x農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項目可行性研究報告-20xx年-資料下載頁

【導讀】地址：香港九龍旺角彌敦道610號荷李活商業(yè)中心1318-20室。的經(jīng)濟發(fā)展服務。資金運營、服務、旅游、進出口等。環(huán)境設計施工建設等。公司在國內(nèi)上海、浙江等地投資建有多家公司，實力雄厚，信譽良好。公司擁有碩士以上管理人員25人（其中博士3. 人），具有一批國際管理經(jīng)驗的投資管理人才和企業(yè)經(jīng)營人才。東菏澤國際會展中心。有限公司投資的一個外商獨資企業(yè)，注冊資金30000萬元人民幣。關(guān)技術(shù)研發(fā)，苗圃基地建設及經(jīng)營，房地產(chǎn)開發(fā)，公路橋梁建設經(jīng)營，國際信息、科技信息咨詢服務，銷售本公司產(chǎn)品。團在山東的投資平臺，將充分發(fā)揮其信息優(yōu)勢、融資優(yōu)勢、人才優(yōu)勢，中心、加工中心、批發(fā)中心。這一項目的建成，將能有力推進突破菏。澤，帶動中原經(jīng)濟的發(fā)展。4萬平方米，為中國國家級展會---中國林交會的常設會址。

　　

【正文】 曹縣、成武、定陶三縣完成 成果匯報。全年研究評審建設工程項目 299 中國最大的管理資源中心 38 件次，發(fā)放 “一書三證 ”252件， “一書三證 ”合格率 100%。完成測繪面積 85平方公里，道路和市政管線 公里，勘察項目 100 余項。 四、其他配套設施 １ 、供水 項目建設地點位于菏澤市牡丹區(qū)，屬城市自來水管網(wǎng)覆蓋區(qū)， 完全可以保證自來水供應。 ２、供電 項目場址 屬菏澤市電業(yè)局供電區(qū)域，電力充足，供電設施完善，完全可以滿足 項目 用電要求。 供熱 菏澤市牡丹區(qū)建有集中供熱系統(tǒng)，可滿足項目供熱要求。 第三節(jié) 場址方案 一、場址選擇原則 １、符合山東省“突破菏澤” 的長期戰(zhàn)略規(guī)劃； ２、符合菏澤市發(fā)展規(guī)劃； 水、電、交通等配套條件良好。 二、 場 址評述 本項目的 場 址選擇充分考慮企業(yè)的實際能力和長遠發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。 本項目 場 址 生產(chǎn)輔助設施配套條件好，良好的基礎可保證項目的順利實施、有效運轉(zhuǎn)。 中國最大的管理資源中心 39 第五章 項目建設方案 第一節(jié) 建設內(nèi)容及建設規(guī)模 一、建設內(nèi)容 該項目為山東牡丹實業(yè)集團有限公司 中原農(nóng)業(yè)港建設 項目。 中原農(nóng)業(yè)港主要共分交易、信息、物流、倉儲、配套服務、加工、住宅七個區(qū)。 一期項目占地面積 482 畝，主要包括交易區(qū)、信息區(qū) 、倉儲區(qū)、住宅區(qū)。本項目主要針對一期工程進行設計。 二期項目建設交易區(qū)、倉儲區(qū)和物流運輸區(qū)。 一二期項目總占地約 732 畝。 三期為預留用地。 （一）主要建設內(nèi)容 交易區(qū) 交易區(qū)占地面積 192 畝，建筑面積 60480 萬平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約 32400平方米（兩層結(jié)構(gòu)）。交易大棚建筑面積17280萬平方米，獨立門面交易區(qū) 10800 平方米。 辦公配套服務區(qū) 商住一體化高檔賓館 農(nóng)業(yè)港綜合辦公大樓總建筑面積： 43000 平方米，其中：地上 33000 平方米，地下 10000 平方米。設 裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積 5000平方米，主樓地上 12層， 412層每層建筑面積 20xx平方米，地下 2 層。 酒店大樓總建筑面積： 33700 m2，其中：地上 26700 m2，地下 7000 m2。設裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積 3500平方米，主樓地上 中國最大的管理資源中心 40 12層， 412層每層建筑面積 1800 平方米，地下 2 層。 