不動(dòng)產(chǎn)登記知識(shí)問(wèn)答知識(shí)匯總-資料下載頁(yè)

　　

【正文】 草原、水域、灘涂等。在分散登記時(shí)期，基本上每一類不動(dòng)產(chǎn)都有相應(yīng)的登記體系和證書(shū)樣式，造成了證書(shū)種類繁多，既不經(jīng)濟(jì)，也不方便。統(tǒng)一登記后，原來(lái)各類不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)記載的內(nèi)容集成到一本證書(shū)上記載，納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)管理，并依法公開(kāi)查詢系統(tǒng)。這樣做，一是提高資源資產(chǎn)利用效益和社會(huì)管理效益；二是保障登記安全，權(quán)利主體行使物權(quán)權(quán)利更加方便；三是強(qiáng)化政府責(zé)任，提高登記質(zhì)量，增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力。對(duì)普通民眾來(lái)說(shuō)，可以減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。不動(dòng)產(chǎn)登記包括哪些類型？答：不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括：不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記以及注銷登記；其他特殊登記類型包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。不動(dòng)產(chǎn)首次登記，主要是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的第一次記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，如實(shí)踐中的總登記和初始登記。變更登記，主要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變化的情形。轉(zhuǎn)移登記，主要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，如買賣、繼承、贈(zèng)與、以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)入股等，這是最為普遍的一種登記類型。注銷登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。更正登記，一般是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的行為。異議登記，是指登記機(jī)構(gòu)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議申請(qǐng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。預(yù)告登記，是為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。查封登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院等提供的查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，將查封的情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上加以記載的行為。不動(dòng)產(chǎn)登記的程序是怎樣的？答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》不動(dòng)產(chǎn)登記程序分為申請(qǐng)、受理、審核、登簿、發(fā)證四個(gè)環(huán)節(jié)。?答：收到登記申請(qǐng)材料后，登記機(jī)構(gòu)的工作人員就要及時(shí)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，判斷是否屬于職責(zé)范圍、材料是否齊全、是否符合法定形式。審查后，對(duì)存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人；對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要多長(zhǎng)時(shí)間?《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。為了服務(wù)群眾，縮短辦事時(shí)限，2018年8月1日后，推行“一窗受理、一次辦好、一站式服務(wù)”模式，自出具受理通知書(shū)之日起一般3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。如有特殊情況，承諾時(shí)限按法定時(shí)限；如需公告或現(xiàn)場(chǎng)查勘，公告、現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限。其中，抵押權(quán)注銷、不動(dòng)產(chǎn)查封、解封登記即來(lái)即辦、當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。申請(qǐng)登記時(shí)需提交哪些材料?答：不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法律規(guī)定將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的名稱或姓名、用途、面積、位置和坐落及其坐標(biāo)、取得土地的方式、土地使用權(quán)期限、土地承包期限等等不動(dòng)產(chǎn)的信息記載到不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為。因此，申請(qǐng)登記的類型不同，需要提交的材料也不同。以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位登記為例，提交的材料主要包括四樣：(1)《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表》。主要填寫申請(qǐng)人的基本情況、房屋和土地的基本情況、申請(qǐng)的事項(xiàng)和原因等。(2)身份證明材料。單位申請(qǐng)的，提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《組織機(jī)構(gòu)代碼證》；個(gè)人申請(qǐng)的，提供本人《居民身份證》。如果委托他人辦理的，還得提供授權(quán)委托書(shū)和代理人的身份證明材料。(3)房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料。包括取得土地、房屋的相關(guān)批準(zhǔn)文件，比如：《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、房屋符合規(guī)劃的證明，如《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋竣工驗(yàn)收備案證》等。(4)房地產(chǎn)界址、空間界限和面積等材料。包括土地測(cè)繪和房屋測(cè)繪資料，如房屋平面圖、宗地圖、樓層分層分戶圖等。(5)土地出讓金、契稅等費(fèi)用繳納票據(jù)。簡(jiǎn)單說(shuō)，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容?答：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致。判斷不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致，通常可以通過(guò)審查測(cè)繪報(bào)告來(lái)進(jìn)行。有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致，特別是權(quán)屬來(lái)源證明材料和有關(guān)證明文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議。登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。1不動(dòng)產(chǎn)登記是怎么收費(fèi)的？不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)按國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(發(fā)改價(jià)格規(guī)〔2016〕2559號(hào))和財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2016〕79號(hào)）等文件執(zhí)行。住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。按規(guī)定核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，不收取證書(shū)工本費(fèi)。?答：登記機(jī)構(gòu)將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之前的這段時(shí)間里，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。