房屋裝飾裝修管理協議-資料下載頁

　　

【正文】 壞原有公共設施，降低使用效果；搭建建筑物、構筑物；在非指定位置安裝空調室外機；其他影響建筑結構和使用安全的行為；改變住宅外立面材質及顏色；改變物業周邊景觀效果。（六）、陽臺、窗戶等原則上住戶不得安裝防盜窗。一、二層住戶若確實需要，經物業管理部門統一設計，根據實際情況批準安裝在指定位置，不得突出外墻面，不得超出窗洞口.（七）、裝修單位從事裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，并按照規定采取必要的安全防護和消防措施，嚴格遵守國家有關消防安全規定以及管理處的有關規定。二次裝修期間嚴禁損壞或封閉消防設施設備，裝修單位應按消防部門規定配備充足的滅火器等消防設施（每100平方米配2只4公斤的滅火器），并配備盛水器皿；為確保作業人員和物業的安全，施工人員在裝修房屋內禁止使用瓶裝煤氣及電爐，不得擅自進行焊接作業，如確需動用明火，請預先到管理處辦理動火申請；裝修期間應防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落，嚴禁高空拋物，傷及他人；裝修單位從事裝修活動，應盡可能降低施工噪音，減少環境污染；在室內裝修施工期間遵守消防安全規定，確保不發生火災和火警事故；根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規定，施工單位必須負責施工現場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責任人，負責施工現場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。施工中使用易燃易爆物品時，須提前做好易燃品的存放工作，并呈報管理處辦理相關手續，得到管理處批準后方可帶入，定點專柜存放，物品存入量不宜過多，以當日使用量為限，施工完畢后，須將剩余物品帶離現場；施工區域禁止吸煙；施工動火，一律到管理處辦理動火審批手續。動火作業人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規定，否則一切后果自負。未經批準，工地內嚴禁使用電爐、電炊具等電熱設施。不準使用高瓦數燈照明。照明燈泡瓦數一般限制在100w以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應先征得物管公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設備時，務必采取可靠的安全措施，包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關，在施工完成后及時拆除，違者承擔違約金人民幣500元。1發生消防事故應及時處理，迅速通報管理處，按手動報警器（或撥打119）進行報警，并如實報告事故現場，配合調查；1現場當日裝修廢料應該清理完畢，袋裝后定點放置，特別是刨花鋸末應每天清除，設專人負責，施工廢料或垃圾嚴禁堵塞消防通道，嚴禁遮擋、損壞、挪用消防設施，保證現場清潔；1各施工單位對現場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規程和制度。1如發生消防事故，由發生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業主或住戶按規定承擔一切經濟及法律責任。1施工人員下班時，應認真檢查施工現場，防止留下火險隱患，人員離開將電氣設備電源切斷；（八）、為確保裝修期間區內及物業的整潔有序，保證共用部位及公共設施設備的完好，請業主（使用人）在裝修時務必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規定：業主（使用人）需對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負責，并督促裝修施工單位遵守有關裝修規定；裝修期間請將相關許可證明及裝修單位編制的“工程進度表”張貼于進戶門內側，以便管理處進場檢查督促；裝修施工人員應穿著所在施工單位工裝并配帶臨時出入證，不得在小區內隨意游、喧嘩，不得進入小區公共休閑場所；裝修單位應在衛生間安裝簡易座便器，以保持室內整潔和環境衛生。