北京某高檔幼兒園建設項目可行性研究報告-資料下載頁

【導讀】XXXX開發區，占地3983平方米。本項目位于XXXX新區東側、緊鄰鳳翔苑小區，由鳳翔苑小區區外道路出入。本項目承辦單位為XX教育投資有限公司，項目負責人方全建。公司擬成立項目建設領導小組，下設辦公室，以確保項目高質量、高標準按進度計劃安排的工期完成。３、本項目總投資為2850萬元，建設周期一年，新增收入540萬元/年，教學、生活設施符合教育部規定的生均指標要求。教育部等10個部委聯合頒發了《關于幼兒教育改革與發展的指導意見》。目前，全球幼兒教育發展很快，在世界范圍內形成了“早期教育熱”，幼兒教育在世界范圍內受到普遍重視。目前，我國民辦幼兒教育呈現出了一派繁榮的景象。由于教育經費的短缺，國家包辦幼兒教育是不可能的

　　

【正文】 4）《建筑物防雷設計規范》（GB503432004）；（5）《通用用電設備配電設計規范》（GB5005593）；設計范圍及內容（1）照明配電與控制系統（2）空調配電與控制系統（3）消防設施配電與控制系統（5）防雷與接地系統（6）通訊系統供配電工作的基本要求（1）安全——在電力的供應、分配及使用中，不發生人身事故和設備事故（2）可靠——應滿足電力用戶對供電可靠性和連續性的要求。（3）優質——應滿足電力用戶對電壓質量和頻率質量的要求。（4）經濟——應使供配電系統投資少，運行費用低，并盡可能的節約電能和減少有色金屬消耗量照明設計（1）門廳、走廊、梯間 ： 20LX；（2）教室、辦公室 ： 100150LX；（3）廁所： 3050LX； （4）走廊、梯間采用節能高光效熒光燈；（5）辦公室采用高效格柵熒光燈照明；（6）普通教室采用吊鏈雙管熒光燈；（7）梯間、走廊等處設應急照明、應急疏散指示燈。 防雷與接地 建筑物頂部采用避雷網作防雷接閃器，突出屋面的物體應沿其頂部裝設避雷針。避雷針、避雷網、均壓環、引下線及所有引入室內的金屬管線均與接地裝置可靠連接在一起。用電設備接地、防雷接地、弱電系統接地及其它電力系統接地可采用聯合接地形式，接地電阻不大于1Ω。 節能原則認真貫徹國家產業政策和行業節能設計規范，嚴格執行節能技術規定，努力做到合理使用資源；在規劃中引進生態環保設計理念，通過合理建筑布局及環境設計，充分利用自然環境，利用太陽能減少非可循環利用能源的消耗；設計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失；教學用房根據用地條件盡量合理布局，使其采光通風良好，以減少采光、暖通耗能。 設計依據《公共建筑節能設計標準》 （GB501892005）；《綠色建筑評價標準》 （GB/T503782006）；《通風與空調工程施工質量驗收規程》 （GB502432002）；《民用建筑熱工設計標準》 （GB5017693）；《建筑照明設計標準》 （GB5000342004）；《建筑采光設計標準》 （GB/T50032001）；《城鎮燃氣設計規范》 （GB5002893）；《空調通風系統運行管理規范》 （GB503652005）；《綠色建筑技術導則》（建科【2005】199號）；《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》 （JGJ1342001）；1《采暖通風與空調設計規范》；1《外墻外保溫工程技術規程》 （JGJ1442004）；1《采暖居住建筑節能檢驗標準》 （JGJ1322001）；1《地面輻射供暖技術規程》 （JGJ1422004）；1《民用建筑電氣設計規范》 （JGJ/T1692）；1《綠色建筑評估標準》 （DBJ/T1011012005）； 節能措施建筑節能主要從建筑設計規劃、圍護結構、遮陽設施等方面考慮。