工程精細化管理-資料下載頁

　　

【正文】 外保溫體系現澆混凝士復合無網聚苯板外墻外保溫體系現澆混凝士復合無網聚苯板外墻外保溫體系現澆混凝土鋼絲網架聚苯板外墻外保溫體系現澆混凝土鋼絲網架聚苯板外墻外保溫體系外墻硬發泡聚氨酯保溫體系外墻硬發泡聚氨酯保溫體系龍湖地產工程質量保證體系與重點龍湖地產工程質量保證體系與重點■ 現澆混凝土鋼絲網架聚苯板外墻外保溫體系現澆混凝土鋼絲網架聚苯板外墻外保溫體系 ：：與主體結構粘接牢固，無保溫層空腔隱患與主體結構粘接牢固，無保溫層空腔隱患抗負風壓能力強，壽命期較長抗負風壓能力強，壽命期較長施工不受冬季環境溫度影響施工不受冬季環境溫度影響龍湖地產工程質量保證體系與重點龍湖地產工程質量保證體系與重點■ 外墻貼面磚相關規范已經不適應節能現狀：外墻貼面磚相關規范已經不適應節能現狀：國家強制性行業標準國家強制性行業標準 《《 外墻飾面磚工程施工及驗收規程外墻飾面磚工程施工及驗收規程》》 JGJ 1262023 的制定主要針對混凝土墻體和砌體，的制定主要針對混凝土墻體和砌體，并未考慮在外保溫面層上粘貼面磚的特殊情況并未考慮在外保溫面層上粘貼面磚的特殊情況國家強制性行業標準國家強制性行業標準 《《 建筑工程飾面磚粘接強度檢驗標建筑工程飾面磚粘接強度檢驗標準準 》》 JGJ 11097 要求外墻面磚必須進行粘接強度檢驗，要求外墻面磚必須進行粘接強度檢驗，每組試樣平均粘接強度不應小于每組試樣平均粘接強度不應小于 龍湖地產工程質量保證體系與重點龍湖地產工程質量保證體系與重點■ 建研院與中建技術研究中心所做的外保溫薄抹灰建研院與中建技術研究中心所做的外保溫薄抹灰 （錨栓玻纖網和增強鋼絲網）試驗數據：（錨栓玻纖網和增強鋼絲網）試驗數據：EPS板板 28d抗拉強度：抗拉強度： ～～ XPS板板 28d抗拉強度：抗拉強度： ～～ 硬發泡聚氨酯硬發泡聚氨酯 28d抗拉強度：抗拉強度： ～～ 聚合物抗裂砂漿與保溫層的聚合物抗裂砂漿與保溫層的 28d拉伸粘接強度：拉伸粘接強度： ～～ 僅靠外墻面磚抗拉強度檢驗無法檢驗外墻面磚防脫落的可靠性龍湖地產工程質量保證體系與重點龍湖地產工程質量保證體系與重點■ 外墻外保溫需要關注的一些技術數據：外墻外保溫需要關注的一些技術數據：XPS聚苯板的導熱系數：聚苯板的導熱系數： W（（ ））聚合物抗裂水泥沙漿的導熱系數：聚合物抗裂水泥沙漿的導熱系數： W（（ ））抗裂水泥砂漿強度增長期短與收縮周期長形成矛盾抗裂水泥砂漿強度增長期短與收縮周期長形成矛盾外墻砼墻面（外墻砼墻面（ 6m6m ）年最大溫差形變：）年最大溫差形變： ㎜㎜龍湖地產工程質量保證體系與重點龍湖地產工程質量保證體系與重點■ 外墻外保溫貼面磚粘接強度試驗合格：外墻外保溫貼面磚粘接強度試驗合格：外保溫體系下外墻磚的掉落常常成片發生，而且極易發外保溫體系下外墻磚的掉落常常成片發生，而且極易發生在墻面的邊緣和頂層建筑女兒墻沿屋面板的底部，以生在墻面的邊緣和頂層建筑女兒墻沿屋面板的底部，以及墻面中間大面積空鼓處及墻面中間大面積空鼓處外保溫體系下外墻磚的掉落，基本上都是面磚和粘接層外保溫體系下外墻磚的掉落，基本上都是面磚和粘接層一同掉落，外飾面及保溫層多處于飽水狀態一同掉落，外飾面及保溫層多處于飽水狀態龍湖地產工程質量保證體系與重點龍湖地產工程質量保證體系與重點■ 外墻外保溫貼面磚粘接強度試驗合格：外墻外保溫貼面磚粘接強度試驗合格：外墻外保溫體系下，外墻面磚的脫落外墻外保溫體系下，外墻面磚的脫落 90%以上并不是因以上并不是因為粘接不老造成的重力拉拔導致的。