醫院成立詳細流程-資料下載頁

　　

【正文】 括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規劃局審定后方可進行施工圖設計。（4）領取建設工程規劃許可證申請表，到相關部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰科、預設電信管線等辦理手續。需交費：審核費280元/棟（消防支隊）；文物鉆探費2~8元/平方米。（5）經局長簽發后領取交費通知單，需繳納： 規劃管理費：~% 檔案保證金：5% 建設配套費：5~20元/平方米 綠化費：1元/平方米 人防費：：15元/平方米 墻改基金：15元/平方米（6）交費、蓋章、領取規劃建筑許可證。第4項完成后，到建委辦理報建及招標手續。A、報建需提交：（1）工程報建申請表（2）計委立項批文（3）建設工規劃許可證（4）資金證明、進賬單復印件B、招標表：（1）建設單位憑報建表領取招投標申請書。（2）發布招標工程信息。（3）編制招標文件，確定評標辦法。（4）選定投標隊伍不少于5家。（5）建設單位書寫考察報告，并提出侯標單位的名單報招標辦。（6）招標單位以書面形式通知投標候選單位，明確選定投標單位的辦法、活動地點和時間。（7）確定開標日期，由招標辦派人監督開標、評標、定標。（8）確定中標單位后，雙方簽訂《中標條件內容》，按規定繳納招標投標管理費，辦理《中標通知書》。（9）按《中標通知書》文件及內容，簽訂工程承包發包合同。C、抗震審核：、質量監督：%~% E、施工許可證 F、辦理安全監督G、核定工程類別和取費標準 H、辦理開工報告房管局：與上手續全部辦理完畢后，工程形象進度出地面一層后到房管局預售科辦理預售許可證。需提交：（1）營業執照（2）土地使用證（3）建設工程規劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標準層平面圖（8）預售動態圖（9）物價審批（10）物業管理內容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗審核費，%（14）領證供電局：辦理施工用電申請自來水公司：施工用水申請環保局：辦理噪音申請物價局：銷售價格審批注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調節稅（2）消防配套費用（3）規劃管理費（4）緩收土地出讓金。八、房地產開發程序一、立項審批項目立項申請報告書（原件一份）項目建議書或項目可行性研究報告（一份）建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）項目建設投資概算（一份）銀信部門出示的資金證明（原件一份）企業法人營業執照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份）項目地形圖（一份）有關職能部門的意見。二、規劃設計由市規劃局根據城市總體規劃和立項文件核發勘察設計紅線，提供規劃設計條件。建筑設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。市城建局負責聯系市有關部門對初步設計進行會審批復。三、建設工程報建（一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續。計劃部門核發的《固定資產投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書；規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》；國土部門核發的《國有土地使用證》；符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書；人防辦核發的《人民防空工程建設許可證》；消防部門核發的《建筑工程消防設計審核意見書》；防雷設施檢測所核發的《防雷設施設計審核書》；地震辦公室核發的《抗震設防審核意見書》；建設資金證明；工程預算書和造價部門核發的《建設工程類別核定書》；1法律、法規規定的其他資料。（二）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；建設工程施工公開招標申請表；建設工程監理公開招標申請表。（三）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；建設工程施工邀請招標審批表；建設工程監理邀請招標審批表；工商部門簽發的私營企業證明；法人營業執照；其他申請邀請招標理由證明。（四）直接發包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；建設單位申請安排建設工程施工單位報告；建設單位申請安排建設工程監理單位報告；工商部門簽發的私營企業證明；法人營業執照；建設工程直接發包審批表。（五）辦理建設工程質量監督，要提供如下資料到質監站辦理手續?！兑巹澰S可證》；工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；施工合同及其單位資質證書復印件；監理合同及其單位資質證書復印件；施工圖設計文件審查批準書；建設工程質量監督申請表；法律、法規規定的其他資料。（六）辦理建設工程施工安全監督，要提供如下資料到安監站辦理手續。建設單位提供的資料：（1）工程施工安全監督報告；（2）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；（3）工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；（4）工程項目地質勘察報告（結論部分）；（5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；（6）工程預算書（總建筑面積、層數、總高度、造價）；施工單位提供的資料：（1）安全生產、文明施工責任制；（2）安全生產、文明施工管理目標；（3）施工組織設計方案和專項技術方案；（4）安全生產、文明施工檢查制度；（5）安全生產、文明施工教育制度；（6）項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業人員上崗證原件和復印件；（7）現場設施、安全標志等總平面布置圖；（８）購買安全網的合格證、準用證發票原件和復印件；（9）建設工程施工安全生產責任書；（10）建設工程施工安全受監申請表；（11）法律、法規規定的其他資料。（七）領取《施工許可證》，除第（一）條規定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續。工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；工程監理中標通知書和工程監理合同；施工單位項目經理資質證書（樁基礎工程要提供建設行政主管部門核發的樁機管理手冊）；使用商品混凝土《購銷合同》或經建設行政主管部門批準現場攪拌的批文；質量監督申請安排表；安全監督申請安排表；建設工程質量監督書；建設工程施工安全受監證；施工許可申請表；四、建設工程竣工驗收（一）建設工程竣工驗收，要提供如下資料到質監站審核，質監站在7個工作日內審核完畢；建設單位組織有關單位驗收時，質監站派員現場監督。