某小區營銷策劃案-資料下載頁

　　

【正文】 ，分散客源。St策略在 競 爭 項 目開 盤 前快速亮相，搶 占制高點；深耕渠道，密集推廣，聚 攏 客戶 ；Wt策略根據區位 規 劃 優勢 ， 實現 各種 業態 功能互 補 ，用城市運營 理念打造新城區首席物 業91分析總結：u 區域內交通設施不完善，通達性不高 ,且黑梨路無公交站點；u 商業人氣隔斷，商業網點的輻射力有限；u 體量及結構限制，限制業態的取向；u 入住人口有限，針對目標客群的消費習慣，與期望中商業形態有矛盾；u 考慮到項目的用地性質為住宅用地，綜合樓的開發有一定的局限性。92綜合樓項目定位定位依據：項目周邊擁有豐富的政府部門資源和人員資源，這種資源的優勢在于政府部門所帶來的對其他區域的號召力和吸引力，能有效聚集眾多與這些省級部門有工作往來的其他相關政府機構和企業，這些政府部門和企業的聚集必然會形成一個龐大的與公務活動相配套的消費需求，考慮用地性質及周邊需求，酒店式公寓是這種需求最好的載體。酒店式公寓93規劃布局以酒店式公寓為主，結合部分辦公物業及商業裙樓的綜合樓開發模式酒店式公寓 —— 主力房型為 4090平米， 1房 1廳 2房 2廳設計；設酒店式大堂，辦公物業設計 2層，商業裙樓設計 2層，地下 2層。94酒店式公寓分為產權式公寓酒店和酒店式公寓　　產權式公寓酒店的實質是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標準來配置，且納入酒店行業管理范疇，它所銷售的是設于酒店內部的公寓形式的酒店套房。產權式酒店的本質在于購買者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統一經營和出租，以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈送一定期限的免費入住權。　 酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、辦公、會所多功能于一體，具有 “自用 ”和 “投資 ”兩大功效，但其本質仍然是公寓。項目的定位比較適合于第二種開發模式：酒店式公寓，輔以部分辦公、商業功能。酒店式公寓的產品概念95針對項目二期的開發建議，凌立公司認為需要站在全程開發的角度進行系統的前期策劃服務。在房地產項目開發過程中，凌立更注重在以下兩個方面的服務：A、項目可行性研究：項目前期的成本控制；B、項目的營銷階段：項目后期的營銷執行。開發公司的設立開發項目的立項和可行性研究開發項目的規劃設計和市政配套開發項目土地使用權的取得開發項目的拆遷安置開發項目的開工、建設、竣工階段開發項目的經營階段開發項目的物業管理階段房地產開發流程之 —— 八大步驟96項目前期策劃服務綱要區域市場現狀及其趨勢判斷 ◇ 宏觀經濟運行情況 ◇ 房地產市場發展趨勢◇ 市房地產市場概況 ◇ 市房地產市場政府相關的政策 法規◇ 市房地產市場總體供求現狀項目市場調研◇ 項目區域市場分析 ◇ 類比項目市場調研項目 SWOT分析◇ 項目地塊的優勢 ◇ 項目地塊的劣勢◇ 項目地塊的機會點 ◇ 項目地塊的威脅點項目目標客戶定位分析◇ 目標客戶定向市場調研 ◇ 目標客戶需求分析及未來預測◇ 目標客戶收入水平、生活習慣、文化背景、消費心理的研判及未來預測 項目發展定位研究◇ 項目市場定位 ◇ 項目形象定位◇ 項目主題定位 ◇ 項目價格定位◇ 項目產品定位 ◇ 發展商定位97項目前期策劃服務綱要總體規劃設計建議 ◇ 建設空間布局 ◇ 環境景觀規劃布局◇ 公建與配套系統建筑風格定位◇ 項目總體建筑風格與色彩計劃 ◇ 建筑外立面設計提示 ◇ 其他特殊設計提示主力戶型選擇◇ 項目業態分析及項目配置 ◇ 主力戶型設計提示◇ 商業物業平面設計提示未來方式指導◇ 項目經營管理的建議 ◇ 社區文化規劃與設計初步營銷銷策略的制定1項目經濟分析◇ 項目利潤分期實現預測 ◇ 項目利潤最大化研究98合作模式建議一、開發商需提供的支持商鋪樣板間的設置；銷售接待中心的提供（可與商鋪樣板間設置在一起）；部分辦公設備的提供（如電腦、電話、接待桌椅等）；銷售道具的配合（商鋪銷售及招商宣傳單頁、模型等）；銀行銀行確定及按揭手續的協助辦理。99合作模式建議二、凌立公司九峰項目組人員配置 組成項目小組（不少于 8人）進行本項目策劃、銷售工 作，與甲方密切聯系，加強溝通，并調動公司重要部門 和優秀專業資源全力配合。 項目經理 1人 策劃經理 1人 銷售顧問 4人 市場人員 2人100合作模式建議二、合作形式： 項目商鋪銷售獨家代理三、合作收費： 方式一：按銷售總額提取銷售傭金 方式二：按銷售總額提取銷售傭金加銷售溢價分成 銷售代理傭金結算條件： 房屋出售價格為甲、乙雙方同意之價格（底價）； 傭金結算以簽定購房合同為準，按合同金額進行結算。101 雖然前路充滿崎嶇，但我們的團隊，從浙江轉戰全國各地，成功操作了許多個商業項目，聚集了行業內的精英，早以磨礪成為了一個實戰型的銷售團隊。我們愿與貴司攜手再創銷售奇跡。 因為我們相信我們能夠創造奇跡！因為我們是創造奇跡的團隊。102103? 靜夜四無鄰，荒居舊業貧。 一月 21一月 21Saturday,January23,2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 04:04:1104:04:1104:041/23/20234:04:11AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 一月 2104:04:1104:04Jan2123Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 04:04:1104:04:1104:04Saturday,January23,2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2104:04:1104:04:11January23,2023? 1他鄉生白發，舊國見青山。 23一月 20234:04:11上午 04:04:11一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 214:04上午 一月 2104:04January23,2023? 1行動出成果，工作出財富。 2023/1/234:04:1104:04:1123January2023? 1做前，能夠環視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 4:04:11上午 4:04上午 04:04:11一月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 21一月 21Saturday,January23,2023? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 04:04:1204:04:1204:041/23/20234:04:12AM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 一月 2104:04:1204:04Jan2123Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 04:04:1204:04:1204:04Saturday,January23,2023? 1不知香積寺，數里入云峰。 一月 21一月 2104:04:1204:04:12January23,2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 23一月 20234:04:12上午 04:04:12一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 214:04上午 一月 2104:04January23,2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/234:04:1204:04:1223January2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 4:04:12上午 4:04上午 04:04:12一月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Saturday,January23,2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 04:04:1204:04:1204:041/23/20234:04:12AM? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 一月 2104:04:1204:04Jan2123Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 04:04:1204:04:1204:04Saturday,January23,2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 一月 21一月 2104:04:1204:04:12January23,2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 23一月 20234:04:12上午 04:04:12一月 21? 1最具挑戰性的挑戰莫過于提升自我。 一月 214:04上午 一月 2104:04January23,2023? 1業余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/234:04:1204:04:1223January2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 4:04:12上午 4:04上午 04:04:12一月 21MOMODA POWERPOINTLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.Fusceidurnablandit,eleifendnullaac,fringillapurus.Nullaiaculistemporfelisutcursus.感謝您的下載觀看專 家告 訴