酒店式公寓消防演習預案-資料下載頁

　　

【正文】 】；交通的便捷，完全能夠忽略都市的距離：楊家坪的步行街、解放碑的購物天堂、南山最新鮮的空氣??您可以縱情于都市之間，享受快意人生。P17——P18環境形象標題：玩味27176。的品質生活隨文：清晨7：00，晨曦推開窗戶，鳥語叫醒你的耳朵，庭院的晨跑，寫意而溫馨；早飯過后攜手妻兒，可以在幽香花徑中體驗清雅、可以在兒童樂園里享受童真、可以在健康按摩步徑上卸下塵埃。累了，可以在涼亭中休憩、可以在觀景平臺觀賞：畫中橋、竹趣園，或抑評賞水的靈動。【康德27176。生活空間】：頡取我國傳統園林的雅致意念與西方現代園林的高尚品味之精髓，將天然高檔的花崗石材料和各類別致名貴的樹木芳草肆意而做，力求讓您身在其中倍感舒適，就像品一口27176。紅酒，醇而不膩、清而不淡，別有風味。P19——P20水景（環境）隨文：兒時，最愛水，因為，水在你身邊，但你卻永遠也抓不住；少時，最思水，因為，家鄉的水，才是最甜的；長成時，最戀水，因為，傍水而居代表的是品味生活。孔夫子《論語?雍也篇》曰：“仁者樂山，智者樂水”從古自今，中國人對水是依戀的時至今日，每個有中國人居住的地方，必定能發現兩樣東西：一是竹；二是水。因為竹代表含蓄、清雅，而水代表靈動、生機。【康德27176。生活空間】：尊重您愛水的生活情趣，滿足高品位的有水的生活，特別設計營造出都市中罕有的水體景觀。“水簾洞天”、“石韻疊水”、“思若泉涌”、“畫中橋”“景墻靈瀑”等風格各異，或水幕飄落、或水繞石行、或橋上看水，增添生活情趣。P21——P22游泳池（環境）對于奧運會，游泳是一項運動，可以為國爭光；對于湖水。游泳是一次旅行，可以賞景怡情；對于泳池，游泳是一種超然，可以拋開世俗煩惱、除卻疲憊。夏日，在【康德27176。生活空間】為您特別準備的200平方米的寬闊游泳池里，消除暑熱和疲勞。假日，和你的愛人和寶貝在兒童戲水池中共享天倫；或者，來一場家庭游泳比賽，怡然自得。P23——P24景觀陽臺（環境）生活。難得清閑，要盡情享受。或者種上幾株小樹，栽培幾株小花；或者泡上一壺香茗，邀上老友，在自家的觀景陽臺上，賞景、品茗、聊天?? 這樣的生活才更有滋味。P25——P26會所（環境）會所，應該是放松和休閑的地方 健身運動、看書對了，還可以和A棟的老王下下棋，上次，我竟然輸了。【康德27176。生活空間】不僅擁有完善的社區配套，滿足日常生活的各種所需。多功能的小區會所更建有健身中心、書吧、棋牌室、茶座、乒乓球室、桌球室，完全滿足您休閑和鄰里之間溝通的需要。P27——P28戶型介紹 P29——P30戶型介紹P31——P32 物管標題：我的27176。生活空間，不用為家擔心！隨文：有好房、有美滿的家，您的生活是愜意的；有好房、有美滿的家、還有素質的完善物管，那您的生活是完美的我的27176。生活空間：引進了先進的物業管理系統，星級管理模式，康德物業管理有限公司將為您提供細致的物業管理服務，悉心呵護您的家園。物管人員的每一句問候，每一次服務都將使您倍增尊崇；我的27176。生活空間：用科技和專業保衛家園，在周邊設紅外線報警系統、單元可視對講系統，24小時保安值班，完善的安全保衛系統為您提供一個值得您信賴的臻美生活空 間第四篇：酒店式公寓簡介酒店式公寓簡介酒店式公寓的概念酒店式公寓的概念始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是在亞洲興起只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓。它是融合酒店設施與家庭特色為一體的自住式單位，并提供低于酒店價格的長期住宅。酒店式公寓是介于酒店與住宅之間的產品，有統一的裝修風格，配置全套高標準硬件設施和酒店服務系統，聘請專業酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其統一經營和管理的公寓。酒店式公寓的起源n 酒店式公寓最早起源于歐洲, 是當時旅游區內租給游客,供其臨時休息的物業,由專門管理公司進行統一上門管理,既有酒店的性質又相當于個人的“臨時住宅”。這些物業就成了酒店式公寓的雛形。n 酒店式公寓真正發揚光大則是在紐約，在一些國際大都市，人流量很大，也有很多商機。許多外來商務人士必須長期住在這些城市，但是由于買房負擔太重，所以很多人選擇住在酒店式公寓。因為酒店價錢比較貴而且沒有家的感覺，酒店式公寓就這樣于 11980年在紐約應運而生，并且成為一種潮流，也成為紐約大量開發商的主打項目。酒店式公寓的在國內的發展n 酒店式公寓在國外流行10多年后最早在上世紀九十年代初流入深圳、廣州、北京、上海等城市。