已完成工程設計和合同約定的各項內容；工程竣工驗收申請表；工程質量評估報告；勘察、設計文件質量檢查報告；完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料）；工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告；建設單位已按合同約定支付工程款；施工單位簽署的《工程質量保修書》；市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；1規劃部門出具的規劃驗收合格證；1公安、消防、環保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；1質監站責令整改的問題已全部整改好；1造價站出具的工程竣工結算書。（二）建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監站出具的工程施工安全評價書。（三）建設工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起15個工作日內，要提供如下資料到質監站辦理手續。工程竣工驗收報告；《施工許可證》；竣工驗收備案表；工程質量監督報告；工程竣工驗收申請表；工程質量評估報告；工程施工安全評價書；工程質量保修書；工程竣工結算書；商品住宅要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；1法律、法規規定的其他資料。（四）建設工程竣工結算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續。工程按實際結算的，要提供如下資料：（1）建設單位和施工單位的委托書；（2）工程類別核定書；（3）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；（4）工程施工承發包合同；（5）施工組織設計方案；（6）圖紙會審記錄；（7）工程施工開工報告；（8）隱蔽工程驗收記錄；（9）工程施工進度表；（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設計變更資料；（12）施工現場簽證資料；（13）竣工圖。工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結算的，要提供如下資料：（1）建設單位和施工單位的委托書；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。五、辦理預售許可證l、預售人已取得房地產開發證書、營業執照。已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。持有《建設工程規劃許可證》及《建設工程施工許可證》。計劃部門簽發的《項目投資許可證》。如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。已簽房屋施工合同。三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程。建設銀行審核開發建設資金要達到工程總投資25％以上資金的驗資證明。已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶。預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。1具有預售說明書(內容包括：商品房的位置、地點、裝修標準、售價表、銷售計劃；公共建筑的分攤、項目工程施工進度、開工及竣工交付使用時間等)。1項目規劃平面圖(由核發預售許可證部門在平面圖中注明預售商品房項目的座落位置和樓號)。1物業管理方案已經落實。九、房地產開發大綱房地產開發企業房地產開發企業作為房地產開發經營的主體，在房地產開發中起著至重要的作用，是房地產市場上最為活躍的角色之一。沒有房地產開發企業對房地產的開發，便不會有房地產市場的繁榮，繼之后的房地產營銷、銷售、物業管理和房地產金融等，便成了無源之水。一般來說，在房地產開發過程中，有的房地產開發企業是先于項目決策的，這些企業一般先于開發項目而設立，主要是一些房地產開發專營企業以及兼營企業，這些企業設立的目的主要或者很大程度上就是為了進行房地產的開發和經營。也有一些房地產開發企業是在開發過程中項目準予立項后的，主要是一些項目公司，這些公司是以開發項目為經營對象的企業，而且其經營的對象只限于被政府主管部門批準的項目，在完成其使命后其經營范圍通常會做一定的改變甚至解散。實踐中，很多專營企業或者兼營企業同時開發經營多個房地產項目，風險很大，為了規避風險，常有一些專營企業或者兼營企業與其它企業合作成項目公司，這樣可以使風險減至最小。房地產開發企業設立的條件房地產開發企業設立的程序 房地產開發企業的資質管理 房地產開發企業的機構設置 房地產開發企業的行業管理 房地產開發企業的終止 房地產開發項目決策開發項目決策的過程是一個信息搜集與選擇的過程，是房地產開發鏈條中最為基本的一環，其最終目標在于通過調查、分析、研究找出一個最適合于房地產開發企業進行投資的一個項目，從而使開發企業的開發構想從抽象到具體。在這個過程中，開發企業應該對房地產市場的需求、可獲取土地使用權渠道、開發土地目的地的環境交通、其它投資者以及工程建設單位的大致情況有所了解，從而使房地產開發從設想階段走到實施階段。這是一個龐大而且復雜的過程，需要方方面面的知識儲備、工作技巧和經驗，需要時刻保持清醒的頭腦，一旦市場或者其它方面有不利的情況出現使自己利潤減少甚至虧本，就要立即作出決定，是馬上退出還是采取措施進行補救。專項市場研究 定點市場研究 項目建議書房地產開發項目建議書，是接著項目決策一個環節，是把開發項目從具體的構想變為實際的行動和書面文件，進行實質性的工作。開發項目決策為編制項目建議書提供了原始材料，是編制開發項目建議書的基礎。項目建議書的作用在于推薦開發項目，使項目能得到國家的認可。由于項目建議書編制時，開發項目的很多數據還無法得到，故項目建議書的精度是比較低的。房地產開發項目建議書的內容 開發項目建議書的編制 開發項目建議書的審核批準 房地產開發項目的可行性研究可行性研究是在房地產開發項目立項以后，對房地產開發項目在技術、市場、盈利、目的以及影響等多方面綜合性研究。房地產開發項目可行性研究的必要性 項目可行性研究的內容 可行性研究報告的編制 可行性研究報告的審批 土地使用權取得土地是人們從事生產、生活的物質載體和活動場所，沒有土地，房地產開發的前期工作無論做得再好，也只能是空中樓閣，可望而不可即。在房地產開發項目的前期工作進行完畢以后，就應該很快地獲得土地使用權，以便房地產開發的順利進行。但是，土地是一項重要的資源，特別是在中國這樣一個人口眾多的國家，土地更是一種稀缺資源。土地使用權的取得必須依照法律程序進行。以出讓方式獲得土地使用權