某集團天津項目整體操作策劃案-資料下載頁

　　

【正文】 活標準，進一步滿足高端商務客戶需求 引進高端大客戶資源，發揮產業鏈優勢，形成特色主題商務的區域聚集，高端產業人群提升整體區域人群素質 聚攏區域內人氣為商務人群提供購物消費場所 穩步推出商務概念，以休閑娛樂功能滿足高端商務人群需求同時吸引城市其他商務區內產業人群 第 81頁 思源經紀 4/5/2023 客戶緯度作用圖示 就業機會增加 ，個人收入增加 ，客戶需求提升 通過前 、 后聯系吸引商務類相關活動 綜合消費力水平的提升其他如休閑 、 娛樂等均需得到滿足 區域內整體人群素質提升 ， 帶動新近外來人口涌入 區域總人口增加 區域第三產業發展 吸引研發活動 吸引服務活動 本項目商務屬性主題開發 吸引 產業 辦公 吸引 人群 居住 消費 第 82頁 思源經紀 4/5/2023 六、營銷緯度 第 83頁 思源經紀 4/5/2023 以穩步提升商務為主策略，同時營銷前臵，挖掘大客戶資源，如不能實現則按照原策略繼續穩步提升商務形象 營銷主策略 第 84頁 思源經紀 4/5/2023 第一階段：結合 E區開工、 A區入住等一系列事件點進行高調的新聞炒作，吸引外界關注，同時商務綜合屬性價值穩步推出 營銷形象策略延展 第二階段：結合 B區住宅、公寓推出以服務商務標準化的居住環境等產品內外部優勢吸引周邊商務人群進入，提高區域內商務人群基數，并通過商業的開發滿足商務型消費需求，提升商務配套標準，進一步確立天津灣綜合商務屬性主題形象 第三階段：結合 C區寫字樓（整層出售） D區寫字樓（總部集群）推出提升商務產品標準，并以市中心總部集群的產品差異吸引高端產業大客戶進入，分物業的形象主題帶動整體商務形象主題升級 機動階段：酒店、商業等物業應充分滿足高端商務需求并結合客戶資源整合策略擇機而動 第 85頁 思源經紀 4/5/2023 大盤分階段推廣思路（推廣主線） 2023 2023 2023 2023 大盤商務形象的營造，通過起步區的入住進行相應的事件炒作，同時通過一系列工程節點形成商務基礎體驗，07年推廣工作以商務體驗為主 在商務住形象推廣基礎上，以商務生活區、休閑活力區等形成 08年推廣主題“商務休閑活力體驗年” 借勢住宅、公寓物業的入住，更為深層次的吸引高端商務客群，實現整體大盤商務屬性的客群基礎提升 品質商務和新區的推廣為大盤商務主題進行更好的定位及詮釋，高檔次形象的酒店、公寓、寫字樓產品的紛紛亮相形成大盤核心主題體驗 整盤推廣以聲勢的營造、事件的炒作、體驗的營銷進行有序排布 第 86頁 思源經紀 4/5/2023 大盤分階段推廣思路（推廣專線） 2023 2023 2023 2023 大盤商務主題推廣為主，中環 OFFICE推廣為輔 面向商務客戶的居住投資、生活品質、便利便捷等進行有針對性地客戶專線推廣 休閑特色功能的定向推廣，在商務價值屬性基礎上實現休閑的特色補充 品質商務想象的強勢推廣，大盤的商務主題良好營造，廣泛吸引高端商務客戶及企業關注 分物業類型應統領于大盤商務主題形象，同時各物業之間實現推廣互動 第 87頁 思源經紀 4/5/2023 大盤 07年下 08年上推廣 第 88頁 思源經紀 4/5/2023 ? 對于本項目公建為主的項目基本條件，如果我們能夠通過合理有序的開發排布、策略整合，是 能夠將制約條件轉化為我們的操作機會 的，同時結合公建類產品的特點也能夠為本項目 獲取較高的利潤規模 ，因此把握公建項目的操作機會、抓住機遇，能夠將天津灣項目成功操作 塑造為首開集團在公建類物業操作方面的一大經典案例 結束語： ?天津灣項目公建類產品為主導的政府規劃狀況對于我們來說是操作難點還是我們可以把它轉化成為一種機會從而加以利用？ 第 89頁 思源經紀 4/5/2023 ? 結合前面論述方案調整后的現金流測算，項目 進入 2023年后不再需要股東的開發資金支持 ，能夠通過開發銷售、地塊轉讓、持有租售等策略 實現自有資金開發經營 ，且在 2023年也能夠將前期股東借款歸還完畢，同時又實現了在 實現積累利潤階段持有高價值物業 的良性開發策略， 為股東獲取更大的收益 提供了可持續的資源保障 ?后期的項目操作是否需要股東加大資金力度支持，還是我們可以通過開發的調整實現自由資金的可持續運作？ 第 90頁 思源經紀 4/5/2023 ? 天津灣項目是首開集團進入天津的第一個項目，是 立足天津實現在該區域可持續開發的根本 ，可以說天津灣項目的口碑影響力和成功操作直接決定今后集團在天津的開發戰略布局。同時天津灣項目的 操作團隊 也能夠通過這一經典項目的錘煉 獲得信心和經驗 ， 天津灣的品牌和影響力也將為集團的后續開發提供優勢的品牌價值基礎 ?天津灣項目的成功操作對于我們乃至公司來說有怎樣的影響意義？ 第 91頁 思源經紀 4/5/2023 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業貧。 , February 14, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 23:23:0423:23:0423:232/14/2023 11:23:04 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :23:0423:23Feb2314Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 23:23:0423:23:0423:23Tuesday, February 14, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :23:0423:23:04February 14, 2023 ? 1他鄉生白發，舊國見青山。 2023年 2月 14日星期二 下午 11時 23分 4秒 23:23: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 11時 23分 :23February 14, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 14日星期二 11時 23分 4秒 23:23:0414 February 2023 ? 1做前，能夠環視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 11時 23分 4秒 下午 11時 23分 23:23: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 14, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 23:23:0423:23:0423:232/14/2023 11:23:04 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :23:0423:23Feb2314Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 23:23:0423:23:0423:23Tuesday, February 14, 2023 ? 1不知香積寺，數里入云峰。 :23:0423:23:04February 14, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 14日星期二 下午 11時 23分 4秒 23:23: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 11時 23分 :23February 14, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 14日星期二 11時 23分 4秒 23:23:0414 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 11時 23分 4秒 下午 11時 23分 23:23: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , February 14, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 23:23:0423:23:0423:232/14/2023 11:23:04 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :23:0423:23Feb2314Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 23:23:0423:23:0423:23Tuesday, February 14, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :23:0423:23:04February 14, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 14日星期二 下午 11時 23分 4秒 23:23: ? 1最具挑戰性的挑戰莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 11時 23分 :23February 14, 2023 ? 1業余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 14日星期二 11時 23分 4秒 23:23:0414 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 11時 23分 4秒 下午 11時 23分 23:23: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