論壇主持人串詞v3-資料下載頁

　　

【正文】 主持人（金宗濂）：謝謝白董事長的精彩演講。是的，我們國家的運動健康營養產業雖然起步較晚，但有我們這些來自國內外的體育界、食品界、營養界、醫學界、企業界的知名專家、學者們的一起努力和支持，相信未來的發展道路也將是一片光明！主持人（王瑞元）：至此，我們今天的會議已接近尾聲，感謝各位嘉賓的精彩演講，也感謝各位聽眾朋友們。同時，明天上午9:00，我們分論壇將會帶給大家更專業、最深入、最精彩的專題演講，希望大家準時參加。主持人（金宗濂）：我們今天的會議到此結束，謝謝大家！明天見。第五篇：9月3日太倉萬達廣場【遠見未來 智慧財富—太倉萬達廣場財富論壇暨產品說明會】主持人串詞：【14：20主持人畫外音 催場 提示來賓將手機調至靜音】 尊敬的各位領導、各位來賓，大家下午好！我是新華社財經節目主持人李丹，首先非常感謝各位來賓在百忙中蒞臨“【遠見未來 智慧財富—太倉萬達廣場財富論壇暨產品說明會】，請允許我介紹出席本次論壇活動的嘉賓，他們是：著名財經評論家、華夏時報總編輯 水皮先生 原北京大學中國民營企業研究所副所長 俞飛教授 國家商務部研究院消費經濟部副主任 趙萍女士 太倉萬達廣場投資有限公司副總經理 程偉勇先生【請確認出席領導名稱】以及一直以來關注和支持太倉萬達廣場項目的新老朋友們，請允許我對各位貴賓的到來表示衷心的感謝！本次活動的主題是“【遠見未來 智慧財富—太倉萬達廣場財富論壇暨產品說明會】”，舉辦此次活動的主要目的是商業地產的發展前景以及萬達集團這個世界級企業入駐太倉給太倉商業地產及整個太倉帶來的機遇和良好的發展環境。在開場前，相信大家和我一樣，已經被萬達廣場的VCR吸引了。萬達廣場，現代太倉城市中心！萬達廣場讓太倉更繁華，讓太倉人民的生活更美好，這是我的感受。下面，我們有請太倉萬達廣場投資有限公司副總經理 程偉勇 先生致辭。有請程總。程總致辭??【5分鐘】感謝程總的精彩致辭，相信有萬達這樣的世界級企業的參與，太倉未來的發展前景是可以預見的。接下來讓我們有請太倉萬達廣場投資有限公司 銷售經理 羅云峰 先生為我們做簡單的項目介紹。有請羅經理。羅經理項目介紹??【15分鐘】感謝羅經理的項目介紹，讓我們對太倉萬達廣場有了一個全面的認識，讓我們對太倉萬達廣場的明天充滿著信心和期待。接下來讓我們以熱烈的掌聲歡迎著名企業研究教授，原北京大學中國民營企業研究所副所長俞飛教授發言。俞飛講話??【15分鐘】（略微總結下嘉賓的發言），接下來有請國家商務部研究院消費經濟部副主任 趙萍女士發言。趙萍講話??【15分鐘】接下來有請著名財經評論家、華夏時報總編輯水皮先生發言。水皮講話??【15分鐘】（略微總結下嘉賓的發言），感謝各位的精彩發言，接下來時間有請水皮、俞飛、趙萍三位專家進行論壇的下一個環節，商業地產投資與區域發展互動對話?！局鞒秩酥廖枧_討論區與水皮、趙萍、俞飛、程總共同互動討論】【30分鐘】 ?????????????主持人：感謝三位嘉賓及程總的精彩討論，相信通過剛才的討論，各位來賓對于太倉的明天，太倉商業地產的明天，太倉萬達廣場的明天更加充滿期待與信心，再次感謝幾位，我本人也是從中受益匪淺?！具h見未來 智慧財富—太倉萬達廣場財富論壇暨產品說明會】就告一段落了，感謝大家的到來，預祝太倉的明天更加輝煌，太倉萬達廣場明天更美好！水皮——《資本市場形勢解讀》俞飛——《房地產業企業文化與發展前景》趙萍——《中國城市發展及商業地產未來形勢分析待辦事宜》五個問題設定主題一遠見未來 智慧財富—太倉萬達廣場財富論壇暨產品說明會核心議題新政下的地產發展機遇目前國內的房地產領域從初期的暴利增長期以及政策面的維護期已經逐步轉向了相對冷靜的調整階段，接下來可能會出現兩極化的發展。這種分化體現在兩個方面。一是優化資源。對于實力比較強大的地產商，比如地產十強，進行資源的整合和戰略定位，追求更大的發展。其次是盲目跟進的一些短期類人群，一些規模相對較小的開發商在調控政策的影響下面臨挑戰，規模上可能會有所萎縮。