六投資核算業務-資料下載頁

　　

【正文】 0。【答案】 AC【 實務 2】下列各項中，屬于投資性房地產的有（ ）。（ 2023）【答案】 BD二、 投資性房地產的確認和初始計量（一）、投資性房地產的確認和初始計量投資性房地產的確認除符合投資性房地產的概念外，還要同時滿足兩個確認條件：1．與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；2．該投資性房地產的成本能夠可靠地計量 。（二）投資性房地產的初始計量外購的投資性房地產對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的 同時 開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。自行建造的投資性房地產的確認和初始計量? 企業自行建造（或開發，下同）的房地產，只有在自行建造或開發活動完成（即達到預定可使用狀態）的 同時 開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。? 企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產 達到預定可使用狀態前 發生的 必要 支出構成。投資性房地產的初始計量成本模式企業購入房地產的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值：借：投資性房地產 —— X房產 貸：銀行存款 在自行建造或開發活動完成（即達到預定可使用狀態）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。借：投資性房地產 —— X房產 貸：在建工程 公允價值模式企業購入房地產的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值：借：投資性房地產 — 成本 貸：銀行存款 在自行建造或開發活動完成（即達到預定可使用狀態）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。借：投資性房地產 — 成本 貸：在建工程 如果不是取得的同時即出租，則應該先作為企業的固定資產或者存貨核算。（三）與投資性房地產有關的后續支出資本化的后續支出與投資性房地產有關的后續支出 ,滿足投資性房地產確認條件的 應當計入投資性房地產成本。? 企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應 繼續將其作為投資性房地產 ， 再開發期間不計提折舊或攤銷 。 費用化的后續支出 與投資性房地產有關的后續支出 ,不滿足 投資性房地產 確認條件 的應當在發生時 計入當期損益 。借：其他業務成本貸：銀行存款【 實務 4】下列項目中，屬于外購投資性房地產的是（ ）。A.企業購入的寫字樓直接出租B．企業購入的土地準備建造辦公樓 C．企業購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值 D．企業購入的寫字樓自用 2年后再出租 【答案】 A【 實務 5】企業外購的房地產，若管理層打算出租，就應在購入時將其確認為投資性房地產。（　）【答案】 模塊二 投資性房地產后續計量一、采用成本模式計量的投資性房地產主要內容二、采用公允價值模式計量的投資性房地產三、投資性房地產后續計量模式的變更企業 通常 應當采用 成本模式 對投資性房地產進行后續計量，也可以采用 公允價值模式 對投資性房地產進行后續計量。但是， 同一企業只能采用一種模式 對 所有 投資性房地產進行后續計量， 不得同時采用兩種 計量模式。一、采用成本模式計量的投資性房地產（一）科目設置：（ 1）投資性房地產 （ 2）投資性房地產累計折舊（攤銷）（ 3）投資性房地產減值準備 （二）核算：? 在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行后續計量，計提折舊或攤銷；? 存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理。成本模式成本模式下投資性房地產的后續計量一攤銷未攤銷未確認融確認融資費用資費用借：銀行存款貸：其他業務收入收取租金時計提、計提折舊時折舊時借：其他業務成本貸：投資性房地產累計折舊／攤銷攤銷未攤銷未確認融確認融資費用資費用借：資產減值損失貸：投資性房地產減值準備計提減值時【實務 6】 南方公司于 200年 1月 1日支付2000萬元土地出讓金取得一塊土地使用權，使用年限 50年，準備籌建辦公樓。南方公司土地使用權會計處理如下： 借：無形資產 —— 土地使用權 20000000貸：銀行存款 20000000200年末攤銷土地使用權（ 2000247。50=40萬元） 借：管理費用 400000貸：累計攤銷 400000假設， 201年 1月 1日，該土地使用權出租，南方公司將無形資產轉入投資性房地產，采用成本模式計量： 借：投資性房地產 20000000累計攤銷 400000貸：無形資產 —— 土地使用權 20000000投資性房地產累計攤銷 400000投資性房地產累計攤銷額為 400000假設 201年土地用于出租后，在年末每年攤銷土地使用權金額為 40萬元，同時每年租金 70萬元，在年末一次性收取，南方公司在年末的會計處理為： （ 1）確認租金借：銀行存款 700000貸：其他業務收入 700000（ 2） 201年末攤銷土地使用權（ 2023247。50=40萬元） 借：其他業務成本 400000貸：投資性房地產累計攤銷 400000二、采用公允價值模式計量的投資性房地產（一）采用公允價值模式的前提條件企業只有存在 確鑿證據 表明投資性房地產的公允價值能夠 持續可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當 同時 滿足以下兩個條件：產交易市場。上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計 .（二）采用公允價值模式進行后續計量的會計處理科目設置：（ 1）投資性房地產 —— 成本—— 公允價值變動（ 2）公允價值變動損益核算：（ 1）企業采用公允價值模式進行后續計量的， 不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，也不需要計提減值準備 。