江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考試試題范文-資料下載頁(yè)

　　

【正文】 D：農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)10元E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)抵押后，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同。A：無效B：繼續(xù)有效C：有效期為1個(gè)月D：有效期為3個(gè)月E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及所設(shè)的分支機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。A：房地產(chǎn)管理部門B：工商管理部門C：建設(shè)管理部門D：公安部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托符合客戶的常規(guī)看房順序是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：模型區(qū)B：功能分區(qū)C：洽談區(qū)D：信息發(fā)布區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備關(guān)于城市化的具體內(nèi)涵敘述不正確的是。A：依附于城市土地的城市勞動(dòng)力越來越多地向農(nóng)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚C：城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新D：城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出安排。A：控制性B：預(yù)測(cè)性C：原則性D：先導(dǎo)性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每本元收取工本費(fèi)。A：10 B：20 C：50 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中，總體風(fēng)險(xiǎn)包括。A：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)B：政策風(fēng)險(xiǎn)和決策風(fēng)險(xiǎn)C：政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)下列選項(xiàng)中，就是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目引進(jìn)什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準(zhǔn)確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功或失敗。A：業(yè)態(tài)定位B：業(yè)態(tài)組合C：功能定位D：規(guī)模定位E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)中，是保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)客觀公正的基石，是保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的真實(shí)可靠的基礎(chǔ)。A：誠(chéng)實(shí)信用B：營(yíng)銷策略C：可靠信息D：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A：同行開發(fā)B：老客戶開發(fā)C：媒體開發(fā)D：網(wǎng)絡(luò)開發(fā)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1建設(shè)工程項(xiàng)目管理把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入的軌道，做到高效、嚴(yán)格、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)。A：信息化、法制化B：社會(huì)化、法制化C：市場(chǎng)化、社會(huì)化D：社會(huì)化、信息化E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1商品價(jià)格的心理功能不包括。A：商品價(jià)值的認(rèn)知功能B：調(diào)節(jié)需求功能C：自我意識(shí)比擬功能D：消費(fèi)者指引功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1按規(guī)定，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1在租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)過程中，對(duì)于當(dāng)時(shí)無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)由。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繳付B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助租賃雙方制定解決辦法C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司繳付D：租賃雙方共同繳付E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。A：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷的實(shí)施→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管B：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實(shí)施→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管C：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實(shí)施D：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實(shí)施E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1減少合同糾紛的措施不包括。A：采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本B：求同存異，回避有爭(zhēng)議的條款C：由法律人士對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審核D：采用書面合同形式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。A：租賃方式 B：租賃責(zé)任C：租賃約定D：租賃用途E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重。A：環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益B：社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益C：利潤(rùn)效益和社會(huì)效益D：環(huán)境效益和利潤(rùn)效益E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到生活方便程度通常是指。A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時(shí)的疏忽或過失造成合同對(duì)方或他人財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險(xiǎn)種是。A：職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)B：保證保險(xiǎn)C：意外傷害保險(xiǎn)D：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求，說法不正確的是。A：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度B：指定專人負(fù)責(zé)查詢工作C：及時(shí)更新查詢?cè)O(shè)備D：不得擅自擴(kuò)大查詢范圍E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2關(guān)于消費(fèi)者對(duì)于營(yíng)銷人員的心理影響，下列表述不正確的是。A：消費(fèi)者的不同需要要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力B：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力C：消費(fèi)者的不同購(gòu)買動(dòng)機(jī)要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力D：消費(fèi)者的服務(wù)態(tài)度影響營(yíng)銷人員的情感過程E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準(zhǔn)備階段工作的是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）在進(jìn)行新建商品房銷售前，應(yīng)該準(zhǔn)備好銷售資料，包括。A：宣傳資料B：銷售文件C：須知文件D：合約文件E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本信息表常用的建筑材料中，的危害是對(duì)人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。