公租房可行性研究報告-資料下載頁

【導讀】6. 10. 14. 18. 21

　　

【正文】 — 94）； 《智能建筑設計標準》（ GB／ T50314— 2021）； 其他資料。 設計范圍 設計范圍包括通訊系統，有線電視系統，可視對講系統，火災自動報警系統。 通訊系統 項目小區按一戶一寬帶網絡及電話線路接入，寬帶網絡及電話信號電纜由小區外部引至弱電房，弱電房可設在一層。 弱電信號電纜穿外經 110mm雙壁波紋管暗敷于地坪下 ，轉彎、分支處及每隔 50米段設弱電井或弱電手孔。 在各建筑物一層設電話端子箱及網絡箱， 住戶電話分支線采用 RVS— 2 ，網絡分支線采用 5類信號電纜，均穿硬質 PVC管穿墻或電纜井敷設。 有線電視系統 電視信號由市有線電視網引來，有線電視網系統采用放大器、分配器、 37 分支器及同軸電纜組成網絡，用戶終端的電視信號輸出電平要求為 64177。4dB，圖象清晰度應在四級以上。 干線選用 SYWV— 75— 12 型，用戶分支線選用 SYV— 75— 5 型，穿硬質PVC管在板、墻內暗敷。 公共建筑內有線電視系統 預 留在弱電箱內，引出部分由用戶二次裝修確定。 室外有線電視信號引入處加裝避雷保護器，以防止雷電波侵入。 可視對講系統 在每棟樓一層住宅門口設門口對講機系統，在各住戶內設可視對講分機，分機除可以與門口對講機通話外，還可以根據來訪者情況進行開啟防盜門、報警等操作。 火災報警系統 采用中心控制報警系統，消防中心控制室設集中報警控制器，對區域內的消防進行探測監視和控制。消防控制室的報警控制設備由火災報警控制盤、事故廣播設備、消防對講電話、 CRT圖形顯示器、打印機、備用電源等組成。 在消防控制室設置聯動控制臺，控制方式分手動和自動控制兩種，通過聯動控制臺，實現對消火栓、自動噴灑滅火系統、防排煙機、 加壓送風系統以及切斷一般照明及動力電源的監視和控制。 事故廣播系統采用定壓式輸出，在各層樓梯間等適當位置設置 3W耐火型揚聲器或聲光報警器，安裝在距地 。消防事故廣播回路按樓 38 層分路，當發生火災時，消防控制室內值班人員可根據火災發生區域，自動或手動進行事故廣播，及時指揮疏導人員撤離火災現場。 在消防控制室內設消防直通對講電話總機，在各層疏散口附近適當位置設置消防直通對講電話插口，并在變配電房、消防水泵房等處設置消防直通對講電話分機，同時在消防控制室內設專用消防報警電話。 燃氣工程 燃 氣設計依據 《 非洲 省 城市 燃氣管理辦法》（ 黔府發「 1996」 4號 ）； 《城市燃氣管理辦法》（建設部 62號令）； 《 ****城市 總體規劃》（ 2021— 2020）燃氣工程規劃； 《城鎮燃氣設計規范》（ GB50028— 2021）； 《天然氣》（ GB17820— 1999）； 《聚乙烯燃氣管道工程技術規程》（ GJJ63— 2021）； 《城鎮燃氣輸配工程施工及驗收規范》（ CJJ33— 2021）； 《燃氣用埋地聚乙烯管材》（ — 1995）； 《燃氣用鋼骨架聚乙烯塑料復合管》（ CJ／ T125— 2021）； 《 燃氣用鋼骨架聚乙烯塑料復合管件》（ CJ／ T126— 2021）； 《燃氣用不銹鋼波紋軟管》（ CJ/T197— 2021）。 由 非洲 燃氣 （集團）有限責任公司負責供應 ，天然氣高效、清潔，是現代化城市的通用能源。項目 區域 屬市政天然氣供氣規劃范圍，可預留接 39 口，燃氣可由市政燃氣管道接入，能夠滿足項目區居民生活需要。 燃氣負荷 該工程燃氣主要供應住戶廚房灶具、燃氣熱水器使用，燃氣充足，在此不做定量分析。 供氣方案 可從項目區附近燃氣管道接口接入，環形管線供氣，在天然氣入口處設用戶調壓箱，滿足流量和壓 力的要求。天燃氣管道使用無縫鋼管，建筑內敷設在管道井內，室外直埋敷設。 40 第 七 章 項目管理 該項目的建設實施，涉及面廣、問題繁多，在項目建設過程中，必須要結合建設條件，發揮建設單位和協作單位各自的優勢，加強工程管理，科學合理地組織施工，確保工程有序進行，以節省投資，加快進度，爭取早開工，早完成，早見效益。 質量管理 項目批準后，承建單位應嚴格按照國家對工程項目建設管理的有關規定和程序，開展施工建設。