后期的溫度變形和為粘接不老造成的重力拉拔導致的。后期的溫度變形和干濕變形，尤其是面磚勾縫不嚴，造成潮氣的進入，引干濕變形，尤其是面磚勾縫不嚴，造成潮氣的進入，引起晝夜間的反復膨脹及凍融，極易導致外墻面磚脫落。起晝夜間的反復膨脹及凍融，極易導致外墻面磚脫落。外墻面磚拉拔試驗合格根本無法保證外墻磚使用期間的外墻面磚拉拔試驗合格根本無法保證外墻磚使用期間的粘接強度粘接強度龍湖地產工程質量保證體系與重點龍湖地產工程質量保證體系與重點■ 中國建研院外墻外保溫貼面磚長效耐候試驗：中國建研院外墻外保溫貼面磚長效耐候試驗：中國建筑設計研究院對目前國內外保溫體系下外墻粘貼中國建筑設計研究院對目前國內外保溫體系下外墻粘貼面磚曾經做過普遍的耐候性試驗檢查：通過面磚曾經做過普遍的耐候性試驗檢查：通過 1500組的試組的試驗檢查，根據試驗結果數據分析：目前國內沒有一個項驗檢查，根據試驗結果數據分析：目前國內沒有一個項目外墻面磚能夠通過長效的耐候性試驗檢測目外墻面磚能夠通過長效的耐候性試驗檢測龍湖地產工程質量保證體系與重點龍湖地產工程質量保證體系與重點■ 國家分部分項工程規范對工程質量的影響：國家分部分項工程規范對工程質量的影響：國家相關分部分項工程驗收是采取按一定比例抽樣檢國家相關分部分項工程驗收是采取按一定比例抽樣檢查、其檢驗內容包括分為主控項目（保證項目）檢查和查、其檢驗內容包括分為主控項目（保證項目）檢查和一般項目（允許偏差項目）檢查。當檢查合格率對于一一般項目（允許偏差項目）檢查。當檢查合格率對于一定比例時，只需對比例抽檢發現的不合格項進行整改，定比例時，只需對比例抽檢發現的不合格項進行整改，即可判定該分部分項工程整體驗收合格即可判定該分部分項工程整體驗收合格項目交付業主驗收時，對于業主而言不存在抽樣驗收比項目交付業主驗收時，對于業主而言不存在抽樣驗收比例問題，任何一個點存在質量問題都認為該房屋工程質例問題，任何一個點存在質量問題都認為該房屋工程質量不合格量不合格龍湖地產工程質量保證體系與重點龍湖地產工程質量保證體系與重點■ 國家分部分項工程規范對工程質量的影響：國家分部分項工程規范對工程質量的影響：國家相關分部分項工程驗收屬于事后檢驗，對施工過程國家相關分部分項工程驗收屬于事后檢驗，對施工過程的質量控制無法控制。強調過程質量控制的國家相關工的質量控制無法控制。強調過程質量控制的國家相關工程檢驗批驗收規定，其檢查重點、檢查要求不明確，對程檢驗批驗收規定，其檢查重點、檢查要求不明確，對部分關鍵部位、關鍵工序的質量控制缺失。無法滿足房部分關鍵部位、關鍵工序的質量控制缺失。無法滿足房地產企業工程質量控制的基本需要地產企業工程質量控制的基本需要龍湖地產工程質量保證體系與重點龍湖地產工程質量保證體系與重點■ 國家分部分項工程規范對工程質量的影響：國家分部分項工程規范對工程質量的影響：鋁合金門窗分項工程驗評表中，對房地產企業重點關注的門窗防滲漏沒有任何針對性的檢驗項目和檢驗要求對所需檢驗項目的檢驗方法沒有明確要求龍湖地產工程質量保證體系與重點龍湖地產工程質量保證體系與重點門窗洞口砌體收縮變形大門窗洞口砌體收縮變形大技管人員技管人員操作人員操作人員獎懲不明獎懲不明忽視質量忽視質量專檢不認真專檢不認真技術交底不清技術交底不清 