A：無機(jī)材料和再生材料B：吸聲和隔聲材料C：合成隔熱板材D：人造板材及人造板家具E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑有。A：加強(qiáng)質(zhì)量管理B：加強(qiáng)成本管理C：各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營(yíng)決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行D：建立健全會(huì)計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理E：建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說法，正確的有。A：合同標(biāo)的是勞務(wù)服務(wù)B：合同是有償合同C：合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價(jià)D：合同經(jīng)備案才生效E：合同一般要采用書面形式《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行了更為明確的立法解釋，房地產(chǎn)交易包括。A：房屋租賃B：房地產(chǎn)買賣C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D：房地產(chǎn)出讓E：房地產(chǎn)抵押個(gè)人住房貸款期限多為十幾年，最長(zhǎng)期限可達(dá)。A：15年B：20年C：25年D：30年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信房地產(chǎn)需求的，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化1％所引起的其需求量的百分比變化。A：收入彈性B：價(jià)格預(yù)期彈性 C：價(jià)格彈性D：交叉價(jià)格彈性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信房屋抵押反擔(dān)保合同一般包括的內(nèi)容有。A：債權(quán)的種類、數(shù)額、履行債務(wù)的期限B：抵押當(dāng)事人的姓名、名稱、住所C：保證的方式D：抵押擔(dān)保的范圍E：房屋的權(quán)屬和其他基本情況對(duì)于直線法計(jì)算公式的基本說明，下列表述正確的是。A：S為建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格B：C為建筑物的凈殘值C：N為建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命D：R為建筑物的凈殘值率E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地B：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地E：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地1對(duì)已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須確認(rèn)的事項(xiàng)有。A：共有人是否同意B：房屋是否被司法機(jī)關(guān)查封C：抵押權(quán)人是否同意D：是否符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)E：以往出租合同的履行情況1在購(gòu)房活動(dòng)中，屬于個(gè)性心理傾向的心理現(xiàn)象有。A：購(gòu)房需要B：購(gòu)房動(dòng)機(jī)C：購(gòu)房興趣D：購(gòu)房目標(biāo)追求E：購(gòu)房觀察力1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時(shí)要考慮的技術(shù)要點(diǎn)包括。A：對(duì)房源信息進(jìn)行列表B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)C：了解客戶房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn)E：解釋售房款的交付程序1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理，其目的在于。A：穩(wěn)定市場(chǎng)環(huán)境B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為C：調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)以及行業(yè)的關(guān)系 D：增強(qiáng)行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)力E：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系1影響時(shí)間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機(jī)波動(dòng)。A：季節(jié)變動(dòng)B：循環(huán)波動(dòng)C：不規(guī)則波動(dòng)D：長(zhǎng)期趨勢(shì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1買房消費(fèi)者住房搜尋的成本主要有。A：時(shí)間成本B：談判成本C：購(gòu)買信息費(fèi)用D：無法搬人住房的效用損失E：辦公費(fèi)用1新建商品房進(jìn)人市場(chǎng)銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示。A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證B：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件C：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息及國(guó)土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息D：取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件E：其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明1在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳遞有價(jià)值的信息，可以讓開發(fā)企業(yè)。A：及時(shí)地了解市場(chǎng)行情B：增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益C：減少盲目開發(fā)D：提高房地產(chǎn)的有效供給E：降低成本并且減少風(fēng)險(xiǎn)1采集買方客戶信息的內(nèi)容主要包括等。A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人B：房屋求購(gòu)位置C：物業(yè)管理企業(yè)D：預(yù)算費(fèi)用E：購(gòu)房首付款方式綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)是。A：通用性B：靈活性C：兼容性D：先進(jìn)性E：重構(gòu)性2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括。A：靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能 B：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析、比較分析和因果分析的技能C：人際溝通中對(duì)不同的人說不同的話的技能D：體察購(gòu)房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能E：把握購(gòu)房人特點(diǎn)和需求，積極促成交易的技能2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。A：保障交易成本B：降低交易成本C：以促成房地產(chǎn)交易D：提高房地產(chǎn)交易效率E：維護(hù)房地產(chǎn)交易安全2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合理使用客戶信息應(yīng)做到。A：保持客戶聯(lián)系B：實(shí)現(xiàn)信息共享C：保守客戶秘密D：對(duì)信息恰當(dāng)分類和保存E：對(duì)客戶信息及時(shí)調(diào)整和更新2關(guān)于與住房營(yíng)業(yè)稅征收管理的有關(guān)問題，說法正確的有。A：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅B：個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅C：個(gè)人將購(gòu)買超過3年(含3年)的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅D：個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅E：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅2在各種實(shí)踐活動(dòng)中，人們經(jīng)常運(yùn)用已有的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)對(duì)問題進(jìn)行分析綜合、比較概括等，這些思考活動(dòng)就是。A：想象B：思維C：知覺D：注意E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信