度假村開發(fā)建設項目可行性研究報告-資料下載頁

【導讀】平不斷提高，社會長期保持穩(wěn)定，政通人和。人均GDP已登上了3000美元的新臺階，排位世界第106名，總體基本達到小康。當人均GDP達到800美元至1000美元。時，旅游消費將進入快速增長期。根據(jù)世界旅游組織預測，到2020年中國將成為世界旅游第一大接待國。產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟新的增長點。廣德旅游起步于開發(fā)太極洞觀光旅游產(chǎn)品。游名縣、中國生態(tài)旅游經(jīng)濟強縣等稱號。業(yè)要素還很不完備與成熟，廣德只是過境旅游城市。游資源豐富，但未能得到有效開發(fā)，廣德旅游的發(fā)展與輝煌，人均GDP每年以25%～30%速度遞增。目前，廣德縣旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇。有限公司”，合資開發(fā)建設廣德縣茗湖度假村旅游項目。濟社會發(fā)展和人民生活質(zhì)量提高的重要標志。旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是。有利于推進廣德新興城市建設。近年來，廣德縣委、縣政府高度。重視旅游業(yè)的發(fā)展，完成了《廣德縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，次，年均增長22%；旅游總收入22億元，年均增長16%，

　　

【正文】 。 第二節(jié) 主要防護措施 油煙 針對餐飲部產(chǎn)生的油煙，安裝環(huán)保部門推薦的油煙處理裝置處理，可以保證有一個良好的操作環(huán)境，且對外界不產(chǎn)生污染。 防噪聲 按《工業(yè)企業(yè)噪聲控制規(guī)范》設計， 對噪聲源、振動設備要采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。 防燙傷 對于產(chǎn)生高溫的設備采取局部送冷風措施，高溫管道容器采用保溫材料包裹內(nèi)外表面，用醒目顏色標出高溫區(qū)，以防燙傷。 防機械傷害 配齊配全傳動系統(tǒng)安全防護裝置，嚴格按有關操作規(guī)范進行操作，操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認合格后持證上崗。 防止電氣傷害 對于電氣裝置和用電設備，嚴格按電氣安全保護規(guī)范進行可靠的接地及設置漏電保護系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。 個人防護 a. 凡從事服務及有關人員，應嚴格遵守衛(wèi)生制度。 定期進行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機構頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事飲食服務工作。 b. 餐廳工作人員必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或離開 工作場所 。 c. 嚴禁在工作時間吸煙和吃食品。 d. 注意個人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)。培養(yǎng)良好的衛(wèi)生習慣。 定期進行健康檢查，進行保健知識教育。 第三節(jié) 衛(wèi)生要求 場址衛(wèi)生 a. 通風日照良好，空氣清新，地勢高燥； b. 場區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化； c. 能源供應充足，并有清潔的水源； d. 交通方便，但又必須與公路有一 定的間距； e. 場區(qū)遠離有害場所，建筑結構完善，并能滿足游客衛(wèi)生要求； f. 給排水系統(tǒng)應能適應生活需要，設施合理有效。污水排放應符合國家規(guī)定的標準； g. 污物遠離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風向。 平面布置衛(wèi)生 a. 生活場地應有單獨的院落。 b. 場區(qū)周圍和場內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。 c. 建筑物密度不可過大，以利通風。 d. 必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、休息室、 活動室。 a. 臥室結構本身應便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。 b. 保證室內(nèi)有良好的小氣候，應避免夏季過熱，冬季過冷。 c. 臥室應有充足的自然光和人工照明。 通過以上一系列安全防護措施，加強管理，加強安全教育，制訂嚴格的操作規(guī)程，將會大大減少危害工人事故發(fā)生的可能性。使游客和工作人員在一個清潔舒適的環(huán)境中生活。同時配套有勞保衛(wèi)生設施，對工作人員的身體健康起著保障作用。總之，通過采取以上技術措施，配合嚴格科學管理，強化職工的安全保護意識，將會使本項目的職業(yè)安全衛(wèi)生達到較高的水平。 第十章 消防 安全 第一節(jié) 概 述 本項目位于蘆村鄉(xiāng)中明村南大沖，是休閑旅游綜合性項目，旅店建筑耐火等級為一、二級。 項目占地面積約 160 畝，建筑面積 63900 平方米，按照規(guī)范要求，項目區(qū)域內(nèi)所有建筑，周邊道路均納入消防設計范圍。 