嚴禁施工人員在區內隨地便溺；不得在施工場地內留宿過夜，特殊情況需向管理處申請并在當地公安部辦理暫住證；業主（使用人）或裝修施工單位在搬運材料等工作時需遵守管理處的規定，裝運車輛卸完材料后立即開走，車輛停放不能影響交通搬運材料時應注意保護公共部位和公共設施設備；請勿在公共區域拖拉物品，請勿在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，請勿在公共走道或其它公用部位攪拌黃沙、石子、水泥等；裝修前需按環衛部門的規定交納裝修垃圾清運費（或由管理處代收）。裝修垃圾，必須袋裝，并扎緊代口防止滲漏；裝修垃圾應在清運時間內搬至管理處指定地點，非清運時間一律放于室內，禁止在公共場所隨意堆放；（九）、裝修期間管理處將對業主（使用人）的戶內裝修進行巡視和檢查，并協助業主（使用人）進行裝修品質的管理。為便于檢查和管理，請業主（使用人）協助做好以下配合：裝修期間請做好房屋裝修隱蔽工程記錄；若需調整裝修項目，應及時通知管理處；若需延長施工工期，請提前5天到管理處備案；裝修完畢后，向管理處提供房屋裝修隱蔽工程記錄，同時請將竣工圖抄送管理處，以便管理處核實并存檔備查；室內裝修應確保管理處的維修人員能方便于工作檢查、維修，保持好通過室內的共用設施、消防設備的完好及安全通道暢通，不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構件。上下水主管的檢修孔必須留出，以更今后維修疏通；（十）、裝修工程若施工不當，將給業主（使用人）今后的生活居住帶來較大影響，管理處提醒業主（使用人）裝修時注意以下事項：裝修中涉及防水層改動的，應要求裝修單位按照防水標準制定施工方案，并做好養水實驗，并把書面資料交管理處備案；為確保用電安全，切勿將室內開關箱移位或改變進戶總線，所有電線鋪設應采用護套管，切勿直埋；各電氣回路所負擔的電器總容量請勿超過此回路的限定容量。如需增大供電容量，請業主（使用人）先到電力部門辦理擴容手續，經核準后，由電力部門施工并報管理處備案；裝修前請對門、窗、玻璃、可視對講、有線電視接線盒等做適當的保護，以免在裝修中受損，未經管理處同意不得擅自更改可視對講的線路，對更改后造成的損失由業主自負；裝修時請將所有排水管及地漏封閉，切勿的將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入衛生間下水管道，以免堵塞，切勿堵塞、切割、更換任何共用設施，因裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等，裝修單位應負責修復和賠償；安裝空調室外機請提前3天通知管理處，并在管理處人員指導下在指定空調架位置上安裝；裝修衛生間前及衛生間裝修完工后，應先對衛生間進行養水測試，如未做養水測試，今后發生一切滲水均視為裝修造成。（十一）、當房屋裝修中出現違反相關規定的行為時，管理處將予以勸阻、制止或向有關部門報告，責任人應承擔由此產生的相關的責任。請業主（使用人）予以理解和配合。（十二）、為保障業主（使用人）的切身利益，管理處建議業主（使用人）在裝修期間或之后，購買財產、意外及責任保險，在與裝修單位簽訂的裝修合同中，應注明裝修單位的保修責任、范圍和期限，以保障自身的權益。四、違約責任本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，經簽字蓋章后立即生效，具有同等法律效力，各方必須遵守。如發現有乙方（丙方）違約的，視違約的實際情況，違約方支付甲方違約金人民幣5020xx元，并主動按本協議予以糾正及承但相應責任。五、糾紛的解決裝飾裝修管理服務過程中發生糾紛的當事人，可以協商或者調解解決，也可按下列兩種方式處理：提交仲裁委員會仲裁；依法向人民法院起訴。六、本協議適用于住宅、非住宅。甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）： 聯系電話：丙方（簽字蓋章）： 聯系電話：簽定日期： 年 月 日第五篇：房屋裝飾裝修管理服務協議房屋裝飾裝修管理服務協議甲方（物業公司）： 乙方（業主或使用人）： 丙方（裝飾裝修企業）：為保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，簽訂本協議。第一條、甲方的權利和義務負責房屋裝修過程的監督管理服務。負責現場及公共物業的環境衛生檢查和工程竣工后的驗收。對乙方、丙方的房屋裝飾裝修過程進行監督服務，依據相關規定向乙方收取裝飾裝修質量保證金，向丙方收取裝飾裝修管理服務費。制止違規行為或報有關部門處理。對竣工后的房屋改造部分作記錄存檔。