清浦區土地整理項目可研報告1011doc-資料下載頁

【導讀】萬元，建設期利息為640萬元，不計流動資金；萬元，銀行貸款20200萬元；號）地塊，地塊位于城南鄉柴米村、關城村、黃碼鄉吳圩村；莊村，鹽河鎮王元村；的批復》地塊，地塊位于城南鄉集體、關城村，和平鎮崔葛村、秦墩村，黃碼鄉吳圩村，柳樹灣街道辦事處西安路村。項目主要進行房屋拆除、土地整。程基礎設施建設。項目建設規劃主要技術經濟指標見下表。海南路268號，法定代表人秦其龍。公司是淮安市人民政府授權投資的。和其他有關法律的規定投資組建。的有2人，中級職稱的有4人，初級職稱的有4人。設施經營權、廣告發布權）有償轉讓。告和資金申請報告等服務范圍。產基地建設項目”咨詢報告榮獲江蘇省2020年度優質咨詢成果二等獎。項工作組織相關人員成立了項目組。要求，編制了本項目可研報告。

　　

【正文】 連云港天衡工程咨詢有限公司 22 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 其中：上劃中央收入 ，增長 %；地方財政收入 億元，增長 %；一般預算收入 億元，增長 %；基金收入 億元，增長 %。 全年完成 500 萬元以上項目固定資產投資 億元，同 比增長%。城鎮固定資產投資完成額 ，同比增長 %；農村固定資產投資 ，同比增長 %。全年基本建設和其它投資項目72個，本年新開工項目 54個，本年投資項目 62個，建成投產率 %。其中城鎮 500 萬元以上固定資產投資項目 59 個，本件投產項目 50 個；農村 500 萬元以上固定資產投資項目 13個，本年投產項目 12 個。 城鄉人民生活不斷提高。全年農民人均純收入 11036 元，同比增長%。城鎮居民可支配收入達 22410 元，同比增長 %。 167。 基礎設施條件 區位優勢 清浦區位于我國經濟發達的長江三角洲經濟區，鄰近經濟發達的膠東半島及環渤海經濟區，可直接受長江三角洲經濟區中的上海、杭州、蘇州、南京和環渤海經濟區中的北京、天津、青島等城市的經濟幅射。 交通條件 京滬、寧連、同三等多條高速公路穿越全境，內河航運的主干線京杭大運河屬二級航道，新長鐵路客貨運輸方便高效，淮安機場即將建成并投入運營。 資源要素富集 地下蘊藏多種非金屬礦藏，現已探明巖鹽、芒銷儲量分別達 40 億噸和 30 億噸。擁有國家級、省級現代農業科技示范園，是綠色無公害農副產品生產基地。駐區省市屬大 中型企業眾多，產業門類比較齊全，產業基礎比較雄厚，初步形成醫藥化工、機械制造、紡織服裝、新型建材四淮安 市清浦區 土地整理 項目 可行性研究報告 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 23 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 大主導產業。規劃面積 19 平方公里的淮安市高教園區緊鄰清浦新城區，目前在校生達 6萬余人，將為來區投資企業提供高質量、高水平的技術依托和大量高素質、適用型的人力資源。 淮安 市清浦區 土地整理 項目 可行性研究報告 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 24 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 第 四 章 項目 建設 方案 167。 房屋拆除工程 根據不同的拆除對象，拆除施工應當采取不同的拆除方法和拆除順序，但應遵守“先上后下、先非承重結構后承重結構”的基本原則。 人工拆除方案 拆除對象：磚木結構平房。 拆除 順序：屋面瓦→板→椽子→檁條→屋架或木架→磚墻（或木柱）→基礎。 拆除方法：人工用簡單的工具，如倒鏈、撬棍、大錘、鐵鍬、瓦刀等。上面幾個人拆，下面幾個人接運拆下來的建筑材料。至于磚墻的拆除方法一般不許用推倒或拉倒的方法，而是由上而下拆除，如果必須采用推倒或拉倒的方法，而是由上而下拆除，如果必須采用推倒或拉倒的方法，必須有人統一指揮，待人員全部撤離到安全地方才可進行。拆屋架時可用簡單的起重設備，三木塔掛導鏈或滑輪拆下。 人工與機械相結合的方案 拆除對象：混合結構多層樓房 拆除順序：屋頂防水和保溫層→屋頂混 凝土和預制樓板→屋頂梁→頂層磚墻→樓層樓板→樓板下的梁→下層磚墻，如此逐層往下拆，最后拆基礎。 拆除方法：人工與機械配合，人工剔鑿，用機械將樓板、梁板構件吊下去，人工拆磚墻、用機械吊運磚。 機械拆除方案 有些被拆除建筑物有用的材料少，或者為了加速拆除則采用破壞性拆除方法，如用液壓錘、液壓剪、挖土機或重狨鍤擊等機械拆除方式。 淮安 市清浦區 土地整理 項目 可行性研究報告 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 25 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 為了保證安全拆除，必須先了解拆除對象的結構，弄清組成房屋的名部分結構構件的傳力關系，才能合理地確定拆除順序和辦法。 