小區物業管理合同-資料下載頁

　　

【正文】 致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條：獎罰措施一、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額______%獎勵乙方。二、如該住宅區被評為全國、施市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣____________元（全國），____________元（?。?，____________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。三、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。四、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣____________至____________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。五、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。第八條：合同更改、補充及終止一、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。二、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。三、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。第九條：其他事項一、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。二、本合同自簽訂之日起生效。甲方：__________________乙方：_________________________年_____月_____日小區物業管理合同范本8發包人(甲方):__________________承包人(乙方):__________________經甲乙雙方友好協商把________________承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務，并根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》及蘭州市安全整治標準，為進一步明確職責，落實責任，為使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委托乙方對_______小區進行小區物業管理服務。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協議：一、承包物業管理的范圍：公司實行獨立核算，自付贏虧，并獨立承擔民事責任。二、承包管理期限：承包期限：。自20___年3月1日至2___年2月28日。三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。四、本合同期間發包人向承包人支付費用50000元/月。此費應在每月月底結清。五、雙方的責任與義務：(一)甲方甲方的權利：法定代表人不得變更，甲方有權對乙方的`管理經營狀況及物業管理服務質量進行監督。甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業，為乙方提供前期已接管物業小區的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監控設施。甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。(二)乙方承保責任期內以_____________________名義承擔一切相關法律責任。乙方權利：乙方有權利用蘭州上河苑物業管理有限責任公司名義承接物業小區管理經營，為上河苑小區、百合苑小區提供物業管理服務。有權主持公司全面工作，對公司人員有權調換，對公司財務有權支配。乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制，加強公司人員、財務、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業小區加強管理，提高物業管理服務質量，達到讓業主滿意。乙方應重視公司員工的思想教育和業務培訓工作，要求物業從業人員必須持證上崗等。乙方負責公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經費等一切開支，確保公司正常運轉。承包期內所發生的債權債務均有乙方承擔。乙方負責承包期內接受政府部門的管理。協調工作。協助部門做好小區社會治安防范工作。協助消防部門做好上河苑小區、百合苑小區消防安全工作。乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶內，否則一切責任由乙方負責。乙方負責征收小區的物業管理費，及公共維修基金管理。乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛、業主于他方由乙方發生的糾紛負責協助解決。乙方負責公共環境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時，乙方應有責任處理此事。乙方不得擅自改變任何公共設施和占用消防通道。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道、樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全，并按相關規定收取費用。1乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建筑物、公共水電設施管理。1乙方負責小區公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查，確保小區所有業主的人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員，發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。1乙方負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。1乙方在管理期內，負責收小區內公共設施維修基金。并動員小區業主自選7—9位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。1未經甲方同意，乙方不得將物業管理委托或承包給第三方。五、違約責任合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經濟損失。本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日小區物業管理合同范本9甲方（物業方）：______________________乙方（業主方）：______________________為了保證甲乙雙方的合法權益不受侵害，保障房屋和公用設施的正常使用，現就小區物業管理相關事宜達成如下協議，雙方共同信守。一、乙方（業主）要按照國家規定，參照地方收費標準，根據物業方確定的時間（與其他兩棟樓交費時間同步）交納取暖費、水費及物業管理費，任何人不得拖欠。如有任何一戶發生拖欠，將停止對整棟樓的供熱、供水、衛生清潔等服務。二、鍋爐房內取暖、供水設施與設備質保期內由甲方負責聯系原施工單位負責維修，質保期過后，維修費用由所屬住戶平均分擔。三、該樓所屬其他公共設施（如樓梯扶手、共用照明、上下水管道、該樓取暖所屬主管道、配電設備、樓內消防設施等）均由乙方與開發商協商管理，甲方概不負責維修與維護。四、因生活需要，小區內需要增添增建、由甲乙雙方協商解決。五、乙方無論是否居住，必須按時交納取暖費，甲方不提供取暖關閥服務。六、樓內上下通水管道發生堵塞，由乙方與各所屬住戶協商解決，主管道發生堵塞，疏通費用由共用住戶平均分擔?