自檢不認真自檢不認真施工人員施工人員鋁合金門窗安裝滲漏鋁合金門窗安裝滲漏鋁合金門窗安裝常見工程質量問題原因分析門窗安裝固定不符合要求門窗安裝固定不符合要求門窗洞口偏差大、處理不當門窗洞口偏差大、處理不當門窗框塞縫不密實門窗框塞縫不密實洞口表面裝飾滴水、坡水處理不當洞口表面裝飾滴水、坡水處理不當門窗框塞縫不密實門窗框塞縫不密實窗框與洞口縫隙未清理干凈窗框與洞口縫隙未清理干凈窗框與洞口間隙不干燥窗框與洞口間隙不干燥門窗下框未用防水水泥砂漿門窗下框未用防水水泥砂漿PU發泡膠未連續施打發泡膠未連續施打水泥砂漿配比不合格水泥砂漿配比不合格PU發泡膠充填不飽滿發泡膠充填不飽滿墊塊未清理做二次填充墊塊未清理做二次填充防水水泥砂漿塞縫不密實防水水泥砂漿塞縫不密實門窗框塞縫外側未做防水處理門窗框塞縫外側未做防水處理土建施工埋設固定點不當土建施工埋設固定點不當門窗框成品保護不當造成滲漏門窗框成品保護不當造成滲漏龍湖地產工程質量保證體系與重點龍湖地產工程質量保證體系與重點樁身混凝土質量差樁身混凝土質量差孔底虛土過多孔底虛土過多孔壁局部塌落孔壁局部塌落鉆進時很困難鉆進時很困難樁孔傾斜樁孔傾斜擴孔底虛土多擴孔底虛土多孔形不完整孔形不完整施工人員施工人員技管人員技管人員操作人員操作人員獎懲不明獎懲不明忽視質量忽視質量專檢不認真專檢不認真技術交底不清技術交底不清 自檢不認真自檢不認真孔壁坍落孔壁坍落泥漿向孔外漏失泥漿向孔外漏失樁孔偏斜樁孔偏斜孔徑小于設計孔徑孔徑小于設計孔徑梅花孔梅花孔鋼筋籠放置與設計要求不符鋼筋籠放置與設計要求不符樁身中部無混凝土，夾有泥土樁身中部無混凝土，夾有泥土干成孔灌注樁干成孔灌注樁泥漿護壁成泥漿護壁成孔灌注樁孔灌注樁影響混凝土和鋼筋混凝土灌注樁工程質量原因分析龍湖地產工程質量保證體系與重點龍湖地產工程質量保證體系與重點■ 工程質量范圍擴展至設計、招標及合約的預防：工程質量范圍擴展至設計、招標及合約的預防：通過設計預防解決飄窗滲漏：通過設計預防解決飄窗滲漏：飄窗什么部位最容易發生滲漏？飄窗什么部位最容易發生滲漏？思考思考 60秒：秒：飄窗為什么容易發生滲漏？飄窗為什么容易發生滲漏？針對飄窗滲漏，工程施工中有什么好的質量預防措施和針對飄窗滲漏，工程施工中有什么好的質量預防措施和質量控制方法？質量控制方法？龍湖地產工程質量保證體系與重點龍湖地產工程質量保證體系與重點■ 工程質量范圍擴展至設計、招標及合約的預防：工程質量范圍擴展至設計、招標及合約的預防：通過合約預防解決穿外墻套管滲漏：通過合約預防解決穿外墻套管滲漏：一般穿地下室管線，多在主體施工階段已完成穿墻套管，而到大小市政施工階段時，市政穿管才開始施工。按總包方的傳統理解，誰穿管誰封堵，當總包合約約定不清時，甲方往往交由市政施工單位進行封堵龍湖地產工程質量保證體系與重點龍湖地產工程質量保證體系與重點■ 加強施工階段施工質量管理的手段及方法：加強施工階段施工質量管理的手段及方法：國內大多數房地產企業的施工現場質量管理，主要依靠國內大多數房地產企業的施工現場質量管理，主要依靠隱蔽驗收、分部分項工程驗收等事后檢驗的管理方法。隱蔽驗收、分部分項工程驗收等事后檢驗的管理方法。