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【導讀】賓館樓擴建項目可行性研究報告

　　

【正文】 用階段將產生兩種污水 , 一種是在施工XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 擴建項目 可行性研究報告 31 期產生而排放的污水，另一種為生活污水。 施工期 污水主要來自各種施工機械和運輸車輛清洗以及工地生活廢水 ,這些水污染將隨工程建設期的結束而結束 ,不會對周圍生態環境造成太大的影響。 建成使用期 生活污水排入城市污水管網，由城市 污水管網統一處理。 對生態環境的影響 施工期 在施工過程中產生的廢石、棄土、棄渣和施工隊伍產生的少量生活垃圾對周圍環境造成的一定影響。 建成使用期 建成使用期 ,主要是產生的生活垃圾 ,對生態環境幾乎沒有影響。 保護措施 對大氣環境的保護措施 對減少揚塵 ,建議施工設備配備良好的密封裝置。施工現場及道路采取灑水降塵或鋪簡易水泥路面等措施 ,以減少施工車輛產生的揚塵。 對聲環境的保護措施 施工機械噪聲主要影響工地上的施工人員和鄰近居民、學生 ,為了盡可能地減少影響程度 ,建議 采取如下措施 : XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 擴建項目 可行性研究報告 32 建議施工單位合理安排人員減少接觸高噪聲的時間 ,同時注意保養機械 ,合理操作 ,盡量使施工機械維持在最低噪聲水平。為保證鄰近學生休息，建議晚上 10 點后停止施工。 對水環境的保護措施 施工期禁止亂排污水 ,要按規定進行有序地分類排放 ,污水直接排入市政污水管網。 建成后使用期的廢水采用分流制系統，雨水、生活污水 分系統排入市政污水干管。 對生態環境的保護措施 在建設期 ,應盡快將生活垃圾收集、集中處理。在項目使用期 ,由專人進行收集 ,集中到城市垃圾收集點 ,由城市垃圾處理系統統一處理。 環境影響評價結論 綜合分析可以看出 ,本工程不屬于污染項目 ,建設期及建成后對周圍環境的影響極其有限 ,采取本報告建設的防治污染措施后，在施工期及建成使用期對環境的不利影響可以降低至最低程度，不會造成大的環境問題。因此本項目建設從環保的角度是積極可行的。 安全保護措施 根據國家勞動安全規范和要求，本項目在施工、設計、使用中應采取以下安全防范措施： 地下工程施工中應防止土方塌方、位移。 XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 擴建項目 可行性研究報告 33 設立高處作業的上下安全通道。垂直運輸設備搭設穩定、安全裝置。 進行建筑 周圍 封閉，架設安全網，洞口及臨邊 進行防護。 對結構復雜、危險性大、特性較多的特殊工程要采取專項安全措施（如起重吊裝作業、腳手架工程、模板工程、基坑支護等）。 考慮不同季節對施工的不安全因素，在雨季施工應做好防電、防雷、防坍塌和防強風的工作。冬季施工應做好防風、防火、防滑、防煤氣中毒等工作。 走道應與安全疏散通道相連，以保證安全。 建筑內部的電線設施應隱蔽或外部設有安全防護措施。 樓梯應采用防滑條。 主出入口設管理值班室，有效地提高大樓內的安全程度。 衛生措施 本項目的規劃設計要滿足辦公對衛生方面的要 求，即為工作人員創造良好的日照、通風條件，無空氣污染、水污染及噪聲污染的生活環境。 本項目有規劃設計完善的給水和雨水、污水排放措施，保證大樓內空氣新鮮，水質清潔，無有害氣體及煙塵污染。 XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 擴建項目 可行性研究報告 34 第八章 投資估算與資金籌措 估算的依據和范圍 估算依據 （ 1）建筑工程采用《 XX 省民用建筑工程建安費用估算指標》DBJD251220平涼地區建安工程地區基價，結合當地同類工程類比法進行計算。 （ 2）材料價格：即定額附錄材料預算價格、《 XX 省建設工程材料預算價格匯編》 (2020)。 （ 3） 其它費用：主要按財建［ 2020］ 394 號關于印發《基本建設財務管理規定》的通知、《工程勘察設計費收費標準 (2020修訂 )》 10 號文、《國家物價局、建設部關于發布工程建設監理有關規定的通知》 (［ 1992］價費字 479 號 )、 XX 省物價局《關于印發建設項目前期咨詢收費暫行規定的通知》 (甘價房地［ 2020］ 103 號 )等有關規定 ，部分項目按 50%計取。 （ 4）基本預備費按 8%計算 。 估算范圍 (1)本項目估算的范圍包括：方案設計范圍內的工程費用及工程建設其他費、預備費。 (2)本項目建設期按 一年 計 算。 投資估算 經估算 ,工程總投資估算為 萬元 , 其中建安工程XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 擴建項目 可行性研究報告 35 萬元 ,其它費用 ，基本預備費 。各項工程費用詳見 附表 。 資金籌措及使用計劃 資金籌措 項目總投資 萬元， 資金 來源 擬 向上級主管局 申請 解決 。 資金使用計劃 本項目建設期為 一年 ， 2020 年投入 800 萬元， 2020 年投入711 萬元。 XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 擴建項目 可行性研究報告 36 第九章 建設項目招標 為了有利于節約投資，提高投資效益，節約人力 、物力、財力，使工程價格趨于合理，同時為了規范價格行為，使公開、公平、公正的原則得以貫徹，本建設項目所有工程的施工，全部實行招標。 項目招標范圍 本項目招標實行全部招標。所有工程的施工全部采用公開招標方式確定施工單位。 建設項目招標組織形式 本項目計劃采用委托招標形式，由建設單位委托中介機構進行招標，并與其簽訂委托招標協議書，明確各自的權利和義務，以利于建設項目招標的順利實施。 