；S池清理由甲方負責，所需費用由業主平均分擔。六、其他約定：乙方入住后，在用電、使用液化氣等方面，要嚴格遵守國家相關安全管理規定，嚴防火災等安全事故的發生。因乙方違規使用電、火設備或管理不慎造成火災等安全事故，一切后果及連帶責任由責任人自行承擔。，要根據小區現有條件，嚴格按照小心謹慎、慢行的要求行駛，嚴防交通事故的發生，一旦發生事故，一切責任由肇事者自行承擔。七、附則本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。本合同自簽訂之日起生效。甲方（簽字畫押）：_____________乙方（簽字畫押）：___________________年___月___日______年___月___日小區物業管理合同范本10甲方：________________乙方：________________為維護小區廣大業主的共同利益，嚴格遵照小區紅線內設計規劃的各項要求，保證小區的正常秩序，本著公平、公正、公開的原則，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區商業門面事宜簽訂如下協議：第一條：乙方權利一、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經營，同時在劃定的范圍內張貼自已公司的形象標志，同時發放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業務。二、乙方有權向甲方提出關于水、電方面使用的正當要求；但必須按時交納水、電費及物業管理費。三、乙方享有在辦理手續等方面的優先權，在同等情況下，甲方應當先行辦理乙方公司事宜。第二條：乙方義務一、乙方向甲方出具公司資質、營業執照和稅務登記證以及房屋產權證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復印件以供甲方公司備案。二、乙方委派現場代表開具公司法人代表委托書，授予期全權代表本協議所涉及的39。各項事宜。三、乙方有義務在裝修時按照行業標準對排污、排煙和噪聲進行技術處理，不得影響小區其它業主的正常生活。若有業主投訴，且確實存在必須配合整改。四、物業管理費的收取辦法與標準及供電協議。，從________年____月____日起交納商鋪的物業管理費，此門面面積為________平方，物業管理費標準為____元/平方。________年每月物業管理費為________元，預交一個月。乙方交納安全用電保證金________元，電費為________元/度，按月交納。，逾期不交電費或物業管理費甲方有權立即停止供電及相關服務。五、乙方工作人員必須遵守《小區人員管理規定》，文明經營，不得騷擾和影響其他業主正常生活，在經營過程中，不得損壞公共設施、設備。垃圾按服務處指定的時間從指定的通道運到指定地點。六、經營過程中，乙方須指派專人負責治安工作，嚴密巡視，防止案件發生，發現情況及時向甲方報告并酌情現場處理。七、乙方須加強消防安全工作，每戶根據經營場所的實際面積不同，根據《中華人民共和國消防條例》及其實施細則；配備消防器材，并設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施，保持防火門、防火卷簾、消防安全疏散標志、應急照明燈、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態。同時注意安全用電，不得使用高負荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件，由此引發的一切后果由乙方負責。八、乙方須加強內部管理，不得使用三無人員，同時政府規定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規定的范圍內逗留、作業，違者服務處有權將人員請出小區。第三條：甲方權利和義務一、甲方須根據《小區管理規定》、《xx市物業管理條例》等有關規定和制度對乙方在小區范圍內經營場所的水、電實施統一管理。二、甲方應制定監管制度，成立監管巡視隊，對小區范圍內的經營場所的水、電實行全方位的監管和服務。三、在監管過程中，甲方如發現乙方人員有違規、違章時，其監管人員有權在現場予以制止；乙方人員如有不服從管理的行為，則甲方有權采取強制糾正措施，并責令乙方限期整改，整改不力者，甲方有權追究乙方責任。甲方：__________________乙方：_________________________年_____月_____日第三篇：小區物業管理合同小區物業管理合同范本1委托方(甲方)：受托方(乙方)：業主委員會物業管理公司為加強小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。第一條物業管理內容一、甲方將位于區路的范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。二、管理事項包括：專業經營下水道疏通工具藍昕保潔提供全方位保潔直擊首屆物業聯盟研討會想在這里刊點告嗎?、維修、養護。、設備及場所(地)(消防，電梯，機電設備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等)的使用、維修和管理。(不含垃圾運到中轉站后的工作)。第二條委托物業管理形式承包經營，自負盈虧。第三條物業管理期限委托管理期限為——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。第四條雙方權利、義務一、甲方權利、義務：。，并按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方。(%)——平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理使用手續。——平方米(其中辦公用房——平方米，員工宿舍——平方米)，按月租金——元租用。，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，甲方有權終止本合同。，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交，催改。、文化活動工作，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系。二、乙方權利、義務：，法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度。，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標的實施，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督。、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費。，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每3個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。.、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員。，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。，全部物業管理檔案及有關資料。，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第五條物業管理目標和經濟指標一、各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后——年內達到——標準。二、確保年完成各項收費指標——萬元，合理支出——萬元，乙方可提成所收取管理費的——%作為經營收入第六條風險抵押一、乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣——元，作為風險抵押金。二、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，