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石臺縣柏山渡山莊商住綜合樓項目建議書-資料下載頁

2026-06-25 12:23本頁面

【導讀】的進程是擴大內需、增加就業、實現可持續發展的關鍵所在。在這股強勁東風鼓舞下，石臺縣緊緊圍繞這。本項目是基于以下幾個方面的背景而提出的。作為華東地區自然稟賦最好、旅游資源最佳、生態旅游。最熱的縣份，石臺縣旅游發展空間不可限量。城東新區框架已基本拉開。投資興業、休閑度假和居住發展。要依托和良好的外部環境。五是石臺縣委、縣政府高度重視旅游業的發展。同，基礎設施建設滯后。以旅游“吃、住、行、游、樂、購”。客只能前往池州、安慶住宿，“住”的元素存在著嚴重脫節，本項目21幢高檔商住綜。合樓的建設，正是基于上述情況而萌發的。腳地12畝，用地性質為商貿綜合用地。政府、百姓的一致好評。項目牽頭合伙人汪長清，現年35. 企業年產值8000萬元，利稅1500余萬元。度假住居困難的局面將起到積極的促進作用。二是為旅游業服務的原則；四是立足節約土地、因地制宜的原則。有限公司投入全部建設資金。香口村柏山渡村民組后山。山莊建筑群在此地塊建設呈現出

　　

【正文】美的花園式獨立高級住宅。大公司高級管理人員、文體名人、律師等高知人才這些人員構成城市的中產階級，二次置業時多數會選擇物業檔次高、形象好，價格優惠和付款方式靈活實惠的親近自然又具有良好人文環境的舒適型高檔商住綜合樓。私營企業業主國內經濟持續增長，富有階層將逐步擴大。隨著國家鼓勵發展私營經濟的優惠政策的實施，國內的私營經濟將得到空前的發展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需求，也將成為中高檔商住綜合樓的購買者。二、項目市場走向目前影響中高檔商住綜合樓項目最大因素，除了國家宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價格。從“ 中高檔商住綜合樓項目”本身因素看，影響項目市場和價格的最大主要因素是地理位置。地理位置優越的項目應具備的條件是交通便利、環境優美、鄰近旅游景點等。而該項目地理位置完全具備上述條件。從近期國內房地產業的情況看，影響項目市場和價格的因素除地理位置外還有整體規劃、戶型設計、景觀氛圍等。石臺縣柏山渡山莊商住綜合樓項目建議書編制日期： 20xx 年 11 月 25 日星期四 15 絕佳地理位置。項目地處石臺茶城和長途汽車客運站以及農村班車車站之后僅 200 米，緊挨 S325 省道。樓群后山群山綿延。面臨秋浦河，是塊風水寶地。并且項目建設地是石臺縣以及皖南地旅游景點的中心節點。“柏山渡” 來歷是古棧道和古渡口的結合部，李白等古代文人曾涉足于此，充滿著人文神韻。建筑設計柏山渡山莊的整體規劃設計，本項目投資人已與當地政府、建設部門、設計單位等幾經磨合，擬分二期實施 (本項目為第一期工程 )，整個設計與地塊、景觀相聯體，目標是建設成為石臺縣城東城區標志性的 TOWNHOUSE（高檔商住樓）建筑。戶型設計多種戶型適宜不同需要， 21 戶建筑面積每戶在 360m2—400m2 之間，采用大客廳、大衛生間，根據不同設計風格配以相應的玻璃窗。專門設有工作房、洗衣間，動靜分開，功能分明，使用率高。室內智能設施先進充分引入智能化概念，綜合分布入戶，預置 IDD 電話插口，火警煙感報警系統，可視對講電話，車庫防盜系統，密碼防盜門。石臺縣柏山渡山莊商住綜合樓項目建議書編制日期： 20xx 年 11 月 25 日星期四 16 市場價格優惠商住綜合樓和商業用房的市場均價格大致在 3000 元/m2，讓各界人士買得起，住得寬敞舒適、清靜安全。第十一章效益評價一、經濟效益評價評價方法說明該項目經濟效益評價是通過對石臺縣房地產業銷售狀況進行調查的基礎上做出的。該項目建設內容主要為單體和聯體的 TOWNHOUSE（高檔商住樓）和商業用房，建成后全部銷售，并由物業管理公司統一經營管理，配套設施自營。該項目銷售收入預算該項目可銷售面積 8600m2 銷售收入總額為 8600m2 X3000 元 /m2＝ 2580 萬元該項目總成本＝固定成本 +經營成本 =1890 萬元本項目利潤 =銷售收入－總成本 =2580 萬元－ 1890 萬元 =690 萬元上繳稅費約 400 萬元營業稅： 2580 萬元 %（綜合稅率）＝萬元土地稅費：約 200 萬元石臺縣柏山渡山莊商住綜合樓項目建議書編制日期： 20xx 年 11 月 25 日星期四 17 二、社會效益評價該項目開發建設，不僅有經濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現在為石臺縣城城東片提供了一定數量的TOWNHOUSE（高檔商住樓）與旅游度假居所，滿足了一些中高階層住居休閑和旅游消費的需求，對于繁榮石臺經濟，提升石臺縣城形象，起到了積極影響作用。第十二章結論與建議一、結論：該項目投資周期較短，屬于“較低風險，較高回報” 的理想項目，同時具有良好的社會效益，既加快了縣城東擴和新區建設步伐，又滿足了人們日益增長的物質文化生活的需求。二、建議：應當說本項目的實施提升了當地住居條件的檔次，作為當地示范工程得到了政府有關部門的支持，懇請政府有關部門盡快批復立項，好讓項目能夠盡快開工建設，提升當地商業價值，當地居民也對該項目抱有很大期望。

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