東莞科技企業(yè)加速器建設(shè)可行性研究報(bào)告-資料下載頁

【導(dǎo)讀】化器）——武漢東湖新技術(shù)創(chuàng)業(yè)者中心。經(jīng)過20年來的探索和發(fā)展，我國。孵化器的數(shù)量不斷增長，服務(wù)質(zhì)量不斷提高，服務(wù)功能明顯增強(qiáng)。數(shù)量已位居世界第一。據(jù)國家科技部火炬中心統(tǒng)計(jì)，2021年全國已有各類。項(xiàng)目，以及569家年收入過億元的科技企業(yè)和53家上市公司。籃、成為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)文化傳播的精神家園。孵化器在將科技資源迅速高效地。心鏈條、形式多樣、功能較完善的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)或虛擬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)。有效解決高成長性科技型中小企業(yè)在。成孵化器孵化場地供不應(yīng)求的問題。地面積低于1000平方米。當(dāng)前，北京、上海、深圳、西安、武漢等城市的。述問題的嚴(yán)重困擾。為有效破解這一問題，近兩年來我院組織工作小組開?；锇檎归_了新的實(shí)踐探索。于2021年年底建成投入使用。可租、可售”的方式進(jìn)行開發(fā)與運(yùn)營。加速器入駐科技企業(yè)預(yù)計(jì)可形成年銷售收入30～40億元、稅金約。2～3億元、提供～1萬個(gè)就業(yè)崗位的經(jīng)濟(jì)規(guī)模。成為東莞市的新型科。技創(chuàng)新社區(qū)和培育上市科技企業(yè)的重要基地。

　　

【正文】 工噪音和塵土對周邊環(huán)境的影響。 項(xiàng)目建成投入使用后，不涉及工業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)、均不產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣及工業(yè)噪聲。 建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境不會造成污染破壞。 八、投資估算與資金籌集 （一）投資估算 加速器項(xiàng)目總投資概算元人民幣。建設(shè)工程具體概算如下： 地價(jià)款 建安工程費(fèi)用： 項(xiàng)目 面積 （ M2） 單 位 造價(jià) (元 /M2) 造價(jià) (萬元 ) 備注 研發(fā) 用房 表中所列單位造價(jià)為包配套服務(wù)用房 23 地下車庫及附屬配套設(shè)施 括建筑消防系統(tǒng)、電梯、部分配套空調(diào)設(shè)備在內(nèi)的 綜 合 造價(jià)。 道路及地面停車場 綠化 不可預(yù)見費(fèi) 合計(jì) （二）資金籌集 加速器工程項(xiàng)目建設(shè)資金由負(fù)責(zé)籌集，本項(xiàng)目建設(shè)資金的籌集工作已于年年底全面展開，工作進(jìn)展順利，科技企業(yè)加速器項(xiàng)目給予了極大的關(guān)注，并表示可采取給開發(fā)院增注資本金方式支持項(xiàng)目建設(shè)。目前我院已就科技企業(yè)加速器一期工程的融資事宜達(dá)成了初步意向，項(xiàng)目建設(shè)資金已基本落實(shí)。 （ 三）資金使用計(jì)劃 九、經(jīng)濟(jì)效益分析 科技企業(yè)加速器是以社會公益性為主要特征的建設(shè)項(xiàng)目，其經(jīng)濟(jì)效益體現(xiàn)在入駐企業(yè)的成長給當(dāng)?shù)貛淼漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展、稅收、就業(yè)等諸多方面的溢出效益。 預(yù)計(jì)可形成年銷售收入億元、稅金約億元的經(jīng)濟(jì)規(guī)模。 十、社會效益 加速器 —— “科技企業(yè)加速器經(jīng)濟(jì)”新型科技創(chuàng)新社區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營，將不斷地為東莞市培育出本土化、高成長性的科技型中小企業(yè)和上市公司，必將有力地促進(jìn)東莞市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級、增強(qiáng)東 24 莞市的區(qū)域競爭力。 通過加速器 —— “科技企業(yè)加速器經(jīng)濟(jì)”新型科技創(chuàng)新社區(qū)的建立，將 吸引和帶動(dòng)一大批高新技術(shù)項(xiàng)目、科技型中小企業(yè)、專業(yè)人才、管理人才、風(fēng)險(xiǎn)及產(chǎn)業(yè)投資、以及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等進(jìn)入東莞市，這些創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素的聚集與整合，非常有助于東莞市自主創(chuàng)新活動(dòng)的開展，提高東莞市自主創(chuàng)新的層次與活力。同時(shí)，也為東莞市應(yīng)用高新技術(shù)改造、提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造良好的條件。 