，對內凸現個性區域配套、資源共享，有利于提升板塊價值區域定位翠景南板塊中山黃金居住版圖項目形象定位中信地產一直致力打造 【 公園式居住 】 理念開啟人們對生活的理想宿愿在公園式居住理念以外，本項目更給人臨江觀山極致風景項目形象定位西城中央公園社區案名建議中信 .中央公園 濱海公園式生活藍本案名建議中信 .公園 2023 海岸公園式生活藍圖案名建議中信 .左岸 La Rive Gauche一樣城 別樣境 備選案名中信 .日光海岸中信 .御峰海岸中信 .觀海迎峰中信 .城峰海岸PART 7整合推廣策略營銷事件左岸文化體驗周樣板房體驗營銷情景園林開放體驗果嶺上生活首期住宅開盤營銷事件左岸文化長廊開啟戛納電影巡禮 浪漫體驗：左岸婚禮二期住宅內部認購營銷事件黃金居住版圖板塊軟文炒作一樣城，別樣境發現不一樣的左岸 走進不一樣的左岸 體驗不一樣的左岸 享受不一樣的左岸營銷事件工地營銷首期內部認購左岸銷售中心開放風情街體驗發現不一樣的左岸前期導入板塊軟文炒作左岸生活導入 項目預熱板塊價值的重新定義出發，到左岸去首席公園生活體驗社區 【 中信 .左岸 】 首發式板塊價值、項目價值重新定義結合西區房地產發展態勢本項目所在區域作為黃金居住版圖的定性綜述媒體建議《 中山日報 》 全版軟文中山各行業協會 DM郵遞走進不一樣的左岸首期住宅產品的內部登記左岸銷售中心、商業街開放工地營銷 品質見證生活方式的亮相咖啡告訴我，情調與時間無關左岸生活館首度亮相住宅開盤樣板房體驗營銷左岸公園文化體驗周體驗不一樣的左岸首期住宅產品的開盤左岸公園式園林體驗目的 以展示左岸文化、音樂、舞蹈等法式風情的形式，展現中信左岸的魅力生活。令 “懂左岸，會生活 ”更為深入人心，為開盤聚集人氣 懂左岸的人，會生活左岸文化體驗周消費者對于居住品質的需求以及對居室空間設計的認知程度正在不斷上升。但是消費者不是專家，他們的觀念不可能在一夜之間改變，然而，絕大多數消費者并不明白，之所以他們會選擇 “ 風格 ”，實際上反映了他們自己的性情、受教育程度、審美能力，而這些因素的綜合，就是一種生活方式，因此，生活方式已經突破了傳統的政治意識形態范疇而成為一種多元化的消費行為。中信左岸，作為中山公園式生活的倡導者，積極的引導消費者在充滿文化浪漫情調的生活方式體驗的氛圍中，反思自我，選擇自己的生活方式。 與其說左岸是一種生活，不如說那是一種感覺樣板房生活方式體驗式營銷寬心觀海 .HOUSE這樣的一種家居風格里，你永遠找不到任何繁復和奢華，品味與時尚卻是必不可少的一道風景，在這里，你可盡情舒展身心、舞動生命，所有的一切會以最直白坦率的方式 傳遞給你一種自信和源于生命的精彩。 左岸風，公園情體驗果嶺上的左岸生活示范園林開放園林個性點提煉中山傳統項目園林以東南亞、水景等為泛吸引點，未有借助 “點 ”式園林凸顯項目價格，項目園林果嶺式設計為藍本，高低、起伏層次等，為精致的園林付予更多高尚文化。享受不一樣的左岸二期住宅產品的內部認購戛納電影巡禮左岸文化長廊開啟浪漫體驗：左岸婚禮左岸有著過百年的發展，受周邊多間大學等因素，知識分子在咖啡館內交流、談天、探討，慢慢左岸成為知識的匯聚地、發源地，也成為城市知識人仕享受 “百年 ”知識的地方。在本項目的架空層中設置 “文化長廊 ”，目的在于以歷史文化及名家作品宣傳知識文化，營造格調生活。更進一步營造學術交流氛圍，提升居住者對文化傳承的了解，增加對項目文化積淀的感受。 左岸文化長廊開啟體驗戛納電影節法國戛納世界電影之都結合左岸公園風情，從市民的生活情趣及追星點著手項目通過舉辦電影節，并進行首映儀式的啟動，進一步深化項目的左岸風情形象。法式風情婚禮 目的 呼應 “左岸公園風情 ”的主題，以展示左岸文化、生活方式等內容，并有效地針對 “目標客戶群 ”進行互動式營銷，展現中信左岸魅力生活。體現 “左岸公園體驗生活區 ”氛圍。形式 左岸文化周大型公關活動經濟評估PART 8方案工程進度計劃土地費用估算因本地塊取得方式較特殊，為體現本地塊目前的市場價值，本地塊可參考以下地塊價格再確定地塊土地成本 ：地塊名稱 面積 拍賣成交價 單價富華道南片區地塊 808畝 (實得 570畝） 150萬 /畝 (另需建 100余公建 )朗心片區商住地塊 139畝 172萬 /畝龍瑞村商住地塊 82畝 248萬 /畝對比從上周邊地塊價格 ,因此可以暫估本地塊價格為 220萬元 /畝 。方案經濟概算開發建設成本費用方案經濟概算項目總成本費用方案經濟概算銷售收入方案經濟概算項目損益① 初步預計本項目工程的建設經營期 18個季度；② 本項目總投資額為 ，資金籌措可暫設本項目自有資金比例為 30%，另前期借貸 3億元，其余由銷售收入再投入。