黔江區國有土地上房屋征收與補償工作程序(試行)-資料下載頁

　　

【正文】 類。具體分類由房屋征收部門另行公布。第三十條 住宅改作非住宅使用的，按照《江蘇省城鄉規劃條例》第五十條規定由規劃部門認定。非商業用房改作商業用房使用的，應當報請規劃部門批準；涉及改變土地用途的，應當依法辦理審批手續。未經批準擅自改變的，仍按原用途認定。未經批準、不予認定的住宅改作非住宅和非商業改作商業用房，但于2010年7月1日前已經改變為經營性用房，并取得工商營業執照、持續營業1年以上的，可以結合實際營業年限，按照適當比例給予停產停業損失補償。租賃經營的，需提供有效租賃合同。第三十一條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，應當按照住房保障有關規定優先給予住房保障，被征收人可以不參加社會輪候。第三十二條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。被征收房屋的合法面積認定、計戶規則，房屋分類、租賃房屋等規定由房屋征收部門另行制定。第三十三條 被征收人或者房屋承租人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人或者房屋承租人支付搬遷補償費。選擇房屋產權調換的，安置房屋交付前，房屋征收部門應當向自行過渡的被征收人或者房屋承租人，支付臨時安置補償費。第三十四條 安置房的規劃、建設應當征求房屋征收部門的意見，安置房應當符合國家質量標準和設計規范。安置房建設由各鎮（街道）開發區、度假區或由區指定的國有公司組織實施。第三十五條 房屋征收部門應當在房屋征收范圍內設置固定場所，公開房源的地理位置、小區布置圖、房屋的單體平面圖等內容，供購房人了解和選擇。第三十六條 房屋征收部門應當與被征收人或者房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內訂立補償協議。征收補償協議書應當統一文本格式。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定義務的，另一方當事人可以依法提起民事訴訟。第三十七條 房屋征收部門與被征收人或者房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請區政府按規定程序作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人或房屋承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起訴訟。第三十八條 被征收人或者房屋承租人在法定期限內不申請行政復議或者不提起訴訟，在補償決定確定的期限內又不搬遷的，由區政府依法申請人民法院強制執行。第三十九條 房屋征收部門應當依法建立健全房屋征收補償檔案制度,并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。審計部門對房屋征收補償費用和使用情況的審計結果應當公布。征收補償結束后，房屋征收部門應當及時將征收補償檔案移交城建檔案館。第四十條 本辦法自公布之日起施行。主題詞：房屋征收辦法通知抄送：區委辦、區人大辦、區政協辦，區法院、檢察院、人武部，區委各部、委、辦、局、群團。蘇州市相城區人民政府辦公室2012年2月1日印發第五篇：國有土地上房屋征收與補償工作暫行規定濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規定第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征收條例》），結合本市實際情況，制定本暫行規定。第二條 按照《征收條例》的規定，為了公共利益的需要，征收本市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區行政區域內（含高新技術產業開發區）國有土地上單位、個人的房屋，對被征收房屋所有人（以下稱被征收人）補償安置的，適用本規定。第三條 市政府委托市城市建設項目審批小組審定征收補償方案，作出房屋征收決定和補償決定。濟南市城鄉建設委員會為本市房屋征收部門，負責組織實施本市市區內的房屋征收與補償工作。原拆遷單位和土地收購機構為房屋征收實施單位（以下簡稱征收實施單位），受市房屋征收部門委托，負責國有土地上房屋征收與補償的具體工作。第四條 市發展改革、規劃、國土資源、住房保障、公安、工商、物價、城管執法、審計等部門按照各自職責，共同做好房屋征收與補償工作。第五條 符合《征收條例》第八條、第九條規定，確需征收房屋的各項建設活動，項目實施單位應當做好擬征收項目的前期規劃策劃、可行性研究、安置房源和資金落實等工作，并及時向市房屋征收部門提交房屋征收意向書。市房屋征收部門在擬征收項目基本條件具備后，應就建設活動是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃向市發展改革、國土資源、規劃部門發出征詢函。市發展改革、國土資源、規劃部門應在十個工作日內向市房屋征收部門出具書面意見。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展計劃。第六條 房屋征收范圍確定后，市房屋征收部門應發布征收凍結通告。自凍結通告發布之日起，征收范圍內的單位和個人不得進行下列不當增加補償費用的行為；(一)新建、改建和擴建房屋及附屬物；(二)改變房屋和土地用途；(三)建立新的房屋租賃關系；(四)辦理戶口的遷入、分戶（因本市居民應征入伍、服刑和被勞教等原因注銷征收范圍內戶口和因結婚、出生等原因確需入戶、分戶的除外）；(五)企業工商登記和事業單位、社會團體登記；(六)其他不當增加補償費用的行為。房屋征收部門應當在征收凍結通告發布的同時書面通知有關部門暫停辦理前款所列事項的相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不超過1年。第七條 房屋征收部門應組織征收實施單位做好被征收范圍內房屋、國有土地的權屬、區位、用途、面積和配套設施等情況的調查登記，并依據調查結果擬定征收補償方案。