xx市xx商貿物流城項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 等均考慮設置通風系統(tǒng)。 交易區(qū)、倉庫 公共衛(wèi)生間 地下車庫 制冷機房 變配電室 水泵房 1～ 2 次 /小時 10 次 /小時 6 次 /小時 6 次 /小時 8 次 /小時 4 次 /小時 經常有人停留的設備間、倉儲區(qū)、交易區(qū)、展示區(qū)、廚房均考慮設置通風系統(tǒng)，廚房及生鮮區(qū)排風經除油霧達到衛(wèi)生要求后高空排至大氣。 、倉庫等場所防、排煙系統(tǒng)設計 防煙樓梯間由建筑設計可開啟的外窗，采用自然防煙。自然條件不允許的防煙樓梯及其前室或合用 前室考慮機械防煙。滿足《建筑防排煙技術規(guī)程》要求。 每層按每個防火分區(qū)設機械排煙系統(tǒng)。每個防火分區(qū)分為若干個防煙分區(qū)，由超過 600mm 的梁分隔，每個防煙分區(qū)不超過2020m2。防火分區(qū)一設兩個排煙系統(tǒng)，每個系統(tǒng)單獨承擔各自防煙分區(qū)；防火分區(qū)二設一個排煙系統(tǒng)，負擔兩個防煙分區(qū)；倉庫設單獨的排煙系統(tǒng)。排煙量按《民用建筑防排煙技術規(guī)程》計算。風機吊裝在樓板下，用不然材料封包。風機選用雙速排煙 /排風風機。平時通風時低速運行，排煙防火閥平時全開。著火時，風機 35 高速運行，關閉非著火的防火分區(qū)的 280℃排煙防火閥門。補風由補風風機及大門滲透共同承擔。 2～ 7 層按每個防火分區(qū)設機械排煙系統(tǒng)。設計原則同一層，補風由補風風機承擔。 每層的排煙風機選用雙速風機，平時通風低速運行，著火時高速運行。地下車庫通風排煙按六次換氣考慮，平時機械排風，自然進風。通風采用誘導風機，減少設備管道高度及排風時的用電量。排煙時有車道的 2 個防火分區(qū)自然進風。無車道的 2 個防火分區(qū)機械補風。選用雙速風機，平時可根據情況低速運行。排煙用風管采用鍍鋅鋼板，壁厚 。在吊頂內的排煙管需保溫，采用厚度不小于 40mm 的巖棉。所有排煙風機與排煙防火閥采用消防聯動控制 。 空調系統(tǒng)設計 A、交易區(qū)和出租區(qū)采用超薄吊裝空調機組，室外新鮮空氣和室內回風在回風靜壓箱混合后再經過機組處理后，通過風管均勻送至各空調區(qū)域。 B、辦公室采用風機盤管加新風形式，新風由新風機組處理后送入房間。 C、對于需 24 小時值班或其他原因的如消防控制室，單證間電腦機房等考慮設置分體空調器。 D、風管采用不燃材料，保溫采用難燃 B1 級的材料。 36 A、根據負荷選用燃氣溴化鋰機組。夏季提供 7℃～ 12℃冷凍水，冬季提供 50～ 60℃熱水，機組和水泵置于設備機房內，冷卻塔置于 屋面上。 B、回水管管徑大于等于 50 的采用無縫鋼管，管徑小于 50 的采用鍍鋅鋼管，凝結水管全部采用塑料管材、粘接。保溫材料采用橡塑海棉，耐火等級達到難燃 B1 級。 給排水系統(tǒng) 給水 1. 水源工程 項目用水 從 新渡鎮(zhèn)自來水公司 主干供水管網引接到項目區(qū) ，管徑為 DN350，項目區(qū)內 配套建設供水管網，可以滿足辦公、生活、消防等用水的要求。 、用水量 交易區(qū)按 6 升／平米營業(yè)面積 ? 日計，約 67 噸，最大時 10噸／時；商務休閑區(qū)最大日用水量 80 噸／日，最大時 6 噸／時；空調部分：最大日用水量 80 噸／日，最大時 8 噸／時；綠化、道路澆灑： 4 噸／日，最大時 噸／時；管路漏損、不可預見水量：按 10%計量；合計最大日用水量 231 噸／日，最大時 噸／時。 ：各樓 l~2 層利用市政管網壓力直接供水。 34 層采用變頻水泵供水， 57 層采用水泵一屋頂水箱聯合供水。 、水壓 37 項目新增用水為城市自來水，水質標準應符合《國家生活飲用水衛(wèi)生標準》（ GB57492020）的要求。 項目 各用水點 進水口處壓力應不小于 ，項目區(qū)給水管道總入口處壓力應達到 。 5. 管網布置 項目 區(qū)管網采用環(huán)狀管網供水，供水主環(huán)布置 項目區(qū)中間主干 道路兩側 ， 在濮水路 與城市管網相連。 排水 規(guī)劃區(qū)內的用地性質主要是商貿和管理服務用地，故污水的組成是以生活污水為主。項目規(guī)劃建設完成后會形成比較完善的污水收集系統(tǒng)，污水量的計算按給水用量的 70%計算，則 項目 區(qū)內最高日污水量為 232t/d。 項目區(qū)地勢平坦，地面坡度變化不大，為盡量保證區(qū)內的污水都能靠重力流順利排放，減少污水提升泵站的數量和規(guī)模，在項目區(qū)污水系統(tǒng)布置時，盡量滿足以下原則： ①室內污、廢水立管分流 ，設專用透氣立管。地下室橫管及室外則為合流。生活污水量 232 噸 /日，經預處理后排入市政合流污水管道。食堂、飲食店廚房廢水先經隔油池處理，然后一并排入市政污水管道。 ②污水管管徑的計算按最高日最高時污水量計算。 38 ③市政污水管道的最小管徑取 D300，最小坡度取 %。 ④污水管道在規(guī)劃區(qū)道路下按收水一側布置。 ⑤豎向布置上，污水管位于雨水管之下。 項目區(qū)內雨水納入市政雨水管道，按 P=3 年設計，雨水總排放量為 389 升 /秒。為保證項目區(qū)雨水排放主要靠重力流自然排放，雨水管渠的布置應遵循以下要求： 根據地形、道路坡向、雨水干管及河流的位置來布置雨水管渠，使雨水就近排放 ； 雨水管渠的覆上深度應盡量控制在 ~ 左右，浮土不足 的管段需作加固處理 ； 雨水管渠的最小坡度應保證不低于規(guī)范要求的最坡度 ； 立交排水應盡可能單獨設排水管渠，直接排入水體或排洪溝，以便于雨水的順利排除。 管材 PPR 管，熱水管采用帶保溫的不銹鋼管。消防管口徑 100mm 采用熱鍍鋅鋼管；≥ 100mm 采用熱鍍鋅無縫鋼管。室外給水管采用 PE 給水管。 PVCU 管，室外排水管則采用 HDPE 雙壁纏繞塑料排水管。 39 供電 工程 供電設計依據 根據《供電系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB5005295）和《 10KVA 及以下變電所設計規(guī)范》（ GB5005395）等現行電氣設計規(guī)范及工藝、暖通等專業(yè)提供的用電資料及防雷接地等進行設計。 用電負荷 ①預測方法：根據規(guī)劃的各類建筑面積，采用單位指標法預測，其結果作為布置 110KV 變電站及開 閉所的依據。 S=K1（ KN） /（ 1000COSФ） 式中： S——計算視在功率（ KVA）； K1——同時系數； K——單位指標（ W/m2） ； N——建筑面積（ m2）； cosФ——功率因數。 ②單位指標：參照《建筑電氣專業(yè)設計技術措施》，《城市電力規(guī)劃范》并結合項目區(qū)的特點取定。其中： 辦公服務建筑： 40W/ m2；商業(yè)金融建筑： 30W/ m2；文化娛樂建筑： 50W/ m2。 根據單位指標法推算項目總用電負荷為： 5320千瓦。 負荷等級 根據項目用電需求狀況，項目用電負荷等級 II 級，供電參數為 380/220V， 50HZ，三相四線制。 