商業委托經營管理合同-資料下載頁

　　

【正文】 丟失或損壞乙方不承擔責任。甲方如提前收回代管房屋，協議自動作廢。乙方不得以任何理由滯留委托人房屋，但乙方代管服務費仍按協議規定時間收取。甲方如需要特殊代管事項，應另簽訂委托代管協議補種說明，乙方將按實際情況收取費用，并在補充說明中標注。2房屋委托代管理期間，物業管理費及水、電、煤氣、電話費、有線收視費等因該物業產生的費用均由甲方承擔。甲方房屋存在的隱患，應在簽定協議前如實告之。甲方在簽訂協議時，應向乙方提供真實有效的聯系方式，如因甲方原因聯系不到甲方所產生一切責任均由甲方承擔。乙方應按協議規定的服務內容進行服務，甲方保留監督權。乙方不得無故中止協議，如提前中止合同，甲方有權要求乙方以一個月服務費作為補償。乙方在房屋委托代管期間，如發生突發事件應第一時間通知甲方，在征得甲方同意情況下代為甲方采取相應措施。1乙方在房屋代管期間，不得使用甲方房屋進行任何活動。五、協議解除及違約責任：甲、乙雙方同意在合作期內，因不可抗力導致房屋毀損、滅失的，協議終止，雙方互不承擔責任，但甲方應退還乙方已經提前支付的相關費用。甲、乙任何一方如有違反協議上述各條款規定，除了按協議有關條款履行以外，守約方有權單方終止協議，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。六、附則甲、乙雙方在簽署本協議時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按協議及規定嚴格執行。甲乙雙方就履行協議發生糾紛時，應通過協商解決；協商解決不成的，可依法向當地人民法院起訴。3本協議未盡事宜，雙方可協商補充。在此之前簽訂的一切協議如與本協議有矛盾之處，均以本協議為準。之后所簽訂的補充協議及相關規定與本協議具有同等法律效力。本協議經雙方簽字蓋章后生效，連同附件一式貳份，具有同等法律效力。甲、乙雙方各執壹份。甲 方： 乙 方：日 期： 日 期：4篇三：商鋪委托經營及管理協議書商鋪委托經營及管理協議書委托方：身份證號/護照號/營業執照注冊號：地址：聯系方式：受托方：武漢福星惠譽投資管理有限公司 地址：聯系方式：根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定，甲乙雙方經協商一致，達成如下商鋪委托經營及管理協議條款，以資雙方共同遵守：第一條：甲方同意將其購買的“福星惠譽*水岸國際”項目 幢 單元 層號鋪位（建筑面積平方米）委托乙方經營及管理，乙方負責商鋪及培育市場。第二條：甲方自愿將上述商鋪委托給乙方經營及管理的期限共計 年，即自年月 日至 年 月日止，在上述經營及管理期內，乙方享有該商鋪的經營權、管理權和相應的收益權，以及在不損害甲方合法權益的情況下的自主轉租權。第三條：商鋪的市場培育期、裝修期的約定本協議生效之日起至委托經營期限起始日期間為市場培育期及裝修期，雙方一致確認該期間乙方不向甲方繳納租金及任何費用。第四條：租金及支付方式 1． 租金上述商鋪在委托經營及管理期間，其年租金—元（即季度租金為人民幣—元），本條款所涉租金為稅前租金。2． 租金的支付方式（1）20 年 月 日起至委托期限屆滿期間的租金由乙方按季度向甲方支付，具體支付時間為年 月 日前支付第一季度的租金計人民幣元年 月 日前支付第二季度的租金，以比類推。第五條：有關租金稅收問題在委托經營期間，由乙方代扣繳租金稅費，屆時乙方將向甲方支付的租金為扣除稅費后的稅金，稅收政策見鄂地稅規（2009）3號湖北省地方稅務關于房屋出租有關規定，如遇國家稅收政策變化，則按變化后的政策執行。