第八條 市房屋征收部門與委托的征收實施單位將擬定的征收補償方案報市城市建設項目審批小組后，市城市建設項目審批小組應當組織有關部門對征收補償方案進行論證。市房屋征收部門以市政府的名義公布經市城市建設項目審批小組論證后的征收補償方案，征求公眾意見，并將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。征求意見的期限不少于30日。舊城區改建項目需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合《征收條例》規定的，由市政府委托的部門組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會的情況修改方案。第九條 受委托的征收實施單位應在征收項目所在地維穩部門的指導下，組織做好征收項目的社會穩定風險評估工作，并出具征收項目社會穩定風險評估報告。第十條 征收補償方案公布前，市城管執法部門會同規劃、住房保障等部門對未登記的房屋進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑、未超過批準期限的臨時建筑及因政府原因造成的未登記房屋，應給予補償；對認定為未經批準的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。對被征收人主動自拆違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，按照拆除成本進行獎勵。第十一條 作出征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用；按《濟南市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱《市拆遷辦法》）第四十二條規定的安置房源，應當落實。市房屋征收部門應按工程進度及時撥付資金，并加強對補償資金的使用監督，辦理征收補償存款業務的金融機構應予以協助。第十二條 征收評估機構按相關規定確定后，市房屋征收部門應當與委托的征收實施單位和確定的征收評估機構簽訂委托合同。評估機構應當獨立、客觀、公正地開展工作，確保評估價格的公平、真實。任何單位和個人不得干預。第十三條 在房屋征收準備工作就緒后，市房屋征收部門應提請市城市建設項目審批小組召開會議研究。房屋征收決定的作出應當按下列程序進行：（一）市城市建設項目審批小組作出房屋征收決定。（二）市房屋征收部門以市政府的名義發布房屋征收決定公告。公告應當載明征收補償方案和權利救濟途徑等事項。（三）房屋征收部門委托征收實施單位在征收范圍內公布被征收房屋、國有土地的權屬、區位、用途、面積和配套設施等情況的調查結果。（四）公布被征收房屋評估價格。第十四條 受市房屋征收部門委托的征收實施單位與被征收人在簽約期限內按照《征收條例》及《市拆遷辦法》、《濟南市國有土地收購儲備辦法》（以下簡稱《市收購儲備辦法》）的有關規定分別訂立征收安置補償協議。第十五條 房屋的征收補償仍按《市拆遷辦法》、《市收購儲備辦法》規定的范圍和補償標準執行。其中《市拆遷辦法》規定的搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業損失補償費、安置房屋分攤面積計價作以下調整：（一）一次性搬遷補助費按被征收房屋建筑面積計算，住宅房屋每平方米22元，私有非住宅房屋每平方米28元。（二）過渡期限內每月臨時安置補助費按被征收房屋建筑面積每平方米22元計算，每月臨時安置補助費不足1000元的，按1000元計發。（三）一次性停產停業補償費按私有非住宅房屋建筑面積計算，營業、生產用房為每平方米50元，其他非住宅用房為每平方米30元。（四）安置房屋的套內建筑面積一般不得低于被征收房屋的套內建筑面積。被征收人在與補償面積相對應的檔次內選擇的安置房屋，其分攤面積大于原被征收房屋分攤面積部分的價款，按安置房屋的建安成本計算。被征收人超出與補償面積相對應的檔次選擇的安置房屋，其超出的套內建筑面積及其相對應的分攤面積部分仍按安置房屋評估價格計算價款。長清區政府可根據實際情況制定本行政區內的搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業損失補償費等費用標準，報市政府備案后執行。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。第十六條 受委托的征收實施單位應建立房屋征收補償檔案，并以征收部門的名義將每戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。第十七條 對評估確定的被征收房屋價格有異議的，可以向房屋征收評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向市房屋征收評估專家委員會申請鑒定。安置補償協議簽訂后，一方當事人不履行補償協議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第十八條 在簽約期內未達成補償協議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由市房屋征收部門報請市城市建設項目審批小組；市城市建設項目審批小組按照征收補償方案作出補償決定，并在征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第十九條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由市政府申請法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號，產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。第二十條 本規定自2011年3月21日施行。本規定未涉及的享受最低套型面積保障、搬遷獎勵費、房屋附屬物補償標準等未盡事宜，仍執行本市現行規定。本規定施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理。