住宅(商鋪)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議-資料下載頁

　　

【正文】 級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；非業(yè)主的使用人申請(qǐng)裝修的，還需提供業(yè)主同意其裝飾裝修的書面證明。二、申報(bào)登記程序裝修人在準(zhǔn)備完畢上述材料后，均應(yīng)在裝修單位進(jìn)場(chǎng)前三日內(nèi)（周末及節(jié)假日順延）辦理申報(bào)手續(xù)：領(lǐng)取并填寫《裝修申請(qǐng)表》，連同設(shè)計(jì)方案、施工隊(duì)伍資質(zhì)證明、委托裝修協(xié)議等報(bào)甲方審批；甲方在三日內(nèi)作出審批意見，若無重大改動(dòng)的，經(jīng)管理處審批后方可開工；若有違反裝修管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工并更改方案重新申報(bào)。裝修繳納費(fèi)用詳見本協(xié)議第六條。辦理“裝修許可證”及“施工人員臨時(shí)出入證”（臨時(shí)出入證由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人辦理，憑證方可進(jìn)入熒鴻城施工），同時(shí)交納施工人員出入證押金20元/證及其管理工本費(fèi)5元/證。裝修許可證張貼于進(jìn)戶門上顯眼位置（便于裝修期間查驗(yàn)）。乙方裝修手續(xù)完善后進(jìn)場(chǎng)施工前必須提前告知甲方，由甲方安排人員接通水、電。第二條、裝飾裝修工程的實(shí)施期限自年月日起至年月日止。因故需延長(zhǎng)裝修工程期限的，乙方須提前十天向甲方提出書面申請(qǐng)。第三條、允許施工的時(shí)間冬季上午8:3012:00，下午14:0018:00，夏季上午8:0012：00，下午14:3018:00，其余時(shí)間不得施工；國家節(jié)假日必須靜音作業(yè)，禁止使用電動(dòng)工具等噪音施工。施工人員應(yīng)嚴(yán)格遵守以上施工時(shí)間，接受本物業(yè)裝修管理規(guī)定。第四條、裝修材料搬運(yùn)及廢棄物的清運(yùn)與處置所有裝修材料遵循客、貨分流的電梯管理規(guī)定，裝修期間不得占用公共區(qū)域堆放物料，保持樓道及消防通道暢通。乙方可雇傭搬運(yùn)人員運(yùn)送裝修材料和廢棄物，但必須遵守本物業(yè)裝修出入管理規(guī)定，并承擔(dān)該人員在此期間的管理責(zé)任，若因此產(chǎn)生公共物品、設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修理、更新費(fèi)用，以便甲方統(tǒng)一恢復(fù)。裝修材料及家俱下貨點(diǎn)、室內(nèi)裝修廢棄物的集中堆放點(diǎn)由甲方指定，乙方及其供貨方、委托方應(yīng)遵守管理處現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方管理，否則甲方有權(quán)禁止違規(guī)行為。業(yè)主裝修垃圾委托甲方清運(yùn)的，由乙方將垃圾和廢棄物堆放在甲方物業(yè)管理處指定的臨時(shí)堆放地點(diǎn)，由甲方組織人員統(tǒng)一運(yùn)清到市政垃圾處理場(chǎng)，乙方自行清運(yùn)的由乙方直接清運(yùn)到市政垃圾處理場(chǎng)，不得堆放在樓道及公共區(qū)域影響小區(qū)美觀和通行。第五條、外立面設(shè)施及防盜網(wǎng)的安裝要求本小區(qū)禁止改變外立面在竣工交付時(shí)的狀態(tài)，含顏色、附屬物狀態(tài)等，若甲方發(fā)現(xiàn)任何改變和破壞外立面的情形，有權(quán)在必要時(shí)采取一切措施予以清理、銷毀而無須通知乙方（對(duì)小區(qū)商鋪安裝燈箱、門市經(jīng)營(yíng)各類物、食品的標(biāo)牌要在甲方指定的位置，統(tǒng)一顏色、格式，乙方不得隨心所欲安裝，影響整體美觀，并由乙方向有關(guān)職能部門申報(bào)），同時(shí)由該改變者承擔(dān)賠償及整改費(fèi)用。業(yè)主不得改動(dòng)外墻、窗戶及門的樣式、規(guī)格和顏色，不得在陽臺(tái)上私搭亂建，不得在外窗安裝超出墻體的防盜籠、曬衣架、遮雨棚，如需安裝防護(hù)欄，須在物業(yè)管理公司指導(dǎo)下在室內(nèi)安裝，以保持整個(gè)小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。第六條、裝修相關(guān)費(fèi)用裝修保證金住宅：元/戶；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：元/平方米；裝修材料電梯運(yùn)行費(fèi)：元/平方米；房屋今后二次裝修應(yīng)重新繳納上述費(fèi)用。