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物業(yè)管理中的成本管理-資料下載頁

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【正文】 )。三級為 ~ (平方米 /月 )。高層 :一級為 ~ (平方米 /月 )。二級為 ~ /(平方米 /月 )。三級為 ~ /(平方米 /月 )。寫字樓 :一級為 ~ /(平方米 /月 )。二級為 ~ /(平方米 /月 )。三級為 ~ (平方米 /月 )。工業(yè)廠房 :一級為 ~ /(平方米 /月 )。二級為 ~ /(平方米 /月 )。三級為 ~ (平方米 /月 )。 e. 深圳市面上一些物業(yè)管理公司的單位人工成本（ 5萬平方米以下時） (2)設備管理成本的控制 1)設備成本的控制思路，有計劃地進行設備的維修養(yǎng)護，要特別注意以下幾項工作：設備年度大、中修計劃的制定；設備月度、季度維修計劃的制定；設備運行日志的記錄和控制。。養(yǎng)護設備是最省錢的一種管理設備的方法，有關資料顯示：養(yǎng)護設備所花費的錢僅僅相當于設備大、中修費用的 1/6左右，設備是養(yǎng)出來。、及時修、盡量避免大修設備養(yǎng)護的再好，總會有損壞， “ 壞了 ” 就要修，但要特別注意設備的破損規(guī)律：基本上都是所謂的 “ 關聯(lián)” 性破損，即設備的損壞往往都是一開始時從一個小部件、小功能開始損壞的，如果置之不理，永不了多久，就會由此 “ 關聯(lián) ” 引起大的設備故障。因此，午夜管理的重要理念就是 “ 切記不要讓設備帶病運行！ ” 設備壞了最重要的就是在設備損壞的初期將設備盡快修復， “多小修，及時修，盡量避免大修 ” 是非常重要的設備管理基本原則 2)設備成本的分類、養(yǎng)護成本 3)設備成本控制指標元 /（臺 .月）或元 /（平方米 .月）元 /（平方米 .月） 4)深圳市一些物業(yè)管理公司的設備管理成本標準（ 5萬米以下）一級二級三級多層 — 元 /（平方米 .月） — 元 /（平方米 .月） — 元 /（平方米 .月）高層（不含電梯、中央空調(diào) ） — 元 /（平方米 .月） — 元 /（平方米 .月） — 元 /（平方米 .月） (3)其他成本控制 1）成本控制思路，即通過設置每一種成本的單位管理成本來控制成本。，優(yōu)化勞動方法來控制成本。 2）控制指標單位管理成本為元 /（平方米 .月） (4)房屋的大修周期 1）磚木結構： 12— 15年 2）磚混結構： 15— 20年 3）鋼筋混凝土結構： 20— 25年 4）瓦屋面及外墻： 15年 5）平面屋： 5— 8年 6）外門窗及油漆 5— 6年 7）外墻粉刷： 3— 5年 8）水電設備： 5年 9）室內(nèi)裝修： 5— 8年 10）中修按上述周期的 1/2至 2/3計算 11）小修案中修上述周期的 1/5至 1/4安排 12）房屋頭三年的小修與養(yǎng)護頻率要低二、成本控制的原則與程序全面控制原則講求經(jīng)濟效益原則責權利相結合原則例外管理原則三、成本的日常管理（一）利用物業(yè)管理周期理論進行成本控制任何物業(yè)都存在著由新到舊的生命周期。與物業(yè)的生命周期相適應，物業(yè)管理也具有周期性，即它會經(jīng)歷從起步、成長、成熟、 “ 衰退 ” 甚至 “ 消亡 ” 的生命歷程。在物業(yè)管理生命周期的不同階段，其成本開支的重點不同。一般而言，在起步階段，需投入的項目多，且多為新項目，成本開支必然較多；在成熟期，投資項目營運良好，成本支出相對減少；而在 “ 衰退 ” 期，由于維修費用開支增大，在其他項目不變的條件下，成本開支會逐步增大。所以，利用物業(yè)管理周期理論，有助于了解物業(yè)管理成本支出的周期性特點，對加強物業(yè)管理成本的控制有重要的現(xiàn)實意義。（二）嚴格實施預算的憑證控制物業(yè)管理企業(yè)財務管理部門可以采用費用手冊形式，對成本實行總額控制。具體而言，就是根據(jù)成本預算，為各責任中心設立記載成本指標的費用手冊，每發(fā)生一筆費用，就根據(jù)有關憑證核減相應指標，并隨時結出指標結存額。這一憑證控制方法能使責任部門隨時了解各項費用支出的數(shù)額及指標余額，如發(fā)生支出過多，可及時查明原因，采取措施節(jié)約開支。（三）建立健全費用開支與報銷審批制度物業(yè)管理企業(yè)應結合國家有關法律法規(guī)及各項費用開支的特點，制定自身的開支審批制度，明確各項費用的審批部門和各部門的審批權限。正常的成本開支，由責任部門歸口審批，而重大的支出和預算外支出則由公司最高管理層直至業(yè)主大會審批。對于每一筆費用的報銷，都應通過審核原始憑證進行控制。一般而言，審核的重點為憑證的真實性、合理性以及完整性（如有無預算指標、手續(xù)是否齊全）等。經(jīng)審核確認無誤后，方能予以報銷；手續(xù)不全的要求補辦手續(xù)；違反制度規(guī)定的不予報銷。 ? 緊供參考，謝謝大家！謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH

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