第二條、乙方、丙方的權利和義務嚴格遵守小區住宅裝飾裝修管理規定，以及本協議的規定；乙方對丙方的施工負有監督管理的職責，對丙方違規施工行為負有連帶責任；乙方裝修前應向物業公司填寫裝修申請書并交付裝修質量保證金1000元；丙方按規定向甲方提供企業資質等相關資料，主動接受甲方對裝修方案、施工過程的監督管理，按《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定向甲方交納尊章施工保證金 元，裝飾裝修管理服務費 元。遵章施工保證金于施工企業完工后，經甲方審核符合要求后，無息返還施工企業。乙方或丙方運送裝飾材料應遵守甲方告知的注意事項，不得磕碰損壞單元門、樓梯踏步扶手、內外墻等公共設施；用電梯運載物料的，應按規定交納電梯使用費。不擅自拆改房屋主體結構，改變原設計用途及保護好衛生間、廚房的防水層。不得私自搭建建筑物和改造主體立面的門窗。不得擅自拆改供暖、燃氣管道和相關設施。嚴禁在室外安裝衣架，防盜網等有礙觀瞻的懸掛物。不在公共場地、綠地、走廊、樓梯內堆放施工材料、器具等雜物，不亂拋、焚燒垃圾。及時清掃樓梯渣土，裝修垃圾按甲方要求存放，文明施工（室外堆放垃圾不能散放，必須以袋裝的形式存放，垃圾日產日清）。注意防火防盜，裝修過程嚴禁明火作業或超負荷用電。施工時間規定在8：00—12：00，14：00—19：00，除此時間外，任何個人單位不得施工，以免干擾鄰里休息。1裝修企業應按規定接受甲方的資質、資格審核，并辦理施工人員登記、出入證手續。1不準從事政府明令禁止的其他行為。第三條、違約責任甲方約定以外擅自收費，乙方有權拒交。甲方如有故意刁難或從事與身份不符的活動，乙方可以向主管部門舉報。乙方因裝修損壞毗鄰房屋，造成鄰居堵、漏或損壞房屋共用部位、共用設備的，應負責修復或予以賠償，幾戶同時裝修，責任不明，由共同裝修者均攤負責；屬丙方施工責任的，由乙方另行向丙方追償。乙方違反規定，未經批準擅自拆、鑿、改動房屋結構及公共設備的，負責恢復和賠償損失，賠償金從裝修保證金中扣除，不足部分由裝修人補交；丙方違反上述規定的，甲方有權終止裝修施工，限期整改，責令恢復原狀,情節嚴重的報行政主管部門予以處罰。第四條、本協議未盡事宜，按政府有關法律法規執行。第五條、本協議在履行中如發生爭議，由三方協商解決，協商無效，可申請仲裁或依法起訴。第六條、本協議一式三份，甲、乙、丙各執一份，具有同等法律效力。第七條、本協議自簽字之日起生效。甲方： 乙方：聯系電話： 聯系電話：丙方： 聯系電話：年 月 日附：小區裝飾裝修管理規定為了加強小區業主住宅內裝飾裝修的管理和監督，有效的制止違章的裝飾裝修行為，維護廣大業主的共同利益，保障小區物業的正常使用功能和小區物業環境的美觀，依據《物業管理條例》和《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定，制定本規定，望廣大業主自覺遵照執行。一、住宅小區內的各類房屋裝飾裝修由物業服務企業負責，實行統一管理。二、業主的裝飾裝修房屋必須提前向小區服務中心申報，填寫住宅裝飾裝修申請表，裝修工程質量保證書，簽訂裝修服務協議。如實填報裝修項目、范圍、標準、時間、施工圖紙和施工隊伍的名稱、資質，并預交1000元裝修質量保證金。經物業公司審核批準后，方可進行裝飾裝修施工。裝修企業裝修前，應到甲方處辦理開工、人員登記備案手續。裝飾裝修過程中，要自覺接受物業服務企業的監督管理。三、房屋裝飾裝修不可改變或損壞原有房屋的結構、外貌及水電、消防等公共設施；嚴禁改動或損壞屋面的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道，防水隔熱層等，不得改變房屋及配套設施的使用功能；嚴禁在室外安裝衣架、防護欄等有礙觀瞻的懸掛物；業主裝修應按規定合理使用水、電、煤氣等公用設施設備，不得擅自拆該；業主裝修前應詳細閱讀《業主臨時管理規約》和小區物業管理規定，并自覺遵照執行。四、業主裝修時間統一規定為每日的8：00—12：00，14：00—19：00。業主裝修過程中，要嚴格按規定操作，不得侵害其他業主的利益，因搬運物料造成的公共部位和設施設備的損壞，業主要負責及時修復，并賠償損失。幾戶共同裝修，責任不明的，由裝修業主共同承擔。五、業主的裝修垃圾要按照物業管理人員指定的地點存放，垃圾要袋裝，不得散放并日產日清。委托物業公司外運裝修垃圾的，按雙方協商價格交納垃圾外運費。六、業主裝修工程完工后，要報請物業公司驗收，無違章或滲漏、堵、損壞等情況，甲方在驗收結束三個月內退還裝修保證金。七、對違反本規定，未經批準私自裝飾裝修的業主，物業公司除責令停工外，報請有關行政主管部門對業主處以500元以上，1000元以下罰款，對裝修施工企業處以1000元以上，10000元以下罰款。八、此規定自業主入住（開發商通知交鑰匙）之日起施行。