對項目建設工程質量負主要責任的領導、參建單位的領導人和直接責任人，實行工程質量終身追究制度。 同時 ，根據工程特點，項目應從建筑材料、設備安裝以及施工質量等方面加強質量控制，堅持質量高標準，質量控制規范化，建立和健全質量保證體系，使質量管理工作制度化。要實行工程監理制。項目建設過程中，招投標選定有資格的監理單位，對項目建設進行監理，抓好工程進度，提高工程質量，降低成本。把住材料、設備選用關和開箱檢驗關，要將主要材料、設備的產地、品牌、性能列成表格，納入合同，對有疑問的材料還要做理化、力學試驗，用科學的方法處理，嚴把工程質量關。 項目在建設過程中，工程建設領導小組要結合建設條件及項目資金情況，充分發揮施工單 位和監理單位的優勢，節省投資，加快進度，爭取早開工、早建成、早見效益。 一是實行工程質量終身負責制。對項目建設工程質量負主要責任的領 41 導、對參建單位和領導人和直接責任人，實行工程質量終身追究制度。 二是項目建設由要求專業的施工隊和技術人員嚴格按照國家標準進行施工，施工人員需獲得必要的國家職業資格證書。 三是應將項目的情況建立檔案，做到統一組織、統一規劃設計、統一技術標準等。 四是嚴格按照基本建設程序辦事，建設過程中，接受發改、建設（房管）、財政、審計等部門和社會輿論的監督，項目建成后，按照有關規定進行嚴格的竣 工驗收。 進度管理 針對工程特點要求承包商合理安排建設進度，根據工程前后邏輯順序組織工序交叉和立體交叉施工，以提高效率，控制工程總進度計劃，設計實驗與施工要交叉進行，可采取流水施工，多工種要交叉作業，立體交叉施工，以確保工程有序進行。 合同管理 合同管理貫穿于合同談判簽定、履行、合同期滿直至歸檔全過程。工程要體現合同公平、程序公開、公平競爭和機會均等性。實行全過程合同管理，每個合同都有專人管理，使得每個分項工程都處于有效的控制之下，以確保整個工程的順利完成。 資金管理 該項目在建設過程中要 及時支付工程款，防止承包商以此為由拖延工期，對項目資金實行分階段收報帳管理，對不達進度、不合質量標準的工 42 程堅決不予驗收和撥付資金。對項目資金實行專賬管理、專款專用，嚴禁挪用和擠占。 現場管理 工程建設期間，將會有多支隊伍共同施工，形成聯合作戰的格局。要確保施工現場有條不紊、文明施工。要以系統、合理、可行原則，加強現場管理，組織科學文明施工。根據不同施工階段制定不同的總平面圖，以總平面圖為依據檢查各分包商文明施工的落實情況。結合施工現場周邊為城市繁華地區，人員擁擠、復雜的情況，對出入施工現場的人員要制定 相應的管理制度作為基本行為準則，以保證施工現場人員的管理得到有效的控制。 項目實施 準備工作：編報項目建議書及批復，編制可行性研究報告及評估、論證、批復、準備設計資料等。 勘察設計：場地測量勘察、初步設計及審批、施工圖設計。 施工準備：儀器、設備采購，落實協作關系，土建施工、設備安裝與調試等。 竣工驗收：交工驗收，投入使用。 為加快建設進度，縮短建設周期，各階段工作應盡量提前進行，允許有一定程度的交叉。 建設工期 項目建設總工期為 2年。 43 具體建設進度如下表 71所示： 表 71 項目實施計劃進 度表 序號 時間 內容 第一年 第二年 12 34 56 78 910 1012 12 34 56 78 910 1112 1 項目前期工作 2 招投標 3 可行性研究 4 初步設計 5 施工圖設計 6 建筑施工 7 竣工驗收 運營期管理 完善住房保障法規政 策體系 目前，住房保障管理方面的法規、政策還不完善，尚未形成一個完整的體系 。 因此，要使住房保障體系更完善，就要先完善住房保障管理方面的法規、政策 ，廉租房管理部門 將按照國家和省里的相關政策規定，及時出臺實施土地、財政、稅收、金融等支持住房保障的規章、政策，使保障制度更加規范、系統。 實施規范化管理 做好城市低收入家庭住房檔案的建立和管理工作，進一步完善住房保障制度的準入、退出機制，不斷完善動態管理機制，這是確保住房保障制度良性運轉的關鍵。將圍繞這些工作，出臺政策，完善制度，規范工作程序，確保住房保障工作規 范化運轉。 