以上費(fèi)用均按建筑面積計(jì)算。第七條、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)一、甲方的權(quán)利與義務(wù)根據(jù)本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》及其他相關(guān)的管理制度交納相關(guān)費(fèi)用，對(duì)本小區(qū)房屋裝飾裝修實(shí)行統(tǒng)一管理。向乙方就裝飾裝修方面的有關(guān)問題進(jìn)行宣傳，在房屋裝飾裝修過程中，對(duì)乙方的施工人員進(jìn)行監(jiān)管和服務(wù)。就乙方提交的裝修申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行申報(bào)登記、審核，并就乙方提出不符合要求的裝修項(xiàng)目闡明不能審批的理由，避免違規(guī)裝飾裝修現(xiàn)象的發(fā)生。在乙方提出裝飾裝修申請(qǐng)三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，決定是否準(zhǔn)予施工或向乙方說明不予審批的理由。在乙方裝飾裝修工程竣工后，甲方負(fù)責(zé)檢查。如因違規(guī)裝修而出現(xiàn)損壞結(jié)構(gòu)、影響外觀、空調(diào)、防盜網(wǎng)等不按規(guī)定安裝的情況，甲方有權(quán)責(zé)令乙方進(jìn)行整改。二、乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)選聘有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《企業(yè)法人證書》、《企業(yè)資質(zhì)證書》、和《稅務(wù)登記證》的裝飾企業(yè)進(jìn)行施工。乙方有權(quán)在本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》允許的裝修范圍內(nèi)，確定室內(nèi)裝修方案。乙方應(yīng)在裝修動(dòng)工前三天到甲方指定地點(diǎn)辦理裝修申報(bào)手續(xù)，提供具體的裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、裝修金額、時(shí)限、施工圖紙及裝飾企業(yè)資料等，由甲方進(jìn)行登記備檔。乙方有權(quán)對(duì)甲方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)甲方違反相關(guān)法律法規(guī)和本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》的行為，乙方可以根據(jù)相關(guān)程序維護(hù)自身合法權(quán)益。乙方應(yīng)按照本小區(qū)的《房屋裝飾裝修管理辦法》進(jìn)行裝修，不得違反協(xié)議，進(jìn)行違章裝修。乙方施工人員的各類證件必須按指定房號(hào)施工使用，如發(fā)現(xiàn)施工人員證件未按指定房號(hào)施工使用，甲方工作人員可視其為無效證件沒收。乙方的施工人員在施工過程中不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備，裝修材料按指定貨梯進(jìn)行搬運(yùn)（超長(zhǎng)材料未經(jīng)許可不得隨意上樓）。乙方的裝飾施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)教育施工人員要注意加強(qiáng)消防管理和治安防范工作。施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備至少兩支便攜式滅火器，安全用電，不得使用高負(fù)荷電熱絲、電爐等電熱器件，否則由此所造成的一切后果均由乙方承擔(dān)。第八條、禁止行為和注意事項(xiàng)裝修施工禁止如下行為：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)（含任何墻、梁、上下板、陽臺(tái)、露臺(tái)、通道等進(jìn)行任何改動(dòng)）；將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間；擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途、外表顏色等；未作防水措施就堆碼濕沙、直接在地板上攪拌沙漿、沖洗未做防水的地面和墻面；在室內(nèi)現(xiàn)澆混凝土以及鋪設(shè)10厘米以上的容重不得大于原設(shè)計(jì)要求的承重荷載；用電梯運(yùn)輸有污染性、超長(zhǎng)、超重、銳利,令電梯失衡、磨損、毀壞之物品；在非指定位置裝卸河沙、水泥等材料，以及其它對(duì)本小區(qū)道路、樓道環(huán)境產(chǎn)生污染的情況；野蠻施工（如鈍物敲砸墻、地面）；第九條、裝修完工檢查業(yè)主裝修完畢，到客服中心申請(qǐng)完工檢查；客服中心在當(dāng)日內(nèi)或約定時(shí)間進(jìn)行完工檢查，并將結(jié)果進(jìn)行記錄。