A、本項目根據建筑功能要求和當地的氣候參數，在總體規劃和單體初步設計中，科學合理地確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高，通過增強建筑圍護結構保溫，隔熱性能和提高采暖、空氣調節設備能效，選用節能型建筑材料、保證建筑外圍護結構的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，將會獲得理想的節能效果。B、建筑圍護結構的保溫隔熱性能使用環保、節能型建筑材料，可有效減少通過圍護結構的傳熱，從而減少各主要設備的容量，達到顯著的節能效果。外墻表面采用聚苯板抹灰保溫系統，外墻內面抹玻化微珠水泥砂漿保溫層；樓梯間普通內墻抹灰，靠樓梯間一側加抹保溫砂漿.C、門窗盡量減少門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本項目在進行初步設計時，在保證日照、采光、通風、觀景條件下，將盡量減少外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。提高門窗的氣密性：初步設計中將采用密閉性良好的門窗。通過改進門窗產品結構，如加裝密封條提高門窗氣密性，防止空氣對流傳熱。盡量使用新型保溫節能：門窗將選用塑鋼雙玻璃、保溫分戶門D、屋頂初步設計時，屋頂將采用淺色屋面，以隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射。建議在屋面采用擠塑聚苯板做保溫層, 使屋面具備保溫、隔熱、防水等節能效果。供電節能措施A、合理設置降壓變電所位置,盡量將降壓變電所的設置位置靠近負荷中心，減少配電線纜長度，減少配電線路上的電能損耗B、用現場和集中補償的方法,提高功率因數，,降低變壓器無功功率，安裝抑制諧波設備。C、用低損耗節能干式變壓器,選擇合理的變壓器容量,使其達到經濟運行(負荷率65%～80%), 減少電能損耗和圍護工作量。D、合理確定電纜截面，減小低壓配電系統的線路損耗,配電線路采用單相供電時，考慮三相平衡。E、用高效電動機,大容量電動機采用變頻或軟啟動方式或高壓壓電動機.F、合理運用電梯的運行模式，分時間段控制,非運行延時關燈等手段以達到節能目的；給水排水專業的節能措施設計首先在設備選型時盡量選用低能耗設備，如采用了變頻調速給水設備等，以利于節能。水系統為閉式循環系統，采用兩管制同稱系統，由于系統較小，管道長度不長采用一次泵變頻空調水系統。系統采用高位膨脹水箱定壓。A、給水管材采用壓力水頭損失小，強度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可以達到降低電耗和水量損失的效果。對動力機電設備的選擇盡可能采用國家批準的機電節能產品。供水采用管網疊壓供水系統，降低能耗。B、衛生器具均選用節水型器具。給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并經過國家有關質量檢測部門檢測合格節水水嘴。大小便器采用節水型產品，坐便器水箱容積不大于6L。公共衛生間采用紅外感應水嘴、感應式沖洗閥小便器、大便器等能消初長水流的水嘴和器具。C、計量設施：在各建筑物的引入管、住戶的入戶管均安裝水表，商業部分按用水部門分別安裝水表；每一住戶設戶用IC卡式水表一只。按計劃用水，節約用水。同時為運行管理、節能管理提供基礎數據。D、二次加壓采用管網疊壓供水系統，充分利用市政供水壓力，達到優化調度，降低能耗的目的。E、排水系統采用雨污水合流制，本項目產生的雨水、污水可匯集后，排入市政管網。