建設項目招標方式 為了使建設資金得到科學、合理的運用，使該項目建設順利、圓滿地完成，根據《中華人民共和國招標投標 法》的有關規定將采取公開招標的方式在眾多的投標單位中選定報價合理、工期較短、信譽良好的承包商。在有形建筑市場或建設行政主管部門指定的報刊、信息網絡上發布招標公告。招標公告的內容：招標單位和招標工程的名稱，招標工程簡介，工程承包方式，投標單位資質，領取招標文件的時間、地點和應繳費用等。 XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 擴建項目 可行性研究報告 37 工程招標 根據中華人民共和國國家發展計劃委員會《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》 [第 3號令， 2020 年 5月 1日 ]、《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容以及核準招標事項暫行規定》 [第 9號令， 2020 年 6月 18 日 ]、 以及《 XX 省招標投標條例》（ 2020）要求，對本工程可行性研究增加如下招標內容： 設計費： ＜ 30 萬元 ，不招標； 監理工程費： ＜ 30萬元， 不招標； 建筑安裝工程費： ＞ 50 萬元 ，招標； 招標必須公開向社會發布招標公告，審查核定具有相應資質等級的相當規模單位不少于三家，委托當地建設工程招標部門進行招投標，按照“公開、公平、公正”的原則，擇優選定施工單位，簽訂施工合同。 其他工程費用： 萬元 （包含其它工程費和基本預備費），其資金構成均為國家核定 取費標準范圍內的間接費，不適用于前述國家計委第 3號、第 9號令規定的招標范疇的要求，故不招標。 XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 擴建項目 可行性研究報告 38 招標基本情況表 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 招標估算金額（萬元） 備注 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 招標 邀請 招標 勘察 設計 ▲ 建安 工程 ▲ ▲ ▲ 監理 ▲ 情 況 說 明 表中打▲者表示采用的招標范圍、形式、方式 等 建設單位蓋章 年 月 日 XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 擴建項目 可行性研究報告 39 第十章 項目管理與實施進度 組織機構 該項目實行項目法人負責制，成立由法人代表為組長的項目建設領導小組， 辦公室等相關工作人員 為成員，具體負責該項目的實施。 管理方式 該項目委托中介機構 、 招投標中心實行公開招標，委托建設工程監理單位，對項目建設進行全過程監督，由 XX市 電力局 相關 部門監督項目資金的撥付及資金的合理使用，以確保工程質量、進度。 該項目嚴格執行“項目法人負責制”、“招標投標制”、“工程監理制”、“合同管理制”和國家有關法律和法規。項目建設完工后，由省市 主管 部門組織有關專家和技術人員對 項目進行最終竣工驗收和確認。 項目實施計劃 項目建設期 1年，為了使項目建設順利進行，嚴格要求按照基本建設的程序安排實施。 項目實施進度安排 2020年 3月：完成項目可行性研究報告 2020年 4月：完成項目初步設計。 XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 擴建項目 可行性研究報告 40 2020年 5月中旬： 完成施工圖設計 2020年 6月 2020年 6月：土建工程施工，竣工驗收。 表 10— 1 項目籌備及實施進度表 年、月 項 目 2020年 3月 2020年 4月 2020年 5月 2020年 6月 —2020年 6月 2020年 7月 項目可行性研究 項目可行性研究審批 項目初步設計 項目初設審查 施工圖設計 土建施工 竣工驗收 XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 擴建項目 可行性研究報告 41 第十一章 保障措施 加強領導，健全機構 為了確保 XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 項目 的順利進行， XX 縣 電力局 成立 項目實施領導小組，抽調專人專門負責該項目申報、工程規劃、建設和質量進度管理工作，縣 國土、發改、建設、財政等部門對 該項目實施 提供便利條件，組織相關人員協調 項目的申報、審批和項目的資金落實工作，監督項目資金報帳、質量、進度管理工作，確保項目順利建設。 強化管理，規范建設 要嚴格按照國債項目建設的要求，對 該 項目按照規劃組織實施，加大對規劃實施的監督檢查力度，杜絕不按照規劃方案要求，隨意擴大建設規模和提高建設標準的現象發生，確保建筑符合規劃的要求，對工程管理不嚴、措施不力、土建質量不合格的地方，將追究有關領導和責任人的責任，造成嚴重后果的，將依法追究責任。 嚴格落實各項制度，確保項目質量 在項目建設中，應嚴格按照有關基本建設程序進行管理，切實落實項 目法人責任制、工程監理制，招投標制和合同制。建設單位負責人為第一責任人，對項目建設全權負責，積極協調解決項目建設中存在的困難和問題，確保項目質量和進XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、賓館樓 擴建項目 可行性研究報告 42 度。項目開工建設后，應與有資質的監理公司簽訂合同，派專業人員常駐工地，對工程質量進行監理。按照《招投標法》規定，公開、公正、公平競爭的原則，面向社會對施工隊伍進行招標，確保施工質量。要建立工程建設管理公開制度，對工程預算、工程招標、工程決算等情況要向社會公開，提高整個工程管理的透明度，主動接受社會和輿論監督。 XX 縣 電力局東升電力公司宿辦樓、