體育公園建設項目建議書可行性研究報告-資料下載頁

【導讀】湖南湘水投湘水郡體育公園建設項目

　　

【正文】 湘水郡項目的配套 需要 “湘水郡”項目，項目用地面積約 120畝，總建筑面積約 20萬平方米，其中包含 16 萬平方米的住宅與 4 萬平方米的商業，項目容積率。建筑主要為高層住宅，最高 33 層，最低 15 層，總戶數為 1041人，住宅服務人數達 3388 人，“湘水郡”項目綠化用地面積僅，景觀水面面積為 ，休閑活動鋪地面積為，人均公共綠地面積僅為 ，人均公用綠地面積、休閑活動面積 、景觀面積的嚴重不足將制約著“湘水郡”項目打造成為具有國際水準的 高檔住宅小 區 的目標。 湘水郡體育 公園可行性研究報告 14 湘水郡體育公園 以 生態山體 為依托，營造高端人居環境；以山、海、石為基本元素、最大限度的保護原始生態，以高品質的草坪和球場造型為 住宅小區及周邊 居民服務， 湘水郡體育公園總面積 68591m2，綠化面積達到 ， 將 大大提升“湘水郡”項目住宅小區 人均公用綠地面積、景觀休閑活動區域。 所以湘水郡體育公園項目的建設，將完善“湘水郡”項目人均公用綠地面積、休閑活動面積、景觀面積不足的缺陷，為“湘水郡”項目提供良好的自然生態環境 、休閑娛樂場所，將成為“湘水郡”項目的重要配套設施。 湘水郡體育 公園可行性研究報告 15 第 3 章 項目選址與建設條件 項目選址 湖南湘水投湘水郡體育公園位于北臨水鄉路，南面對城市公園，西側為城際高速公路 ，交通十分便利，占地面積 ，地塊程長方形，地形起伏，植被覆蓋。具體位置如下圖 31。 湘水郡體育 公園可行性研究報告 16 圖 31 項目區位圖 目前 同升湖片區 正處于跨越式發展時期，城鎮化水平不斷提高，外來人口不斷增加， 片區 附近基本沒有能夠提供休閑娛樂的公園及休閑場所。項目所在地為有大面積的綠地和樹木，項目建 設 在保持 原有的綠 地 的基礎上 ，還起 到保護環境，保持原生態的作用。該項目建設選址比較合理。 項目選址符合長沙市城市總體規劃以及土地總體利用規劃， 符合《長沙市城市綠地系統規劃》（ 2021~2020）， 符合當地居民對休閑娛樂設施的需求，地方政府堅決支持公園的選址方案。 項目 選址充分考 慮了現有環境狀態、沒有拆遷和青苗補償等因素。公園雖然鄰近各交通要道，但又保持一定距離，項目所在地基本為原生態的山林，無基本農田，開發成本低，能盡量不占或少占農田，減少對生態和環境的影響，較好地保護了自然環境及附近居民的生活環境。 該項目的選址， 是在建設單位調查研究了多個場址并多次與 當地政府及相關部門溝通協調后、進行科學分析和比選而確定的，得到了當地政府 的大力支持和相關職能部門的積極配合。 項目 規模 根據項目功能定位，確定地上建設內容包括：綠化、造景、照明、給排水、供電設施、服務設施、交通設施等。 用地規模 項目規劃總用地面積為 68591平方米 。 湘水郡體育 公園可行性研究報告 17 游人容量 根據 《公園設計規范》 CJJ48－ 92標準 ，公園游人容量按下式計算： C＝ A/Am 式中 C—— 公園游人容量（人） A—— 公園總面積（ ㎡） Am—— 公園游人人均占有面積（㎡ /人） 居住區公園游人人均占有公園面積以 30平方米為宜，本項目總用地面積為 68591平方米，因此游人的容量為 2286人。 項目建設條件 氣候條件 雨花區 位于中國中亞熱帶的典型地段，具有春季低溫多雨、夏季高溫光強、秋季溫和少雨、冬季冷濕的特點。鎮內年平均氣溫在 16－℃ 之間，氣溫年較差 ℃ ，歷年平均最低氣溫 ℃ （一月中旬），最高氣溫 ℃ （ 7月中旬），歷年極端最高氣溫 ℃ ，最低氣溫零下 ℃ ，年平均無霜期 275天（ 2月 27日－ 11月 28日）。日照在全省屬中等偏上，年均日照總時數為 ，日照率 38%。 歷年平均降水為 1300－ 1500mm，年平均降水量 ，降水年際幅度在 800－ 2300毫米之間；歷年平均暴雨（日降水量＞ 50毫米）日數 ，最大日降水量 ；歷年平均相對濕度為 80%。該區冬季盛行偏北風，夏季盛行偏南風。 水文條件 湘水郡體育 公園可行性研究報告 18 本項目所在區域地表水主要為瀏陽河和圭塘河。 