為東莞市培養(yǎng)一批熟悉高技術(shù)成果孵化、轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，善于風(fēng)險(xiǎn)投資運(yùn)作和加速器經(jīng)營管理的高級管理人才，以及創(chuàng)辦高技術(shù)企業(yè)方面的高素質(zhì)、復(fù)合型人才和企業(yè)家。 加速器的建立，將為東莞市開創(chuàng)一個(gè)與國內(nèi)外開展高新技術(shù)合作、交流的窗口，有利于進(jìn)一步 擴(kuò)大東莞市在國內(nèi)外的知名度與影響力。 加速器項(xiàng)目全部建成后，可新增就業(yè)崗位約萬個(gè)。 十一、風(fēng)險(xiǎn)分析 （一）市場風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)的市場風(fēng)險(xiǎn)，主要來自三個(gè)方面：一是創(chuàng)業(yè)環(huán)境能否吸引項(xiàng)目、企業(yè)、人才，留住項(xiàng)目、企業(yè)、人才；二是投資門檻；三是建設(shè)與運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。 在創(chuàng)辦 加速器，必須給創(chuàng)業(yè)人才、科技型中小企業(yè)解答好憑什么到 創(chuàng)業(yè)的問題。為此，在加速器的規(guī)劃中，將公共技術(shù)平臺、國際商務(wù)平臺、投融資及科技中介服務(wù)平臺等列入重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。通過在加速器建設(shè)相對完善的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高端服務(wù)社區(qū)，努力為進(jìn)入基地的項(xiàng)目、企業(yè)、人員營造 25 一個(gè) 適宜創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新、生活舒適的環(huán)境，確保項(xiàng)目、企業(yè)、人才等引得進(jìn)、留得住，在基地發(fā)芽、生根、開花、結(jié)果。 同時(shí)，創(chuàng)辦加速器是一項(xiàng)體現(xiàn)社會公益性為主的事業(yè)，若土地、稅收、配套設(shè)施建設(shè)、加速器物業(yè)處置等條件門檻過高，與廣州、深圳等周邊城市相比，若不具有較明顯的營商優(yōu)勢，將使加速器難以吸引孵化對象入駐和創(chuàng)新要素聚集，加速器運(yùn)營商無利可圖，基地的建設(shè)與運(yùn)營勢必難以為繼。 因此，對加速器項(xiàng)目建設(shè)，需要政府在土地價(jià)格、稅收、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)、加速器物業(yè)處置、公共創(chuàng)新服務(wù)平臺建設(shè)等方面給予中國科技開發(fā)院相應(yīng)的優(yōu)惠政策或?qū)ｍ?xiàng)資 金扶持，吸引深圳、廣州等地孵化器畢業(yè)企業(yè)入駐加速器發(fā)展，形成政府、科技型中小企業(yè)、的互動(dòng)共贏。 此外，在加速器的建設(shè)與運(yùn)營工程，我院將采取“訂單建設(shè)方式”，進(jìn)行分期開發(fā)建設(shè)。即根據(jù)與有意向到發(fā)展的畢業(yè)企業(yè)簽訂的購房或租房協(xié)議，按這些購房或租房企業(yè)的具體要求分期建設(shè)。有效規(guī)避加速器的建設(shè)與運(yùn)營的市場風(fēng)險(xiǎn)。 (二 )政策性風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)屬于高新科技產(chǎn)業(yè)范疇，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，是國家“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)扶持的重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域。產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)較小。 但對加速器的建設(shè)與運(yùn)營來說，實(shí)際操作政策則是決定該項(xiàng)事業(yè)成敗的關(guān)鍵。目前 ，深圳市許多從孵化器畢業(yè)外遷的高成長性科技企業(yè)，急需解決法人地址的重新確認(rèn)和固定資產(chǎn)的購置（研發(fā)和生產(chǎn)場所、研發(fā)和生產(chǎn)設(shè)備等），以滿足加快發(fā)展和企業(yè)上市的各種需要。深圳市受土地資源的 26 制約，目前正在規(guī)劃建設(shè)的加速器的物業(yè)均執(zhí)行只租、不賣的政策，難以滿足準(zhǔn)備上市科技企業(yè)法人地址固化等需求。深圳市的高成長性科技企業(yè)對加速器和產(chǎn)業(yè)園房產(chǎn)能否分棟和分層出售問題十分關(guān)注。因此，在加速器物業(yè)處置上，應(yīng)給予加速器可分棟、分樓層辦理房產(chǎn)證的特殊政策，以滿足深圳、廣州等地孵化器畢業(yè)企業(yè)急需進(jìn)行法人地址固化、購買固定資產(chǎn)加快擴(kuò)大 再生產(chǎn)和為準(zhǔn)備上市做實(shí)資產(chǎn)賬目的迫切需要。