房地產(chǎn)委托代理銷售協(xié)議范本-資料下載頁

　　

【正文】 銷售額的8%計(jì)算；并于次月10號(hào)結(jié)領(lǐng)全款到帳合同部分傭金的100%.傭金結(jié)算采取月結(jié)算方式，全款到賬甲方即支付傭金給乙方，即如客戶選擇一次性付款方式的，傭金即于當(dāng)月結(jié)算；如客戶選擇按揭貸款方式，傭金將于銀行放款完畢的當(dāng)月結(jié)算。乙方在收到甲方的代理傭金時(shí)，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。銷售合同簽訂后，凡買受人要求退房退鋪的（主觀上是客戶原因）在退還購房、購鋪款的同時(shí)，被沒收的客戶違約金（或定金等）雙方五五分成，可以沖抵傭金（以買受人違約金優(yōu)先沖抵傭金，違約金不足傭金部分的，由乙方從已收傭金中退回甲方）。其他因房屋質(zhì)量和手續(xù)等問題屬于甲方責(zé)任造成買受人退房退鋪的，一切損失由甲方負(fù)責(zé)，視為乙方銷售業(yè)績結(jié)算傭金，乙方無需退銷售傭金。乙方不得從商鋪銷售款中截留任何傭金，任何傭金必須由甲方公司按比例統(tǒng)一結(jié)算支付。第五條權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)提供本項(xiàng)目與項(xiàng)目銷售有關(guān)的真實(shí)、合法的證照如營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證等和《商品房預(yù)售/銷售許可證》等以及用于銷售所必需的宣傳資料、樓書等，如因甲方提供資料不符合實(shí)際情況而發(fā)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的資料實(shí)事求是地宣傳項(xiàng)目情況，如因乙方進(jìn)行不符合實(shí)際情況的宣傳而發(fā)生的糾紛由乙方負(fù)責(zé)。甲方負(fù)責(zé)銷售合同的審核及簽訂、銷售款項(xiàng)的收取和辦理銀行按揭事宜。乙方帶看房客戶前往甲方，甲方應(yīng)于核查無重復(fù)登記情況后在《看房確認(rèn)書》簽字蓋章，確認(rèn)為乙方有效客戶，該客戶如最終購房，甲方按本協(xié)議約定向乙方支付銷售傭金。客戶如最終無法辦理銀行按揭導(dǎo)致退房，則為無效客戶，不列入傭金結(jié)算。乙方統(tǒng)一組織自主開展銷售工作包括各銷售點(diǎn)布點(diǎn)、銷售計(jì)劃、人員出差、廣告等安排及費(fèi)用承擔(dān)。乙方保證全部銷售款項(xiàng)及時(shí)全額回籠甲方專項(xiàng)賬戶，在銷售過程中不另設(shè)賬戶，對(duì)銷售款不坐支、不挪用。乙方必須配合甲方和相關(guān)部門做好銀行按揭貸款手續(xù)，做好客戶資料的收集、催交以及剩余房款的催收工作。有義務(wù)對(duì)價(jià)格體系等項(xiàng)目涉及的商業(yè)事項(xiàng)對(duì)外保守秘密。對(duì)乙方組織異地意向客戶到常熟本項(xiàng)目看房的，甲方按需提供中午工作餐；來回路費(fèi)（須大巴士并滿客率50%方有效）由甲方承擔(dān)，銷售合同簽訂三日內(nèi)結(jié)算。第六條違約責(zé)任甲方不按合同約定日期向乙方支付傭金的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，同時(shí)甲方應(yīng)支付逾期付款金額日萬分之三的違約金。乙方挪用銷售款的，甲方可立即終止乙方銷售權(quán)，并應(yīng)賠償挪用款20%的違約金，造成甲方其他損失的，還應(yīng)賠償全部損失。乙方虛假銷售騙取傭金的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。第七條爭議解決甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商解決不成的，任何一方有權(quán)向銷售房源所在地人民法院起訴。第八條其他事宜本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，即具有法律效力，合同期滿并傭金款項(xiàng)支付完畢后自動(dòng)失效。如遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害，導(dǎo)致協(xié)議目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)的，雙方互不負(fù)賠償責(zé)任。本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行商定。如有條款需修改或增加，可簽訂為本協(xié)議補(bǔ)充，經(jīng)甲乙雙方簽字后有效，并作為本協(xié)議附件。協(xié)議附件是協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。本協(xié)議一式貳份，連同附件具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)壹份。