44 積極探索完善住房保障工作的新路子 為加快住房保障工作進展，將在努力做好各項工作的基礎上，在住房保障方式、住房保障標準、住房保障范圍、保障性住房建設模式等方面開展政策研究，努力探索完善住房保障工作的新路子，確保住房保障水平與經濟社會發展相適應，讓更多低收入家庭共享改革發展成果。 建立健全各項工作制度 貫徹落實廉租住房 、公共租賃租房 管理辦法等各項規定，建立健全申請、審核和公示制度。做好申請人家庭收入、住房狀況的調查審核，完善輪侯制度，特別是強化廉租住房 、公共租賃租房 的年度復核工作，健全退出機 制。堅決查處弄虛作假等違紀違規行為和有關責任人員，確保各項政策公開、公平、公正落實。 明確廉租住房 、公共租賃租房 保障方式 城市廉租住房 、公共租賃租房 保障實行貨幣補貼和實物配租相結合的方式，以實物配租為主、貨幣補貼為輔。通過發放租賃補貼，增強低收入家庭在市場上承租住房的能力。租賃補貼標準由縣人民政府根據當地經濟發展水平、市場平均租金、保障對象的經濟承受能力等因素確定。其中，對符合條件的城市低保家庭，可按當地的廉租住房 、公共租賃租房 保障面積和市場平均租金給予補貼。實物配租應當優先面向孤、老、病、殘等特殊困難 家庭及其他急需救助的家庭。 廉租住房 、公共租賃租房 保障對象的家庭收入標準和住房困難標準， 45 由 當地 政府按照當地統計部門公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例，結合城市經濟發展水平和住房價格水平確定。廉租住房 、公共租賃租房 保障面積標準，由政府根據當地家庭平均住房水平及財政承受能力等因素確定，并報市房管局備案。廉租住房 、公共租賃租房 保障對象的家庭收入標準、住房困難標準和保障面積標準實行動態管理，由 當地 政府每年向社會公布一次。 46 第 八 章 環境保護及消防安全 建設地點環境 現狀 本項目所在區域附近，空氣、聲環境質量現狀良好，適合本項目的建設，但在設計、建設和使用中要實行環保和污染治理措施，避免造成對環境的不良影響。 主要污染物和污染源 工程建設期 工程建設時由于車輛運輸等原因，會使交通變得擁擠和頻繁，易造成交通問題，這種影響 將 隨著工程的結束而消失。 工程施工期間，運輸的泥土通常堆放在施工現場，直至施工結束，長達數月。堆土裸露，車輛過往，滿天塵土，使大氣中懸浮顆粒物含量驟增，使場地的環境整潔難以保持。 施工期間的噪聲，主要是施工機械和建筑材料的運輸等 。特別是夜間。 施工時，工人臨時食宿地的水、電及生活廢棄物，若無妥善安排則會影響施工區的衛生環境。 期間將產生許多廢棄物，如車輛裝載過多時導致沿途廢棄物散落等，都可能對環境產生影響。 排放標準 《大氣污染物綜合排放標準》 （ GBl6297— 1996） ； 47 《污水綜合排放標準》 ）（ GB89781996） ； 《建筑施工場界噪聲限值》 (GBl252390)； 治理方案 對于工程建設期交通特別繁忙的道路要避讓高峰時間 (如采用夜間運輸 )。對于施工中的塵土飛揚，建議采取定期清掃 、 定期灑水等方法解決。 對于施工期間的噪聲治理，一般不 允 許晚上十一點至次日上午六時內施工，同時施工設備盡量采用低噪聲機械。對夜間一定要施工的工序，應對施工機械采取降噪措施，并在工地周圍設臨時聲障之類的裝置，以保證 項目區 周圍的聲環境質量。 施工現場的廢棄物，施工單位應與當地環衛部門聯系，及時清理施工現場的生活廢棄物，對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作、生活環境衛生質量。 綠化 綠化在防止污染、保護和改善環境方面起著特殊作用，它具有較好地調溫、調濕、改善氣候、綠化空氣、減弱噪聲等功能 。根據 項目 的總體規劃，考慮充足的綠化區，能夠保持良好的生態環境和衛生環境。 環境影響評價 本項目實施以后，周圍環境不會產生新的污染。項目產生的廢水、廢渣、廢氣、噪聲均可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到按國家規定的排放標準達標排放。 針對項目建設期中產生的污染，經過綜合、科學的治理以后，均可達 48 到國家規定的標準。本項目運營期產生的廢水、垃圾等均可得到有效的治理和最大限度的綜合利用。所有排放物可以做到按國家規定的排放標準排放。 消防及安全 設計依