在總平面布置中考慮到消防通道，以便發(fā)生火災時消防車可深入現(xiàn)場。對各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設置。建筑內(nèi)，設安全出口，消防 通道等。 第二節(jié) 消防布局 區(qū)內(nèi)四周為環(huán)形通道。 根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴格分流，防止交叉污染。結合建址地形特點，在區(qū)內(nèi)的不同 方位設置主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，組成環(huán)形通道，路寬主干道 6 米，支干道 4 米，滿足消防要求。 本項目建筑耐火等級為二級，其房物間距設計應滿足建筑防火規(guī)范要求。 第三節(jié) 建筑消防要求 建筑物結構類別為鋼筋混凝土框架結構，主體構件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯、建筑物耐火等級為二級。 建筑平面中設置多處出口，作為疏散出口，與區(qū)內(nèi)各建筑有機聯(lián)系。各建筑內(nèi)設置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應滿足防火規(guī)范要求。 建筑物裝修材料均為阻燃材料。 鍋爐房按《建筑設計防火規(guī)范》要求進行防爆設計。 第四節(jié) 電氣消防 全場供電線路采用多級自動開關保護，在用電設備或線路出現(xiàn)過負荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿管保護敷設方式，防止火災，安全可靠。 配電箱（柜）外殼，各建筑物內(nèi)所有正常帶電設備外殼均 可靠接地。 各建筑物根據(jù)其防雷等級，按照防雷設計規(guī)范采取相應的防雷措施。 消防用電設備應采用單獨的供電回路，當發(fā)生火災切斷生產(chǎn)、生活用電時，應仍能保證消防用電，其配電設備應有明顯標志。 建筑物內(nèi)設疏散應急照明燈，其最低照度不應低于 。變電站設置事故應急燈，以保證在停電及火災情況下，人員疏散及操作變配電設備。 在建筑內(nèi)設置火災自動報警系統(tǒng)，火災自動報警系統(tǒng)采用 TA1000 系統(tǒng)并配備應急電源。 在鍋爐房爆炸危險場所內(nèi)，設置可燃氣體報警器，在爆炸氣體達到一定濃度時，立即發(fā)出報警信號，以便及時采取措施，避免可能發(fā)生的危險。 第五節(jié) 林區(qū)防火 春、秋旅游旺季，對進入酒店周圍活動的游客嚴格控制旅游線路，林區(qū)嚴禁用火。 人行道選擇在疏林 地帶開辟，以避開林木茂盛區(qū)域。 第六節(jié) 消防給水 本項目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。依據(jù)有關規(guī)范及現(xiàn)場條件，采用臨時高壓消防系統(tǒng)。當采用高壓給水系統(tǒng)消防時，管道的壓力應保證用水總量達到最大且水槍在任何建筑的最高處時，水槍的充實水柱仍不小于 10m； 室內(nèi)兩 股水柱水量保證同時達到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實水柱不小于 10m。 第七節(jié) 消防設施 室外消火栓 項目區(qū)內(nèi)設立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于 DN100。在廠區(qū)內(nèi)設立室外地上式消火栓，間距不大于 120 米， 保護半徑不大于 150 米，以提供消防水量保護整個項目區(qū)。 室內(nèi)消火栓 依據(jù) GBJ1687 規(guī)定，室內(nèi)消防用水量為 10 升 /秒，二股水柱。室內(nèi)消火栓采用 DN65 乙型，出水量 5 升 /秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置應保證有兩只水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。客房內(nèi)設自動噴淋滅火系統(tǒng)。 消防水池 在場區(qū)內(nèi)設有 400 立方米的消防水池并與廠區(qū)景點噴水池合建。配設 BJ 手抬式機動消防泵 2 臺。 建筑內(nèi)設滅火器 建筑滅火器采用 3kg 磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵 化物滅火器和手動火災報警 按鈕。 依據(jù)有關規(guī)范及現(xiàn)場條件，本項目采用如下給水消防： 廠區(qū)消防水池 市政管網(wǎng)水源 室外消防管網(wǎng) [[[[ 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 室內(nèi)自動噴淋滅火系統(tǒng) 建筑滅火器 火點 設立全場火災集中報警系統(tǒng)，根據(jù)不同場合分別采用自動報警及手動報警，并建立消防監(jiān)控制度。 第十一章 組織機構與人力資源配置 第一節(jié) 組織機構 本項目承辦單位為安徽省茗湖旅游綜合開 發(fā)有限公司，該公司實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制，建立完善的組織機構和健全的規(guī)章制度，本項目建設投產(chǎn)后由安徽省茗湖旅游綜合開發(fā)有限公司現(xiàn)有機構管理。