甲方：常熟市中泰置業(yè)發(fā)展有限公司乙方：簽章：簽章：日期：年月日日期：年月日第五篇：安新委托代理銷售協(xié)議111委托代理銷售協(xié)議委托方 :（以下簡稱甲方）地址 ：受托方 ：石家莊瑞德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱乙方）地址 ：石家莊市倉安路卓達(dá)中苑商務(wù)大廈D座1311室甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目達(dá)成如下合同條款，并承諾共同遵守。一、代理方式和范圍甲方指定乙方為項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理單位,銷售甲方在開發(fā)建設(shè)的地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目占地畝，總建筑面積約萬平方米（最終以銷售面積為準(zhǔn)）。二、代理方式甲方委托乙方獨(dú)家代理合同項(xiàng)目的銷售；委托事務(wù)包括項(xiàng)目策劃、廣告宣傳、人員組織、銷售實(shí)施等與銷售有關(guān)的全部工作。三、甲方的權(quán)利與義務(wù)提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；保證本項(xiàng)目的合法開發(fā)。入市銷售前向乙方提供相關(guān)的項(xiàng)目手續(xù)文件（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證）與銷售房屋有關(guān)的各種資料、文件（包括小區(qū)規(guī)劃平面圖、戶型圖、地理位置圖、交房標(biāo)準(zhǔn)、房屋面積等資料，以甲方簽字或蓋1章為準(zhǔn)）。承擔(dān)本項(xiàng)目現(xiàn)場包裝費(fèi)用：如接待中心與樣板間及二者的裝修、裝飾布置、工地圍墻之土建； 提供銷售所需沙盤模型。在乙方進(jìn)場前甲方負(fù)責(zé)配備相關(guān)的銷售辦公用具（含辦公桌椅、談判接待桌椅、空調(diào)、銷售專用電話等）向乙方提供加蓋有關(guān)單位印章的銷售合同，由甲方專人對(duì)接乙方進(jìn)行管理。有權(quán)審核乙方為甲方銷售設(shè)計(jì)制作的各種資料及宣傳方案。在銷售現(xiàn)場派駐專職財(cái)務(wù)人員，負(fù)責(zé)收款，派駐人員辦公場所與乙方相對(duì)獨(dú)立并服從乙方日常管理。有權(quán)監(jiān)督乙方的代理工作。保守乙方的商業(yè)秘密。負(fù)責(zé)辦理銷售房屋的按揭貸款及產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)。1負(fù)責(zé)乙方在銷售過程中由于甲方工程及手續(xù)原因引起的工商、稅務(wù)、城管等政府部門的對(duì)外協(xié)調(diào)工作，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1在正式銷售前，保證本項(xiàng)目具備辦理買家個(gè)人購房貸款、并符合商品房預(yù)售的條件。1甲方承諾于日房屋交付使用。四、乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方向甲方提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。負(fù)責(zé)銷售隊(duì)伍的組織與管理并承擔(dān)銷售工作人員的開支及日常支出。負(fù)責(zé)市場調(diào)研的組織與實(shí)施。制訂項(xiàng)目營銷策劃方案，包括市場定位、價(jià)格定位、客源定位等計(jì)劃。負(fù)責(zé)廣告推廣策劃的定制及實(shí)施，相關(guān)廣告費(fèi)用由甲方承擔(dān)。負(fù)責(zé)房屋銷售工作的實(shí)施。負(fù)責(zé)各項(xiàng)銷售階段執(zhí)行方案的實(shí)施、反饋與調(diào)整。保守甲方的商業(yè)秘密。乙方在合同期內(nèi)，在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行銷售，不得擅自越權(quán)行事。乙方代甲方以甲方名義簽署項(xiàng)目認(rèn)購書和購房合同等各項(xiàng)銷售文件。1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自修改甲乙雙方已審定的合同及資料。1乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的本項(xiàng)目的特征和狀況向客戶作如實(shí)介紹，不得夸大、隱瞞，作虛假宣傳。1乙方應(yīng)按銷售合同確定的付款方式向客戶催款。1提供項(xiàng)目現(xiàn)場包裝策略及設(shè)計(jì)方案建議（現(xiàn)場看板、指示牌、工地圍墻等）。1負(fù)責(zé)項(xiàng)目形象定位及標(biāo)識(shí)等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計(jì)建議。1負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計(jì)建議（包括樓書、宣傳折頁、報(bào)紙廣告、雜志廣告、夾報(bào)廣告、展板、戶外看板的設(shè)計(jì)建議）。1負(fù)責(zé)甲方辦理客戶簽約，協(xié)助辦理銀行按揭貸款等工作。1協(xié)助甲方辦理業(yè)主入住手續(xù)（即交房）。五、委托期限及銷售進(jìn)度本項(xiàng)目營銷策劃、銷售代理周期為本合同簽署之日起至項(xiàng)目銷售完畢。