信息區(qū) 信息區(qū)考慮建信息大樓一幢，總建筑面積： 16500平方米，其中：地上 14000 平方米，地下 2500 平方米。設裙房和主樓，裙房二層，每層建筑面積 2500平方米，主樓地上 8層， 38層每層建筑面積 1500平方米，地下 1 層。 倉儲區(qū) 有普通產(chǎn)品存儲、氣調(diào)庫、冷庫等幾種方式。倉儲區(qū)占地約 152畝，存儲面積 34992 萬平方米，氣調(diào)庫 19552 平方米，存儲量 40000噸；冷庫 10400 平方米，存儲量 20xx0 噸。普通倉庫存儲量 5 萬噸。總存儲量 11 萬噸、周轉(zhuǎn)次數(shù) 24 次、存儲的農(nóng)產(chǎn)品品種有糧食、副食品、農(nóng)副產(chǎn)品、水海產(chǎn)品。 住宅區(qū) 住宅區(qū)占地面積 36畝，位于 D1地塊南部。本項目擬開發(fā) 2 幢 12層小高層公寓，每幢建筑面積 萬平方米，共計 3 萬平方米。 （二）配套基礎設施建設 輔助設施 新 建磅房、變配電站、鍋爐房、制冷機房、水泵房等輔助設施，400立方米消防水池一座。 垃圾堆場 新建垃圾堆場 1 處，位于市場東北角，配置垃圾清掃、裝車及運輸設施 1 套。 總圖 建停車場一處，面積約 平方米。 建大門 10座，圍墻 4264 米，綠化面積 48000 平方米。 公用工程設施 建設滿足項目經(jīng)營需要的強電、弱電、給排水、采暖通風、消防、 中國最大的管理資源中心 41 外管網(wǎng)等公用工程。 二、經(jīng)營范圍 主要經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品，同時兼營花卉、苗木及林產(chǎn)品； 農(nóng)產(chǎn)品期貨交易平臺； 與市場交易有關(guān)的信息咨詢、資金結(jié)算、進出口服務 、商業(yè)服務等； 設施出租及相關(guān)服務； 農(nóng)產(chǎn)品研發(fā) 三、經(jīng)營方式 各經(jīng)銷商自行組織貨源，先行檢驗檢測，參照市場指導價格，實行電子撮合、交易，最后實行電子結(jié)算。 交易區(qū)內(nèi)實行分行劃市，按照不同品種或產(chǎn)地，各經(jīng)銷商在指定區(qū)域指定區(qū)域批發(fā)交易。 第二節(jié) 設計指導思想及交易流程 一、設計指導思想 建立科學、完整的市場體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，為交易者提供規(guī)范化場所。把本項目建設成檔次高、功能全、輻射面廣、對區(qū)域性經(jīng)濟有影響和帶動作用的綜合性農(nóng)、林副產(chǎn)品批發(fā)市場，應遵循“市場培育與建設相結(jié)合”、“ 傳統(tǒng)經(jīng)營與現(xiàn)代化經(jīng)濟相結(jié)合”、“商貿(mào)交易與產(chǎn)品初加工相結(jié)合”、“市場近期建設與遠期發(fā)展規(guī)劃相結(jié)合”的原則。 山東魯西南地區(qū)農(nóng)林副產(chǎn)品批發(fā)市場目前仍停留在粗放管理的集市貿(mào)易水平上，為提高市場檔次，參考廣州、深圳等先進城市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場現(xiàn)有管理設施情況、本項目的建設即要符合菏澤市場化較弱的現(xiàn)實，又要發(fā)揮其引導作用，在建設交易大棚和交易大廳的同時， 中國最大的管理資源中心 42 配套建設農(nóng)產(chǎn)品檢測中心、資金結(jié)算中心、農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心等。對市場內(nèi)交易的農(nóng)副產(chǎn)品的逐藥殘留、殘毒、重金屬含量進行檢測，完善市場的信息管理、電子結(jié)算功能以及餐飲、商務 、銀行等配套設施，達到新型農(nóng)林產(chǎn)品批發(fā)市場信息靈敏、交易方式先進、功能齊全的要求。