物業管理委托管理合同-資料下載頁

　　

【正文】 甲方提出書面的申請，經甲方審批同意后，乙方可拓展市場。本銷售目標為萬元。所有促銷活動需經甲方同意后方可執行。所有第三方（商場）結算的貨款均屬于甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有。乙方在收到甲方貨品后須對貨品進行全面檢查，有質量問題的須在收到貨品后7日內向甲方提出，超過7日因甲方原因出現的質量問題由乙方自行承擔。乙方所管理的商場保底銷售任務未完成時，買單費用公司承擔費用，托管商承擔費用。公司根據商場的保底任務與同期銷售數據給各店制定月銷售計劃，完成公司銷售計劃的，公司將對托管商提貨折扣下降1%作為獎勵，相對如果未完成公司下達任務60%的，托管商折扣將上浮1%。（公司任務會合理制定，每月初下發）開店后新的店鋪裝修費用經公司審核確認后，由公司承擔費用，托管商承擔費用。甲方為乙方提供所售商品，折扣率為商品零售價格的25%（特例商品不在本折扣范圍內）乙方自負盈虧，過季庫存甲方負責20%的退貨，所退商品貨款轉為乙方下期貨款。商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上，公司將負擔托管商承擔裝修費的50%，商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上，公司將負擔托管商承擔裝修費的全部。1所有導購員工各類保險、工資、獎金全部由乙方支付；甲方出具相關的勞動合同，但不承擔任何責任；導購員工與乙方所產生的各類糾紛（如：保險費、加班費、獎金等）與甲方無關。1本合同內容所指特例商品為皮衣，皮貂，尼克服，羊絨類及配飾等商品。三、甲方責任甲方免費按設計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費指導專柜經營管理，免費對乙方人員進行培訓。甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權、調配權和調價權。甲方根據乙方經營管理水平和銷售業績決定是否續簽合同。甲方需承擔營運費用有：貨品、商場合同內經甲方認可的費用（包括：商場扣率、增值稅發票等）、貨品運輸費、廣告費、店慶費、促銷費、進場費。營業員費用等雜費甲方不予承擔。甲方應當根據協議規定向乙方支付約定的委托管理費用。甲方應盡可能協助乙方與第三方（商場）建立好關系。甲方將確保產品質量和標識等符合國家及地區的各項規范標準。四、乙方責任乙方費用承擔：公關費、業務費、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利、倉儲費、辦公費、禮品費、通訊費、物業費、市內運輸費等相關費用由乙方負責承擔。乙方應維護甲方的品牌形象和知識產權，乙方不得生產和銷售侵犯甲方的知識產權的假冒產品；乙方保證不從非甲方授權的渠道進貨，也不得在專賣廳內銷售非甲方的產品，并盡力維護甲方利益，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約。乙方保證在授權區域銷售的產品僅向消費者和最終使用者，特別是乙方不得將產品銷售給任何出于再銷售產品為目的而向乙方購買產品的任何人和第三方。乙方未經甲方同意擅自關閉或撤消XXX專柜，甲方有權終止協議，并收回專柜貨品，保證金不予退還。乙方應遵守甲方財務管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專賣終端管理制度。乙方應指定一名人員負責與甲方聯系業務等日常工作，且甲方對該人員有管理權和指揮權。乙方應做好信息反饋工作，及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客信息。乙方按照甲方指定零售價格銷售，不得擅自調動價格。（如商場活動需申請經甲方同意）乙方負責提貨驗收甲方發出的貨品，并分送到營業網點。乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失，但貨柜的自然磨損與乙方無關。1在經營過程中，因交際所需自購部分甲方產品，乙方按零售價_ _折結算現金給甲方。1乙方在協議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的，乙方應按貨品零售價折的賠償甲方。1乙方應為甲方保守經營機密，對于有關的業務文件，不得外泄。1乙方為甲方提供除商品外相關費用的正規發票。五、結帳方式乙方按甲方財務規定，每月對營業網點做好對帳、貨款催收等工作，乙方須保證甲方的貨款在每月商場結算截止后，以商場規定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶。乙方應及時通知甲方開立發票或收據，將每營業網點的貨款匯入甲方銀行戶口后，甲方逐筆結算，再將乙方應得款項在__ 日內匯入乙方銀行帳戶。六、違約責任1乙方違反協議規定侵吞甲方貨款的，甲方有追究其法律責任的權利。因不可抗力事件，如：地震、臺風、水災、戰爭以及其它不可抗拒的，對發生及后果不能預見或防止的事件，致使本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應在七天內通知對方，并在十五天內提供證明的報告。七、合同終止協議到期，如無爭議自動終止，甲方需在合同終止后七天內將保證金歸還給乙方。乙方管理行為有損甲方信譽、形象時，甲方有權解除協議。雙方若有一方提出終止協議，應提前三個月提出申請，經雙方協商同意后，在一個月內按雙方核定帳目，結清款項。八、其他如雙方因為本協議所引起的一切糾紛而發生的訴訟，由甲方所在地的法院管轄。本協議自雙方簽字蓋章后即時生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。本協議有效期為年月日至年月日。甲方：法人代表:簽約日期：乙方：法人代表: 簽約日期：第五篇：委托物業管理合同甲方（委托方）：＿＿＿＿＿業主管理委員會乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物業管理公司為加強＿＿＿＿＿小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據＿＿＿＿＿市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。第一條物業管理內容，綜合服務。：（1）房屋的使用、維修、養護；（2）物業范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養護和管理；（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；（4）公共生活秩序；（5）文娛活動場所；（6）便民服務網點及物業范圍內所有營業場所；（7）車輛行使及停泊；（8）物業檔案管理；（9）授權由物業管理公司管理的其他事項。第二條委托物業管理形式承包經營、自負盈虧。第三條物業管理期限委托管理期限為＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。第四條雙方權利、義務、義務：（1）根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理；（2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。（3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的＿＿％）＿＿平方米給乙方，按月租金＿元租用，并負責辦理使用手續；（4）給乙方提供管理用房＿＿平方米（其中辦公用房＿＿平方米，員工宿舍＿＿平方米），按月租金＿＿元租用；（5）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；（6）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；（7）對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；（8）負責確定本住宅區管理服務費收費標準；（9）委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；（10）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；（11）政策規定由甲方承擔的其他責任。、權利、義務：（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；（2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；（3）根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；（4）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；（5）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；（7）建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；（8）負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；（9）有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理；（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；（11）開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；（12）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。