《 項目損益表 》 詳見右圖方案經濟概算指標項 指標值總 成 本 總 產 值 稅前利潤 稅后利潤 稅后全投資投資利潤率 %稅后資本金投資利潤率 %重要指標歸納預 祝 合作成功，攜手共創雙贏！靜夜四無鄰，荒居舊業貧。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 14:38:4414:38:4414:384/2/2023 2:38:44 PM1以我獨沈久，愧君相見頻。 四月 2114:38:4414:38Apr2102Apr211故人江海別，幾度隔山川。 14:38:4414:38:4414:38Friday, April 02, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 四月 21四月 2114:38:4414:38:44April 02, 20231他鄉生白發，舊國見青山。 02 四月 20232:38:44 下午 14:38:44四月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 四月 212:38 下午 四月 2114:38April 02, 20231行動出成果，工作出財富。 2023/4/2 14:38:4414:38:4402 April 20231做前，能夠環視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2:38:44 下午 2:38 下午 14:38:44四月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 14:38:4414:38:4414:384/2/2023 2:38:44 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 四月 2114:38:4414:38Apr2102Apr211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 14:38:4414:38:4414:38Friday, April 02, 20231不知香積寺，數里入云峰。 四月 21四月 2114:38:4414:38:44April 02, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 02 四月 20232:38:44 下午 14:38:44四月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 四月 212:38 下午 四月 2114:38April 02, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/4/2 14:38:4414:38:4402 April 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 2:38:44 下午 2:38 下午 14:38:44四月 21楊柳散和風，青山澹吾慮。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 14:38:4414:38:4414:384/2/2023 2:38:44 PM1越是沒有本領的就越加自命不凡。 四月 2114:38:4414:38Apr2102Apr211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 14:38:4414:38:4414:38Friday, April 02, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 四月 21四月 2114:38:4414:38:44April 02, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 02 四月 20232:38:44 下午 14:38:44四月 211最具挑戰性的挑戰莫過于提升自我。 四月 212:38 下午 四月 2114:38April 02, 20231業余生活要有意義，不要越軌。 2023/4/2 14:38:4414:38:4402 April 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2:38:44 下午 2:38 下午 14:38:44四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專家