（ 2）應當以資產負債表日投資性房地產的 公允價值為基礎 調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的 差額計入當期損益 （公允價值變動損益）。公允價值模式公允價值模式下投資性房地產的后續計量二攤銷未攤銷未確認融確認融資費用資費用借：銀行存款貸：其他業務收入收取租金時公允、公允價值價值變動時變動時借：投資性房地產 —— 公允價值變動貸：公允價值變動損益注意：在公允價值模式下，不需要對投資性房地產的價值進行攤銷，但是要考慮其公允價值的變動。若公允價值下降，做相反分錄。【實務 7】 甲公司為從事房地產經營開發的企業。 209年 5月，與乙公司簽訂租賃協議，約定將其開發的一棟精裝修的寫字樓于開發完成的同時開始租賃給乙公司使用，租賃期為 l0年。當年 9月 1日，該寫字樓開發完成并開始起租，寫字樓的造價為 60000000元。甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的房地產進行后續計量。 209年 l2月 31日，該寫字樓的公允價值為 62000000元。200年 12月 31日，該寫字樓的公允價值為 63000000元。 甲公司的會計處理如下： （ 1） 209年 8月 1日，甲公司開發完成寫字樓并出租給乙公司 借：投資性房地產 — 寫字樓（成本） 60000000貸：開發產品 60000000（ 2） 209年 12月 31日，以公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額 2000000元（ 62000000—60000000 ）計入當期損益 借：投資性房地產 — 寫字樓（公允價值變動） 2000000貸：公允價值變動損益 2000000（ 3） 200年 12月 31日，公允價值又發生變動，以公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額 1000000元（ 63000000—62000000 ）計入當期損益 借：投資性房地產 — 寫字樓（公允價值變動） 1000000貸：公允價值變動損益 1000000【 實務 8】采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應根據其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。（　）（ 2023）【答案】 三、投資性房地產后續計量模式的變更準則要求：? 企業對投資性房地產的 計量模式一經確定，不得隨意變更 。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理；? 已采用公允價值模式 計量的投資性房地產， 不得從公允價值模式轉為成本模式 。變更的賬務處理：成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額， 調整期初留存收益 。【 實務 9】 209年， A公司 將某一棟寫字樓租賃給 B公司使用，并采用成本模式進行后續計量。 200年 1月 1日， A企業認為，出租給 B公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。 該寫字樓的原造價為 80000000元， 已計提折舊 3000000元，賬面價值為 77000000元。 200年 1月 1日，該寫字樓的公允價值為 95000000元。假設 A公司按凈利潤的 l0%計提盈余公積。 A公司的會計處理如下： 借：投資性房地產 — 寫字樓（成本） 95000000投資性房地產累計折舊（攤銷） 3000000貸：投資性房地產 — 寫字樓 80000000利潤分配 — 未分配利潤 16200000盈余公積 1800000本例中，將計量模式變更時公允價值（ 95000000元）與賬面價值（ 77000000元）的差額，調整期初留存收益，即凈利潤=95000000—77000000=18000000 （元）計提盈余公積 =1800000010%=1800000（元）? 投資性房地產計算題例題 【 實務 10】關于投資性房地產的后續計量，下列說法中錯誤的有（ ）。A．采用公允價值模式計量的，不對投資性房產計提折舊 B．采用公允價值模式計量的，應對投資性房產計提折舊 C．已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式D．已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式【答案】 BD【 實務 11】下列有關投資性房地產后續計量會計處理的表述中，正確的有（　）（ 2023）A．不同企業可以分別采用成本模式或公允價值模式B．滿足特定條件時可以采用公允價值模式C．同一企業可以分別采用成本模式和公允價值模式D．同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式【答案】 ABD【 實務 12】下列關于投資性房地產核算的表述中，正確的是（ ）。（ 2023）需要確認減值損失產可轉換為成本模式計量產，公允價值的變動金額應計入資本公積，符合條件時可轉換為公允價值模式計量【答案】 D思考題進行 處理？ 怎樣 進行處理？ 值模 式下的轉換的會計處理有何區別 ? 思模塊三 投資性房地產的轉換和處置一、房地產的轉換 （一）房地產的轉換形式及轉換日房地產的轉換，實質上是因房地產用途發生改變而對房地產進行的重新分類。? 非投資性房地產轉換為投資性房地產，通常將租賃期開始日作為轉換日；? 投資性房地產轉換為非投資性房地產，通常在租賃期結束時做相關的轉換處理。（二）房地產轉換的會計處理 1．在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。? 原則：對應結轉，不確認損益。【 實務 6— 33】 200 年 5月末，南方公司將出租在外的廠房收回， 6月 1日開始用于本企業的商品生產，該廠房相應由投資性房地產轉換為自用房地產。該項房地產在轉換前采用成本模式計量，截至 200 年 5月 31日，賬面價值為 37 650 000元，其中，原價 50 000 000元，累計已計提折舊 12 350 000元。南方公司200 年 6月 1日的會計處理如下：借：固定資產 50 000 000 投資性房地產累計折舊（攤銷） 12 350 000 貸：投資性房地產 —— 廠房 50 000 000 累計折舊 12 350 000【 實務 6—34 】 南方公司擁有一棟辦公樓，用于本企