即使工程管理人員在施工階段采取過程巡視，在其檢驗即使工程管理人員在施工階段采取過程巡視，在其檢驗范圍、檢驗時間、檢驗要求均無法保證的前提下，其檢范圍、檢驗時間、檢驗要求均無法保證的前提下，其檢驗效果根本無法保障，工程質量也無法得到有效控制驗效果根本無法保障，工程質量也無法得到有效控制龍湖地產工程質量保證體系與重點龍湖地產工程質量保證體系與重點■ 加強施工階段施工質量管理的手段及方法：加強施工階段施工質量管理的手段及方法：工程項目的施工過程，是由一系列相互關聯、相互制約工程項目的施工過程，是由一系列相互關聯、相互制約的工序所構成。工序質量是基礎，直接影響到工程項目的工序所構成。工序質量是基礎，直接影響到工程項目的整體質量。施工中如甲方對很多工程質量控制不深入的整體質量。施工中如甲方對很多工程質量控制不深入到工序、檢驗批的控制深度，根本無法保障工程質量到工序、檢驗批的控制深度，根本無法保障工程質量國內房地產企業之所以工程質量一直未得到有效改善，其中相當重要的原因是甲方工程師不參與工序質量檢驗龍湖地產工程質量保證體系與重點龍湖地產工程質量保證體系與重點■ 加強施工階段施工質量管理的手段及方法：加強施工階段施工質量管理的手段及方法：龍湖地產工程技術質量中心曾經對集團所屬的工程管理龍湖地產工程技術質量中心曾經對集團所屬的工程管理人員所做的問卷調研中，有近人員所做的問卷調研中，有近 %的人員認為工序質的人員認為工序質量檢驗、檢驗批驗收管理等工作，按國家相關工程管理量檢驗、檢驗批驗收管理等工作，按國家相關工程管理規定，屬于施工單位和監理單位應做的工作。甲方只需規定，屬于施工單位和監理單位應做的工作。甲方只需要對結果進行檢驗即可。要對結果進行檢驗即可。傳統的工程管理方法在外部資源，尤其是施工單位、監理單位的質量控制能力不足時，應及時進行改進以適應并滿足工程質量控制的需要龍湖地產的工序管理，是其工程管理的主要特點之一龍湖地產工程質量保證體系與重點龍湖地產工程質量保證體系與重點■ 工序質量控制的四項主要內容：工序質量控制的四項主要內容：嚴格遵守工藝規程：嚴格遵守工藝規程：施工技術交底、施工工藝交底、施工質量防治措施、施施工技術交底、施工工藝交底、施工質量防治措施、施工細部交底、施工樣板及樣板施工工藝檢驗工細部交底、施工樣板及樣板施工工藝檢驗 。主動控制工序活動條件的質量：主動控制工序活動條件的質量：明確工序質量控制保障體系具體要求、實行工序責任管明確工序質量控制保障體系具體要求、實行工序責任管理理龍湖地產工程質量保證體系與重點龍湖地產工程質量保證體系與重點■ 工序質量控制的四項主要內容：工序質量控制的四項主要內容：及時檢驗工序活動效果的質量及時檢驗工序活動效果的質量 ：：施工單位三檢制、監理旁站、平行巡視、甲方巡視抽檢等施工單位三檢制、監理旁站、平行巡視、甲方巡視抽檢等設置必要的工序質量控制點（工序停止點）設置必要的工序質量控制點（工序停止點）進行必要的工序檢驗批驗收，防止不合格隱患帶入下道進行必要的工序檢驗批驗收，防止不合格隱患帶入下道工序并影響關鍵的質量控制目標工序并影響關鍵的質量控制目標龍湖地產工程質量保證體系與重點龍湖地產工程質量保證體系與重點■ 工序質量控制點的概念及設置目的：工序質量控制點的概念及設置目的：工序控制點是指為了保證工序質量而需要進行過程質量工序控制點是指為了保證工序質量而需要進行過程質量