瀏陽河為長沙地區最大的湘江支流，源于 羅霄山脈 西麓的瀏陽市境內 大圍山 ，流經瀏陽市、 長沙縣 ，最后于長沙城北的 開福區 匯入湘江。全長 234km，流域面積 4665 km2。瀏陽河長沙斷面寬約 200400m，平均水位 ，平均流量約為 ，枯水期瀏陽河黑石渡至湘江河口流量為 ，流速為 。 本項目位于圭塘河自然 集水區，圭塘河為瀏陽河的一級支流，發源于長沙縣跳馬鄉石門村的鴨巢沖，河流長度 ，流域面積125km2，平均坡降 ‰，多年平均徑流量 m3，平均流量為，枯水期流量（ 90%保證率）為 。 地形地貌 雨花區處于湘中丘陵盆地向湘北洞庭湖平原發展的過渡地帶，屬濱江河床沖擊后的地質結構，地勢南高北低，屬丘陵地形，大地構造為湘江河瀏陽河谷地，西向部分為沖積土，部分為山地土壤，出露地層較簡單。地質屬于元古冷家溪群大托組地質年代，成土母質為四世紀的網紋狀粘 土，下層以砂礫為主，土壤滲水能力強，底層厚度中等，負重強度較大，位層穩定。場地地貌單元屬于湘江沖擊階地，覆蓋層為第四紀新近沉積和沖積、殘積層，表層為人工填土。項目用地現狀呈不規則長方形，用地范圍內有一定地勢高差，基本呈東低西高、南低北高的態勢。 本工程場地土的類型為中硬土，建筑場地類別為 II類。長沙地區抗震設防烈度為 6度，地震分組為第一組，設計基本地震加速度為，場地特征周期為 。 湘水郡體育 公園可行性研究報告 19 交通條件 區內有京廣高鐵長沙南站，長沙汽車南站、火車貨運南站和 “五縱五橫 ”的道路交通網絡，交通 十分便利。區中心地帶距長沙火車站、 黃花 國際機場僅十多分鐘車距，距 株洲 、湘潭兩市均只有半小時車程。 原材料供應條件 項目建設所需的主要材料有水泥、砂礫、鋼材、木材等。 項目所在地雨花區 內現有 29 家專業市場， 14 家大集貿市場。 水泥可在附近水泥廠購買，距離都很近；砂礫可在項目附近的湘江流域砂石場購買 ；鋼材用量不大，可就近在鋼材貿易公司或者長沙市大托鋼材市場購買；木材主要是建設景觀亭用的防腐木材，在長沙、株洲或者湘潭的專業生產廠家可購買。 該項目所需電力消耗量不大，項目附近有高壓線路通過，能滿足項目施工和運營用電需求。 目前城市自來水管網已經覆蓋湘水郡體育公園，通過 DN200的城市給水管網接入公園，提供生活用水，確保用水水質。 生態公園通過收集公園內的雨水提供灌溉用水和公共衛生間的用水。 雨花區電信、網絡等已經開通，可就近接入。 湘水郡體育 公園可行性研究報告 20 第 4 章 工程方案 設計依據 （ 1） 《公園設計規范》（ CJJ4892)； （ 2） 《民用建筑設計通則》（ GB50325－ 2021）； （ 3） 《建筑設計防火規范》（ GB50016－ 2021）； （ 4） 《城市道路和建筑物無障礙設計規范》（ JGJ50189－ 2021）； （ 5） 《公共建筑節能設計標準》（ GB50189－ 2021）； （ 6） 《長沙市城市規劃管理技術規定》長政發 [2021]46 號； （ 7） 國家及省市其他有關設計規范與規定。 總 空間 布置 空間 布置原則與理念 總空間布置 原則 （ 1）因地制宜、合理利用土地， 盡量保持原有地貌及植被，以局部改造為主。 一方面改善地區生態環境，另一方面可以滿足人們休閑娛樂的需要。 （ 2）以人為本是公園規劃建設的出發點、根本原則和理念。充分考慮使用者的時代、社會和文化因素以及生活習慣，加強綠色空間的湘水郡體育 公園可行性研究報告 21 親和性、開放性與可達性，提高開放空間利用程度，提升交往空間的人本品質，從而營造和諧的公園空間。 （ 3)立足于 國情 、注意節能和運行的經濟性。管理用房與園林景觀協調一致，建構筑物布局相對密 集布局，以利于多保留綠化用地。 (4)將現代建筑設計與傳統園林藝術融為一體、生態保護和公園景觀相結合，創造出良好的生態環境。 總空間布置 理念 本項目依山而建，山是一種精神空間，可以實 現都市人苦苦尋求的親密世界，可以實現“人類詩意地棲息在大地上”這一人生真諦。“生態自然”的主題思想將一直貫穿整個體育公園的設計。體育公園利用山體、植被等優越條件，以自然山體為依托，構筑以體育運動、休閑、健身為一體的生態體育公園。