暖通與空調專業的節能措施A、為提高供熱設備的隔熱效果，采用多層絕熱的新型保溫材料。采暖供熱管道的保溫層厚度采用經濟厚度計算法確定。絕熱厚度大于100mm時，絕熱結構按雙層考慮，雙層的內外層縫隙應彼此錯開。B、住宅采用分戶熱計量。C、合理設計供熱管路，減散熱面積，供熱管道進行保溫，以減少熱損失。D、管路閥門氣密性好，以防止泄漏。F、在設備及系統運營的過程中，定期進行檢測和維修，避免由于設備和保溫結構損壞引起的熱損失增加。動力專業節能措施采用高效節能的名牌水泵、風機以提高運行效率。其他節能措施綠化：對建筑周圍環境進行綠化設計，綠化將對居住區氣候條件起著十分重要的作用，它能調節改善氣候，調節碳氧平衡，減弱溫室效應，減少城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善居住區微小氣候，改善建筑室內環境，節約建筑能耗的有效措施。上述各項措施，將為本項目建成后搞好節能工作創造有利條件。第七章 環境評價《中華人民共和國環境保護法》；《中華人民共和國環境影響評價法》；《開發建設活動環境管理人員行為規范》；《建設項目環境保護管理條例》國務院令253號；《建筑施工場界噪聲限制》（GB125231990）。施工揚塵環境影響分析施工期產生的地面揚塵主要來自三個方面，一是來自土方的挖掘產生的揚塵及現場堆放產生的揚塵；二是來自建筑材料包括白灰、水泥、沙子等搬運和攪拌揚塵；三是來自來往運輸車輛引起的二次揚塵。施工噪聲環境影響分析建筑施工期的噪聲源主要為施工機械和車輛，其特點是間歇性或陣發性，并具有流動性、噪聲值較高的特征。因此，在考慮工程噪聲源對環境影響時，僅考慮點聲源到不同距離處經距離衰減后的噪聲。施工固體廢棄物環境影響分析施工期挖土方后，可能將產生多余土方，將產生棄土外運。固體廢棄物主要來源于臨時建筑物和施工過程中產生的建筑垃圾，均屬于一般固體廢棄物。建筑垃圾如不妥善處理，不僅會影響城鎮景觀、占用寶貴的土地資源，還容易引起揚塵等環境污染。施工廢水環境影響分析施工期廢水主要為施工人員的生活污水、機械設備沖洗水和水泥養護排水及各種車輛沖洗水。交通影響施工期運輸建筑材料的車輛為大型車，運輸量的增加使得道路負荷增加，遇到高峰期將會使交通變得擁擠和混亂，容易造成交通事故。另外，運輸過程中遺漏的棄土等建筑垃圾使道路在雨天變得泥濘，影響道路的暢通。施工揚塵控制措施（1）在施工場地安排一些員工定期對工地灑水以及減少揚塵量，灑水次數根據天氣情況而定，一般每天早、午、晚各灑水1次，若遇大風或干燥天氣可適當增加灑水次數，若遇雨雪天氣則不必灑水。（2）對運輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布以防止灑落，車輛行駛線路應該避開居民區。施工場地出口設一座車輛清洗池，車輛駛出場地前，應將車廂外和輪胎沖洗干凈，避免車輛將泥土帶上道路產生二次污染，沖洗水沉淀后循環使用。（3）盡量避免在大風天氣下進行施工作業，風力大于四級的天氣禁止挖土方。（4）在施工場地設置專人監管建筑垃圾、建筑材料的堆放、清運和處置，堆放場地應遠離周圍居民區，并避開居民區的上風向，必要時加蓋蓬布或灑水，防止二次揚塵污染。（5）對建筑垃圾和棄土要及時處理、清運，以減少占地，防止揚塵污染，改善施工場地的環境。施工噪聲影響緩解措施（1）從聲源上控制，建設單位與施工單位簽訂合同時，應要求其使用的主要機械設備為低噪聲機械設備；同時在施工過程中施工單位應設專人對設備定期保養和維護，并負責對現場工作人員進行培訓，嚴格按照操作規范使用各類機械。