阜新怡然山莊風(fēng)景區(qū)項目可行性研究報告-資料下載頁

【導(dǎo)讀】阜新市太平區(qū)水泉鎮(zhèn)塔子溝風(fēng)景區(qū)內(nèi)。積慶寺，水泉山莊、怡然山莊等。怡然山莊是集餐飲、娛樂、住宿、景區(qū)現(xiàn)有人員10O人，全部來源于企業(yè)的下崗職工和。年可接待游客20余萬人，年銷售收入可達1O00萬元，是為阜新市民和周邊市縣游客打造一處近郊旅游的最佳去處。會”和“全市旅游節(jié)”、“丁香節(jié)賞花”、“攝影愛好者活動月”等活動，由省戶外運動協(xié)會命名為“全省戶外運動基地”，并掛牌設(shè)匾。提升旅游服務(wù)檔次，增加森林生態(tài)旅游的文化內(nèi)涵。創(chuàng)立國內(nèi)知名的度假區(qū)品牌，促進阜新生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展。人造景觀與設(shè)施。還將成為集養(yǎng)老、康復(fù)為一體的多功能、社會化、開放式的綜合性福利事業(yè)窗口單位。該項目建設(shè)總用地面積。業(yè)性各項政策性收費;

　　

【正文】 制病蟲害的大面積發(fā)生。 (2)進一步貫徹《野生植物保護條例》和《植物檢疫條例》，建立、健全森林病蟲害防治機構(gòu)，強化預(yù)測預(yù)報和防治手段。 (3)采取必要的措施，抑制和 減少病蟲害的發(fā)生和擴展。 2)林政管理 (1)編制科學(xué)、合理的經(jīng)營方案。項目區(qū)的森林除必要的景觀改造外，不能從事任何毀林行為。同時建立資源數(shù)據(jù)庫，隨時監(jiān)測森林資源的消長情況。 (2)認真貫徹《土地法》、《森林法》和《關(guān)于加強林地保護和管理的通知》，嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的林地、林木管理審批制度。 (3)公共空間融入各個區(qū)域的環(huán)境綠化小品，形成統(tǒng)一完整的“點、線、面”相結(jié)合的綠化空間環(huán)境。 野生動物保護 1)認真貫徹《野生動物保護法》。充分利用標語牌、廣告牌、廣播、錄像、宣傳手冊等多種形式加強宣傳教育，在附近山 地內(nèi)嚴禁亂捕濫獵，不斷提高游客和長住人員保護野生動物的自覺性和強法律意識。 2)加強對水生生物的保護，除在指定的區(qū)域進行鉤吊活動外，嚴禁進行炸魚、毒魚、電魚等危及水生生物的活動。 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 45 3)努力為野生動物的生存和棲息創(chuàng)造有利的生存環(huán)境。 四 、 水資源保護 項目區(qū)內(nèi)水資源十分豐富，淺流眾多，水質(zhì)優(yōu)良，成為環(huán)境的重要組成部分，因此，必須加強對水資源的保護。 項目區(qū)內(nèi)山清水秀，基本無污染，水質(zhì)均符合農(nóng)田灌溉水標準，水質(zhì)優(yōu)良。但隨著項目區(qū)的開發(fā)，旅游活動的開展，必然對水質(zhì)造成威脅，為此應(yīng)采取有效的管理措施，避免水體污染，保 護水環(huán)境。具體措施如下： 要特別注意對河、灣和湖等水質(zhì)保護。 項目區(qū)境內(nèi)的生活污水、廁所污水經(jīng)過處理達到國家排放標準之后進行綜合利用或排放。 不準將垃圾、紙屑等丟入溪流或人工湖中污染水質(zhì)，在項目區(qū)效，交通便利處，規(guī)劃設(shè)計國家標準的坑式掩埋場所。 建立必要的機制，加強水質(zhì)的監(jiān)測和管理工作。堅決貫徹《水法》、《水污染防治法》、《河道管理條例》等法規(guī)。 五 、 生態(tài)環(huán)境保護 項目區(qū)的建設(shè)，各居住區(qū)、景點的開發(fā)，必須與生態(tài)環(huán)境的保護相結(jié)合起來。項目區(qū)建設(shè)中對環(huán)境存在的威脅主要有生活污水、旅游垃圾等。針對 旅游活動所造成的污染問題，提出以下防治措施： 生活污水治理 項目區(qū)內(nèi)生活污水是水質(zhì)污染的主要因素，對此采取兩方面的措怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 46 施。一是針對居住旅游區(qū)生活污水的治理，按城鎮(zhèn)規(guī)劃標準建立區(qū)域污水管網(wǎng)處理系統(tǒng)，使污染得到及時處理，為長期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。二是服務(wù)設(shè)施在設(shè)計、施工和管理上，堅持主體工程建設(shè)與排污設(shè)施同步進行的原則，必須作為工程驗收的一個主要內(nèi)容。 