六、銷售條件及銷售價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)正式開盤應(yīng)具備下述條件：1）工程已正式開工，具有一定工程形象，并保持正常的工程進(jìn)度。2）取得《商品房預(yù)售許可證》。3）市場預(yù)熱成熟。銷售價(jià)格1）甲乙雙方商定銷售基價(jià)為元/㎡；2）超出銷售基價(jià)部分甲乙雙方按6 :4 分成，即甲方得 6 成，乙方得 4 成。標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)收費(fèi)1）銷售代理費(fèi)用按銷售金額提取計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷售金額的 %；每月月末之日為當(dāng)月代理費(fèi)的結(jié)算日，甲方須在次月 5日前一次性依照合同約定以實(shí)際回款額向乙方支付上月代理費(fèi)（含超出基價(jià)分成部分）；乙方收到此費(fèi)后給甲方開具收據(jù)。2）甲方自留5000㎡(甲方不得以任何手段干涉乙方樓盤銷售)，甲方將該項(xiàng)目交由由乙方負(fù)責(zé)銷售，甲方自留5000㎡，一次性付乙方勞務(wù)費(fèi)35000元（三萬五千元整），乙方不再征收溢價(jià)與傭金。如遇到甲方特殊關(guān)系而成交的客戶，需甲方總經(jīng)理批準(zhǔn)，價(jià)格不受任何限制，但仍需按成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi)。由于乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的代理費(fèi)。由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付代理費(fèi)。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其它費(fèi)用歸甲方所有。七、合同的變更與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結(jié)束，代理費(fèi)在十天內(nèi)結(jié)算，如未能按時(shí)結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動(dòng)終止。就合同未盡事宜，雙方可對(duì)本合同進(jìn)行變更、補(bǔ)充，變更或補(bǔ)充后的條款與本合同具有同等法律效力。八、其他約定在合同有效代理期內(nèi)，甲方與乙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止本合同，否則應(yīng)賠償對(duì)方由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲乙方雙方同意經(jīng)濟(jì)損失之認(rèn)定為本合同總銷售額的千分之五。入市銷售前甲乙需要做好充分的前期準(zhǔn)備工作（推廣、工程、證件辦理），開盤時(shí)間甲乙雙方另行商定。合同項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)銷售，除甲方自留5000㎡外的所有銷售均應(yīng)作為確定乙方代理傭金的基數(shù)。如甲方未按期向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)，則每延遲一天，甲方須向乙方支付5‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失。項(xiàng)目入市銷售第一個(gè)月為考核月，考核目標(biāo)為2000萬元回款。216。 若按時(shí)完成2000萬，則甲方按要求支付乙方全部計(jì)提傭金； 216。 若完成額在1800萬—2000萬之間，仍視為乙方完成考核，則將則甲方按要求支付乙方全部計(jì)提傭金；216。 若完成額在1500萬以下，視為乙方未完成考核，甲方向乙方支付50%計(jì)提傭金，并給乙方15天作為項(xiàng)目策劃調(diào)整期；15天后乙方完成考核，甲方按100%向乙方支付計(jì)提傭金，15天后未完成甲方不再向乙方支付剩余傭金。216。 若完成額在1200萬元以下，仍視為乙方未完成考核，甲方扔向乙方支付計(jì)提傭金50%，甲方有權(quán)單方終止合同。甲乙雙方簽訂本協(xié)議并生效后，如因甲方原因發(fā)生更名情況，甲方應(yīng)在更名后5個(gè)工作日內(nèi)與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并保證本協(xié)議具有同等法律效力，本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議不受甲方更名影響繼續(xù)生效執(zhí)行。因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。九、遇有爭議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴求項(xiàng)目所在地法院管轄。十、本合同一式肆份，雙方各持貳份，經(jīng)雙方蓋章后生效。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：年月日年月日