n 北京酒店式公寓雛形是北京建國飯店在六至九層長包房里增設廚房，推出超出酒店客房概念的居所，當時一經推出立即被美國駐華大使館全部租用（當時美國駐華大使館成立之初，使館區還在建造之中），成為外交官員公寓。酒店式公寓的特點酒店式公寓產品已從當時的“臨時住宅”，發展到今天，形成了自己的特點，具有“自用”和“投資”兩大功效。與傳統的酒店相比，在硬件配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處，主要具有如下幾點特征：n 產權性特點酒店式公寓與傳統酒店的本質區別在于它是擁有產權的的酒店公寓，可以在房地產市場上自由的買賣流通，這是酒店式公寓最大的一個賣點。n 服務性特點所謂酒店式公寓就是指提供酒店式管理服務的公寓。除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的是向賓客提供家庭式的的居住布局、家庭式的服務，如：家政服務（清潔、洗衣）；安全服務（24 小時保安、24 小時客房服）；交通服務（機場接送、出租車預定）等，真正實現賓至如歸的感覺。n 商居兩宜，兼具居住和辦公兩種功能酒店式公寓一般具備基本的商務配套，且室內按照住宅功能布局，酒店式公寓既可用于居住，也可用于辦公n 投資性特點酒店式公寓是投資置業者的上選，尤其是異地置業的首選。因為此類投資對大多少人來講，是有很高的回報空間的。一般來講，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點也是其它物業項目所難以比擬的。酒店式公寓的客群分析酒店式公寓的主要客戶群體分為三大類：n 一類是投資為主的客戶群體（純投資）；n 一類是商住兩宜，兼具居住和辦公兩種功能（半投資半自用）； n 另一類是自住型客戶群體（自住）第五篇：酒店式公寓合同出租方(甲方)：承租方(乙方)：根據《中華人民共和國合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細則等有關規定，就乙方租住甲方的酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權利和義務關系，經雙方協商簽訂此合同。??第一章總則??第一條甲方將其所有的坐落在街路號酒店式公寓??樓??房(建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設備及家居用品附后)，出租給乙方作居住使用。??第二條租賃期限共??天。甲方從??年??月??日起將上述房租給乙方使用，至??年??月??日收回。??第三條乙方在租住期間，根據所租住時間享受本合同規定的優惠。甲方為乙方提供酒店式家居服務；甲方保證乙方在公寓里的人身和財物的安全。為乙方提供貴重財物的保管服務；甲方對乙方實行住客管理，乙方向甲方提供個人相關資料，甲方承擔保密責任。??第四條甲方保證出租公寓具有居住功能，符合國家消防安全規定及其他有關法律、法規和規章的規定。乙方保證在租住公寓期間不改變公寓用途，不破壞房子結構，保證自己的行為符合法律、法規、規章和有關政策的規定，且遵守本合同各項約定。??第五條本合同于乙方向甲方繳納??元押金后生效。??第二章租金和其他費用的交納與結算??第六條乙方在人住公寓期間向甲方交納租金和有關服務費及其他消費費用。??租金=標準租金優惠折扣率租用的公寓面積??有關服務費及其他消費費用包括：水費、電費、燃氣費、電話和網絡使用費用及送餐、托嬰、文印等特殊費用(費用標準另定)。??甲方負責承擔房產稅、出租公寓所用土地的使用費、租賃管理等政府稅費。??第七條乙方租住同一房——天，付——％房租；磚?—天及以上享受??％的優惠價。??乙方在入住期間，每月??日向甲方交納下月租金，先付后用，否則甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必須出具稅務機關監制的收租憑證。??第八條乙方要求提前退房時，甲方根據不同情況計算應付租金和應付其他費用。??第三章公寓的使用、維修和轉租??第九條甲方在出租公寓內配備的所有設施均屬甲方所有，甲方保證出租公寓及其配套設施的安全符合有關法律、法規和規章的規定要求。乙方應正常使用并妥善保護公寓及配套設施，防止不正常損壞。??第十條乙方事先未經甲方的書面同意：??1．不得在公寓內放置貨物；??2．不得更動公寓內的電線、管道位置；??3．不得隨意更動配套設施的擺放位置或搬離出租公寓；??4．