同時，還預留出市場發(fā)展空間，將項目分期建設，在二期時，考慮與一期進行良好的銜接，建設農(nóng)副產(chǎn)品深加工基地，提高產(chǎn)品附加值，完善農(nóng)副產(chǎn)品整個產(chǎn)業(yè)鏈。使中原農(nóng)業(yè)港切實起到中原農(nóng)業(yè)的龍頭作用，帶動周邊地區(qū)上下游產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，成為魯西南地區(qū)的增長極。 二、交易流程 本項目建成后，中原農(nóng)業(yè)港將具備完善的檢驗、農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)、儲藏、交易、運輸、結(jié)算等功能。市場交易將遵循“快捷、方便、公平、公開、便于管理”的原則進行，市場交易流程如下圖所示： 少 圖 第三節(jié) 工程技術(shù)方案 一、交易區(qū) 規(guī)模 交易區(qū)主要設置模式為現(xiàn)場交易，集中展示和獨立門面經(jīng)營的模式。交易區(qū)占地面積 192 畝，建筑面積 60480 萬平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約 32400平方米（兩層結(jié)構(gòu)）。交易大棚建筑面積17280萬平方米，獨立門面交易區(qū) 10800平方米。年交易額約為 10億元人民幣。 大廳按農(nóng)產(chǎn)品種類分為 糧油交易區(qū) 、 肉類交易區(qū)、果蔬類交易區(qū)、 中國最大的管理資源中心 43 禽蛋類交易區(qū)、半成品交易區(qū)、制成品等幾大交易區(qū)。每個交易區(qū)內(nèi)再細分類分食品、副食品、豬肉、牛羊肉類、蔬菜、禽蛋類、水果、酒水飲料、農(nóng)資、苗木花 卉等和倉儲、物流、配送、停車場以及加工等大區(qū)。 交易大廳 建設 10800 平方米交易大廳三座， 交易大廳 總建筑面積 32400 平方米， 分別為 有糧油交易 廳 ，肉 類禽蛋類 交易 廳 ， 果蔬交易廳， 水產(chǎn)、南北干貨 交易廳 。 其中每個大廳內(nèi)設產(chǎn)品檢驗檢疫中心，建筑面積 600平方米。 交易大棚 建交易大棚 10 個，每個占地面積 1728 平方米（ 48*36），總建筑面積 17280 平方米。其中 果蔬交易大棚 占 萬平方米，活禽交易大棚 2280 平方米。 小型門頭房 建設小型門頭房 2 排，每排建筑面積 5400 平方米（ 15*120*3），總計約 10800平方米。每排 45間門面，每間面積 100150平方米不等。主要經(jīng)營方式是一層店面，二層辦公，三層居住的經(jīng)營方式，出售或出租。 檢測中心 設于交易區(qū)交易大廳內(nèi)，占地面積 600 平方米，每個廳均設置一處，總計占地面積 2400平方米。 按照國務院關(guān)于加快建立“菜籃子”產(chǎn)品檢驗檢測體系的要求， 中國最大的管理資源中心 44 本項目將建設對農(nóng)藥殘留、殘毒、重金屬含量和違禁藥物的檢驗和檢測設施。項目建設的檢測中心將對進入市場交易的蔬菜、水果類、肉禽蛋類、水產(chǎn)類等商品分類進行檢驗檢測，檢測合格后，方可在市場內(nèi)交易，否則商品糧不允許交易 ，并逐出市場交有關(guān)部門處理。 （ 1）檢驗檢測的方法與指標 交易貨源進入市場后，檢測中心工作人員對交易商品先進行抽樣速栓，速檢合格后的商品方可交易，不合格的商品，由檢測中心進行進一步檢驗檢測，確定處理措施，檢測中心對蔬菜水果、肉禽蛋、水產(chǎn)等產(chǎn)品檢測的重點是交易商品中的重金屬和藥物殘留等指標。 ○ 1 蔬菜、水果類交易品 重點檢測商品糧的重金屬和有機磷、氨基甲酸酯、有機酸等殺蟲劑農(nóng)藥殘留指標，速檢中若檢測品的酯酶抑制率＞ 70%，則視為不合格，再進行進一步的檢驗。 ○ 2 肉禽蛋類交易品 重點檢測商品糧的重金屬和獸藥抗生素殘留等指標，肉禽類商品應有檢疫部門頒發(fā)的檢疫合格證，蛋類商品應目測無異樣。 ○ 3 水產(chǎn)類交易品 （ 2）主要儀器設備 檢測中心主要儀器選擇見下表： 檢測中心主要儀器設備表 序號 名稱 單位 數(shù)量 單價 總價 產(chǎn)地 1 原子吸收分光光度計 臺 4 70 2 氣相色譜儀 臺 4 39 3 液相色譜儀 臺 4 38 中國最大的管理資源中心 45 4 定氮儀 臺 4 1． 