供電電源 及開關站 項目設計 110KV 配變站 一座， 占地面積 133 平方米， 10KV 40 變電站容 量 6000Kva， 項目區(qū) 采用環(huán)網供電，根據地塊負荷值及其分布組成環(huán)網，開環(huán)運行。環(huán)網電 源取自 110KV 變電站的不同10KV 母線段。 配電網 項目新增 S91000KVA 變壓器 6 臺， 電源由開關站的 10KV高壓電纜線埋地引入主配變電站，安裝相應的高低壓配電設施可滿足項目需求。 供電方式 為保證項目用電需求， 動力供電線路由配電室向各用電設備及用電點以放射狀方式供電。關鍵設備及設施采用專線供應，以保證其運行所需的電壓穩(wěn)定，用電有保證。 高壓配電柜選用五防式（ G1ACF），低壓配電屏選用 PGCJ2型，低壓電容器屏選用的是與低壓配電屏配套的 PCJ1 型。 配電及線路敷設 電線、電纜的敷設應根據建筑物的性質、要求、用電配備的分布及環(huán)境特征等因素確定。應避免因外部熱源、灰塵聚集及腐蝕或污染特物存在對布線系統(tǒng)帶來的影響，并應防止在敷設及使用過程中國因受沖擊、震動和建筑物伸縮、沉降等各種外界應力而帶來的損害。 室內分支線路則采用 BV500 型銅芯塑料絕緣線、穿銅管或塑料 PVC 管沿墻、現澆樓板或地坪內暗敷設。 路燈及照明 41 項目區(qū)路燈采用獨立的供電系統(tǒng)， 10KV 路燈變配電站盡可能結合道路 或建筑 物，布置在室內。 公共場所、辦公室等照明燈具主要采用帶電子鎮(zhèn)流器的節(jié)能高效熒光燈；商鋪、大賣場照明燈具擬采用金鹵燈或熒光燈帶。公共走道平均照度為 100LX(5W/M2)；商鋪、平均照度為300LX(13W/M2)。賣場照明為 800LX(25W/M2)；辦公室平均照度為300LX(9W/M2)。主要設備機房照度為 200LX(7W/M2)。疏散通道及主要出入口設應急指標燈；總體內設道照明及景觀照明；沿街立面設廣告照明及泛光照明。照明電源與電力電源分設，由變電室單獨線路供電。照度要求根據不同需要確定。 弱電 設計 網絡系統(tǒng) 包括電信通信、網上服務、公共信息等，該系統(tǒng)可結合電信網絡建設，建立信息通訊網絡 (Homer)，利用智能化系統(tǒng)中心平臺對該網絡進行集中有效地管理，并通過該平臺及相應交換設備與公網 (PSTN)相接，并通過平臺訪問 Inter 等骨干網及其互聯網，收發(fā)電子郵件等，通過平臺在網上接受教育輔導 ， 進行網上交易、網上娛樂 等活動 。 電信工程規(guī)劃 本項目市話系統(tǒng)在項目區(qū)內設 1 個電話總交接箱，電話交接箱獨立安裝于室外。項目區(qū)內電信排管沿區(qū)內道路成枝狀，由電 42 信排管至單體建筑采用穿管直埋 方式進入一幢建筑室內分線盒。整個電信網路的規(guī)劃設計都考慮到“智能化 實施的可行性，并為此留有相關的足夠的通道。 火災報警與消防控制系統(tǒng) 按建筑物設計防火規(guī)范中商業(yè)的火災危險性類別的劃分原則，本項目的火災危險性類別為“丁”類。采取的相應消防措施有： 。 ，并設置有環(huán)狀室外消防給水管網的室外消防栓。 。 火災自動報警系統(tǒng)由智能型感煙感溫火災自動報警控制裝置、空氣采樣煙霧監(jiān)測裝置、總線式消防電話 裝置、總線式應急廣播裝置組成。 消防控制系統(tǒng)有火災自動報警和手動報警、消防水泵控制、水幕控制、水噴灑系統(tǒng)控制、空調機控制、火災事故廣播狀態(tài)的控制、消防專用電話等。 ，其放電時間不小于 20分鐘。 。 