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土地使用權(quán)抵押流程[推薦五篇]-資料下載頁

2025-10-04 23:59本頁面

　　

【正文】致土地價值減少甚至破壞，乙方可要求甲主恢復(fù)土地的原價值或賠償損失。抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)時，乙方有權(quán)依照法律規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。處分抵押財產(chǎn)所得，由甲方交清土地使用權(quán)出讓金后，乙方有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理過戶登記。五、其它土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、構(gòu)筑物隨之抵押。本合同自土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記批準(zhǔn)之日起生效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份用于辦理土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記。抵押雙方當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議，不能協(xié)商解決時，按《合同法》處理。========抵押人(以下簡稱甲方):抵押權(quán)人(以下簡稱乙方):甲,乙雙方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,本著自愿,互利,公平和誠實信用的原則,就土地使用權(quán)抵押事項進行充分協(xié)商,甲方為清嘗債務(wù)以合法擁有的座落在鎮(zhèn)(鄉(xiāng))路(村)巷(組)號土地使用權(quán)作抵押,:東至。西至。南至。北至案。抵押土地面積平方米,現(xiàn)用途為幢平方米。,擔(dān)保范圍:1,甲,其它三,抵押期限及抵押額:甲方以上述土地使用權(quán)抵押于乙方,期限年(月),時間從年月日至年月年月日土地使用權(quán)抵押出讓總價為人民幣萬元,大寫千百十萬千百十元角 %,折合人民幣萬元,大寫千百十萬千百十元角分,民事責(zé)任:1,甲方對產(chǎn)權(quán)的責(zé)任,抵押期間,甲方占管期間,未征得乙方書面同意,不得擅自將抵押的土地出租,變賣,贈與,調(diào)換,抵押物的處分:本宗地土地使用權(quán)原以劃撥方式取得,土地使用權(quán)抵押期滿,抵押人不能履行債務(wù),抵押權(quán)人占有或處分土地使用權(quán)時,處分土地使用權(quán)所得價款,雙方一致同意首先向政府交納抵押人與國土資源局簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》,合同的變更與解除:1,抵押合同如發(fā)生變更,甲,乙雙方應(yīng)在變更之日起,向**,抵押關(guān)系終止,甲,乙雙方應(yīng)在終止之日起二十日(港,澳,臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月)內(nèi),向**,本合同若有未盡事宜,雙方議定補充如下:—————————————————————————————————————————————————————.九,本合同經(jīng)甲,乙雙方簽章,并經(jīng) ,本合同及補充協(xié)議,附件一式一份,甲,乙雙方,(簽章): 抵押權(quán)人(簽章):法定代表人(簽章): 法定代表人(簽章)。委托代理人(簽章): 委托代理人(簽章):簽約時間: 年月日簽約地點:第五篇：土地抵押流程土地抵押流程一、辦理土地使用權(quán)抵押的前提及準(zhǔn)備工作土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進行地價評估。(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國土管理部門確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押。(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。二、向當(dāng)?shù)卣?wù)中心提交抵押權(quán)申辦材料填寫《國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表》抵押雙方簽訂的不動產(chǎn)抵押合同和借款合同(原件)抵押雙方法人代表身份證明(原件，個人為身份證復(fù)印件)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)國有土地使用證(原件)地價評估報告及技術(shù)報告房屋所有權(quán)證(土地上有房屋的)土地部門認(rèn)為應(yīng)提交的其它材料說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請抵押的，不受理報件。②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質(zhì)的機構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認(rèn)可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應(yīng)由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。三、受理流程當(dāng)?shù)胤志值丶每剖芾韺τ盅和恋剡M行權(quán)屬調(diào)查分局對該申請進行審核市局會簽申請人繳納登記費分局地籍利用科記載于登記簿申請人領(lǐng)取他項權(quán)證盱眙

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