旅游垃圾治理 通過宣傳牌、宣傳手冊等各種形式教育客人禁止亂扔（倒）垃圾，用過的廢棄物要放入垃圾箱或發(fā)放的垃圾袋內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)人員集中到區(qū)內(nèi)垃圾處理場處理。在垃圾處理 過程當(dāng)中，按環(huán)衛(wèi)部門要求定點進行分類處理。對可腐和無污染性垃圾，可采取就地坑埋處理，但要注意隱蔽性和安全性。建立健全衛(wèi)生管理制度，使垃圾處理做到系統(tǒng)化、無害化、責(zé)任化。 糞便處理 項目區(qū)公共廁所的設(shè)置，嚴格按照《城市公共廁所設(shè)計標準》的基數(shù)要求，并根據(jù)公共廁所按游人流量和景點分布狀況執(zhí)行。糞便處理要符合《糞便無害化衛(wèi)生標準》，禁止任意排放，并要避免污染水源。 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 47 第十一章 消防和森林防火 一、基地消防 主要編制依據(jù) 1)《中華人民共和國消防法》 2)《遼寧省關(guān)于建設(shè)單位、設(shè)計部門在建筑設(shè)計中 切實貫徹消防技術(shù)規(guī)范的通知》 3)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5001620xx 4)《消防法規(guī)匯編》 消防設(shè)計 消防設(shè)計中應(yīng)遵循嚴謹全面、逐一到位的原則，其總圖、電氣及建筑工程的消防設(shè)計從不同的房屋用材、溫度要求等方面分類設(shè)計，保證消防工作有效實施。 1)總圖設(shè)計 項目區(qū)總平面布置各建筑物之間距離均符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定要求。區(qū)內(nèi)道路暢通，滿足消防給水和輸送的要求。 2)建筑工程 場區(qū)建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)形式有磚木、磚混、塑料和玻璃鋼架等結(jié)構(gòu)，其建筑物耐火等級、占地面積、層數(shù)、及人員疏散等均能滿足規(guī)范 第 條規(guī)定要求。建筑物內(nèi)均設(shè)有疏散、安全出口及必要的滅火設(shè)施。 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 48 3)電氣設(shè)計 (1)為防止雷電沿高壓線侵入，變壓器高壓端設(shè)閥形避雷裝置。 (2)項目采用的電氣設(shè)備均設(shè)接地保護，以確保用電安全。 (3)所有建筑物用電設(shè)備均采用密封式動力柜。 (4)供電由變壓器低壓端用直埋電纜引入室內(nèi)用電設(shè)備及燈具。 4)消防系統(tǒng) (1)消防水源 項目消防用水水源由項目區(qū)所在項目區(qū)自來給水水源供應(yīng)。 (2)消防設(shè)施 ①消防系統(tǒng) 室內(nèi)外消防系統(tǒng)為單獨供水系統(tǒng)。消防管網(wǎng)為環(huán)狀管網(wǎng)，其供水方式為下行上給式。 ②消防設(shè)施 室內(nèi) 外設(shè)足夠的消防器材，室內(nèi)設(shè)先進的火災(zāi)報警器和安全監(jiān)測器，將消防給水與器材投資計入投資中。 4)消防管理 (1)建立健全各項防火安全規(guī)章制度，經(jīng)常教育職工認真貫徹“以防為主、防消結(jié)合”的方針，防止火災(zāi)發(fā)生。 (2)設(shè)置防火安全員崗位，負責(zé)場區(qū)的防火監(jiān)督工作，發(fā)現(xiàn)隱患或險情做到及時通報。 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 49 二、森林防火 該項目區(qū)，區(qū)內(nèi)、外均有生態(tài)林并興建人工防護林，應(yīng)建立自身獨有的防火了望系統(tǒng)，同時與阜新市內(nèi)消防指揮中心保持良好的合作關(guān)系。并根據(jù)地區(qū)性分布特點，在園區(qū)中心即樓盤集中處及人口集中處，設(shè)獨立的消防辦公場所和訓(xùn)練有速的 撲火隊，并配備撲火機具裝備，做到一有火情，即可奔赴現(xiàn)場，完成全面撲火撲救，保證以項目區(qū)為中心的全區(qū)域消防與森林防火安全。 園區(qū)內(nèi)建立健全防火制度，嚴禁帶火上山，并設(shè)有專人管理。對職工和入林人員宣傳護林防火的重要性和防火知識，避免火災(zāi)發(fā)生。 