不得在公寓內安裝隔墻、隔板和改變公寓的內部結構。??第十一條乙方在公寓使用過程中，發現公寓本身或內部設施出現或發生妨礙安全、正常使用的自然損壞或人為故障時，應及時告知甲方并采取有效措施防止損失的擴大，甲方應于接到乙方通知的——小時內進行維修。本條維修的費用由甲方承擔。甲方維修期間，乙方應積極配合，不得阻撓施工。??．??第十二條?因乙方使用不當或不合理使用，導致公寓內的設施損壞、丟失或發生故障，乙方應及時告知甲方，由甲方采取措施進行必要的維修和安裝或重新添置。乙方承擔維修、安裝或重新添置的費用，并賠償相應損失。??第十三條?乙方確需對公寓進行改建、擴建或裝修的，經甲方同意，并報請政府有關部門批準方可進行，甲乙雙方應就此另行簽訂書面協議。??第十四條未經甲方書面同意，乙方不得將出租公寓全部或部分轉租給他人。經甲方同意按法定程序轉租的，轉租期限不得超過本租賃合同的有效期限。乙方保證其受轉租人不將轉租公寓再行轉租。本條發生的費用由乙方自行承擔。??第十五條甲方出售房屋，須在兩個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。第四章合同的轉讓、終止、解除和續簽??第十六條未經甲方書面同意，乙方不得將本合同轉讓給第三人。乙方要將房屋轉讓給第三人或與他人交換房間，須經甲方同意，但所居住天數不能連續計算。??第十七條合同自動終止的免責條件：??1．發生不可抵抗力或意外事件的影響，使合同無法履行；??2．因市政建設需要，政府決定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改建房屋；??3．甲方的有關公寓租賃有效證件失效。??發生上述情形之一，合同終止，所造成雙方的損失，互不承擔責任，租金按實際使用時間計算。??第十八條有下列情形之一，甲方有權終止合同，通知乙方交回公寓，由此給甲方造成的損失，應由乙方賠償：??1．乙方人為損壞公寓設施而不主動賠償，甲方從乙方租賃押金扣除有關費用后，乙方不及時補足押金的；?2．乙方逾期不交房租的；?3．未經甲方同意，乙方擅自改變出租公寓用途的，擅自將公寓轉租、轉借、轉讓他人或與他人交換的；??4．乙方違反本合同約定，擅自改變公寓內部設施和內部結構的；??5．乙方在公寓內從事違法違規行為。??第十九條有下列情形之一的，乙方有權要求解除合同。在遷離公寓時，乙方有權要求甲方退還預付消費金的余額以及租賃押金；??1．在公寓內固定設施發生自然損壞或乙方愿意承擔人為損壞的費用時，由于甲方不能及時維修，致使乙方無法繼續租用該公寓，且未能及時為乙方安排其他適當公寓；?2．乙方在公寓里得不到安全保障；?3．乙方得不到相應的服務。?第二十條本合同到期或出現本合同自動終止的情況，甲方對公寓進行核收，結算乙方所有應付賬款后，應返還乙方的預付金余額和押金。乙方應按期遷離公寓。??乙方提前辦理退房應提前??通知甲方。??第二十一條乙方在本合同到期，如需繼續租用甲方公寓乙方應于合同有效期滿前三日向甲方提出續租要求，經與甲方協商一致后，重新訂立新合同，原合同押金將自動轉入新合同。合同期滿后，如甲方繼續出租公寓，在甲方還沒有與其他人簽訂合同前，乙方享有對同一房間的優先承租權。第五章違約責任??第二十二條甲方違反本合同的規定，若給乙方造成損失，甲方應向乙方賠償。本條賠款僅限于乙方的直接損失。??第二十三條乙方拖欠租金及各項費用，甲方有權要求乙方補足所欠費用，同時還有權收取滯納金。每天滯納金金額以拖欠費用總額的——計算。??第二十四條乙方擅自將出租公寓全部或部分轉租他人，或將本合同轉讓給他人的，該轉租(讓)無效，且乙方應向甲方交付違約金。違約金金額為乙方在違約期間應付租金的——倍。??第二十五條甲乙雙方就履行本合同發生爭議，應協商解決，協商不成的，可提請本合同登記機關調解或向簽約地仲裁機機構申請仲裁。第六章附則??第二十六條甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協商作出補充協議，但補充協議不得違反中華人民共和國法律、法規及規章之規定，并不得與本合同內容相悖離。補充協議與本合同具有同等效力。??第二十七條本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。本合同自雙方簽字，且乙方向甲方交納押金后生效。出租方(甲方)：(蓋章)法定代表人：(簽名)聯系電話：銀行賬號：委托代理人(簽章)：承租方(乙方)：(簽名蓋章)地址或單位：聯系方式：身份證號碼：(附乙方簽名的身份證復印件)合同登記機關(簽章)：年?月??日年?月??日年??月??日