a)政策調控，房地產發展趨向理性化在一系列調控政策的出臺以及再調控預期等多種因素作用下，北京、上海、深圳、廣州等全國樓市旺火再度降溫，在樓市漸冷的形勢下，購房者和開發商反應各不相同。綜合了近期全國主要城市樓市走勢分析類報道，從中可以看出，樓市全面調控時期或已來臨，調控政策引發市場連鎖反應，事實證明初步成功，全國樓市趨向理性發展。b)調控“擠壓效應”催熱商業地產投資近兩年，房地產市場發生了較大的轉變。國家對住宅市場調控以后產生了明顯的“擠壓效應”，特別是限購令推出以后。“擠壓”主要體現在兩個方面。一方面體現在從投資住宅到投資商業地產的轉變，過去開發住宅的開發商也逐漸轉向商業地產。另一方面是老百姓投資的熱點市場發生了轉變。以前大家比較偏向投資一線城市，例如北京、上海、深圳這些大城市。隨著政策的不斷升級，調控政策對這些一線城市的市場產生的效果更為明顯，所以，投資者將目光逐漸向外轉移。轉移到升值潛力比較大的二三線城市，特別是GDP排名比較靠前的地區，比如廊坊地區近期就成為很多投資者關注的區域。c)商業地產存在的三點機遇，目前政府對商業地產的政策不是像住宅地產那樣的，完全是冰火兩重天。，沒有多少的泡沫。目前的發展的前景比較看好，中國經濟的發展，城市化水平的提高，給商業地產提供了非常好的機會。d)商業地產存在的三點挑戰。商業地產的體量在目前來說，供給量還是不小的。商業地產的交易成本比較高。商業地方的經營成本是不低的，水、電、稅費標準要比住宅高。2012年的投資渠道選擇a）五大投資渠道，商業地產頗受青睞，震蕩大、時效性強 黃金投資，再度上漲概率較小 銀行理財，長期投資資金難調整。購買保險，高通脹時代變化多 商業地產，新政下平穩增值潛力大b)限貸環境激發投資商業地產一份來自央行數據報告顯示，今年1月，同比少增3182億元。同時，銀行存款準備金以及存貸基準利率同時“發威”，讓開發貸款和銷售貸款趨緊。同時，包括限購、限價在內的一系列的調控政策也打擊了大部分人投資物業的信心。但這些調控政策并為對商用物業有所影響。甚至讓寫字樓，商鋪等等商業物業，因為住宅市場的投資受阻而直接獲益，商用物業儼然已經分流住宅的投資功能，成為今年投資的主角，以前銷售緩慢的商業項目現在開始出現熱銷。c）價值機會造就商業地產投資“能夠把商業地產作為一個投資工具，我們的房地產才能真正的平穩發展，城市化進程才能真正成為經濟發展的動力”。這個是中國社會科學院金融研究所研究院易憲容的觀點。而在存款利率低于CPI增幅的前提下，眾多資金紛紛尋求保值增值的資產。股市方面，結構性熊市或將成為2011年的主旋律，可能會有大宗資金從股市抽身進入房地產市場。而在去年年末批量進入商業地產的保險資金，也將可能成為商業地產陣營中的一股重要力量。商業地產儼然成為今年的投資主渠道。d）限購令收縮投資渠道，商業地產投資正旺銷“限購令”收窄了資金涌向住宅市場的通道，但在流動性泛濫的宏觀經濟背景下，資金必定要尋求新的出口。2011年隨著住宅限購、限貸的雙重控制，一些投資客已經轉入商業地產。多重利好助推太倉國際化進程a）“長三角環上海經濟圈”大力建設，構建資源共享平臺 b）太倉港日新月異，國際物資大量匯聚c）滬通鐵路途經太倉，滬太城際快線直達上海11號線，提速太倉同步經濟生活CBD中央休閑商務區發展前景與價值預判2010——2030年太倉是城市總體規劃，確立太倉實施“東拓、南延、西控、北優”空間發展策略，重點向東拓展發展空間，形成以上海路為核心的城市中心規劃：市政府遷至上海東路，構建高效、標志鮮明的市級行政辦公區；市政府南側設置市級文化娛樂中心；上海路沿線打造太倉主城商業中心；上海路東段結合快速交通交匯的樞紐地段建設高強度的商業、商務辦公集中區。2011年，太倉市政府于城市核心區域，引入城市中心締造者——萬達集團，致力打造現代太倉城市中心。萬達廣場蘊藏的投資機會品牌保障，城市綜合體勢不可擋繁華大商業，一站式生活配套 住宅1）住宅戶型配比結構合理 2）坐擁城市最中心 3）自住、投資兩相宜 商鋪1）坐擁大商業，人流共享 2）新政影響小，增值性高 3）面積合理 寫字樓1）CRBD區域核心內的中央商務區 2）投資、辦公全能發展 3）專業物管，提升投資升值空間