20xx年3月15日沈陽居易新青年樓項目建筑安裝施工工程招標文件-資料下載頁

【導讀】11工程報價方式清單綜合單價，雙方洽談后總價包死。辦法》等有關法律、法規和規章，現通過建設單位公開招標方式選定承包人。須是具備建設行政主管部門核發的建筑業企業資質類別、資質等級及以上的法人。須具有安全生產許可證。全許可備案單”并附在投標文件中。有可能被授予合同。投標人的正式在冊職工或經有關部門認定的合法招聘的項目經理。必須保證中標后不經招標人書面同意不得更換項目經理和在施工現場的主要管理人員。經發現，發包方將對承包人給予經濟處罰，并要求在一周內調換項目經理。投標人承擔踏勘現場所發生的自身費用。投標人同時應認真審閱招標文件中所有。，應在獲得招標文件3日內以書面形式向招標人提出澄清要求，招標文件的修改內容作為招標文件的組成部分，對投標人起約束作用。標人將酌情延長提交投標文件的截止時間，具體時間將在招標文件的修改、補充通知中予以明確。，投標文件使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國法定計量單位。

　　

【正文】 建議，所發生的費用和獲得的收益，發包人承包人另行約定分擔或分享。 其他變更 合同履行中發包人要求變更工程質量標準及發生其他實質性變更，由雙方協商解決。 3確定變更價款 14天內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款。變更合同價款按下列方法進行： (1) 合同中已有適用于變更工程的價 格，按合同已有的價格變更合同價款； (2) 合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款； (3) 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當的變更價格，經工程師確認后執行。 14天內不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。 14 天內予以確認，工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起 14 天后視為變更工程價款報告已被確認。 工程師不同意承包人提出的變更價款，按 本通用條款第 37 條關于爭議的約定處理。 工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。 因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款。 九、竣工驗收與結算 3竣工驗收 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規定，向發包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。雙方約定由承包人提供竣工圖的，應當在專用條款內約定提供的日期和份數。 發包人收到竣工驗收報告后 28 天內組織有關單位驗收，并在驗收后 14 天內給予認可或提出修改意見。 承包人按要求 修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。 居易新青年 9樓招標文件 21 發包人收到承包人送交的竣工驗收報告后 28 天內不組織驗收，或驗收后 14 天內不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。 工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發包人驗收的日期。 發包人收到承包人竣工驗收報告后 28 天內不組織驗收，從第 29 天起承擔工程保管及一切意外責任。 中間交工工程的范圍和竣工時間，雙方在專用條款內約定，其驗收程序按本通用條款 款至 款辦理。 因特殊原因，發包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣工協議，明確雙方責任和工程價款支付方法。 工程未經竣工驗收或竣工驗收未通過的，發包人不得使用。發包人強行使用時，由此發生的質量問題及其他問題，由發包人承擔責任。 3竣工結算 28天內，承包人向發包人提交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。 結算資料后 28 天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。發包人確認竣工結算報告后通知經辦銀行向承包人支付工程竣工結算價款。承包人收到竣工結算價款后 14 天內將竣工工程交付發包人。 發包人收到竣工結算報告及結算資料后 28 天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，從第 29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。 28 天內不支付工程竣工結算價款，承包人可以催告發包人支付結算價款。發包人在收到竣工結算報告及結算資料后 56天內仍不支付的，承包人可 以與發包人協議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。 28天內，承包人未能向發包人提交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，發包人要求交付工程的，承包人應當交付；發包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任。 發包人承包人對工程竣工結算價款發生爭議時，按本通用條款第 37 條關于爭議的約定處理。 3質量保修 承包人應按法律、行政法規或國家關于工 程質量保修的有關規定，對交付發包人使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任。 質量保修工作的實施。承包人應在工程竣工驗收之前，與發包人簽訂質量保修書，作為本合同附件 。 質量保修書的主要內容包括： (1) 質量保修項目內容及范圍； (2) 質量保修期； (3) 質量保修責任； (4) 質量保修金的支付方法。 十、違約、索賠和爭議 3違約 發包人違約。當發生下列情況時： (1) 本通用條款第 24 條提到的發包人不按時支付工程預付款； (2) 本通用條款第 款提到的發包人不按合同 約定支付工程款，導致施工無法進行； 居易新青年 9樓招標文件 22 (3) 本通用條款第 款提到的發包人無正當理由不支付工程竣工結算價款； (4) 發包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。 發包人承擔違約責任，賠償因其違約給承包人造成的經濟損失，順延延誤的工期。雙方在專用條款內約定發包人賠償承包人損失的計算方法或者發包人應當支付違約金的數額或計算方法。 承包人違約。當發生下列情況時： (1) 本通用條款第 款提到的因承包人原因不能按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工； (2) 本通用條款第 款提到的因承包人原因工程質量達不到協議書約定的質量標準； (3) 承包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。 承包人承擔違約責任，賠償因其違約給發包人造成的損失。雙方在專用條款內約定承包人賠償發包人損失的計算方法或者承包人應當支付違約金的數額或計算方法。 一方違約后，另一方要求違約方繼續履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。 3索賠 當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發生時的有效證據。 