全面增強(qiáng)加速器對深圳和廣州等地高成長性科技企業(yè)的吸引力。 同時(shí)，加速器的建設(shè)與運(yùn)營，產(chǎn)出的特殊產(chǎn)品是科技型中小企業(yè)，而決定加速器的建設(shè)運(yùn)營、以及科技型中小企業(yè)健康成長的關(guān)鍵因素是：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境和人居環(huán)境。因此，對加速器的建設(shè)應(yīng)給予比較特殊的政策傾斜，如由政府投資建設(shè)或允許加速器運(yùn)營商配套建設(shè)必要的社區(qū)服務(wù)設(shè)施等，使加速器能營造一個(gè)適宜創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和人居的創(chuàng)新社區(qū)，形成對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素、對科技型中小企業(yè)的吸聚效應(yīng)。 (三 )項(xiàng)目技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 高新技術(shù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在項(xiàng)目的技術(shù) 穩(wěn)定性和市場適宜性兩個(gè)方面。本建設(shè)項(xiàng)目擬上的高新技術(shù)項(xiàng)目，在進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園前，都要經(jīng)過在孵化器的孵化，并已實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品小批量生產(chǎn)和進(jìn)入市場的項(xiàng)目；從加速器外面引進(jìn)加速器的科技型中小企業(yè)，必須是達(dá)到一定生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模、成長性好的企業(yè)。故入駐加速器的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目均屬技術(shù)和工藝都較成熟、市場前景明朗的項(xiàng)目，項(xiàng)目的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)處于多環(huán)節(jié)的監(jiān)控狀態(tài)。 （四）資金風(fēng)險(xiǎn) 資金籌措亦是加速器項(xiàng)目建設(shè)的一個(gè)關(guān)鍵要素。在十多年的科技企業(yè) 27 孵化和高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)化的工作實(shí)踐中，與相關(guān)有實(shí)力的創(chuàng)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)投資、金融機(jī)構(gòu)等建立了長期、良好的戰(zhàn) 略合作關(guān)系，融資渠道廣、融資能力強(qiáng)。同時(shí)，我院的產(chǎn)權(quán)主管單位 —— 有限公司，是一家大型國有資產(chǎn)管理集團(tuán)， 2021 年資產(chǎn)總額億元、營業(yè)收入億元、利潤億元、上繳稅金 2 億元。投資控股有限公司對我院加速器項(xiàng)目非常支持，表示視具體情況采取增注資本金或融資擔(dān)保等方式，幫助我院落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金。 十二、結(jié)論 綜上所述， 科技企業(yè)加速器 建設(shè)項(xiàng)目，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，對促進(jìn)東莞市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，增強(qiáng)東莞市的區(qū)域競爭力、提高東莞市自主創(chuàng)新的層次與活力，擴(kuò)大東莞市在國內(nèi)外的知名度等都將產(chǎn)生巨大地推動(dòng)作用。項(xiàng)目建設(shè)具有題 材稀缺、技術(shù)源頭穩(wěn)定、建設(shè)與經(jīng)營團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富、投資有保證等優(yōu)勢。 初步的分析表明，項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。預(yù)計(jì)加速器項(xiàng)目一期工程建成后，可以接納約家高成長性科技型中小企業(yè)入駐 ， 可形成年銷售收入億元、稅金約億元、提供萬個(gè)就業(yè)崗位的經(jīng)濟(jì)規(guī)模；二期工程建成后，可同時(shí)接納約家高成長性科技型中小企業(yè)入駐發(fā)展。加速器入駐科技企業(yè)預(yù)計(jì)可形成年銷售收入億元、稅金約億元、提供萬個(gè)就業(yè)崗位的經(jīng)濟(jì)規(guī)模。成為東莞市的新型科技創(chuàng)新社區(qū)和培育上市科技企業(yè)的重要基地。 建議對該建設(shè)項(xiàng)目盡快立項(xiàng)，早日動(dòng)工建設(shè)。