6 5 原子熒光分光光度計 臺 4 10 6 紫外分光光度計 臺 4 1． 7 7 自動電位偏定儀 臺 4 0． 6 8 旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀 臺 4 0． 58 9 電子天平 臺 4 0． 9 10 超生波清洗器 臺 4 1． 8 11 農(nóng)藥殘留快速測定儀 臺 4 1． 7 12 硝酸鹽快速測定儀 臺 4 0． 7 13 其他儀器及配件 套 4 33 合計 52 二、辦公及配套服務區(qū) （一）辦公區(qū) —農(nóng)業(yè)港大樓 辦公區(qū)將建設一幢綜合辦公樓，農(nóng)業(yè)港交易加工中心所有的行政辦公科室設在此大樓內(nèi)。行政辦公主要科室有行政、財務、市場管理、信 息、期貨交易、商務、職能管理部門、保安、控制中心、活動室。以上科室設在辦公樓主樓 410層。 3層設休閑中心， 12層為設備層。 農(nóng)業(yè)港綜合辦公大樓總建筑面積： 43000 平方米，其中：地上 33000 平方米，地下 10000 平方米。設裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積 5000平方米，主樓地上 12層， 412層每層建筑面積 20xx平方米，地下 2 層。 除農(nóng)業(yè)港行政辦公外，大樓內(nèi)還設有農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心、財務資金結(jié)算中心、外銷產(chǎn)品匯兌和至少四家銀行分理處等等。 農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心 設于辦公樓二層，占用建筑面積 5000平方 米。 主要研究產(chǎn)品是當?shù)鼐哂刑厣霓r(nóng)副產(chǎn)品，如魯西黃牛的保護開發(fā)等，研究方向是提高農(nóng)副產(chǎn)品的附加值。技術(shù)支持單位各級農(nóng)林牧 中國最大的管理資源中心 46 副漁等國家專業(yè)科研機構(gòu)。 科研科室主要分：牲畜、西果、苗木花卉等的對應科研科室，研究開發(fā)當?shù)鼐哂刑厣a(chǎn)品。 外銷產(chǎn)品匯兌和銀行分理處 由于中原農(nóng)業(yè)港面對國內(nèi)和國際客商，許多外銷農(nóng)副產(chǎn)品需辦理進出口產(chǎn)品檢驗檢疫、外匯匯兌等相關(guān)手續(xù)。設于辦公樓一層，建筑面積 5001000平方米。 考慮引入 4 家以上銀行在農(nóng)業(yè)港設立分理處，設于辦公樓一、二層，其中一層占用建筑面積 30004000 平方米。 以上兩項建筑面積約 5000平方米。 （二）商住一體化酒店 規(guī)模 酒店大樓總建筑面積： 33700 m2，其中：地上 26700 m2，地下 7000 m2。設裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積 3500平方米，主樓地上12層， 412層每層建筑面積 1800 平方米，地下 2 層。 功能區(qū)分析 該商住一體化酒店為所有客商提供餐飲、住宿、購物、公務談判、休閑娛樂等服務。內(nèi)有餐飲區(qū)、客房區(qū)、商業(yè)區(qū)、娛樂區(qū)、公務談判區(qū)等。 商鋪占二層，設于酒店裙房的一、二層，占建筑面積 7000平方米，主要經(jīng)營日用品、百貨、服裝鞋帽、電 子電器產(chǎn)品等，服務對象為駐場經(jīng)營戶、周邊居民。 餐飲設于三、四層，本幫和海鮮菜系，定位檔次為低、中、高檔，主要服務對象是駐場經(jīng)營戶、外來客戶；面積 5300平方米，包房和大 中國最大的管理資源中心 47 廳的空客率 30%。 娛樂區(qū)分別設于五層層，占用面積約 1800平方米。設施有泳池、歌舞廳、茶室、美容、健身、影院、桑拿等等。 寫字樓設于設于六、七層，主要用于對外出租、出售。建筑面積約為面積 3600平方米。 客房設在 812 層，建筑面積 9000 平方米，三星級標準，入住率70%，方便入場采購人員來保證入住率，