登簿之后，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就已經(jīng)成立，是不能撤回不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的。1哪些登記類型需要實(shí)地查看?答：屬于下列情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：一是房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。二是在建建筑物抵押權(quán)登記。三是因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記。四是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。1什么是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查?答：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍是指記載不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬、位置、界址、面積、用途、等級(jí)和價(jià)格等的表卡簿冊(cè)證、圖件和數(shù)據(jù)的總稱。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查：指依照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)和由政府統(tǒng)一組織，通過(guò)權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量，查清不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬、界址、面積、用途、等級(jí)和價(jià)格等基本情況，形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊(cè)等調(diào)查資料，為不動(dòng)產(chǎn)登記、核發(fā)證書(shū)等提供依據(jù)的一項(xiàng)技術(shù)性工作。1哪些情形需要開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查?答：需開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的情形： 、使用權(quán)首次登記；、使用權(quán)變更、轉(zhuǎn)移等登記的，不動(dòng)產(chǎn)界址點(diǎn)發(fā)生變化的； ，已經(jīng)分別辦理土地、房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的，不動(dòng)產(chǎn)界址發(fā)生變化的。，已經(jīng)分別辦理土地、房屋或其他不動(dòng)登記的，但未進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查或者無(wú)法提供權(quán)籍調(diào)查成果的。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自行委托具備相應(yīng)資質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。1無(wú)需開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的情形有哪些?答：無(wú)需開(kāi)展權(quán)籍調(diào)查的情形：、使用權(quán)變更、轉(zhuǎn)移等登記的，不動(dòng)產(chǎn)界址點(diǎn)未發(fā)生變化的；，已經(jīng)分別辦理土地、房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的，不動(dòng)產(chǎn)界址發(fā)生變化的。1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果怎么審核，審核內(nèi)容有哪些?答：登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果的審核要充分利用已有數(shù)據(jù)庫(kù)和相關(guān)系統(tǒng)審查；將調(diào)查機(jī)構(gòu)提交的成果圖件電子數(shù)據(jù)導(dǎo)入已有權(quán)籍空間庫(kù)，查看是否存在空間矛盾；若室內(nèi)無(wú)法判定時(shí)，可到實(shí)地查看；若成果不符合規(guī)范的，應(yīng)責(zé)成調(diào)查機(jī)構(gòu)修改完善，直至成果合格為止。審核的主要內(nèi)容：一是調(diào)查程序是否規(guī)范；二是調(diào)查成果是否完整；三是調(diào)查成果是否有效，包含調(diào)查機(jī)構(gòu)是否具有相應(yīng)資質(zhì)、從事調(diào)查工作的人員是否具有相應(yīng)資格、調(diào)查成果是否經(jīng)過(guò)自檢等；四是調(diào)查成果格式是否符合規(guī)定要求；五是調(diào)查成果是否正確保持宗地、宗海及其房屋、林木等定著物之間的內(nèi)在聯(lián)系；六是宗地圖、宗海圖和分戶房產(chǎn)圖中的空間要素是否與相鄰的界址、地物、地貌存在空間位置等矛盾。1什么是不動(dòng)產(chǎn)登記簿?答：不動(dòng)產(chǎn)登記簿，是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對(duì)某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄。不動(dòng)產(chǎn)登記簿既要反映不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況，又要反映其上建立的各類法律關(guān)系，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度中處于核心地位。因此，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》對(duì)登記簿作出了一系列規(guī)定：要求登記機(jī)構(gòu)設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，將不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、權(quán)利限制狀況等事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地予以記載；規(guī)范登記形式，要求登記簿原則上要采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)，登記機(jī)構(gòu)要明確唯一、合法的介質(zhì)形式；要求登記機(jī)構(gòu)建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度，永久保存登記簿；紙質(zhì)登記簿要配備防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護(hù)設(shè)施；電子登記簿要配備專門的存儲(chǔ)設(shè)施，采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施，并定期進(jìn)行異地備份；任何人不得損毀登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)；登記簿損毀、滅失的，要依據(jù)原有登記資料予以重建。1不動(dòng)產(chǎn)登記薄應(yīng)記載哪些事項(xiàng)?答：不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載事項(xiàng)，主要分為不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況以及其他限制、提示事項(xiàng)等三種類型。不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況，主要是指坐落、界址、空間界限、面積、用途等信息。不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況，主要是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等信息。不動(dòng)產(chǎn)限制提示事項(xiàng)，主要是針對(duì)異議登記、預(yù)告登記、查封登記等登記類型而規(guī)定的。在異議登記的情況下，登記簿記載的是他人對(duì)登記簿記載提出異議這一客觀事實(shí)；在預(yù)告登記的情況下，登記簿記載的是他人享有將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)這一事實(shí)；在查封登記的情況下，登記簿記載的是司法機(jī)關(guān)查封的事實(shí)。上述情況下，都未發(fā)生權(quán)屬的實(shí)際變動(dòng)，記載只是一種風(fēng)險(xiǎn)的提示和權(quán)利的限制。要想了解不動(dòng)產(chǎn)登記知識(shí)，應(yīng)該學(xué)習(xí)哪些法律法規(guī)和規(guī)章?（1）直接不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)和規(guī)章：《物權(quán)法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（2）與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的法律有：《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》《農(nóng)村土地承包法》《森林法》《草原法》《漁業(yè)法》《海域使用管理法》等。