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 50 第十二章 節(jié)能方案分析 一 、 節(jié)能設(shè)計遵循相關(guān)標準和規(guī)范 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準 GB5018920xx 綠色建筑評價標準 GB/T5037820xx 綠色建筑技術(shù)規(guī)則 (建科【 20xx】 199 號 ) 民用建筑節(jié)能設(shè)計標準 JCJ2695 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 GB5001920xx 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 JGJ/T1692 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5024320xx 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 JGJ14420xx 民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范 GB5017693 建筑照明設(shè)計標準 GB5003420xx 1 建筑采光設(shè)計標準 GB/T5003320xx 1 采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準 JGJ13220xx 二 、 能耗狀況和能耗指標分析 建筑耗能是城市能源消耗的主要部分，在設(shè)計中采用節(jié)能設(shè)計，既可影響其經(jīng) 濟利益，又能帶來巨大的社會環(huán)保效益。通過建筑體形、空間組織和選用材料的控制，可以降低能耗、節(jié)約能源。 本工程為節(jié)能建筑，執(zhí)行《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》 JGJ2695，滿足國家規(guī)定，節(jié)能率 65%，單體建筑體型系數(shù)為 ,怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 51 屋面的傳熱系數(shù)＜ ，門的傳熱系數(shù)為 W/，外窗的傳熱系數(shù)為 W/，建筑物耗熱量指標滿足規(guī)范要求。 三 、 節(jié)能設(shè)計及措施 建筑部分節(jié)能 措施 1)外墻采用擠塑聚苯防火 A 級保溫板的外保溫體系，擠塑聚苯厚度為 5CM，節(jié)能率超過 65%。其 施工方便快捷、保溫效果好，較好地斷絕了熱橋?qū)ㄖ覂?nèi)的影響，同時保護外墻，延長其使用壽命。 2)樓板墊層采用擠塑聚苯板加陶?；炷?，具有保溫與隔聲的雙重效果。 3)外門、窗采用節(jié)能型單框雙玻塑鋼門、窗，并與外墻外保溫體系相結(jié)合，盡可能斷絕“熱橋”對室內(nèi)環(huán)境的影響。 4)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，在供電、供熱、道路建設(shè)、路燈安裝等方面優(yōu)先選用節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新材料及新設(shè)備。優(yōu)先采用低壓電容器作為無功功率補償，以降低無功損耗；供熱管道采用保溫性能好、熱量運輸散失小的高性能管材；路燈安裝選用節(jié)能燈具。 給排水及 水暖部分節(jié)能措施 水暖設(shè)計按《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）》JGJ269《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB5018920xx 進行節(jié)能設(shè)計。 采暖方式采用低溫?zé)崴孛孑椛洳膳鞒鋈肟诓捎脽犸L(fēng)幕隔斷內(nèi)外冷熱空氣，配合外墻整體擠塑聚苯保溫板的外保溫體系達到整體保溫效果。 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 52 給排水系統(tǒng)衛(wèi)生器具均采用沖壓閥，給水選用新型節(jié)水型潔具。 樹立人員節(jié)水意識，積極宣傳普及有關(guān)生態(tài)建設(shè)、節(jié)約用水的知識、政策和法律，使全體人員樹立節(jié)水意識，明確自己在生態(tài)建設(shè)和節(jié)約用水方面的權(quán)利和義務(wù)。 加強管理，樹立節(jié)能 觀念，防止管道跑、冒、漏現(xiàn)象發(fā)生，發(fā)現(xiàn)問題及時處理節(jié)約能源。 