（2）合理安排施工作業時間和施工進度，施工單位應嚴格遵守當地環境噪聲污染防治規定，合理安排施工時間，盡量避免夜間施工。（3）采用距離防護措施，在不影響施工情況下將強噪聲設備盡量安排在距居民住宅較遠處。（4）在施工的結構階段和裝修階段，對建筑物的外部采取圍擋，對距居民區較近的建筑物外設置移動式隔聲屏障，減輕施工噪聲對外環境及居民的影響。施工固體廢棄物影響緩解措施工程建設需要眾多工人，工程承包單位將在臨時工作區域內為工人提供臨時的膳宿。項目開發者及工程承包單位應與當地環衛部門聯系，及時清理施工現場的生活廢棄物；工程承包單位應對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環境衛生質量。對施工過程中產生的建筑垃圾送至建筑垃圾回填區域填埋。運輸車輛要全封閉外運，避讓交通高峰，按規定路線運輸、送至規定地點，杜絕隨意亂倒現象發生。項目建設施工期的固體廢棄物均可得到妥善處置，不會對周圍環境產生影響。施工廢水影響對策施工期廢水主要污染物為泥沙，水量很小，均可簡單沉淀后回用。施工期無廢水外排，不會對地表水環境和周圍環境產生影響。交通影響對策應合理確定運輸量和運輸時間及運輸線路，同時加強施工期交通管理，保證道路暢通；運輸渣土的車輛一律安排在車輛少時，渣土車采用箱式密閉汽車，防止灑落。綜上所述，施工期采取相應的防治措施后，可將對環境的影響降低到最低；這些影響都是暫時的，將隨著施工期的結束而消失。 運營期間環境影響分析環境空氣影響分析污染成分主要為道路機動車行駛排放的機動車尾氣及二次揚塵；食堂廚房排放的火煙污染物和油煙。水環境影響分析項目污水主要為教學用房、教師辦公用房及道路廣場等沖洗廢水，主要為清洗廢水和廁所沖洗廢水。聲環境影響分析擬建項目運營期的噪聲主要為幼兒園的高音喇叭和學生喧鬧，交通工具產生的交通噪聲及社會生活噪聲。固體廢物環境影響分析該項目固體廢物主要有辦公固體廢物、生活垃圾和污泥。 運營期環境影響對策環境空氣影響對策本項目中污水通過污水管道將其排入置于地下的污水綜合管道，不會對區域造成不良嗅覺影響。本項目的食堂廚房將產生火煙污染物和油煙，對外環境有一定影響。在本項目中設計使用油煙凈化設施處理達標后，通過附壓油煙通道收集廚房產生的油煙，其排放口設在樓頂，高度要高于周圍建筑。水環境影響對策本項目的所有廢水通過污水處理設施處理達到《污水綜合排放標準》（GB89781996）中的三級標準。此外，本項目不使用中央空調，辦公用房均使用單體式空調，教室使用電扇，在辦公用房的空調使用中會產生空調水，該水無污染。在設計中，設置專用的收集管道收集空調水，最后統一排入雨水管網，不會對環境產生不利影響。聲環境影響對策通過制定嚴格的管理制度，規范操作程序、禁止高音廣播等亂放的行為，禁止在夜間播放。教育小孩盡量減少喧鬧。做好道路綠化，既可降低噪音，又可使人們在心理上感覺到有良好的效果。固體廢物環境影響對策生活垃圾實行分類袋裝，由幼兒園清潔管理人員統一收集，運送到生活垃圾中轉站，最后由環衛部門統一用專用車輛運輸到垃圾處理站填埋。綜上所述，運營期采取相應的防治措施后，可將對環境的影響降低到最低；對周圍居民區的環境影響可減少到最小。通過對建設項目實施階段和使用階段產生的環境問題的分析，項目在實施階段和運營階段只要采取相應減緩和消除對環境不利影響的措施，可以使環境方面的不利影響降低到最小。因此，從環境影響角度看，該項目也是可行的。第八章 勞動安全衛生與消防項目在實施過程中遇到的主要危險因素有高空墜落，機械傷害，電傷，火災等。項目在實施過程中遇到的自然危險因素有地震、雷擊等。《建設項目（工程）勞動安全衛生監察規定》；《民用建筑設計通則》（GB503522005）；《建筑物防雷設計規范 》（GB503