第六條：乙方負責包括甲方上述商鋪在內的委托經營物業實施統一的經營管理模式；有權決定甲方上述商鋪在內的物業經營布局和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結構和整體風格前提下統一進行裝修管理，所涉費用與甲方無關。第七條：上述商鋪公作商業用途。第八條：商鋪的移交1． 甲方應于上述商鋪的開發商公告的交付日期辦理商鋪交付手續，并在與開發商辦理完畢交付手續的次日將商鋪移交給乙方經營及管理，屆時甲、乙雙方應當辦理書面移交手續。2． 如若甲方不能如期至開發商處辦理商鋪交付手續，甲方在此特別授權乙方在開發商公告的交付日期后三日內為甲方辦理商鋪交付手續，交付手續辦理完畢后商鋪即正式移交給乙方經營管理。第九條：委托經營管理期間，乙方負責繳付上述商鋪所涉的水電費、衛生費、物業服務費等費用。第十條：甲方保證乙方擁有本協議書所約定的完整經營管理權利和相應的收益權。在委托經營管理期內，甲方有權轉讓上述商鋪的所有權，但甲方應提前30日書面通知乙方，如甲方將上述商鋪所有權轉上他人，甲方應保證受讓人繼續履行本協議書，并承擔相應的義務。第十一條：本協議書有效期內，發生下列情形之一的，本協議書予以終止：（一）因不可抗力，使本協議書無法履行的；（二）政府決定征用委托經營管理商鋪和依法需拆除委托經營管理商鋪的；（三）雙方協商一致的。第十二條：商鋪的返還甲方同意乙方對商鋪進行裝修，委托經營期屆滿后3日內，乙方應將商鋪交付甲方，并保持屆時裝修現狀（可移動的電器類設施設備乙方可予以拆除）。如甲方愿意繼續與經營商戶建立租賃合同關系，可在委托經營期屆滿前30日內向乙方提出書面意向，并由乙方協助甲方經營商戶商談另行簽訂租憑合同事宜，但乙方對此不承擔任何法律責任，如甲方與經營商戶另行簽訂了租賃合同，亦視為乙方已向甲方履行了返還商鋪的義務。第十三條：甲方的違約的責任1． 因甲方原因單方解除本協議書，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本協議所涉年租金的3倍，乙方由于甲方的違約行為所造成的損失超出其不上述違約金的，甲方除應承擔所涉年租金3倍的違約金外，對超出部分應予以雙倍賠償。2． 甲方保證上述商鋪權屬清晰，若甲方發生與上述商鋪有關的權屬糾紛或債權債務糾紛而導致乙方或實際經營商戶受到損失時，甲方應承擔相應的賠償責任。第十四條：乙方的違約責任乙方逾期向甲方交付租金的，應按當期應交租金額的日萬分之三承擔違約金，逾期達六十日的，甲方可提出解除本協議書。因乙方原因單方解除本協議書或者因乙方未按本協議書約定支付租金達六十日由甲方提出解除本協議書的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本協議所涉年租金的3倍，甲方由于乙方的違約行為所造成的損失超出上述違約金的，乙方除應承擔所涉年租金3倍的違約金外，對超出部分應予以雙倍賠償。第十五條：為了配合商戶辦理工商營業執照和稅務登記證，甲方需配合乙方及商戶（也稱第三方）簽訂三方協議，此協議不作為結算租金的依據，甲、乙雙方租金的結算按本協議第四條、第五條辦理。第十六條：甲、乙雙方就本協議書未盡事宜，可另行協商作出補充協議，補充協議與本協議書具有同等效力。第十七條：甲、乙雙方在履行本協議發生的所有糾紛，應當協商解決，協商不成時，均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十八條：本協議書一式三份，甲方執一分，乙方執兩份，具有同等法律效力。第十九條：本協議書的附件作為本合同的組成部分，包括以下內容附件一：甲方的身份證復印件或營業執照復印件附件二：平面圖附件三：商鋪設施移交表第二十條：本協議書自甲乙雙方授權代表人（或本人或授權委托代理人）簽字并加蓋公章之日起生效。