通過整個山體的自然形態，把我們得設計融入其中，形成一個立體三維的休閑健身場所。同時特 滿足了人們對大自然親近的渴望。 本項目地塊內地勢為山體空間，整個山體高度達到 20 多米。山體北側因居住區項目施工，山體已經開挖出斜坡。坡度較為陡峭。公園項目依山而建，周邊為居住區，自然環境優美，為打造生態型體育公園目標提供了有利的條件。 本方案根據項目場地本身的特點和場地現狀，通過山體的高差豐富山地景觀的空間層次變化。運用臺地空間把各個運動場地節點進行合理的集中布置，通過登山步道和慢跑道連接成一個網絡系統。這樣不同年齡層次的人們可以各自尋找自己喜好的運動，從而擁有各自在這個公園的獨特體驗和享受自然的親近感。 湘水郡體育 公園可行性研究報告 22 在整體空間布局上整個體育公園從功能劃分了三大區域體育健身區、登山休閑區、園務管理區。通過各級園路的網絡規劃把整個公園形成一個空間層次變化豐富、運動休閑體驗感強烈的山體體育公園。 入口空間設計 體育公園的主入口與北面小區景觀主軸線相呼應，入口園路主要以現有施工便道為雛形直通體育健身區，園路兩側配以石燈等景觀小品。同時對兩側被破壞的植物進行更換。主要以竹景為主題沿園路兩側開展。在接近體育健身區轉彎處保留一顆大香樟。公園山體南面由于現狀已經被挖成陡坡，根據現狀把陡坡分三級處理，我們盡可能保留山體原生態的 環境。 地塊的主入口設在 湘水郡南側 ，次入口 1處，設于 地塊西側（規劃道路） 。 運動空間設計 從入口園路上來緊接著就是體育運動區，首先進入眼界的是休閑健身場地，健身場地包含成人健身場、兒童嬉戲沙坑和適合老年人休憩的花架等元素組合。“圍繞著健身場地四周展開門球場、籃球場、網球場等常規運動場地，這些運動場地分別在不同的標高場地，錯落有致，各類型相互分開可以保持相對安靜，可在運動過程中融入大自然的環抱。 登山休閑空間設計 湘水郡體育 公園可行性研究報告 23 公園的休閑空間圍繞公園的登山步道，慢步道展開，整個休閑區供人們登山健身和休閑 散步，通過原生態的植被密林和修飾補充使整個區域的綠化猶如森林氧吧。不斷給人們提供新鮮的能量。在每隔一定距離設計了若干休閑空間，在這些空間里我們設計了一些眺望平臺和路亭供人們運動健身過程中可作休息之用，整個步道嵌入在茂密的森林中，以幽靜、深邃、野趣為主要特色讓人們感受在鳥語花香的大自然氣息之中。 園務管理區設計 園務管理區分布在公園南側，主要有公共建筑和服務用房兩部分組成，面積為 1760 平方米。道路由公園東向西修建。管理服務區以服務整個公園的日常維護，便民商業為主。 建筑工程 功能布置及立面設計 景區內 園務管理區分布在公園南側，主要有公共建筑和服務用房兩部分組成，面積為 1760 平方米。 公園管理設施及廁所等建筑物的位置隱蔽又方便使用。 管理用房立面設計中主要采用現代表現手法，與景區環境協調，淺黃色的結構柱突出墻面，由底到頂表現出現代建筑的骨感，同時通過長的豎向線條表達出多層建筑的挺拔。暖色調的外墻面與變化的立面開窗表達出公共建筑的特性。同時通過外墻塊面的交錯與連接，各湘水郡體育 公園可行性研究報告 24 細部豐富的表達與展現，體現出現代建筑的風采。 具體見下圖 44 43。 根據長沙地區的常年風向，以及其物資運 輸的便利，將管理用房布置在用地的 南 側，減少了其對用地內及整個景區內其他核心功能的影響和干擾。能為整個園區提供多種服務；設計能讓有效的資源得到充分的利用，使其功能更加完善。 圖 41 管理用房 1 湘水郡體育 公園可行性研究報告 25 圖 42 管理用房 2 圖 43 管理用房 3 一是出入口 ， 地塊的主入口設在 湘水郡住宅區南側 ，次入口 1處，設于 地塊西側（規劃道路） 。 共有 園路、鋪裝場地面積為 米 （含球場） 。 消防設計通過區內交通組織的重復利用，對穿插于各建筑物之間的道路盡量沿建筑物長邊布置，做到消防與交通并 存。各消防車道通過小區內交通的組織形成行車回路，車道的寬大于或等于 4m；轉彎半徑大于或等于 9m；盡端式消防車道盡端設有 12m 12m的回車場。 該項目次出入口設有停車位， 設置機動車位 5 個， 全部設置在地面 ，同時利用區內道路對面空地設部分生態停車位來滿足停車要求。 湘水郡體育 公園可行性研究報告 2