發包人未能按合同約定履行自己的各項義務 或發生錯誤以及應由發包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發包人索賠： (1) 索賠事件發生后 28 天內，向工程師發出索賠意向通知； (2) 發出索賠意向通知后 28 天內，向工程師提出延長工期和（或）補償經濟損失的索賠報告及有關資料； (3) 工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于 28 天內給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據； (4) 工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后 28 天內未予答復或未對承包人 作進一步要求，視為該項索賠已經認可； (5) 當該索賠事件持續進行時，承包人應當階段性向工程師發出索賠意向，在索賠事件終了后28 天內，向工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答復程序與 （ 3）、（ 4）規定相同。 承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤，給發包人造成經濟損失，發包人可按 款確定的時限向承包人提出索賠。 3爭議 ，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以在專用條款內約定下一種方式 解決爭議： 第一種解決方式：雙方達成仲裁協議，向約定的仲裁委員會申請仲裁； 第二種解決方式：向有管轄權的人民法院起訴。 ，除非出現下列情況的，雙方都應繼續履行合同，保持施工連續，保護好已完工程： (1) 單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工； (2) 調解要求停止施工，且為雙方接受； (3) 仲裁機構要求停止施工； (4) 法院要求停止施工。 十一、其他 3工程分包 居易新青年 9樓招標文件 23 承包人按專用條款的約定分包所承包的部分工程，并與分包單位簽訂分包合同。非經發包人同意，承包人不得將 承包工程的任何部分分包。 承包人不得將其承包的全部工程轉包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。 工程分包不能解除承包人任何責任與義務。承包人應在分包場地派駐相應管理人員，保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導致工程損害或給發包人造成其他損失，承包人承擔連帶責任。 分包工程價款由承包人與分包單位結算。發包人未經承包人同意不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項。 3不可抗力 、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發包人承 包人責任造成的爆炸、火災，以及專用條款約定的風、雨、雪、洪、震等自然災害。 不可抗力事件發生后，承包人應立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發包人應協助承包人采取措施。工程師認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。不可抗力事件結束后 48小時內承包人向工程師通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續發生，承包人應每隔 7 天向工程師報告一次受害情況。不可抗力結束后 14 天內，承包人向工程師提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。 因不可抗力事件導致的費 用及延誤的工期由雙方按下列方法分別承擔： (1) 工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發包人承擔； (2) 發包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用； (3) 承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔； (4) 停工期間，承包人應工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛人員的費用由發包人承擔； (5) 工程所需清理、修復費用，由發包人承擔； (6) 延誤的工期相應順延。 因合同一方遲延履行合同后發生不可抗力的， 不能免除遲延履行方的相應責任。 保險 工程開工前，發包人為建設工程和施工場地內的自有人員及第三人人員生命財產辦理保險，支付保險費用。 運至施工場地內用于工程的材料和待安裝設備，由發包人辦理保險，并支付保險費用。 發包人可以將有關保險事項委托承包人辦理，費用由發包人承擔。 承包人須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。 保險事故發生時，發包人承包人有責任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。 具體投保內容和相關責任，發包人承包人在專用條款中約定。 4擔保 發包人承包人為了全面履行合同，應互相提供以下擔保： (1) 發包人向承包人提供履約擔保，按合同約定支付工程價款及履行合同約定的其他義務。 (2) 承包人向發包人提供履約擔保，按合同約定履行自己的各項義務。 一方違約后，另一方可要求提供擔保的第三人承擔相應責任。 提供擔保的內容、方式和相關責任，發包人承包人除在專用條款中約定外，被擔保方與擔保方還應簽訂擔保合同，作為本合同附件。 4專利技術及特殊工藝 發 包人要求使用專利技術或特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續，承擔申報、試驗、使用等 居易新青年 9樓招標文件 24 費用；承包人提出使用專利技術或特殊工藝，應取得工程師認可，承包人負責辦理申報手續并承擔有關費用。 擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。 4文物和地下障礙物 在施工中發現古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質研究等價值的物品時，承包人應立即保護好現場并于 4小時內以書面形式通知工程師，工程師應于收到書面通知后 24 小時內報告當地文物管理部門，發包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護 措施。發包人承擔由此發生的費用，順延延誤的工期。 如發現后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應責任。 施工中發現影響施工的地下障礙物時，承包人應于 8 小時內以書面形式通知工程師，同時提出處置 方案，工程師收到 處置 方案后 24 小時內予以認可或提出修正方案。發包人承擔由此發生的費用，順延延誤的工期。 所發現的地下障礙物有歸屬單位時，發包人應報請有關部門協同處置。 4合同解除 發包人承包人協商一致，可以解除合同。 發生本通用條款第 款情況，停止施工超過 56 天，發包人仍不支付工 程款（進度款），承包人有權解除合同。 發生本通用條款第 款禁止的情況，承包人將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人，發包人有權解除合同。 有下列情形之一的，發包人承包人可以解除合同： (1) 因不可抗力致使合同無法履行； (2) 因一方違約（包括因發包人原因造成工程停建或緩建）致使合同無法履行。 一方依據 款約定要求解除合同的，應以書面形式向對方發出解除合同的通知，并在發出通知前 7 天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合 同有爭議的，按本通用條款第 37 條關于爭議的約定處理。 合同解除后，承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按發包人要求將自有機械設備和人員撤出施