信息系統(tǒng)規(guī)劃 43 ①合理利用并整合現有的商貿物流信息資源 ②統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施 本系統(tǒng)建設是一項復雜的、巨大的系統(tǒng)工程，具有技術多樣性、業(yè)務綜合性、公益服務性、資源共享性、基礎性工作量大等特點。在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，根據業(yè)務管理 范圍和工作特點，遵循統(tǒng)一的標準和規(guī)范，各負其責，分步實施。 ③面向需求，突出重點 以滿足商貿物流企業(yè)、服務園區(qū)用戶為需求，以解決實際問題、提高管理水平、提高園區(qū)服務能力為目的，突出重點，優(yōu)先解決入園企業(yè)和用戶急需的、能顯著提高服務水平和管理效率的重點項目。 ④先進性與實用性 在本系統(tǒng)中強調緊密結合實際，立足先進技術，采用最新和成熟的科技成果，使項目在體系架構、運行高效性等方面具備國內用乃至國際領先的地位。在保證目前需要的前提下，還要滿足未來發(fā)展的需要，為將來本系統(tǒng)上繼續(xù)發(fā)展增值服務提供一個優(yōu)良的平臺、打下堅 實的基礎。 ⑤可持續(xù)發(fā)展原則和可擴展性 在工程規(guī)劃中按照可持續(xù)性發(fā)展的原則，采用正確的策略、 44 適當的技術和平共處效的措施確保系統(tǒng)的可伸縮性，充分考慮到物流的實際狀況，認真研究物流業(yè)務特點，認真分析物流企業(yè)在未來發(fā)展中可能出現的各種問題，建立起一整套適應全省物流行業(yè)長期發(fā)展、可不斷擴充的應用系統(tǒng)。 系統(tǒng)的可擴展性可以從兩個方面去看：首先是業(yè)務邏輯的可擴展性；其次，系統(tǒng)應該能夠支持動態(tài)的增加各種不同的資源，包括系統(tǒng)軟硬件，同時保證建設完成后的系統(tǒng)在向新的技術升級時，能保護現有的投資。 ⑥建立統(tǒng)一的標準和體系，保障 系統(tǒng)的長期有效的運行 該系統(tǒng)的建設必須考慮社會效益和對其他物流園區(qū)信息化建設指導的原則，需要建立一套統(tǒng)一的標準和體系。 統(tǒng)一規(guī)范 統(tǒng)一標準 統(tǒng)一接口 統(tǒng)一的體系結構 消息表示的一致性 應用層信息交換協議的一致性 整體后數據格式的一致性 ⑦安全性和可靠性 安全性包括系統(tǒng)安全、數據安全和應用安全。系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、可靠的運行，要從操作系統(tǒng)、應用系統(tǒng)、網絡系統(tǒng)、數據存儲與傳輸等方面全面考慮。首先取決于系統(tǒng)的整體設計、平臺的 45 選擇以及應和程序的質量；其次，必須考慮到各種特殊情況下的恢復機制和備份機制，以保 證數據的一致性、完整性和安全性； 嚴格的管理制度也是系統(tǒng)穩(wěn)定性的重要保證，此外，完整的權限控制機制，嚴密的系統(tǒng)保密措施是保證安全的重要因素。 商貿物流信息平臺的功能 ①數據交換功能 物流管理、經營等活動會涉及與物流管理相關的交通運輸、倉儲、稅務、保險、金融等多個行業(yè)管理部門的信息及業(yè)務往來。不同企業(yè)之間以及不同物流管理環(huán)節(jié)之間，也會存在大量的信息交換與業(yè)務往來及服務。 因此，為提高企業(yè)與管理部門、企業(yè)與企業(yè)間的數據交換效率，為使不同數據格式的信息能夠實現信息互通和共享，商貿物流信息平臺應提供這