組織機構詳見管理機構圖。 公司管理機構的設置，由公司根據(jù)公司經(jīng)營管理工作需要適時調(diào)整、 增減。 管 理 機 構 圖 董事會 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 辦公室 文秘檔案 資料匯總 人事管理 外事聯(lián)絡 內(nèi)部協(xié)調(diào) 打印接待 員工培訓 信息中心 行政部 環(huán)衛(wèi) 水電 通訊 設備維修 基建 職工食堂 節(jié)能 安全生產(chǎn) 環(huán)保 綠化 會議接待 安 保 部 安全保衛(wèi) 消防 防盜 門衛(wèi) 保安大隊 監(jiān)控中心 餐飲部 中西餐飲 中西餐廳 特色餐飲 餐飲策劃 原料采購 財務部 會計 統(tǒng)計 出納 財稅 客房部 接 待 大 廳 各 樓 層 清 潔 衛(wèi) 生 服 務 質(zhì) 量 用 品 配 備 防疫 醫(yī) 療 服 務 娛 樂 部 物 歌 舞 廳 洗浴中心 健身娛樂 項目策劃 項目組織 旅游組織 第二節(jié) 人力資源配置 生產(chǎn)作業(yè)班次為三班制 年工作日：年工作日 360 天，每班工作 8 小時。 勞動定員 本項目勞動定員 488 人。旅游淡、旺季節(jié)，公司可視營運實際需要臨時增減員工若干人（見附表 5）。 員工來源及招聘方案 本項目員工實行全員聘用制。管理人員應具有相應大、中專以上文化水平及專業(yè)知識，骨干由安徽省茗湖旅游綜合開發(fā)有限公司在現(xiàn)有員工中選派，其余通過縣人才交流中心在畢業(yè)生人才庫中招聘。客房部服務員在旅游學校應屆畢業(yè)生中招聘。 2/3 招聘人員送上海、南京、杭州等星級賓館實習 6 個月。全體員工上崗前需經(jīng)過不少于一星期安全培訓。 第十二章 項目實施進度 第一節(jié) 項目建 設期 本項目建設期擬定為 5 年，項目啟動建設 3 年后，部分子項目邊建設邊試運營。項目采取滾動式開發(fā)建設的形式，在建設中發(fā)展，在發(fā)展 中收益。 第二節(jié) 項目實施計劃 項目可行性研究報告的編制及報批，預計需時 2 個月； 落實項目用地，預計需時 3 個月； 項目規(guī)劃設計、評估及審批，預計需時 3 個月； 項目工程設計，預計需時 5 個月； 土建工程施工及裝修，預計需時 年（ 42 個月）； 設備考察、訂貨，預計需時 2 個月； 招聘工職人員，預計需時 2 個月； 工職人員上崗前培訓，預計需時 6 個月； 設備安裝調(diào)試，預計需時 3 個月； 工程預驗收、竣工驗收，預計需時 2 個月； 項目試運營 5 個月。 以上實施計劃中，有很多工序都是穿插進行的（見項目實施計劃 圖）。 項目實施進度圖 （插圖） 第十三章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算依據(jù) 建筑工程費用：參考類似工程造價。 工藝設備費用：定型設備價格根據(jù)生產(chǎn)廠 家提供的產(chǎn)品樣本和設備出廠價及市場詢價。 其他費用：按有關計費標準估算。 流動資金：參考類似項目估算。鋪底流動資金按全額流動資金的 30%估算。 第二節(jié) 項目建設投資估算 本項目總投資 2928 萬美元（折合人民幣 20200 萬元）。為估算方便起見，以下計算單位均為人民幣 （注 :項目分項投資費用以工程設計或?qū)嶋H發(fā)生的投資費用為準） 。 建筑工程投資 15310 萬元，其中： 賓客接待中心 4000 萬元； 餐飲服務中心 1400 萬元； 休閑娛樂中心 2360 萬元； 桑拿洗浴中心 700 萬元； 康復 療養(yǎng)中心 2350 萬元； 中西式 購物中心 2500 萬元； 農(nóng)家樂園 200 萬元； 宗教圣地 1800 萬元。 室外輔助工程投資 1370 萬元，其中： 給、排水管網(wǎng) 150 萬元； 供電線網(wǎng)及照明 100 萬元； 消防系統(tǒng) 180 萬元； 道路 150 萬元； 環(huán)保設施 100 萬元； 管網(wǎng) 200 萬元。 其他費用投資 3020 萬元，其中： 土地費用 2500 萬元； 勘察設計費 110 萬元； 工程監(jiān)理費 80 萬元； 建設單位管理費 80 萬元； 員工培訓費 50 萬元； 基本預備費 200 萬元。 鋪底流動資金 300 萬元。 項 目投資及構成詳見附表 3《項目總投資估算表》。 第三節(jié) 資金來源與籌措 本項目總投資 20200 萬元 ,按中外合資的雙方所占投資比例籌措，即： 外方：意大利投資客商出資 14000 萬元； 中方：廣德縣萬力市政工程有限公司籌措 3000 萬元； 安徽省寧國建設集團有限公司籌措 3000 萬元。 第四節(jié) 資金使用計劃 本項目建設期限為 5 年，固定資產(chǎn)投資分年分批投入，第一年約占 20%，第二年至第三年各年約占 25%，第四年約占20%，第五年約占 10%（見附表 4 項目資金使用計 劃表 ）。 第十四章 經(jīng)濟效益分析 第一節(jié) 項目分析參照依據(jù) 本項目根據(jù)國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 (第二版 ,1993 年 )、國家計委頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》（試用版， 2020 年），參照類似投資項目財務評價進行效益估算。 項目擬 5 年建成 , 經(jīng)營期 20 年