一般說來房屋的結構組成，由屋頂板或樓板，屋架或梁，磚墻或柱、基礎四 大部分組成，其傳力關系也很明確。 屋頂板或樓板傳力給屋架或梁，屋架或梁傳達室力給磚墻或柱，磚墻蔌柱傳力給基礎。 因此，拆除的順序，原則上就是承受力的主次關系，或都說按傳達室力關系的次序來確定。即先拆最次要的受力構件，然后拆除之受力構件，最后拆主要受力構件。拆除順序是：屋頂板→屋架或梁→承重磚墻或柱→基礎。如此由上而下，一層一層往下拆。至于不承重的維護結構，如不承重的磚墻、隔墻可以最先拆，但有的磚墻雖不承重，可是起到木柱的支撐作用，這樣的情況就不急于拆除，可以等到拆木柱時一起拆。 本頂目可根據具體情況，對普通 居民平房及瓦房住宅可采用人工拆除方案，對樓房可采取人工與機械相結合的方案或機械拆除的方案。 167。 土地 整理 工程 項目區內土地整理包含場地平整、廢棄的鹽坨、河溝土石方回填、場地土石方回填等。 場地平整是將需進行建設范圍內的自然地面，通過人工或機械挖填平整改造成為設計所需的平面，以利現場平面布置和文明施工；平整場地要考慮滿足總體規劃、交通運輸和場地排水等要求，并盡量使土方挖填平衡，減少運土量和重復挖運。平整場地的一般施工工藝程序安排是：現場勘察、清除地面障礙物、標定整平范圍、設置水準基點、設置方格網、測量標高 、計算土方挖填工程量、平整土方、場地碾壓和竣工驗收。 土方調配方法 淮安 市清浦區 土地整理 項目 可行性研究報告 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 26 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 1）劃分土方調配區。即在場地平面圖上先劃出挖方區、填方區的分界線即零線，并在挖方區、填方區劃出若干調配區。 2)計算各調配區的土方量，并標明在調配圖上。 3)計算各調配區的平均運距，即挖方調配區土方重心到填方調配區土方重心之間的距離。 4)繪制土方調配圖，在圖中標明調配方向、土方數量及平均運距。 5)列出土方量子衡表。 場地平整填方壓實 1）一般要求：填土應盡量采用同類土填筑，并控制土的含水率在最優含水量范圍內。當采用不同的土填 筑時，應按土類有規則地分層鋪填，將透水性大的土層置于透水性較小的土層之下，不得混雜使用，邊坡不得用透水性較小的土封閉，以利水分排除和基土穩定，并避免在填方內形成水囊和產生滑動現象。填土應從最低處開始，由下向上整寬度分層鋪填碾壓或夯實。在地形起伏之處，應做好接搓，修筑 1： 2臺階形成邊坡，每臺階高可取 50cm，寬 100 cm。分段填筑時每層接縫處應作成大于1： 的斜坡，碾跡重疊 ～ 1m，上下層錯縫距離不應小于 1 m。 2）機械壓實方法：為保證填土壓實的均勻性及密實度，避免碾輪下陷，提高碾壓效率，在碾壓機 械碾壓之前，宜先用輕型推土機、拖拉機推平，低速預壓 4～ 5 遍，使表面平實；采用振動平碾壓實爆破石渣或碎石類土，應先靜壓，而后振壓。碾壓機械壓實填方時，應控制行駛速度，一般平碾、振動碾不超過 2km/h；并要控制壓實遍數。碾壓機械與基礎或管道應保持一定距離，防止將基礎或管道壓壞或位移。用壓路機進行填方壓實，應采用“薄填、慢駛、多次”的方法，填土厚度不應超過 25～30cm；碾壓方向應從兩邊逐漸向中間，碾輪每次重疊寬度約 15～ 25cm，避免漏壓。運行中碾輪邊距填方邊緣應大于 50cm，以防止發生溜坡傾倒。淮安 市清浦區 土地整理 項目 可行性研究報告 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 27 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 邊角、邊坡邊緣 壓實不到之處，應輔以人力夯或小型夯實機具夯實。壓實密度，除另有規定外，應壓至輪子下沉量不超過 1～ 2cm為度。平碾碾壓一層完后，應用人工或推土機將表面拉毛。土層表面太干時，應灑水濕潤后，繼續回填，以保證上、下層結合良好。 土方量計算 土方量的計算有方格網法和橫截面法，可根據地形具體情況采用；現場抄平的程序和方法由確定的計算方法進行，通過抄平測量，可計算出該場地按設計要求平整需挖土和回填的土方量，再考慮基礎開挖還有多少挖出 (減去回填 )的土方量，并進行挖填方的平衡計算，做好土方平衡調配，減少重復挖運，以節約運 費。 本項目 土方估算采用方格網法計算，先計算一具有代表性的典型地塊的土方，然后推及整個項目區。 填平養殖魚塘及水溝等 項目區內廢棄的鹽坨、河溝面積較大，現多已淤積為溝塘。自然水溝也已無法發揮排澇、蓄水作用，在重新規劃的雨污水排放管網的基礎上，填平廢棄的魚塘、水溝，整理成建設用地。 167。 施工臨時道路 工程 項目區臨時道路施工采用與永久道路同線的方法施工，減少施工浪費，故臨時道路的路基即為以后永久道路的路基。 道路路基平均按 16 米寬計算，路肩寬 ，砂石路面，總長。路基面積約 64616 ㎡ ，按回填高度 萬 m3。 路基土石方施工分為路基土方開挖、 路