電氣部分節(jié)能措施 1)變壓器選用低損耗、小噪音、過載能力強的干式變壓器，變電所低壓側(cè)設(shè)母線聯(lián)絡(luò)，裝設(shè)移相電容器進行無功功率補償。 2)采用高效節(jié)能并帶無功補償?shù)臒晒鉄艟呒肮策^道采用聲控節(jié)能燈。 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 53 第十三章 衛(wèi)生與安全 一、編制依據(jù) 《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（勞動部）。 《安全衛(wèi)生標準》 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687）（ 20xx年版）。 《遼寧省安全衛(wèi)生管理條例》 《照明設(shè)計 標準》 二、衛(wèi)生和勞動安全措施 防噪聲 合理調(diào)整交通設(shè)施布局，科學(xué)組織路網(wǎng)系統(tǒng)，提高道路的質(zhì)量等級，解決車輛的疏散問題，降低交通噪聲。加強項目區(qū)的噪聲管理，對施工噪聲的管理要從嚴控制。 加強游客生活及景點遺留垃圾的處理和綜合利用，鼓勵并推廣垃圾綜合利用技術(shù)。 項目區(qū) 的公共廁所按每平公里不少于 3 座設(shè)置，積極推廣生態(tài)公廁。沿途布置垃圾箱，其間距為 100米。 對高壓電氣設(shè)備設(shè)置圍欄及警示標志。 為保證安全運行，電動機旁應(yīng)設(shè)置急停按鈕。 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 54 第十四章 組織與勞動定員 一、 組織機構(gòu) 組織機 構(gòu)設(shè)置原則 1)組織機構(gòu)設(shè)置本著設(shè)計合理，基于管理目標的需要，因事設(shè)機構(gòu)、設(shè)職務(wù)匹配人員，人與事高度配合。 2)組織機構(gòu)內(nèi)的各部門按專業(yè)化原則來設(shè)置，以便使工作精益求精，達到最高效率。 3)體現(xiàn) 阜新市“ 怡然山莊景區(qū) ” 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目當(dāng)前與長遠工作的重點，體現(xiàn)科學(xué)性和整體性。 組織結(jié)構(gòu) 阜新市“怡然山莊景區(qū)” 建立總經(jīng)理負責(zé)制下的行政與業(yè)務(wù)管理體系，是具有法人資格的獨立核算經(jīng)濟實體。 “怡然山莊景區(qū)” 設(shè)總經(jīng)理一名，由 阜新塔子溝怡然山莊有限公司 聘任。 為此設(shè)置管理機構(gòu)與其相適應(yīng)的人員 如下 。 本項目建設(shè)經(jīng)營管理組 織結(jié)構(gòu)圖 經(jīng) 理 副經(jīng) 理 副經(jīng)理 辦公室 財 務(wù) 部 醫(yī)務(wù)室 副經(jīng)理 康復(fù)中心 質(zhì)安部 保衛(wèi)科 客服部 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 55 二 、 人員編制 人員編制原則 1)人員編制本著 先定崗后定編定員，競爭上崗，堅持聘用具有一定專業(yè)特長、思想品德素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強的人員，提高整體管理水平。 2)堅持責(zé)、權(quán)、利一致，按勞分配的原則。 2)勞動定員 人員配備 方面 本著機構(gòu)精干，運作科學(xué)高效的原則，根據(jù)實際情況配備一線工作人員 。 管理人員 要 精干、 多 職，盡量減少人員配置，人員總數(shù)為 100人。 (詳見附表 ) 阜新市“ 怡然山莊景區(qū) ” 人員配置及機構(gòu)設(shè)置 表 :141 機構(gòu)配置與人員配置 配備人數(shù) 備注 經(jīng)理 1 副 經(jīng)理 3 辦公室 2 保衛(wèi)科 3 財務(wù)科 2 客服部 2 質(zhì)安部 2 醫(yī)務(wù)室 2 康復(fù)中心 2 一 線 人 員 景區(qū)工作人員 24 養(yǎng)護員 24 衛(wèi)生保潔員 6 食堂工作人員 6 門衛(wèi) 2 合 計 100 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 56 三、 人員培訓(xùn) 有計劃的組織在崗職工進行定期崗位培訓(xùn)，不斷充實知識，適應(yīng)時代與當(dāng)前旅游區(qū)發(fā)展的需要。實行持證上崗制度，保證各項業(yè)務(wù)、服務(wù)水平 的標準化、規(guī)范化，督促自身不斷掌握科學(xué)知識，提高職工素質(zhì)。