（3）與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的行政法規(guī)有：《土地管理法實(shí)施條例》《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《森林法實(shí)施條例》。（4）與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的規(guī)章有：《土地登記辦法》《房屋登記辦法》。2哪些情況下應(yīng)該申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記?答：需要不動(dòng)產(chǎn)登記的情形有很多，以房地產(chǎn)登記內(nèi)容為例，如果有下列情形之一的，都可以到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)登記。(1)單位的名稱、個(gè)人的姓名發(fā)生變化，可以申請(qǐng)名稱變更登記。(2)土地用途經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)發(fā)生改變，可以申請(qǐng)用途變更登記。(3)房屋及其土地的買賣、交換、贈(zèng)與，權(quán)利人發(fā)生變化，可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。(4)利用房地產(chǎn)物權(quán)作為擔(dān)保向銀行辦理抵押貸款，可以申請(qǐng)抵押登記。(5)發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)利登記有誤，或者有依據(jù)證明他人的權(quán)利登記有誤且對(duì)自己的權(quán)利產(chǎn)生利害關(guān)系，可以申請(qǐng)更正登記。(6)有依據(jù)證明他人的權(quán)利登記有誤且對(duì)自己的權(quán)利產(chǎn)生利害關(guān)系，而他人不配合申請(qǐng)更正登記的，可以申請(qǐng)異議登記。(7)房地產(chǎn)滅失或房地產(chǎn)權(quán)利人放棄使用權(quán)和所有權(quán)，可以申請(qǐng)注銷登記。(8)購(gòu)買房地產(chǎn)，但暫時(shí)還不能進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，為防止自身權(quán)利受到損害，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。2哪些情況不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？答：申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面通知申請(qǐng)人：違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的。如土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；未按合同約定付清全部土地價(jià)款的；按土地價(jià)款繳納比例分割申請(qǐng)登記的；申請(qǐng)登記的土地權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；無(wú)合法用地批準(zhǔn)等土地登記申請(qǐng)要件的；對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地沒(méi)有按招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓的；協(xié)議出讓地價(jià)低于出讓底價(jià)的；違反規(guī)劃政變土地用途的；未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的；異議登記期間未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，申請(qǐng)辦理抵押登記的；查封登記解除前申請(qǐng)辦理抵押登記等存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的。對(duì)有權(quán)屬爭(zhēng)議的土地，應(yīng)該在依法解決爭(zhēng)議之后進(jìn)行登記。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的。包括超過(guò)耕地、草地、林地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限；建設(shè)用地使用權(quán)的期限；海域使用權(quán)的期限；地役權(quán)的期限；抵押權(quán)的期限等。2“小產(chǎn)權(quán)房”能否申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記？不動(dòng)產(chǎn)登記是按照《物權(quán)法》的要求，依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的行為，不可能登記不合法的內(nèi)容。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，“小產(chǎn)權(quán)房”違反了《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，違反了土地規(guī)劃、城市規(guī)劃，從誕生之日起就沒(méi)有取得合法的身份，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒(méi)有依據(jù)的。所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能準(zhǔn)予登記。近年來(lái)，國(guó)務(wù)院、國(guó)土資源部、住建部先后三令五申，明確指出小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)是違法的，不得登記發(fā)證。希望廣大群眾不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，以免財(cái)產(chǎn)損失。2房、地是否可以單獨(dú)登記？依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，尚未建造房屋的，可以單獨(dú)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。有建筑物的宗地，必須是土地、房屋都經(jīng)過(guò)依法審批后，可以申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。2小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等怎么登記？對(duì)于小區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記簿上如實(shí)記載，不單獨(dú)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。2房屋買賣合同生效，房屋所有權(quán)就自動(dòng)轉(zhuǎn)移了嗎？依據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。可見(jiàn)，簽訂房屋買賣合同之后，無(wú)論是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，都不影響合同本身的效力。但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說(shuō)，合同生效不等于所有權(quán)變動(dòng)，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。2為防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“一房多賣”，購(gòu)買預(yù)售商品房以后應(yīng)該怎么辦？為防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣”，買房人可以要求預(yù)售人一起前往不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)預(yù)告登記。如果預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人也可以單方面申請(qǐng)預(yù)告登記。2新證與老證有什么不同?答：新證與老證的區(qū)別，大致可以歸納為四點(diǎn)：一是，證書(shū)變了。現(xiàn)在的證書(shū)統(tǒng)一為：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。二是，現(xiàn)在的證書(shū)上，增加了一個(gè)二維碼，作為存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標(biāo)識(shí)。只要掃描證書(shū)上的二維碼，就可以立即獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的編號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)碼等