裝修完工檢查合格，乙方填寫《入住申請(qǐng)單》可入住，入住三個(gè)月后，客服中心進(jìn)行二次檢查，合格后可退還裝修保證金（若有違反本協(xié)議或相關(guān)法規(guī)而產(chǎn)生扣除時(shí)，應(yīng)扣除后再退）。完工檢查不合格，乙方應(yīng)限期整改后再進(jìn)行檢查和退還裝修保證金的程序。第十條、違約責(zé)任甲方的圖紙審查及完工檢查均為預(yù)防性措施，如發(fā)生違例事件或由于裝修而導(dǎo)至任何后遺癥的，由責(zé)任方負(fù)有完全責(zé)任。在裝修過程中或裝修后發(fā)生違規(guī)，甲方有權(quán)采取一切可行的措施（含責(zé)令停工、停供水電、責(zé)令恢復(fù)、扣留工具等）制止并要求責(zé)任方整改且承擔(dān)一切損失。施工人員如有遺失、損壞或違反有關(guān)規(guī)定被沒收證件的出入證押金不予退還；裝修違規(guī)或未按甲方的規(guī)定履行，因裝修所侵害相鄰權(quán)的，在未消除侵害前或整改未得到確認(rèn)前，乙方將承擔(dān)由此導(dǎo)致的后果，甲方有權(quán)滯扣裝修保證金，直至問題解決；必要情況下，可動(dòng)用裝修保證金予以處理。由于乙方拆墻、改造、開槽、打洞、打框、移位等造成墻面開裂、空鼓、漏水、堵塞等保修失效問題應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)由此導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任和法律后果。違反《重慶市新建商品房屋使用說明書》中“業(yè)主使用注意事項(xiàng)”之內(nèi)容的，按有關(guān)規(guī)定處理。第十一條、其他本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行業(yè)主管部門申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可向江津區(qū)人民法院起訴。甲方（蓋章）：乙方：代表：房號(hào)：日期：日期：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章時(shí)生效。裝飾裝修責(zé)任承諾書***物業(yè)服務(wù)中心：本人已詳細(xì)閱讀《裝飾裝修管理協(xié)議》的全部?jī)?nèi)容，并以了解其中的各項(xiàng)規(guī)定。本人明白由于物業(yè)管理公司與裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間無任何合同關(guān)系，因此物業(yè)管理公司對(duì)可能發(fā)生的工程質(zhì)量問題不負(fù)任何責(zé)任。任何保修期內(nèi)、外的工程質(zhì)量問題均在客戶與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位間協(xié)商解決。本人明白房屋產(chǎn)權(quán)人將對(duì)在裝修過程中所發(fā)生的任何違反規(guī)定的問題負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，工程裝飾裝修公司對(duì)維護(hù)包括指定非客戶自用區(qū)域的整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的秩序、安全、消防、衛(wèi)生及成品保護(hù)負(fù)有責(zé)任。本人明白在裝修過程中，一旦對(duì)室內(nèi)原有的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改動(dòng)，則開發(fā)企業(yè)將不再對(duì)該設(shè)施、設(shè)備予以保修，且所有影響后期使用的不良后果將由本人承擔(dān)。本人/本公司承諾：嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行裝修，在裝修過程中不涉及禁止違章行為，嚴(yán)格按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及本《裝飾裝修管理協(xié)議》進(jìn)行裝修，否則本人自覺接受相關(guān)部門的處罰，并承擔(dān)一切法律及相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。承諾人：年月日